Апарт-отель DAMAC Maison Distinction расположен в Downtown Dubai, в 1,2 км от Burj Khalifa. Полностью меблированные номера с отельным сервисом — готовый актив для проживания или инвестиции в ОАЭ.
Апарт-отель DAMAC Maison Distinction расположен в Downtown Dubai, в 1,2 км от Burj Khalifa. Полностью меблированные номера с отельным сервисом — готовый актив для проживания или инвестиции в ОАЭ.
1,2 км до Burj Khalifa, 7 минут до Dubai Mall. Район с устойчивым арендным спросом: экспаты и деловые арендаторы выбирают его постоянно.
Номера с прямым видом на главный символ Дубая формируют надбавку к арендной ставке и цене перепродажи. По данным рынка, premium view добавляет 10–20% к стоимости объекта.
Бассейн, спа, фитнес, консьерж 24/7, ресторан — инфраструктура, которая удерживает арендатора и повышает заполняемость при краткосрочной аренде. Операционная нагрузка на инвестора минимальна.
Объект сдаётся готовым к заселению: встроенная техника, кухня, отделка. Затрат на ремонт нет — аренда запускается сразу после получения ключей, time-to-income сокращается до минимума.
При покупке от 750 000 AED — право подать на 2-летнюю резидентскую визу. От 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет. Это ориентир на основе актуальных условий ICP UAE, не гарантия.
Distinction — сильный выбор для аренды: экспаты и деловые арендаторы в Downtown платят стабильно. Краткосрочная аренда даёт выше доходность в сезон. Семьям — инфраструктура и локация. Наиболее реалистичный сценарий — аренда через управляющую компанию без личного участия.
Объект сдан, классический off-plan недоступен. Логика — покупка на вторичном рынке в момент коррекции, продажа при росте. Прирост зависит от динамики Downtown. Риски: волатильность цен, срок удержания актива. Горизонт — от 2 лет.
Ориентир доходности long-term в Downtown Дубай — 5–7% годовых по данным Bayut и DLD за 2024 год. Краткосрочная аренда выше при заполняемости от 70%, но требует управляющей компании. Операционные расходы: service charge, комиссия УК 15–20% от дохода. Это прогноз, не гарантия.
Для готового объекта — покупка на вторичном рынке и перепродажа через 12–24 месяца при росте цены. Комиссия DLD при сделке — 4% от цены. Подходит инвестору с чётким горизонтом и готовностью к рыночному риску. Переуступка контракта неприменима — объект уже сдан.
Готовый объект — оплата при покупке на вторичном рынке. Актуальные условия уточняйте у менеджера Dallas Estate.
При подписании договора резервирования фиксируется цена лота. Оплата в AED или USD. Документы: SPA, бронирование в реестре DLD.
Основной платёж — Перевод средств на счёт продавца или через Escrow. Сроки согласовываются в SPA. Оплата через банковский счёт в ОАЭ.
Оплата комиссии DLD (4% от цены сделки) и регистрационного сбора. Получение Title Deed подтверждает право собственности.
Переводы из России и СНГ сопровождает Dallas Estate: открытие счёта в банке ОАЭ, прохождение KYC/AML, легализация источника средств. Маршрут определяется индивидуально.
Проверяем Title Deed в реестре DLD, историю собственников, обременения и задолженности по service charge. Соответствие объекта документам — до подписания.
SPA проверяет юрист до подписания. Удалённая сделка — через доверенность. Регистрация в DLD, оформление Title Deed, прохождение KYC — на стороне Dallas Estate.
Приёмка с фотофиксацией дефектов, подключение управляющей компании, запуск аренды. Клиент получает отчёт и доход — без участия в операционке.
DAMAC Maison Distinction спроектирован архитектурным бюро ZAS Group — одним из ведущих в Дубае. Округлый стеклянный фасад, отражающий огни Downtown, формирует узнаваемый «бренд адреса». Для арендатора премиум-сегмента статус здания — один из критериев выбора, что напрямую влияет на ставку и ликвидность при перепродаже.
Пастельная гамма, мебель в стиле контемпорари, полностью оборудованная кухня со встроенной техникой. Объект сдаётся готовым к проживанию — ремонт и меблировка не нужны. Это сокращает time-to-income: от получения ключей до первого арендатора — минимальный срок. В рамках отельного управления DAMAC Maison стандарт отделки поддерживается.
DAMAC Properties — дубайский девелопер премиального сегмента. Специализируется на жилых комплексах, отельных апартаментах и виллах в ОАЭ и за рубежом. Известен коллаборациями с мировыми брендами — Versace, Cavalli, de GRISOGONO — в дизайне интерьеров. Более 100 международных наград в области недвижимости.
DAMAC — один из немногих застройщиков Дубая с верифицированным портфелем и историей сданных объектов в реестре DLD. Отельный формат DAMAC Maison снижает операционную нагрузку на инвестора и повышает привлекательность объекта для краткосрочной аренды. До сделки рекомендуем проверять историю конкретного объекта.
Address Residences The Bay — это новый ультрароскошный жилой проект от застройщика Emaar. Вдохновением для создания...
St. Regis Residences — ультра элитный жилой комплекс состоящий из двух небоскрёбов, расположенный в районе Downtown...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
