Address Residences Dubai — жилой комплекс премиум-класса от Emaar Properties на первой линии Jumeirah Beach с отельным сервисом, частным пляжем и панорамными видами на Персидский залив.
Address Residences Dubai — жилой комплекс премиум-класса от Emaar Properties на первой линии Jumeirah Beach с отельным сервисом, частным пляжем и панорамными видами на Персидский залив.
Прямой выход к Jumeirah Beach — редкость даже для Дубая. Объекты на первой линии торгуются на 15–25% выше среднего по локации и уходят в аренду быстрее.
Круглосуточная консьерж-служба и управление от бренда Address — весомый аргумент для арендатора премиум-сегмента, выбирающего между двумя сопоставимыми объектами.
Апартаменты с видом на море и городской горизонт дают надбавку к арендной ставке и ускоряют ликвидность при перепродаже на вторичном рынке.
Локация на Jumeirah Beach формирует стабильный спрос со стороны экспатов и топ-менеджеров — ключевой профиль долгосрочного арендатора с высокой платёжеспособностью.
Покупка апартаментов даёт право на резидентскую визу на 2 года. При стоимости объекта от 2 000 000 AED — Золотая виза на 10 лет для всей семьи. Ориентировочная арендная доходность в локации — 6–8% годовых gross (данные Property Monitor, 2023–2024); это прогноз, не гарантия.
Address Residences — наиболее реалистичный выбор для двух сценариев: долгосрочная аренда экспатам с семьёй и капитализация через перепродажу после сдачи. Бренд Emaar и отельный сервис Address формируют устойчивый спрос на аренду даже в периоды рыночной турбулентности. Минимальный порог входа — от 3 200 000 AED.
Off-plan проекты Emaar прибавляют 20–35% к сдаче (DLD, 2020–2024). Оптимальный выход — за 3–6 месяцев до передачи ключей. Риски: задержка сдачи, рыночная волатильность. Escrow-счёт защищает средства на всём горизонте строительства.
Long-term доходность в локации — 6–8% gross, net около 4,5–5,5% после service charge и комиссии управляющей компании. Краткосрочная аренда выгоднее в сезон (октябрь–апрель), но требует активного управления. Подходит для стабильного кэшфлоу без погружения в операционку.
Переуступка разрешена после оплаты 30–40% стоимости (условия уточняйте по конкретному проекту Emaar). Расходы: DLD fee 4% + комиссия застройщика 1–2%. Горизонт — 1–2 года. Риски: ограничения застройщика, ликвидность рынка на момент выхода. Подходит для короткого инвестиционного цикла.
Рассрочка от застройщика без процентов. 40% оплачивается после получения ключей.
Бронирование и подписание Reservation Agreement. Средства поступают на Escrow-счёт, зарегистрированный в DLD. Оплата в AED или USD банковским переводом SWIFT.
Платежи по этапам строительства согласно графику SPA. Оплата в AED или USD. Каждый транш подтверждается актом о выполнении строительного этапа.
После подписания Handover Notice и приёмки объекта. Регистрация в DLD — получение Title Deed. Для резидентов ОАЭ доступно ипотечное финансирование финального платежа.
Перевод средств в ОАЭ требует подтверждения источника (KYC/AML). Dallas Estate сопровождает подготовку документов для банка и застройщика — включая оформление через корпоративную структуру.
Проверяем разрешение на строительство, статус Escrow-счёта в DLD, историю сдач застройщика по данным RERA. Сверяем планировку с рекламным буклетом до подписания SPA.
Проверяем и готовим SPA на соответствие нормам RERA. При удалённой сделке оформляем нотариально заверенную доверенность (POA) — клиенту не нужно приезжать в Дубай.
После сдачи — приёмка с фиксацией дефектов, подключение управляющей компании, запуск аренды. Клиент получает регулярные отчёты и арендный доход без погружения в операционные вопросы.
Address Residences выполнен в фирменной эстетике бренда Address Hotels & Resorts — лаконичные башни с панорамным остеклением и просторными террасами. Узнаваемый силуэт формирует статусный образ объекта: арендаторы премиум-сегмента и покупатели на вторичном рынке платят надбавку за бренд и архитектурную идентичность.
Апартаменты сдаются с полной отделкой в нейтральной гамме, встроенной кухонной техникой и системой «умный дом». Ремонт не нужен — это сокращает time-to-income: от получения ключей до первого арендатора проходит минимум времени. Нейтральная гамма подходит широкому кругу арендаторов и не требует переделки под конкретный вкус.
Emaar Properties — один из крупнейших застройщиков мира, создатель Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai. Компания реализует проекты в сегменте premium и ultra-premium, управляет брендом Address Hotels & Resorts. Все проекты зарегистрированы в DLD с Escrow-счётом.
Emaar — один из немногих застройщиков Дубая, чья история сдач подтверждается публичными данными RERA. Бренд Address формирует устойчивый спрос на аренду даже в периоды рыночной коррекции. Для инвестора это означает короткий срок поиска арендатора и арендную ставку выше средней по локации.
Six Senses Residences The Palm — это проект ультра элитного и эксклюзивного роскошного жилого комплекса и...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
