Динамика рынка в Дубае (ОАЭ)

6 марта 2023
427
Время прочтения: 7 минут
Содержание

Почему стоит инвестировать в Дубай

Объединённые Арабские Эмираты лидируют среди стран, в которых иностранные граждане приобретают недвижимость. Дубай сохраняет ведущее положение на фоне остальных эмиратов и составляет конкуренцию Абу-Даби. Рынок недвижимости после депрессии 2019-2921 годов, вызванной пандемией COVID-19, в 2022 году показал хороший рост: по данным агентства REIDIN, в июле 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, цены на недвижимость выросли в среднем на 9,94%, а стоимость аренды поднялась на 23,69.

красивый вид на дубай марина

Стоимость квадратного метра жилья в Дубае ниже, чем во многих других мегаполисах, и это делает его привлекательным с точки зрения инвестиций в недвижимость. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду может приносить 8% в год и даже выше. Дубай предлагает множество вариантов для инвестиций в рынок недвижимости: это жилые помещения, отели, апартаменты и т.д. Кроме того, покупка недвижимости даёт возможность получить долгосрочную визу в ОАЭ.

Подробнее об этом читайте на странице инвестиции в недвижимость.

Динамика рынка недвижимости Дубая по годам (жилая недвижимость)

Суммы продаж по сделкам с недвижимостью в июне 2022 года составили 22,7 млрд. дирхамов (AED), как свидетельствует отчёт Земельного департамента Дубая. По состоянию на 1 июля 2022 года уже реализовано 70,8% от общего объёма продаж за 2021 год. Инициативы правительства ОАЭ — такие, как расширение программы «золотой визы» и новые типы видов на жительство (для пенсионеров и лиц, работающих удалённо), способствовали росту цен на недвижимость в 2022 году.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Дубае с 2014 по 2022 год в дирхамах за 1 кв. фут по данным сайта DXB Interact. Для сравнения взят месяц июль:

  2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
апартаменты 1089 1004 1390 1171 1158 1313 979 1263 1491
виллы 780 613 864 845 762 718 584 843 961

Как видно из отчёта компании FAM Properties, по состоянию на август в 2022 году в Дубае было продано 38 444 апартаментов, что на 60,9% выше в сравнении с прошлым годом. Средневзвешенная стоимость сделки составила 1,2 млн. AED, что превышает аналогичный показатель 2021 года на 22,5%. Больше всего сделок пришлось на районы Business Bay, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle. Вилл в 2022 году (по состоянию на август) было продано 13 195. При этом средняя стоимость сделки уменьшилась на 16,3% в сравнении с прошлым годом и составила 1,9 млн. AED.

Динамика рынка недвижимости Дубая по годам (коммерческая недвижимость)

График динамики средних цен на коммерческую недвижимость в Дубае с 2014 года демонстрировал плавное снижение с двумя небольшими всплесками в 2017 и 2021 году. В 2014 году медианная стоимость сделки с коммерческой недвижимостью составляла 1,5 млн. AED, а в июле 2022 года снизилась до 753 тысяч AED. Самое значительное падение цены пришлось на 2020 год — разгар пандемии COVID-19.

  2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
недвижимость 1,5 млн. 1,3 млн. 1 млн. 1,1 млн. 0,8 млн. 0,9 млн. 06, млн. 0,9 млн. 0,8 млн.

 Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Дубае с 2014 по 2022 год в дирхамах за 1 кв. фут по данным сайта DXB Interact. Для сравнения взят месяц июль:

  2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
готовая 1182 997 989 1038 783 744 589 691 768
off-plan 944 1078 1521 429 1152 1145 0 2496 715

 Наибольшее число сделок с коммерческой недвижимостью зафиксировано в районе Business Bay – 628.

Плюсы и прогнозы

Исследования показывают, что покупатели недвижимости во всём мире всё чаще отдают предпочтение покупке домов в пешеходных районах, которые построены с учётом принципов устойчивого развития, имеют доступ к открытым пространствам и зелёным зонам и предлагают лучшее качество жизни.

Набирающий силу в последние два года сектор жилой недвижимости Дубая не стал исключением из мировых тенденций. Продажи вилл увеличились в сравнении с прошлым годом и продолжают расти. Рынок элитной жилой недвижимости вырос почти на 60% за последние 12 месяцев, достигнув самого высокого уровня с 2015 года. В 2021 году в Дубае было продано 93 дома стоимостью более 10 млн. долларов каждый — это больше, чем в сумме за предыдущие 5 лет.

Поскольку самые богатые люди мира сейчас стремятся свести риск инвестиций к минимуму и диверсифицируют свои портфели за счёт увеличение доли инвестиций в недвижимость, которая является материальным типом активов, прогноз рынка недвижимости в мегаполисах в большинстве случаев является положительным. Ожидается, что к 2025 году количество людей со сверхвысоким состоянием увеличится на 27 процентов, будет вполне логично ожидать развитие имеющейся на сегодня тенденции к стремлению вкладывать капиталы в недвижимость.

мужчины смотрят вдаль

Агентство Knight Frank прогнозирует, что к концу 2025 года на рынок выйдет ещё 100 тысяч квартир, и более 50 тысяч домов будут завершены к концу 2022 года.

Рынок жилой недвижимости. В 2019 году правительство ОАЭ начало выдавать долгосрочные виды на жительство, — так называемые «золотые карты», — и это привело к росту населения и увеличению спроса на жилые объекты. Открывшаяся в Дубае выставка EXPO-2020 привлекла в страну большое количество туристов и иностранных рабочих, что также привело к оживлению рынка жилой недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости. Благодаря большому количеству экспатов и большой потребительской базе розничная торговля продемонстрировала значительный рост, и это увеличило спрос на торговые площади. Туристический сектор все последние годы демонстрировал устойчивый рост благодаря стратегии развития туризма, которую Дубай инициировал в 2013 году. Это приводит к повышенному спросу на отели и апартаменты. Рынок офисной недвижимости переживает бурный рост благодаря тому, что многие мировые бренды открывают свои представительства в Дубае. Растёт спрос на коворкинги — ожидается, что в ближайшее время в ОАЭ в них будет работать до 7 млн. человек.

Перспективные районы для инвестирования

Приобретение недвижимости в Дубае является прекрасной инвестицией в будущее, а цены на недвижимость вполне доступны и сравнимы с ценами на квартиры в престижных городах Европы. Иностранные граждане часто приобретают жильё от застройщика, поскольку разница между ценой в начале строительства и после его завершения может доходить до 30%.

Для граждан и юридических лиц, желающих получать доход от перепродажи или сдачи в аренду роскошных апартаментов, лучше всего подойдут Downtown Dubai и Dubai Marina. Недорогие квартиры предлагают в Dubai Silicon Oasis, International City и Jumeirah Lake Towers (JLT). Виллы на продажу предлагают в районах DAMAC Hills 2, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Jumeirah Village Circle (JVC). Интересно, что последний имеет самый высокий ROI, что делает его лучшим вариантом для инвесторов.

В последние несколько лет правительство ОАЭ приняло несколько новых законов и ввело поправки к существующим, что сделало страну более привлекательной для иностранных инвесторов. Приобретение коммерческой недвижимости с последующей сдачей её в арендумужчины смотрят вдаль, если выбрать правильный район. Например, средняя стоимость аренды офисного помещения в районе Sheikh Zayed Road составляет около 200 тысяч AED.

район Business Bay

Business Bay считается одним из лучших районов для аренды офисов в Дубае. Этот район является центром деловой жизни города, но здесь также много и жилых домов. Средняя цена за 1 кв. фут помещения, сдаваемого под магазин, составляет 134 AED. Al Quoz — это промышленный район и средоточие производственных компаний. Здесь множество заводов и автомагазинов. Складское помещение здесь можно сдать по цене примерно в 34 AED за 1 кв. фут, а офисное помещение — за 77 AED.

Каталог проектов
Al Habtoor Group
Al Habtoor Tower

Al Habtoor Tower — новый проект в престижном районе Business Bay. Планируется, что Al Habtoor Tower от застройщика Al Habtoor...

Business Bay
от 544 500
ORO24
Kyoto

Kyoto — это последняя разработка ORO24, которая представляет собой стильную коллекцию резиденций с удобствами  премиум-класса. В...

Arjan
от 136 027
OMNIYAT
Vela

Vela — ультра–роскошный проект, который будет расположен вдоль Дубайского водного канала в Business Bay. Агентство Gilles &...

Business Bay
от 8 168 000
Binghatti
Bugatti Residences

Bugatti Residences by Binghatti — это первые резиденции Bugatti в Дубае. Проект был создан застройщиком из ОАЭ Binghatti...

Business Bay
от 5 173 000
Emaar
Rivana The Valley

Rivana The Valley — это семейный поселок, расположенный в тихом и уютном районе Дубая. Среди предлагаемых резиденций — виллы с 3...

The Valley
от 762 000
Ellington
Arbor View

Arbor View — первый жилой комплекс компании Ellington Properties в Arjan. Это идеальный выбор для семей с детьми, а также для...

Arjan
от 218 000
Danube Properties
Elitz 2

Elitz 2 by Danube предлагает на продажу студии и апартаменты с 1 – 3 спальнями. Инвесторов могут заинтересовать торговые и...

Jumeirah Village Circle
от 177 000
Medore Properties
MeDoRe

Me Do Re — новая жилая башня в районе Jumeirah Lakes Towers. Здание уже привлекло внимание инвесторов и желающих переехать в...

Jumeirah Lake Towers
от 227 000
Fortune 5 Developments
Marriott Residences

Marriott Residences Dubai Business Bay — новый проект премиум-класса. Будущим покупателям и инвесторам на выбор предлагаются 1–...

Business Bay
от 342 000
H&H Development
Four Seasons Private Residences

Four Seasons Private Residences Dubai — это ультрароскошный 5-звездочный фирменный жилой комплекс на Дубайском водном канале....

Dubai Water Canal
от 5 173 000
Посмотреть все
Марианна Жиганова
Ведущий эксперт по недвижимости в ОАЭ
Смотреть статьи автора
Будьте в курсе! Подпишитесь
на новые статьи

    * Конфиденциальность данных гарантируется, от подписки можно отказаться в любой момент
    Новые статьи
    Популярные статьи
    Как открыть компанию в Дубае в 2023 году
    02.06.2023
    291

    Открыть компанию в Дубае
    Санкции и нестабильная экономическая ситуация в мире вынуждают бизнесменов искать более удобные и выгодные...

    Подробнее
    Обучение в Дубае (ОАЭ) для россиян и других иностранцев
    09.06.2023
    356

    Дубай постепенно превращается в один из крупнейших мировых академических центров. Образование в ОАЭ считается престижным, дипломы крупных...

    Подробнее
    Коммерческая недвижимость в Дубае (ОАЭ)
    23.06.2023
    2071

    Что дает покупка коммерческой недвижимости в Дубае?
    Коммерческие помещения в Дубае пользуются высоким спросом и приносят прибыль в...

    Подробнее
    Плюсы и минусы жизни в Дубае (ОАЭ)
    26.05.2023
    381

    Государство ОАЭ привлекает многих российских граждан, мечтающих сменить свое место жительства. Страна, расположенная на берегу...

    Подробнее
    На каком языке разговаривают в Дубае
    13.06.2023
    256

    Дубай – необычный город один из семи известных Арабских Эмиратов (ОАЭ), равно, как и Абу-Даби. Он сам по себе является...

    Подробнее
    Аналитика рынка недвижимости Дубая за август 2023 года
    28.09.2023
    186

    Рост спроса на жилье в Дубае: квартиры, виллы и таунхаусы
    Цены на жилье в Дубае продолжают расти благодаря постоянному спросу на виллы...

    Подробнее
    Аналитика рынка недвижимости Дубая за август 2023 года
    28.09.2023
    186

    Рост спроса на жилье в Дубае: квартиры, виллы и таунхаусы
    Цены на жилье в Дубае продолжают расти благодаря постоянному спросу на виллы...

    Подробнее
    Аналитика рынка недвижимости Дубая за II квартал 2023 года
    06.09.2023
    247

    Макроэкономический обзор
    Ожидается, что реальный ВВП ОАЭ в 2023 году увеличится на 2,8%. Этот рост будет поддержан быстрым развитием...

    Подробнее
    Еврейская община в ОАЭ — одна из самых безопасных в мире
    15.06.2023
    518

    Путь к мечети шейха Зайда в Абу-Даби лежит через длинный подземный коридор, называемый Путём Терпимости. Открывшийся в ноябре 2020 года,...

    Подробнее
    Обучение в Дубае (ОАЭ) для россиян и других иностранцев
    09.06.2023
    356

    Дубай постепенно превращается в один из крупнейших мировых академических центров. Образование в ОАЭ считается престижным, дипломы крупных...

    Подробнее
    На каком языке разговаривают в Дубае
    13.06.2023
    256

    Дубай – необычный город один из семи известных Арабских Эмиратов (ОАЭ), равно, как и Абу-Даби. Он сам по себе является...

    Подробнее
    Как открыть компанию в Дубае в 2023 году
    02.06.2023
    291

    Открыть компанию в Дубае
    Санкции и нестабильная экономическая ситуация в мире вынуждают бизнесменов искать более удобные и выгодные...

    Подробнее
    Посмотреть все
    Оставить заявку
    на обратный звонок Свяжемся с вами в ближайшее
    время для консультации