После того, как правительству ОАЭ удалось эффективно справиться с пандемией COVID-19, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал уверенный рост. Мегаполис превратился в одно из самых популярных направлений для инвестиций — экспаты покупают до трёх четвертей всей представленной на рынке недвижимости. Постоянный спрос на квартиры, виллы, таунхаусы и коммерческие помещения гарантирует высокую рентабельность для таких инвестиций.
Иностранные граждане — экспаты или инвесторы — могут приобретать в собственность недвижимость в Дубае наравне с гражданами страны. Однако, покупка недвижимости на правах свободного владения (freehold) возможна только в зонах, определяемых правительством. Нерезидентам разрешено покупать жильё в Дубае с 2002 года. В 2022 году здесь открыто уже 60 freehold-зон, где иностранные инвесторы могут купить квартиру или виллу.
Лучшими freehold-зонами в Дубае считаются следующие районы:
Что даёт иностранному гражданину покупка недвижимости в Дубае? Прежде всего — возможность жить в современном мегаполисе с развитой инфраструктурой, где расположены офисы крупнейших компаний и регулярно проходят всевозможные мероприятия мирового значения, от выставок до спортивных состязаний. Покупатели недвижимости и инвесторы могут получить долгосрочную визу на жительство в ОАЭ — резидентом страны можно стать, инвестировав в недвижимость от 1 млн. дирхамов (AED). Во-вторых, недвижимость может быть стабильным источником дохода, если сдавать её в аренду или приобретать с целью перепродажи. Риски при этом минимальны, так как рынок недвижимости в ОАЭ контролирует государство.
В соответствии с Законом № 7 «О регистрации недвижимого имущества в Дубае», статья 4, лица, не являющиеся гражданами Объединённых Арабских Эмиратов или гражданами государств Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), могут приобретать:
Freehold (фрихолд) даёт право полного владения недвижимостью: гражданин может в любой момент продать её, подарить, передать в наследство или сдать в аренду. Что важно, земля под строением тоже принадлежит собственнику. Если стоимость недвижимости при этом превышает 1 млн. AED, то нерезидент имеет право получить долгосрочную визу ОАЭ, оформить себе водительские права и перевезти в страну членов семьи.
Leasehold (лизхолд), по сути, является долгосрочной арендой без права выкупа. По истечении срока аренды недвижимость возвращается собственнику. Срок аренды может составлять до 99 лет. Такую недвижимость можно сдавать в субаренду, перепродавать, обустраивать по своему вкусу.
Узуфрукт (usufruct) — это понятие из римского права, буквально означающее «пользование плодами». Узуфрукт означает право пользования чужим имуществом и извлечением от него доходов, но при условии, что имущество не претерпит никаких изменений. Узуфрукт в Дубае — это разновидность долгосрочной аренды недвижимостью. Пользоваться таким помещением можно, а вот производить перепланировки или реконструкции уже нельзя.
Наконец, ещё один вид аренды — мусатаха. Она позволяет владеть земельным участком до 50 лет и всё это время осуществлять на нём застройку. Возведённые здания будут принадлежать владельцу земли.
Все договоры аренды в Дубае подлежат регистрации через систему Ejari, регулирующую отношения между арендаторами и арендодателями.
Области, в которых нерезиденты могут приобретать или арендовать недвижимое имущество, определены правителем Дубая. Периодически издаются резолюции, расширяющие список таких территорий.
Иностранному гражданину для покупки или аренды недвижимости не обязательно приезжать в Дубай. Он может выдать доверенность (PoA) гражданину ОАЭ, прибегнув к услугам юридической компании в Дубае. После составления доверенности нерезидент должен нотариально заверить её в своей стране, после чего её нужно апостилировать и выслать в оригинальном виде в ОАЭ. Если доверенность составлена не на арабском языке, то необходимо будет сделать официальный перевод и заверить доверенность в Минюсте ОАЭ.
Процесс приобретения недвижимости в Дубае иностранным гражданином можно разделить на четыре этапа.
Первый этап — это подписание предварительного соглашения между покупателем и продавцом. На этом этапе можно обойтись без помощи юриста или агента по недвижимости. По сути, это просто договорённость о стоимости недвижимости, способах оплаты и каких-то других деталях. Помните, что при обсуждении цены можно торговаться. Приобретение недвижимости за наличные в этом смысле даёт покупателю больше преимуществ.
Второй этап — подписание договора купли-продажи, также известного как Форма F или Меморандум о взаимопонимании (MOU). Контракт готовит агент по недвижимости. Иностранцы могут совершать в Дубае сделки с недвижимостью только при посредничестве лицензированных брокеров. Обе стороны подписывают договор купли-продажи в офисе доверенного лица по регистрации (это орган, действующий от имени Земельного департамента Дубая, DLD). На этом этапе покупатель оплачивает стандартный залог в размере 10% от стоимости собственности.
Третий этап — встреча покупателя, агента по недвижимости и продавца в офисе застройщика, чтобы подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности.
Четвёртый этап — встреча покупателя и продавца в офисе DLD и оформление передачи права собственности.
Административные расходы на покупку недвижимости в Дубае включают:
Нерезиденты ОАЭ могут получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в одном из банков Объединённых Арабских Эмиратов, однако здесь действуют некоторые ограничения.
Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, должны внести первоначальный взнос не менее 25% от стоимости недвижимости (резиденты вносят 20%). Кроме этого, некоторую сумму придётся заплатить за оформление ипотеки и оценку недвижимости, что в сумме может составить до 35% стоимости объекта. При покупке объекта от застройщика (off-plan) первоначальный взнос для нерезидента составляет 50% от стоимости недвижимости.
Процентная ставка по ипотеке для нерезидентов будет выше, чем для граждан ОАЭ (в среднем примерно 5%). Возраст заявителя не должен превышать 65 лет для работающих по найму и 70 лет для самозанятых. Банк также потребует от заёмщика справки о доходе за последние 6 месяцев и подтверждение наличия достаточного материального обеспечения (как правило, не менее 25 тысяч AED).
Дополнительные сборы будут включать комиссию за оформление ипотечного кредита – 1% от суммы кредита. Кроме этого, взимается плата за оценку имущества в размере от 2500 до 3500 AED + 5% НДС.
Иностранный гражданин может купить в Дубае коммерческую недвижимость, однако при этом действуют некоторые ограничения. В частности, по состоянию на 2022 год выбор ограничен следующими районами:
Для юридических лиц возможность приобрести коммерческую недвижимость в Дубае имеется только в том случае, если компания зарегистрирована в свободной зоне Джебель-Али или в свободных экономических зонах (FEZ) Дубая:
Ниже приведена средняя стоимость коммерческих объектах в пяти наиболее популярных районах Дубая по состоянию на 2022 год (в дирхамах)[36]:
Район | Офисное помещение | Магазин | Склад |
Business Bay | 88,000 | 195,000 | — |
Al Quoz | 121,000 | 404,000 | 210,000 |
Jumeirah Lake Towers (JLT) | 82,000 | 181,000 | — |
Deira | 61,000 | 206,000 | 208,000 |
Sheikh Zayed Road | 199,000 | 722,000 | — |
В число объектов коммерческой недвижимости могут входить не только здания и помещения, но и земля. За период с января по август 2022 года в Дубае было совершенно 2212 сделок с земельными участками коммерческого назначения.
Подробнее о коммерческой недвижимости в Дубае читайте в этой статье.
Новый премиальный жилой комплекс Canal Crown de GRISOGONO от именитого застройщика DAMAC представляет собой две футуристичные...
Жилой комплекс Holland Gardens от девелопера NSHAMA расположился в тихом и спокойном комьюнити Town Square Dubai. Будущие...
Como Residences — это новый ультрароскошный проект на острове Palm Jumeirah от застройщика Nakheel. Необычное здание в форме...
Новый премиальный жилок комплекс The Crestmark от именитого застройщика Ellington расположился в деловом центре Дубая,...
Mykonos — это один из кластеров роскошного комплекса таунхаусов DAMAC Lagoons, построенный вокруг прозрачной голубой лагуны....
Новый проект от компании Ellington в престижном деловом районе Business Bay. Будущие покупатели и инвесторы смогут выбрать...
Новый 52-этажный жилой комплекс от именитого застройщика Emaar расположится в премиальном районе Dubai Creek Harbour. В проекте...
Комплекс таунхаусов MAHA расположился в новом динамично развивающемся семейном районе Town Square Dubai. Будущим покупателям и...
Небоскреб Mar Casa — это новый проект от застройщика Deyaar с живописными видовыми резиденциями. Жилой комплекс расположен в...
Проект Sobha Reserve — это масштабный комплекс из роскошных вилл, расположенный в в самом сердце Wadi Al Safa 2 в Dubailand. В...
Инвестиции в недвижимость Дубая
В 2002 году Объединённые Арабские Эмираты издали постановление, согласно которому иностранные...
Дубай — динамично развивающийся город на Ближнем Востоке. Девелоперы активно застраиваются районы мегаполиса, а цены на недвижимость...
Можно ли купить недвижимость в Дубае за криптовалюту?
Объединённые Арабские Эмираты постоянно изыскивают новые способы привлечения...
Объединенные Арабские Эмираты стали настоящим магнитом для обеспеченных людей со всего мира. Туристический поток в страну быстро...
После того, как правительству ОАЭ удалось эффективно справиться с пандемией COVID-19, рынок недвижимости Дубая...
Государство ОАЭ привлекает многих российских граждан, мечтающих сменить свое место жительства. Страна, расположенная на берегу...
Открыть компанию в Дубае
Санкции и нестабильная экономическая ситуация в мире вынуждают бизнесменов искать более удобные и выгодные...
К началу 2022 года население Эмиратов составило свыше 10 млн человек, из которых 88% относятся к экономическим мигрантам. Эта цифра лишь...
Переезд в мусульманскую страну привлекает и одновременно пугает сложностями. Здесь живут люди с другим менталитетом, действуют другие...
В Эмиратах можно купить либо арендовать машину для комфортного и быстрого передвижения. У эмигрантов из РФ часто появляется вопрос — можно...
Дубай — привлекательный современный мегаполис для бизнесменов и отдыхающих, один из самых дорогих городов мира. Он расположен на...
Объединенные Арабские Эмираты стали настоящим магнитом для обеспеченных людей со всего мира. Туристический поток в страну быстро...
Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время: