Главная – Районы Дубая – Dubai Harbour

Dubai Harbour — дубайская гавань на первой береговой линии

Дубай Харбор расположен между Palm Jumeirah и Bluewaters Island — там, где туристический поток, яхтенная пристань для яхт и freehold-жилье сходятся в одной точке. До Dubai Marina — 5 минут, до Sheikh Zayed Road — прямой выезд. Крупнейшая гавань региона MENA формирует стабильный арендный спрос круглый год и привлекательные инвестиционные возможности для тех, кто ищет жилье у моря.
Смотреть объекты в Dubai Harbour
Мин. цена покупки
1 400 000 AED
Апартаменты 1BR
Сред. цена за м²
~38 600 AED
По данным DXBInteract, H1 2025
Мин. цена аренды
140 000 AED
В год, апартаменты 1BR
Доходность
5–8% брутто
Просторные апартаменты и пентхаусы
Freehold
Весь квартал
Emaar Beachfront, DAMAC Bay, Sobha Seahaven

Гавань, которая работает на инвестора

Этот прибрежный кластер находится на первой береговой линии и является инфраструктурным якорем, который обеспечивает арендный спрос круглый год. Крупнейшая морская гавань региона MENA на 1 100 причалов принимает яхты любого класса — это полноценная пристань для яхт и порт для круизных лайнеров, куда заходит каждая вторая частная яхта залива. Два круизных терминала площадью более 22 000 квадратных метров обслуживают до 1,2 млн пассажиров в год — постоянный поток состоятельных туристов прямо у порога этого места.

Дубайский маяк высотой 135 м со смотровой площадкой и рестораном стал одной из главных достопримечательностей внутри самого квартала. Emaar Beachfront — 27 жилых башен и 1,5 км частного пляжа — формирует ликвидный рынок аренды уже сейчас: первые корпуса сданы с 2021 года.

До Dubai Marina — 5 минут, до JBR — 7 минут, прямой выезд на Sheikh Zayed Road. Это современный прибрежный район, где роскошная жизнь у моря сочетается с реальной городской связностью.

Международный аэропорт Дубая
~30 минут езды
Downtown Dubai
~22 минуты
Dubai Marina
~5 минут
Пляж JBR
~7 минут

Расположение проекта: транспортная доступность и удобное передвижение

Район Dubai Harbour на карте

Метро Red Line

Ближайшие станции Red Line — DMCC и Sobha Realty / Dubai Marina, ~13 минут езды на авто.

Магистрали

Sheikh Zayed Road (E11), King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street (D94).

Автобусы и такси

Маршруты RTA 8, 84, F55A от Dubai Harbour Tower; Uber и Careem — 24/7. Развитый транспортный каркас связывает локацию со всем городом.

Аэропорт DXB

~30 минут без пробок по Sheikh Zayed Road (E11).

Жизнь в Dubai Harbour: инфраструктура для жителей, а не только для туристов

Шопинг

  • Dubai Marina Mall (140+ магазинов)
  • Mall of the Emirates
  • Spinneys Dubai Marina
  • Carrefour Dubai Marina
  • Circle Mall

Парки и отдых

  • Dubai Marina Walk — набережная длиной 7 км
  • Jumeirah Lakes Towers Park
  • Safa Park
  • Calisthenics Park
  • On The Walk

Образование

  • GEMS Wellington International School
  • American School of Dubai
  • iCademy Middle East
  • Regent International Private School
  • Emirates International School Meadows

Здравоохранение

  • Emirates Hospital Clinic - Marina
  • Medcare Medical Centre
  • Marina Medical Centre
  • American Hospital Dubai
  • Kaya Skin Clinic - JBR Walk

Транспорт

  • Метро DMCC (Red Line)
  • Метро Sobha Realty / Dubai Marina (Red Line)
  • Автобусы RTA: маршруты 8, 84, F55A
  • Sheikh Zayed Road (E11)
  • King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street (D94)

Отели

  • Grosvenor House (5)
  • Habtoor Grand Resort, Autograph Collection (5)
  • The Address Dubai Marina (5)
  • Intercontinental Dubai Marina (5)
  • Dubai Marriott Harbour Hotel & Suites (4)

Объекты, которые создают арендный спрос

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Marina
Крупнейшая марина региона MENA — 1 100 причалов. Постоянный трафик яхтсменов и состоятельных туристов круглый год — здесь стоит и арендная, и частная яхта на любой вкус.
Круизный терминал
Два терминала, до 1,2 млн пассажиров в год. Это полноценный порт для круизных лайнеров и прямой источник краткосрочного арендного спроса.
Дубайский маяк (135 м)
Смотровая площадка и ресторан L'Amo Bistro Del Mare. Одна из главных достопримечательностей Дубая внутри самого квартала.
JBR Beach (Jumeirah Beach)
5–7 минут на авто. Один из лучших городских пляжей — ключевой фактор для арендаторов-туристов, ведь открытый пляж в шаговой доступности ценится особенно высоко.
Набережная Dubai Harbour Walk
Набережная длиной 7 км с ресторанами и магазинами. Ежедневный трафик жителей и туристов в двух минутах от воды.
Skydive Dubai
~6 минут. Международная точка притяжения для туристов и любителей активного отдыха.
Ain Dubai (остров Bluewaters)
Крупнейшее колесо обозрения в мире. ~15 минут — видно из большинства окон с видом на море.
Emirates Golf Club
~13 минут. Место проведения Dubai Desert Classic. Аудитория — состоятельные бизнес-путешественники.

Объекты в Dubai Harbour

Dubai Harbour
от 5 272 000 $
Срок сдачи: 2028
~ 19 363 000 AED
DAMAC Bay 2 by Cavalli

Роскошные дизайнерские апартаменты площадью 399 кв.м в ЖК DAMAC Bay 2 by...

399 м²
5 спален
Подробнее
Dubai Harbour
от 1 572 000 $
Готов к заселению
~ 5 775 000 AED
DAMAC Bay 2 by Cavalli

Просторные апартаменты площадью 119 кв.м с доступом к эксклюзивным удобствам...

119 м²
3 спальни
Подробнее
Инвестиционный подбор
Не знаете, какой объект подойдёт под вашу стратегию?
Подберем недвижимость в соответствии с вашими целями: аренда, перепродажа или долгосрочная инвестиция
Подобрать объект
Dubai Harbour
от 898 000 $
Срок сдачи: 2028
~ 3 300 000 AED
DAMAC Bay 2 by Cavalli

Апартаменты площадью 68 кв.м в элитном дизайнерском ЖК DAMAC Bay 2 by Cavalli....

68 м²
1 спальня
Подробнее
Dubai Harbour
от 8 999 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 33 054 000 AED
DAMAC Bay by Cavalli

Роскошный дуплекс площадью 611 кв.м в ЖК DAMAC Bay by Cavalli. Проект станет...

611 м²
4 спальни
Подробнее
Dubai Harbour
от 2 725 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 10 008 000 AED
DAMAC Bay by Cavalli

Просторные 2-спальные апартаменты с дизайнерским интерьером от Cavalli и...

185 м²
2 спальни
Подробнее
Dubai Harbour
от 898 500 $
Срок сдачи: 2027
~ 3 300 000 AED
DAMAC Bay by Cavalli

Дизайнерские апартаменты площадью 61 кв.м в ЖК DAMAC Bay by Cavalli. Жителям...

61 м²
1 спальня
Подробнее
Посмотреть все

Как выбрать недвижимость

1
Определите цель
Долгосрочная аренда, краткосрочная или рост капитала — это разные объекты и разные суб-районы. Начните с цели.
2
Выберите суб-район
Emaar Beachfront — ликвидность и бренд. DAMAC Bay — туристическая аренда. Sobha Seahaven — вид и баланс цены. Здесь представлены и просторные апартаменты, и виллы на первой линии.
3
Считайте реальную доходность
Брутто 6–8% минус service charge, управление и простой. Чистая доходность — ближе к 4–5,5%. Считайте честно.
4
Проверьте документы
На вторичном рынке — Title Deed, NOC от застройщика, отсутствие долга по service charge. Проверка через DLD Mollak.
5
Зафиксируйте условия
MOU, депозит 10%, регистрация в DLD в течение 30 дней. Стандарт рынка, который защищает обе стороны.

Жилые кластеры в Dubai Harbour: у каждого своя логика

ЛиквидностьБренд
Emaar Beachfront
27 башен, 10 000 юнитов, 1,5 км частного пляжа. Крупнейший и ликвидный кластер локации. Квартиры от 1,9 млн дирхамов.
Туристическая арендаДизайн
DAMAC Bay by Cavalli
3 башни по 42 этажа с интерьерами Cavalli. Ориентирован на краткосрочную аренду состоятельным туристам. От 2,7 млн AED.
ВидБаланс
Sobha Seahaven
3 башни с панорамными видами на воды Персидского залива, Palm Jumeirah и Ain Dubai. Баланс цены и качества вида. От 3,18 млн AED.
БрендированныеУльтра-люкс
W Residences (Arada + Shamal Holding)
Просторные апартаменты 1–4BR, дуплексы, пентхаусы и виллы. Сдача Q4 2027. От 4,1 млн AED.
КомпактныйНишевый
Dubai Harbour Residences (H&H Development)
Апартаменты 1–4BR и 2 пентхауса с морскими мотивами в дизайне. Нишевый продукт для ценителей с видом на море.

Инвестиционная логика локации

Не «перспективный район», а конкретные цифры и сценарии.
5,43–8%
доходность брутто (DXBInteract, H1 2025)
+43,3%
рост числа сделок H1 2025 год к году
38 600 AED
средняя цена на рынке за м²
Freehold
вся локация открыта для иностранцев (Emaar Beachfront, DAMAC Bay, Sobha Seahaven)

Что реально работает: стабильный арендный спрос от туристов (круизный терминал, марина), близость к Дубай Марина и JBR, freehold-статус и ликвидность объектов Emaar. Это перспективный и деловой район с понятными инвестиционными возможностями. Системный подход к выбору объекта описан в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Что нужно учитывать: часть инфраструктуры достраивается до 2027–2028 года; высокий ценовой порог входа — от 1,4 млн дирхамов; пробки в час пик на въезде. Чистая доходность после расходов — ближе к 4–5,5%, а не к декларируемым 8%.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Какой объект подойдет вашей цели?

Это одна из немногих точек Дубая, где туристический поток структурный, а не сезонный: марина работает круглый год, круизный терминал принимает пассажиров постоянно. Freehold-статус и отсутствие налога на доход и прирост капитала делают вход понятным. Это популярный и востребованный выбор. Правильный объект зависит от цели — аренда, рост капитала или флиппинг. Разберем вместе.
Оцените свои цели
Под вашу стратегию, бюджет и
горизонт инвестирования
Подобрать объект под стратегию
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

История: от идеи до крупнейшей марины MENA

Проект появился не как жилой квартал, а как государственный инфраструктурный объект на берегу Персидского залива. Идея сформулирована в 2016 году в рамках стратегии развития: создать крупнейший морской хаб региона MENA, объединив круизный туризм, яхтенный спорт и жилье freehold-формата на одной территории.

Мастер-девелопером выступила Meraas Holding — государственная компания, в портфеле которой City Walk, Bluewaters Island и La Mer. Общая площадь территории — 1,86 млн кв. м. Это полноценный городской и культурный квартал с собственной логикой развития, а не точечный жилой комплекс с характерным культурным кодом приморского города.

Первые башни Emaar Beachfront сданы с 2021 года. Марина на 1 100 причалов работает. Дубайский маяк высотой 135 м открыт для посетителей. Два круизных терминала принимают суда мирового класса.

Планы на ближайшие годы масштабные. Строится крупный торговый центр площадью около 81 000 кв. м — якорный объект для жителей. RTA проектирует новый мост длиной 1,5 км (примерно полтора километра) к Sheikh Zayed Road с пропускной способностью до 6 000 автомобилей в час, что упростит передвижение по локации. Круизный терминал наращивает мощности. Локация интегрируется в концепцию Smart City: умные парковочные решения и парковочная стоянка, энергоэффективные здания, цифровая инфраструктура.

Для инвестора это означает: локация находится в активной фазе роста. Часть инфраструктуры уже работает и формирует арендный спрос. Часть достраивается к 2027–2028 году — это потенциал роста стоимости для тех, кто входит сейчас.

Застройщики

Meraas Holding

Государственный мастер-девелопер Дубая. Портфель: City Walk, Bluewaters Island, La Mer. Создатель и куратор всего проекта.

Emaar PropertiesEmaar Properties

Крупнейший публичный застройщик ОАЭ (Burj Khalifa, Dubai Mall). Здесь — Emaar Beachfront: 27 башен, 10 000 юнитов, 1,5 км пляжа.

DAMAC Properties

Один из ведущих частных застройщиков Дубая с 2002 года. Здесь — DAMAC Bay by Cavalli, фазы 1 и 2. Брендированные резиденции с интерьерами Cavalli.

Sobha Realty

Вертикально интегрированный застройщик: собственное производство отделочных материалов, контроль качества на всех этапах. Здесь — Sobha Seahaven.

Arada

Застройщик с проектами в ОАЭ и Саудовской Аравии. В этой локации — W Residences совместно с Shamal Holding. Сдача Q4 2027.

Вопросы о недвижимости

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Где именно расположен проект и что рядом?
Dubai Harbour находится на первой береговой линии между Palm Jumeirah и Bluewaters Island, с прямым выходом к морю. Это удобное расположение дает быстрый доступ к Dubai Marina, JBR и Sheikh Zayed Road.
Может ли иностранец купить недвижимость в полную собственность?
Да. Весь Dubai Harbour — freehold-зона. Иностранцы оформляют полное право собственности (Title Deed) через DLD без ограничений по гражданству. Распространяется на Emaar Beachfront, DAMAC Bay и Sobha Seahaven.
Какова реальная доходность аренды после всех расходов?
Брутто-доходность — 5,43–8% годовых. После вычета service charge (~25–35 AED за квадратный метр в год), комиссии управляющей компании (15–20%) и периода простоя чистая доходность составляет ориентировочно 4–5,5%. Точные цифры зависят от объекта.
Насколько Dubai Harbour подходит для семьи с детьми?
Подходит. GEMS Wellington и American School of Dubai — в 12–13 минутах. Emirates Hospital Clinic — в 6–7 минутах. Внутри района — пешеходные зоны для прогулок и ходьбы, набережная и парки в шаговой доступности.
Как далеко район от пляжа?
Emaar Beachfront имеет 1,5 км собственного пляжа для жителей. JBR Beach (Jumeirah Beach) — 5–7 минут на авто. Рядом доступны и водные виды спорта, и роскошный отдых у моря, а собственная яхта может стоять прямо в марине. Для краткосрочной аренды близость к пляжу — ключевой плюс, и хороший пляж заметно повышает интерес арендаторов.
Чем отличается этот современный прибрежный район от Джумейра?
Это краткий гид по району и его логике: в отличие от классической Джумейры, локация сочетает крупную пристань для яхт, порт для круизных лайнеров и роскошные жилые кластеры с видами на Персидский залив. Здесь представлены и просторные апартаменты, и виллы, а к причалу можно пришвартовать собственную яхту.
Что проверить перед покупкой объекта на вторичном рынке?
Title Deed, NOC от застройщика, отсутствие задолженности по service charge, статус ипотеки. Проверка через DLD Mollak и реестр RERA. Ошибка в документах обходится дороже любой комиссии.
Есть ли рассрочка при покупке новостройки?
Да. Большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку: Emaar — 40% при передаче, DAMAC — поэтапные платежи. Это стандарт рынка.
Когда будет полностью достроен Dubai Harbour?
Основные проекты сдаются в 2027–2029 годах. Emaar Beachfront частично сдан с 2021 года. DAMAC Bay 2 — Q1 2028, W Residences — Q4 2027. Торговый центр и новый мост — в стадии реализации.
Можно ли получить «Золотую визу» при покупке недвижимости?
Да. При инвестиции от 2 млн дирхамов покупатель получает право на 10-летнюю резидентскую визу ОАЭ. Большинство объектов превышают этот порог.
Как управлять объектом, если владелец живет не в Дубае?
Через управляющую компанию. Она берет 15–20% от арендного дохода и закрывает все: поиск арендаторов, заселение, техническое обслуживание. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.

Заключение эксперта: покупать или ждать?

Это один из немногих районов Дубая, где инвестиционная логика подкреплена структурной инфраструктурой, а не только видом на воду. Марина на 1 100 мест и круизный терминал обеспечивают постоянный туристический поток — не сезонный, а системный. Это популярный и востребованный среди инвесторов прибрежный кластер с удобствами мирового класса и прямым выходом к морю. Freehold-статус и отсутствие налога на доход и прирост капитала делают условия входа понятными.

Реальная чистая доходность — 4–5,5%. Это ниже маркетинговых 8%, но выше большинства европейских рынков. Главные риски — высокий ценовой порог входа и незавершенность части инфраструктуры до 2027–2028 года. Для тех, кто входит сейчас, это одновременно ограничение и возможность.

Правильный объект зависит от цели. Если нужна стратегия, а не просто объект — начните с консультации.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционным советом.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться