Динамика рынка в Дубае (ОАЭ)

Почему стоит инвестировать в Дубай

Объединённые Арабские Эмираты лидируют среди стран, в которых иностранные граждане приобретают недвижимость. Дубай сохраняет ведущее положение на фоне остальных эмиратов и составляет конкуренцию Абу-Даби. Рынок недвижимости после депрессии 2019-2921 годов, вызванной пандемией COVID-19, в 2022 году показал хороший рост: по данным агентства REIDIN, в июле 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, цены на недвижимость выросли в среднем на 9,94%, а стоимость аренды поднялась на 23,69.

Стоимость квадратного метра жилья в Дубае ниже, чем во многих других мегаполисах, и это делает его привлекательным с точки зрения инвестиций в недвижимость. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может приносить 8% в год и даже выше. Дубай предлагает множество вариантов для инвестиций в рынок недвижимости: это жилые помещения, отели, апартаменты и т.д. Кроме того, покупка недвижимости даёт возможность получить долгосрочную визу в ОАЭ.

Подробнее об этом читайте на странице инвестиции в недвижимость.

Динамика рынка недвижимости Дубая по годам (жилая недвижимость)

Суммы продаж по сделкам с недвижимостью в июне 2022 года составили 22,7 млрд. дирхамов (AED), как свидетельствует отчёт Земельного департамента Дубая. По состоянию на 1 июля 2022 года уже реализовано 70,8% от общего объёма продаж за 2021 год. Инициативы правительства ОАЭ — такие, как расширение программы «золотой визы» и новые типы видов на жительство (для пенсионеров и лиц, работающих удалённо), способствовали росту цен на недвижимость в 2022 году.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Дубае с 2014 по 2022 год в дирхамах за 1 кв. фут по данным сайта DXB Interact. Для сравнения взят месяц июль:

Как видно из отчёта компании FAM Properties, по состоянию на август в 2022 году в Дубае было продано 38 444 апартаментов, что на 60,9% выше в сравнении с прошлым годом. Средневзвешенная стоимость сделки составила 1,2 млн. AED, что превышает аналогичный показатель 2021 года на 22,5%. Больше всего сделок пришлось на районы Business Bay, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle. Вилл в 2022 году (по состоянию на август) было продано 13 195. При этом средняя стоимость сделки уменьшилась на 16,3% в сравнении с прошлым годом и составила 1,9 млн. AED.

Динамика рынка недвижимости Дубая по годам (коммерческая недвижимость)

График динамики средних цен на коммерческую недвижимость в Дубае с 2014 года демонстрировал плавное снижение с двумя небольшими всплесками в 2017 и 2021 году. В 2014 году медианная стоимость сделки с коммерческой недвижимостью составляла 1,5 млн. AED, а в июле 2022 года снизилась до 753 тысяч AED. Самое значительное падение цены пришлось на 2020 год — разгар пандемии COVID-19.

 Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Дубае с 2014 по 2022 год в дирхамах за 1 кв. фут по данным сайта DXB Interact. Для сравнения взят месяц июль:

 Наибольшее число сделок с коммерческой недвижимостью зафиксировано в районе Business Bay – 628.

Плюсы и прогнозы

Исследования показывают, что покупатели недвижимости во всём мире всё чаще отдают предпочтение покупке домов в пешеходных районах, которые построены с учётом принципов устойчивого развития, имеют доступ к открытым пространствам и зелёным зонам и предлагают лучшее качество жизни.

Набирающий силу в последние два года сектор жилой недвижимости Дубая не стал исключением из мировых тенденций. Продажи вилл увеличились в сравнении с прошлым годом и продолжают расти. Рынок элитной жилой недвижимости вырос почти на 60% за последние 12 месяцев, достигнув самого высокого уровня с 2015 года. В 2021 году в Дубае было продано 93 дома стоимостью более 10 млн. долларов каждый — это больше, чем в сумме за предыдущие 5 лет.

Поскольку самые богатые люди мира сейчас стремятся свести риск инвестиций к минимуму и диверсифицируют свои портфели за счёт увеличение доли инвестиций в недвижимость, которая является материальным типом активов, прогноз рынка недвижимости в мегаполисах в большинстве случаев является положительным. Ожидается, что к 2025 году количество людей со сверхвысоким состоянием увеличится на 27 процентов, будет вполне логично ожидать развитие имеющейся на сегодня тенденции к стремлению вкладывать капиталы в недвижимость.

Агентство Knight Frank прогнозирует, что к концу 2025 года на рынок выйдет ещё 100 тысяч квартир, и более 50 тысяч домов будут завершены к концу 2022 года.

Рынок жилой недвижимости. В 2019 году правительство ОАЭ начало выдавать долгосрочные виды на жительство, — так называемые «золотые карты», — и это привело к росту населения и увеличению спроса на жилые объекты. Открывшаяся в Дубае выставка EXPO-2020 привлекла в страну большое количество туристов и иностранных рабочих, что также привело к оживлению рынка жилой недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости. Благодаря большому количеству экспатов и большой потребительской базе розничная торговля продемонстрировала значительный рост, и это увеличило спрос на торговые площади. Туристический сектор все последние годы демонстрировал устойчивый рост благодаря стратегии развития туризма, которую Дубай инициировал в 2013 году. Это приводит к повышенному спросу на отели и апартаменты. Рынок офисной недвижимости переживает бурный рост благодаря тому, что многие мировые бренды открывают свои представительства в Дубае. Растёт спрос на коворкинги — ожидается, что в ближайшее время в ОАЭ в них будет работать до 7 млн. человек.

Перспективные районы для инвестирования

Приобретение недвижимости в Дубае является прекрасной инвестицией в будущее, а цены на недвижимость вполне доступны и сравнимы с ценами на квартиры в престижных городах Европы. Иностранные граждане часто приобретают жильё от застройщика, поскольку разница между ценой в начале строительства и после его завершения может доходить до 30%.

Для граждан и юридических лиц, желающих получать доход от перепродажи или сдачи в аренду роскошных апартаментов, лучше всего подойдут Downtown Dubai и Dubai Marina. Недорогие квартиры предлагают в Dubai Silicon Oasis, International City и Jumeirah Lake Towers (JLT). Виллы на продажу предлагают в районах DAMAC Hills 2, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Jumeirah Village Circle (JVC). Интересно, что последний имеет самый высокий ROI, что делает его лучшим вариантом для инвесторов.

В последние несколько лет правительство ОАЭ приняло несколько новых законов и ввело поправки к существующим, что сделало страну более привлекательной для иностранных инвесторов. Приобретение коммерческой недвижимости с последующей сдачей её в арендумужчины смотрят вдаль, если выбрать правильный район. Например, средняя стоимость аренды офисного помещения в районе Sheikh Zayed Road составляет около 200 тысяч AED.

Business Bay считается одним из лучших районов для аренды офисов в Дубае. Этот район является центром деловой жизни города, но здесь также много и жилых домов. Средняя цена за 1 кв. фут помещения, сдаваемого под магазин, составляет 134 AED. Al Quoz — это промышленный район и средоточие производственных компаний. Здесь множество заводов и автомагазинов. Складское помещение здесь можно сдать по цене примерно в 34 AED за 1 кв. фут, а офисное помещение — за 77 AED.