Готовые сервисные апартаменты на берегу Dubai Canal в деловом ядре Дубая. Управление от DAMAC Maison, полная меблировка, старт аренды с первого месяца.
Готовые сервисные апартаменты на берегу Dubai Canal в деловом ядре Дубая. Управление от DAMAC Maison, полная меблировка, старт аренды с первого месяца.
Апартаменты с прямым видом на канал торгуются на 10–20% дороже аналогов без вида в том же здании. Это надбавка к арендной ставке и цене перепродажи.
Объект управляется собственным гостиничным оператором группы. Консьерж, уборка, ресторан 24/7 — арендатор получает отельный стандарт, что удерживает ставку аренды выше рынка.
Мебель, техника, кухня включены. Арендатор заезжает в день получения ключей. Ремонт и закупка мебели не требуются: доход начинается сразу.
Район входит в топ-5 по объёму арендных сделок в Дубае. Арендаторы здесь — корпоративные экспаты и командировочные. Спрос не зависит от туристического сезона.
При покупке от 750 000 AED — право на подачу заявки на 3-летнюю визу инвестора. От 2 000 000 AED — 10-летняя Golden Visa. Условия программы могут меняться; это право на подачу заявки, не гарантия получения.
Maison Privé — выбор инвестора, которому важен стабильный кэшфлоу без погружения в операционку. Объект готов, управляется профессиональным оператором, арендный спрос в Business Bay устойчив. Если цель — агрессивная капитализация на off-plan, рассмотрим другие варианты.
Maison Privé — готовый объект: off-plan прирост уже реализован. Потенциал роста умеренный. Business Bay вырос на 29,9% за два года, но пик пришёлся на 2021–2023. Стратегия — долгосрочное удержание с выходом через 3–5 лет на следующем цикле роста.
Gross yield в Business Bay — 5–7%. Средняя ставка для 1BR в Maison Privé — 85 000–100 000 AED в год. Net yield после service charge и управляющей компании — ориентировочно 4,5–5,5%. Краткосрочная аренда через DAMAC Maison даёт выше, но с большей волатильностью. Все цифры — рыночный ориентир, не гарантия.
Maison Privé — готовый объект, переуступка контракта неприменима. Перепродажа на вторичном рынке: DLD 4% при покупке, агентская комиссия 2% при продаже. Для краткосрочного флиппинга объект менее подходит — горизонт минимум 2–3 года для окупаемости транзакционных издержек.
Готовый актив без ожидания: оплата при подписании, ключи сразу.
Полная оплата в момент подписания SPA. Принимается в AED или USD. Объект готов — ключи передаются сразу после регистрации в DLD.
Обязательный сбор при регистрации перехода права собственности. Оплачивается отдельно в момент регистрации в Земельном департаменте Дубая.
Первоначальный взнос от 20–25%, остаток — ипотека в банке ОАЭ. Dallas Estate помогает с подбором банка и подготовкой документов для подачи заявки.
Перевод средств из РФ и СНГ проходит процедуру KYC/AML. Dallas Estate помогает подготовить пакет: подтверждение источника средств, банковские выписки, документы юрлица при необходимости.
До сделки проверяем статус в реестре DLD, отсутствие обременений, соответствие планировки документам, репутацию DAMAC по базе RERA. Maison Privé — объект с чистой историей, сдан в 2019 году.
Сопровождаем подписание SPA, организуем нотариальный перевод документов, помогаем с KYC в банке ОАЭ. Удалённая сделка оформляется через доверенность — объясняем механику и реальные сроки каждого этапа.
После получения ключей: приёмка с фиксацией дефектов, подключение управляющей компании, запуск аренды. Клиент получает отчёт и доход — операционкой занимается Dallas Estate. Подробнее об управлении недвижимостью в Дубае.
Две 30-этажные башни, соединённые подиумом — жилой проект бюро LACASA Architects. Панорамные окна в пол, фасад с видом на Dubai Canal. Узнаваемый силуэт в Business Bay повышает статус объекта в глазах арендатора и покупателя на вторичном рынке — прямая надбавка к ликвидности.
Мраморные полы, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня, зеркальные панели, золотые акценты. Объект сдаётся с мебелью и техникой — арендатор заезжает в день получения ключей. Ремонт не нужен. Это сокращает time-to-income до нуля и делает объект готовым к немедленному запуску аренды.
DAMAC Properties — один из крупнейших застройщиков элитной недвижимости на Ближнем Востоке. Публичная компания, акции торгуются на Dubai Financial Market. Специализация — премиальные жилые и гостиничные комплексы под брендом DAMAC Maison.
DAMAC — застройщик с понятной репутацией и публичной отчётностью. Maison Privé сдан в 2019 году — риск незавершения строительства нулевой. Для инвестора главный вопрос не надёжность застройщика, а экономика конкретного юнита. Именно с этого Dallas Estate начинает работу с каждым клиентом.
Новый премиальный жилой комплекс Canal Crown de GRISOGONO от именитого застройщика DAMAC представляет собой две...
Canal Front Residences — это роскошный и потрясающий жилой комплекс на набережной, который...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
