Главная – Районы Дубая – Town Square

Town Square Dubai — район для жизни и инвестиций

Таун Сквер — место в эмирате, где доступная цена входа сочетается с реальным арендным спросом. Семейное комьюнити от Ншама: 28–35 минут до Downtown и Business Bay по Emirates Road и Al Qudra Road.
Получить каталог с ценами Смотреть объекты
Застройщик
Nshama Group
Локация
Al Yalayis, Dubailand (вдоль Al Qudra Road / D63)
Тип зоны
Freehold
Резиденции
18 000+ апартаментов, 3 500+ таунхаусов
Пляж
30–35 мин (публичный JBR, приватного нет)
Цены
от 350 000 AED (студия, вторичный рынок, 2025)

Среда, которая держит арендаторов надолго

Спланированный микрогород площадью 750 акров находится на south эмирата, вдали от городской суеты. Все необходимое для семейной жизни — внутри или в нескольких минутах езды.

Центральный парк площадью 50 000 кв. м, 13 км велодорожек и 10 км беговых трасс — редкость для доступного сегмента. Carrefour и Spinneys закрывают ежедневные потребности без выезда из района. Более 500 торговых точек, кофейни, спортивные объекты — в пешей доступности.

Ориентация на семьи с детьми формирует стабильный долгосрочный арендный спрос: арендаторы здесь не меняются каждые три месяца. Именно это делает локацию интересной для тех кто рассматривает инвестиции в недвижимость в Дубае с предсказуемой доходностью.

Аэропорт DXB
30–35 минут
Downtown Dubai
28–30 минут
Dubai Marina
28–30 минут
Пляж Jumeirah (Kite)
25–30 минут

Транспорт и связность

Интерактивная карта района Town Square

Метро · Школы · Торговые центры · Парки

Метро Red Line

Ближайшие станции — Equiti и Internet City (Red Line), 20–25 мин на авто.

Магистрали

Al Qudra Road (D63), Emirates Road (E611), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Автобусы и такси

Автобус J02 внутри района; шаттл до торгового центра Mall of the Emirates; Careem и такси — 24/7.

Аэропорт DXB

30–35 минут без пробок по Emirates Road (E611).

Инфраструктура и быт

Шопинг

  • Carrefour
  • Spinneys
  • Cityland
  • Damac
  • ТЦ Молл оф зе Эмирейтс

Парки и отдых

  • Town Square Park
  • Al Qudra Lakes
  • Miracle Garden
  • Battle
  • Скейт-зона и Wave Rider

Образование

  • Maple Bear Nursery
  • Numu Nursery
  • Cherry Tree Nursery
  • Fairgreen International School (IB)
  • Ranches Primary (British curriculum)

Здравоохранение

  • Medcare Medical Centre
  • American Hospital Mira Clinic
  • Aster Royal Clinic
  • Emirates Hospital Motor City
  • NMC Specialty Hospital

Транспорт

  • Al Qudra Road (D63)
  • Emirates Road (E611)
  • Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
  • Автобус J02
  • Шаттл до ТЦ (ст. метро)

Отели

  • Radisson Hotel Damac Hills (4)
  • Treppan Hotel & Suites Dubai Sports City (4)
  • Hotel Edge by Rotana Damac Hills 2 (3)

Что делает локацию привлекательной для арендаторов

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Центральный парк (50 000 кв. м)
Один из крупных общественных парков в доступном сегменте: карусель, детские площадки, фонтаны.
Велосипедные и беговые дорожки
13 км велодорожек и 10 км беговых трасс — редкость для village-формата с ценами от 350 000 AED.
Торговый хаб
500+ торговых точек, Carrefour, Spinneys, кафе и рестораны — полная автономность без выезда.
Спортивные объекты
Баскетбол, футбол, теннис, сквош, скейт-площадка, Battle — активный отдых рядом с домом.
Бассейны и фитнес
Открытые бассейны и тренажерные залы в большинстве ЖК; F45, Easyfitness, Spartans Boxing Club. Modern amenities обеспечивают comfort повседневной жизни.
Детская инфраструктура
Игровые площадки, детский поезд, водные аттракционы, батутный парк — ключевой фактор удержания арендаторов.
Dog place
Специальная зона для домашних животных — редкость для эмирата, повышает привлекательность для отдельного сегмента арендаторов.
Кинотеатр под открытым небом
Общественное пространство, которое формирует атмосферу живого комьюнити, а не просто комплекса.

Объекты в Town Square

Town Square
от 727 000 $
Готов к заселению
~ 2 671 000 AED
Holland Gardens

Роскошные апартаменты 141 кв.м в премиальном ЖК Holland Gardens с множеством...

141 м²
3 спальни
Подробнее
Town Square
от 495 000 $
Готов к заселению
~ 1 818 000 AED
Holland Gardens

Просторные 2-спальные апартаменты площадью 96 кв.м в ЖК Holland Gardens c...

96 м²
2 спальни
Подробнее
Инвестиционный подбор
Не знаете, какой объект подойдёт под вашу стратегию?
Подберем недвижимость в соответствии с вашими целями: аренда, перепродажа или долгосрочная инвестиция
Подобрать объект
Town Square
от 191 000 $
Готов к заселению
~ 700 888 AED
Holland Gardens

Стильные апартаменты в премиальном ЖК Holland Gardens с множеством...

37 м²
1 спальня
Подробнее
Посмотреть все

Как выбрать объект

1
Определите цель
Долгосрочная аренда, флиппинг off-plan или личное проживание — каждая цель требует разного субрайона и типа объекта. Студии дают ROI до 8,7%, таунхаус — стабильного долгосрочного арендатора.
2
Выберите субрайон
Zahra — ликвидный вторичный рынок. Hayat — арендаторы с детьми. UNA — молодые профессионалы. Townhouse-формат привлекает арендаторов с детьми на длинный срок.
3
Считайте нетто, не брутто
ROI 8,7% — до service charge (3–25 AED/кв. фут/год) и расходов на управление. Реальная цифра ниже на 1,5–2,5 п.п. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
4
Проверьте историю застройщика
Девелопер сдал более 10 проектов в районе. Проверьте фактические даты сдачи по реестру DLD — это снимает риск задержек.
5
Оцените ликвидность выхода
Перед покупкой проверьте: сколько аналогичных объектов продается сейчас и какой дисконт при срочной продаже. Если рассматриваете флиппинг — изучите раздел флиппинг в Дубае.

Инвестиционная логика проекта

Не «перспективный район», а конкретные цифры и сценарии.
7,16%
средний ROI (брутто) по району, данные рынка 2024–2025
+19%
рост медианной цены за 12 месяцев (2024–2025)
Freehold
полная собственность для иностранцев, зарегистрирована в DLD
3,6 млрд
3,6 млрд AED — объем продаж за последние 12 месяцев

Район расположен между ключевыми деловыми зонами и держит стабильный арендный спрос от семей и молодых специалистов, работающих в Internet City, Media City и Business Bay. Транспортная связность через Emirates Road и Al Qudra Road — реальный плюс для долгосрочного арендатора с автомобилем.

Что важно учитывать: удаленность от моря (30+ мин) делает краткосрочную туристическую аренду нецелесообразной. Отсутствие метро внутри сужает аудиторию арендаторов. Рабочая стратегия — долгосрочная аренда или флиппинг off-plan при входе на ранней стадии.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Какой объект подойдет вашей цели?

Локация с подтвержденным арендным спросом, растущей стоимостью и понятной инвестиционной логикой. Правильный субрайон и тип объекта — разница в доходности до 2–3 п.п. Эксперт-гид поможет выстроить стратегию: от входа до получения дохода или фиксации прибыли.
Оцените свои цели
Под вашу стратегию, бюджет и
горизонт инвестирования
Подобрать объект под стратегию
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Знаковые места рядом

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Town Square Park
Центральное общественное пространство: аттракционы, фонтаны, зеленые зоны — все внутри.
Dubai Miracle Garden
Крупнейший цветочный сад в мире, 150 млн цветов — 17 минут на авто, популярное место для выходных.
Al Qudra Lakes
Природный оазис в пустыне: Love Lake, велодорожки, наблюдение за дикой природой — 15 минут езды.
IMG Worlds of Adventure
Один из крупнейших крытых тематических комплексов мира — 23 минуты на авто, работает круглый год.
Trump International Golf Club
Поле для гольфа мирового уровня — 20 минут от района.
Cityland
Торговый центр с природной концепцией, кинотеатр, рестораны — 20 минут езды.
Polo & Equestrian Club
Конный клуб в зеленом окружении — 15 минут на авто.
Battle Park Nshama
Пейнтбол, страйкбол, I-Battle — прямо внутри района, без поездок.

История и развитие проекта

Town square and его мастер-план запущены в марте 2015 года компанией Ншама как альтернатива дорогим центральным районам. Идея — создать самодостаточный микрогород на юге города по ценам, доступным широкой аудитории, с зелеными зонами и образовательными учреждениями в шаговой доступности.

К 2025 году проект рассчитан на 85 000 жителей. Это масштаб, который обеспечивает реальную самодостаточность: собственный торговый хаб, медицинские центры, детские сады и средняя школа в радиусе 15 минут.

Застройщик последовательно выпускает новые (new) фазы. Belmont, Evelyn, Fiori, Camden, Olbia — проекты со сдачей в 2027–2029 годах — подтверждают долгосрочную стратегию. Это не разовая застройка, а планомерное строительство городской среды, и expanded среда обеспечивает удобный access к ключевым объектам.

Из анонсированных планов: новые станции метро в направлении локации заявлены RTA к 2030 году — потенциальный триггер роста стоимости. Отель Vida (совместный проект Emaar, 180 номеров) повысит статус локации и привлечет новую аудиторию. Оба пункта пока остаются анонсированными — учитывайте это при построении долгосрочного инвестиционного сценария.

Застройщик

Nshama Group

Основана в 2014 году, специализируется исключительно на этом проекте. Сдала более 10 жилых комплексов: Hayat Townhouses, Zahra Apartments, Safi, Rawda, Jenna, Warda, UNA, Hayat Boulevard. Все объекты — в рамках единого мастер-плана.

Часто задаваемые вопросы

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Может ли иностранец купить property в полную собственность?
Да. Зона freehold. Граждане любой страны регистрируют объект в реестре DLD без ограничений по гражданству или резидентству.
Насколько спокойно здесь семье с детьми?
Один из сильных вариантов в доступном сегменте: центральный парк, детские площадки, три nursery внутри, школы IB и British curriculum в 13 минутах езды. Хороший выбор, если важно жить вдали от городской суеты.
Как далеко локация от моря и стоит ли это учитывать инвестору?
До JBR — 30–35 минут на авто. Для долгосрочной аренды это не критично. Для краткосрочной туристической аренды — существенный минус: эту стратегию здесь лучше не рассматривать.
Какова реальная доходность аренды после всех расходов?
Брутто ROI — 6,4–8,7% в зависимости от типа объекта. После вычета service charge (3–25 AED/кв. фут/год), управления (5–10% от аренды) и простоя — нетто-доходность составляет 4,5–6,5%. Точный расчет — индивидуально по объекту.
Есть ли метро внутри района?
Внутри метро нет. Ближайшие станции — Equiti и Internet City (Red Line) — в 20–25 минутах на авто. Девелопер организует шаттлы до ТЦ. К 2030 году RTA анонсировал новые станции в этом направлении.
Какие субрайоны наиболее ликвидны для инвестора?
По объему вторичных сделок лидируют Zahra Apartments и Hayat Boulevard. Студии и 1BR — ликвидный формат с ROI 7–8,7%. Townhouse дает меньший ROI, но привлекает долгосрочных арендаторов-семьи.
Что проверить перед покупкой объекта на вторичном рынке?
Статус в реестре DLD (отсутствие обременений), задолженность по service charge, наличие NOC от застройщика, соответствие планировки документам. Для off-plan — дополнительно историю сдачи предыдущих проектов.
Есть ли поблизости знаковые достопримечательности и места для досуга?
Да: Town Square Park, Miracle Garden, Al Qudra Lakes и IMG Worlds of Adventure расположены недалеко. Соседние локации формируют насыщенную карту досуга — это удобно делать частью выходных. Атмосферой проект напоминает скорее old town square небольшого европейского городка, чем шумные курорты вроде las vegas. Подробный гид по объектам можно узнавать у эксперта.
Какова текущая цена входа и объем сделок?
Стартовая цена — от 0,35 млн AED за студию на вторичном рынке. Объем продаж за последние 12 месяцев — 3,6 млрд AED.

Мнение эксперта: стоит ли инвестировать

Это рабочий инструмент для конкретной стратегии, а не универсальное решение для любого инвестора.

Локация держит стабильный арендный спрос от семей и молодых специалистов: рост медианной цены +19% за 12 месяцев и объем продаж 3,6 млрд AED подтверждают интерес рынка. Студии и 1BR — ликвидный вход с брутто ROI до 8,7%.

Ключевые ограничения: нет метро, море в 30+ минутах, краткосрочная туристическая аренда здесь не работает. Целевой арендатор — семья с автомобилем. Это сужает аудиторию, но делает спрос предсказуемым.

Появление метро к 2030 году (анонсировано RTA) — потенциальный триггер переоценки. Инвестировать стоит с горизонтом 3–5 лет и четкой стратегией: долгосрочная аренда или флиппинг off-plan при входе на ранней стадии.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться