Готовый жилой комплекс в районе Business Bay на берегу Dubai Canal. Апартаменты с 1–3 спальнями и студии от DAMAC Properties — сданы в 2023 году, меблированы, готовы к аренде с первого дня.
Готовый жилой комплекс в районе Business Bay на берегу Dubai Canal. Апартаменты с 1–3 спальнями и студии от DAMAC Properties — сданы в 2023 году, меблированы, готовы к аренде с первого дня.
Главная магистраль Дубая: 5 минут до Business Bay Metro, 15 минут до аэропорта DXB. Транспортная доступность напрямую влияет на арендную ставку — объекты с такой логистикой держат цену выше рынка.
Панорамные окна от пола до потолка с видом на канал. Надбавка к арендной ставке за вид на воду — ориентировочно 10–15% относительно аналогичных лотов без вида на воду.
Апартаменты сдаются меблированными. Нет расходов на ремонт, нет простоя. Аренда стартует в течение 2–4 недель после получения ключей.
Башня B работает по модели отельного сервиса с профессиональным управлением краткосрочной арендой. Инвестор получает доход без погружения в операционку.
При покупке от 2 млн AED — виза на 10 лет, распространяется на всю семью. Актуальные условия уточняйте на дату сделки.
Aykon City — для инвестора с $180 000–$600 000, который хочет готовый актив без операционки. Оптимален под долгосрочную аренду экспатам и деловым людям Business Bay. Для флиппинга подходит меньше: объект сдан, рост цены — умеренный, прогнозируемый.
Aykon City сдан — классический off-plan флиппинг закрыт. Ориентир роста на вторичном рынке Business Bay: +7% в год по данным DXB за 2024 год. При горизонте 3–5 лет — потенциальный прирост 20–35%. Риски: рыночная волатильность, расходы при продаже — DLD 4% плюс агентская комиссия.
Long-term: студия от 110 000 AED в год, ориентир валового ROI — 6,6%. Short-term (башня B): до 160 000 AED в год при загрузке 75%+, но выше операционные расходы — УК 15–20% от дохода плюс service charge. Чистая доходность после расходов — ориентировочно 4–5%. Это прогноз, не гарантия.
Переуступка контракта закрыта — объект сдан. Перепродажа на вторичном рынке: ликвидность подтверждена активными сделками в Business Bay. Расходы при выходе: DLD 4% плюс агентская комиссия около 2%. Подходит инвестору с горизонтом от 3 лет, готовому к умеренному, а не быстрому росту.
Объект сдан — стандартная рассрочка от застройщика не действует. Покупка возможна за наличные или через ипотеку в банках ОАЭ.
Оплата при подписании SPA. Принимается банковским переводом (SWIFT), криптовалютой (USDT/BTC), наличными в AED или USD. Дополнительно: DLD fee 4% от стоимости сделки.
Первоначальный взнос от 25% плюс DLD fee 4%. Ориентировочные ставки — от 3,5% годовых. Одобрение за 5–10 рабочих дней. Dallas Estate сопровождает подачу заявки в банк.
Перевод средств из РФ и СНГ: банки Dubai проводят KYC-проверку источника средств. Dallas Estate помогает подготовить пакет документов и координирует взаимодействие с банком — легальные маршруты через банки-партнёры или криптовалюту.
До сделки проверяем историю разрешений через DLD, статус Escrow-счёта, репутацию DAMAC, соответствие планировки буклету. На вторичном рынке — обременения и задолженности по service charge.
Оформление SPA через RERA-лицензированного юриста, регистрация в DLD. KYC-сопровождение включено. Удалённая сделка — через доверенность (POA): ехать в Дубай не нужно.
После ключей: приёмка, фиксация дефектов, подключение управляющей компании, фотосъёмка, размещение на платформах аренды. Клиент получает доход без погружения в операционку.
Проект бюро LACASA Architects — концепция вдохновлена песчаными дюнами и кристаллами кварца. Плавные линии фасадов формируют узнаваемый силуэт на Sheikh Zayed Road. Статусная архитектура удерживает восприятие объекта в премиум-классе и поддерживает арендную ставку выше средней по Business Bay.
Пастельная гамма: песочные и бежевые тона, мрамор, металл, стекло. Кухня открытого типа со встроенной техникой, встроенные шкафы в спальнях, панорамные окна от пола до потолка. Апартаменты сдаются меблированными — ремонт не нужен, аренда стартует через 2–4 недели после получения ключей.
DAMAC Properties — один из трёх крупнейших застройщиков Дубая. Портфель охватывает ОАЭ, Великобританию, Саудовскую Аравию и другие рынки. Партнёрства с Versace, Bugatti и De Grisogono фиксируют позиционирование в премиум-классе.
DAMAC — застройщик с доказанной историей сдачи объектов в Business Bay. Aykon City сдан в 2023 году: риска незавершённого строительства нет. При покупке на вторичном рынке ключевой вопрос — не репутация застройщика, а состояние конкретного лота и юридическая чистота сделки. Именно это проверяется до подписания.
Al Habtoor Tower — новый проект в престижном районе Business Bay. Планируется, что Al Habtoor Tower от застройщика Al...
Новый премиальный жилой комплекс Canal Crown de GRISOGONO от именитого застройщика DAMAC представляет собой две...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
