Пятизвёздочный апарт-отель DAMAC Maison Mall Street в Дубае — 355 полностью меблированных апартаментов с кухней в 500 метрах от Dubai Mall и прямым видом на Burj Khalifa. Управляемый объект с готовой отельной инфраструктурой и подтверждённым арендным спросом в Downtown Dubai.
Пятизвёздочный апарт-отель DAMAC Maison Mall Street в Дубае — 355 полностью меблированных апартаментов с кухней в 500 метрах от Dubai Mall и прямым видом на Burj Khalifa. Управляемый объект с готовой отельной инфраструктурой и подтверждённым арендным спросом в Downtown Dubai.
500 м до Dubai Mall, 1 км до Burj Khalifa. Близость к главным точкам притяжения формирует устойчивый арендный спрос и надбавку к ставке 15–25% относительно периферийных районов.
Оператор берёт на себя заселение, уборку и обслуживание. Владелец получает арендный платёж без личного участия в операционке — ключевое отличие апарт-отеля от стандартного жилья.
Площади от 38 до 140 кв.м. покрывают спрос от одиночек до семей. Объект сдаётся готовым: мебель, техника, отделка — дополнительных вложений перед стартом аренды не требуется.
Business Bay в 0,3 км, DIFC в 2 км. Downtown Dubai стабильно входит в топ по краткосрочной аренде — высокий поток туристов и корпоративных арендаторов обеспечивает загрузку круглый год.
При покупке от 2 млн AED возможно оформление Golden Visa на 10 лет — при соответствии требованиям ICP ОАЭ на дату сделки. Актуальные условия уточняйте у специалиста: это прогноз, не гарантия.
DAMAC Maison Mall Street — для инвестора, которому важен готовый актив без операционной нагрузки. Оптимален под долгосрочную аренду экспатам из DIFC и краткосрочную аренду туристам. Наиболее реалистичный сценарий — стабильный кэшфлоу в твёрдой валюте без налога на доход.
Объект вторичный — потенциал роста умеренный. Downtown показал рост цен 10–20% за 2022–2024 гг. по данным Property Monitor. Фиксировать прибыль имеет смысл при благоприятной рыночной конъюнктуре. Риски: волатильность рынка, ликвидность зависит от состояния конкретного номера.
Ориентир gross yield для 1BR в Downtown — 5–7% годовых (данные Bayut, 2024; прогноз, не гарантия). Service charge 15–25 AED/кв.фут/год снижает чистую доходность. Short-term даёт выше gross yield, но операционные расходы — управляющая компания, уборка, платформы — составляют 20–35% дохода. Подходит тем, кто ориентирован на стабильный кэшфлоу.
Объект сдан — переуступка контракта неприменима. Возможна перепродажа на вторичном рынке. При продаже учитывайте сбор DLD 4% от стоимости сделки. Сценарий подходит при росте рынка и готовности держать актив 2–3 года. Подробнее о стратегии — в разделе флиппинг в Дубае.
Рассрочка от застройщика без процентов. 40% оплачивается после получения ключей.
Бронирование с подписанием Reservation Agreement. Оплата в AED, USD или банковским переводом. Документы подписываются в течение 5–7 рабочих дней с момента поступления средств.
Поэтапные платежи по графику застройщика. Каждый платёж подтверждается официальным сертификатом DAMAC Properties. Оплата в AED или эквиваленте в согласованной валюте.
Финальный платёж после подписания акта приёмки объекта. Номер осматривается до внесения последнего взноса. Регистрация в DLD по установленному регламенту.
Банк ОАЭ проводит стандартную процедуру KYC/AML при поступлении средств. Dallas Estate сопровождает перевод из России и СНГ через легальные схемы, помогает с открытием счёта и прохождением комплаенса.
До сделки проверяем статус в реестре DLD, наличие escrow-счёта, соответствие планировки буклету и историю разрешений. Покупаете только то, что подтверждено документами.
Сопровождаем подписание SPA, переводы, KYC. При удалённой сделке — оформление через нотариальную доверенность (POA) по требованиям RERA. Клиент подписывает два документа — остальное делаем мы. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Дубае.
После сдачи — приёмка, фотофиксация дефектов, подключение управляющей компании и запуск аренды. Клиент получает первый арендный платёж без личного участия в операционке. Управление недвижимостью в Дубае.
50-этажная башня DAMAC Maison Mall Street — узнаваемый силуэт в Downtown Dubai. Отели под брендом DAMAC Maison позиционируются в премиум-сегменте арендного рынка: узнаваемость бренда работает на ликвидность при перепродаже и повышает арендную ставку относительно стандартных апартаментов района.
Кремово-бежевая гамма, встроенная кухня с бытовой техникой, полная меблировка. Объект сдаётся готовым — ремонт и докупка мебели не требуются. Это напрямую сокращает time-to-income: после покупки апартаменты выводятся в аренду без дополнительных вложений.
DAMAC Properties — публичная компания с листингом на Dubai Financial Market. Специализируется на премиальной жилой и гостиничной недвижимости. Реализовала проекты совместно с брендами Versace, Cavalli, Paramount и Trump. Строит в ключевых районах: Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah.
DAMAC — застройщик с прозрачной публичной отчётностью: финансовое состояние компании проверяется до сделки через данные DFM. Отель DAMAC Maison стабильно входит в топ по арендному спросу в Downtown по данным Bayut за 2024 год. Для инвестора это подтверждённая история спроса, а не обещание.
Address Residences The Bay — это новый ультрароскошный жилой проект от застройщика Emaar. Вдохновением для создания...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
