Yas Island
Туристический и жилой остров с Ferrari World, Формулой-1 и развлекательным центром. Круглогодичный спрос на аренду.
Смотреть проекты
Застройщик проверен DALLAS ESTATE
Aldar Properties: застройщик островов Абу-Даби
Aldar Properties PJSC — крупнейший публичный девелопер эмирата Абу-Даби, основанный в 2004 году. Компания строит не отдельные дома, а целые острова: Yas, Saadiyat Island, Al Reem. Страница поможет инвестору быстро оценить масштаб, проекты и реальный потенциал бизнеса.
Год основания
2004
Сданных проектов
50+
Продажи 2023
AED 27,9 млрд
Земельный банк
65 млн кв. м
Стран присутствия
5+
Знаковые проекты компании Проекты, изменившие облик Дубая
Aldar HQ
Первый в мире круглый небоскреб в форме ракушки — лауреат Building Exchange 2008 за инновационный дизайн.
Yas Marina Circuit
Трасса Формулы-1 Гран-при эмирата. Вмещает 50 000 зрителей, открыта в 2009 году.
Yas Mall
Крупнейший торговый центр Абу-Даби: 400 магазинов, 90 ресторанов, 24 кинозала.
Ferrari World Abu Dhabi
Крупнейший крытый парк аттракционов в мире — якорный объект острова Yas.
Gate Towers, Reem
Три жилые башни на 3 533 апартамента — один из знаковых комплексов столичного эмирата.
Mamsha Al Saadiyat
Премиальный жилой комплекс на берегу. Сдан в 2019 году.
Haven (Dubailand)
Первый wellness-проект компании. Сдача запланирована на 2027 год.
Louvre Abu Dhabi Residences
Престижный комплекс рядом с музеем Лувр Abu Dhabi.
Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)
Saadiyat
Культурный кластер с Лувром. Элитное жилье, пляжи «голубого флага», долгосрочный рост капитала.
Смотреть проекты
Al Reem
Густонаселенный район столицы. Высокая ликвидность, стабильный арендный доход для экспатов.
Смотреть проекты
Al Raha Beach
Прибрежное комьюнити между аэропортом и центром эмирата. Жилье, офисы, развитая инфраструктура.
Смотреть проекты
Yas Acres
Закрытое виллное комьюнити. Семейный формат, собственная инфраструктура, зеленые зоны.
Смотреть проекты
История и философия компании
Mohamed Khalifa Al Mubarak
CEO
Адрес штаб квартиры
Abu Dhabi, UAE
Адрес сайта
История и философия
Основана 12 января 2004 года в Абу-Даби. Уже первый коммерческий проект — торговый центр Al Jimi — получил международную награду ICSC, единственную в стране для коммерческой недвижимости. В 2007 году компания вышла на международный рынок, построив «Абу-Даби Плазу» в Астане — на тот момент самое высокое здание Центральной Азии.
В 2008 году бренд стал первым в мире, получившим британскую премию SHP IOSH за безопасность в строительстве. В 2013 году бизнес объединился с Sorouh Real Estate, укрепив лидерство на рынке столицы. С 2023 года компания расширяет географию на Дубай и Рас-эль-Хайму.
Акции торгуются на Abu Dhabi Securities Exchange с 2005 года. Основные акционеры — государственные фонды: Mubadala, ADIA, Alpha Dhabi Holding. В кризис 2010 года правительство выделило компании $10 млрд поддержки — факт, который подтверждает стратегическую роль бренда для эмирата.
Ключевые награды и признание
- 2024 – Developer of the Year – масштаб проектов
- 2023 – Sustainability Leader Award – ESG
Почему инвесторы выбирают Emaar
Объекты
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons
6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...
377 м²
6 спален
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...
316 м²
5 спален
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...
213 м²
4 спальни
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...
348 м²
4 спальни
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...
276 м²
3 спальни
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...
235 м²
3 спальни
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences
Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...
141 м²
2 спальни
Как выбрать объект Aldar: советы эксперта
Кейсы и опыт инвесторов
Подберем объект
под вашу стратегию
Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода
- Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
- Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
- Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
- Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
От идеи инвестировать — до работающего актива
6 шагов с реальной поддержкой на каждом
Цены на недвижимость Aldar в 2025–2026
Диапазон стоимости объектов охватывает все сегменты рынка. Студии и квартиры с 1 спальней на Al Reem и в Al Shamkha — от AED 400k до AED 900k. Апартаменты на острове Yas — от AED 735k до AED 3M. Виллы и таунхаусы там же — от AED 1,7M до AED 8M.
Премиальные резиденции на острове культурного кластера — от AED 3M до AED 8,7M. Ультра-элитные виллы — от AED 6,1M и выше. Цена за кв. м варьируется от AED 15 000 в бюджетных предложениях до AED 41 000+ на фронтальных позициях побережья.
Рассрочка доступна на большинстве off-plan предложений — от 5% первоначального взноса. Стоимость фиксируется в договоре на момент бронирования.
Aldar vs другие девелоперы
Компания выигрывает у конкурентов по трем параметрам: публичность (листинг на ADX), масштаб мастер-планирования (целые острова) и государственная поддержка.
Против Emaar: более низкая точка входа в столице, тогда как Emaar сильнее по ликвидности вторичного рынка в мегаполисе. Это разные рынки с разными стратегиями диверсификации капитала.
Против Damac: консервативный профиль риска и государственный бэкграунд. Damac — частная фирма с акцентом на брендированные резиденции и агрессивный маркетинг.
Против Sobha: контроль над всей инфраструктурой территорий. Sobha фокусируется на качестве отделки точечных объектов и вертикальной интеграции производства.
Для стратегии флиппинга в Дубае стоит учитывать, что ликвидность вторичного рынка в проектах на островах исторически выше, чем у большинства конкурентов в столичном регионе.
Частые вопросы об Emaar Properties
Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
беспокоит инвесторов и покупателей
Когда основана компания Aldar Properties PJSC?
Компания основана 12 января 2004 года. В 2005 году акции вышли на биржу Abu Dhabi Securities Exchange (ADX).
Является ли компания ведущей в стране?
Да. Это ведущий застройщик столицы ОАЭ и один из крупнейших публичных игроков рынка по капитализации и объему сданных объектов.
Может ли иностранец купить недвижимость у компании?
Да. Ключевые объекты расположены в freehold-зонах и доступны для покупки гражданами любых стран в полную собственность без ограничений.
Какой минимальный бюджет для входа в проекты?
Минимальный порог — от AED 400k (студии в Al Shamkha). На острове Yas — от AED 735k, на острове культурного кластера — от AED 3M.
Дает ли покупка право на визу?
Покупка от AED 750k дает право на 3-летнюю резидентскую визу. От AED 2M — на 10-летнюю Золотую визу.
Есть ли у компании рассрочка?
Да. Большинство off-plan предложений включают беспроцентную рассрочку: первоначальный взнос от 5–10%, остаток выплачивается в течение строительства и после сдачи объекта.
Можно ли купить недвижимости в Дубае у Aldar?
С 2023 года — да. Проекты Haven и Athlon в Dubailand, партнерство с Dubai Holding. Также Nikki Beach Residences в Рас-эль-Хайме.
Насколько надежна компания?
Это публичный бизнес с государственными акционерами (Mubadala, ADIA, Alpha Dhabi). Финансовая отчетность раскрывается ежеквартально. Продажи 2023 года — AED 27,9 млрд.
Какова доходность от аренды в проектах бренда?
На Yas — 6–8% годовых, на культурном острове — 5–7%. Точные цифры зависят от объекта и периода.
Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Да. Сделка проходит без личного присутствия в стране — через доверенность или дистанционное подписание документов с сопровождением.
Чем компания отличается от Emaar?
Мастер-девелопер столицы создает целые острова с полной инфраструктурой. Emaar — крупнейший игрок мегаполиса. Разные рынки, разные стратегии диверсификации капитала.
Что входит в портфель компании?
В портфель входят жилые, коммерческие, гостиничные и инфраструктурные активы — от Yas Marina Circuit до Mamsha Al Saadiyat. Проекты застройщика охватывают как массовый, так и премиальный сегмент.
Заключение эксперта
Перед нами один из наиболее прозрачных девелоперов региона с реальной историей сданных объектов за 20 лет. Публичный статус, государственные акционеры и контроль над целыми островами делают компанию привлекательной для консервативного инвестора, который ценит предсказуемость выше скорости.
Yas подходит тем, кто ориентирован на арендный доход от туристического потока. Культурный остров — для сохранения капитала в элитном сегменте с долгосрочным потенциалом роста. Выход на рынок недвижимости в мегаполисе через Haven и Athlon открывает новые возможности для диверсификации, а сам бренд закрепляет статус ведущего игрока realty-сектора региона.
Главный риск — большинство объектов сосредоточено в столичном регионе. Этот рынок менее ликвиден, чем дубайский, но стабильнее в ценовой динамике. Компанию стоит рассматривать как часть диверсифицированного портфеля, а не единственный актив.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
