Готовый небоскрёб высотой 381 м — один из пяти высочайших жилых зданий мира в сердце Dubai Marina. Вторичный рынок: Title Deed оформлен, доход с первого месяца.
Готовый небоскрёб высотой 381 м — один из пяти высочайших жилых зданий мира в сердце Dubai Marina. Вторичный рынок: Title Deed оформлен, доход с первого месяца.
381 м, топ-5 высочайших жилых небоскрёбов мира. Узнаваемость здания поддерживает устойчивый спрос от арендаторов премиум-сегмента и покупателей вторичного рынка.
Объекты с видом на воду в Dubai Marina исторически торгуются с премией к аналогам без вида. Вид — рыночный аргумент, а не субъективная характеристика.
Объект не требует ремонта. Аренда запускается сразу после приёмки — без 3–6 месяцев простоя и дополнительных вложений в отделку.
5 минут до Sheikh Zayed Road, метро и трамвай в пешей доступности. Критично для арендаторов-экспатов, работающих в DIFC и Business Bay.
При покупке от AED 2 млн оформляется Золотая виза на 10 лет. Распространяется на супруга и детей. Ориентировочная доходность от аренды — 6–7% годовых до расходов (прогноз на основе данных рынка, не гарантия).
Elite Residence — объект для инвестора с горизонтом 3–7 лет, который хочет стабильный кэшфлоу от аренды экспатам в USD-привязанной валюте без налога на доход. Реалистичный сценарий — долгосрочная аренда с управляющей компанией. Для краткосрочного флиппинга объект не оптимален: это вторичный рынок, быстрой переуступки нет.
Медианная цена в Dubai Marina растёт на 4–12% в год в зависимости от сегмента. Оптимальный момент выхода — при достижении целевой цены, не по таймеру. Риски: рыночная волатильность, изменение спроса. Все прогнозы ориентировочные, не гарантия.
Long-term: AED 80–110 тыс./год за 1 спальню, ROI ~6–7% до расходов. Чистая доходность после service charge (~AED 15–25 тыс./год) и управляющей компании (8–12%) — ориентировочно 4,5–5,5%. Short-term даёт +30–40% к доходу, но требует лицензии DTCM и активного управления. Подробнее об управлении недвижимостью в Дубае.
На вторичном рынке — классическая продажа: покупка ниже рынка, при необходимости апгрейд, продажа с наценкой. Расходы на входе: DLD fee 4% + агентская комиссия ~2%. Средний срок экспозиции в Dubai Marina — 3–8 недель при рыночной цене. Подробнее о стратегии флиппинга в Дубае.
Готовый объект — рассрочки от застройщика нет. Доступна полная оплата или ипотека для нерезидентов.
Оплата производится после подписания MOU. Перевод в AED или USD через SWIFT. Регистрация в DLD — в течение 30 дней с момента подписания.
Обязательный сбор при регистрации перехода права собственности в Земельном департаменте Дубая. Уплачивается покупателем при любой сделке на территории ОАЭ.
Первоначальный взнос — от 25% стоимости объекта. Ставки банков ОАЭ (Emirates NBD, ADCB, Mashreq) — от 4,5–5,5% годовых на 2025 год. Одобрение — при соответствии требованиям банка.
Средства легализуются через банковский счёт в Дубае или международный SWIFT. Dallas Estate сопровождает KYC/AML: помогает собрать документы, взаимодействует с банком. Каждый случай перевода средств разбирается индивидуально.
До подписания MOU проверяем историю перехода права через DLD, отсутствие обременений, соответствие планировки документам и репутацию продавца. Ни один объект не выходит на сделку без этой проверки.
Сделка оформляется через RERA-зарегистрированного агента. SPA проверяется юристом. При удалённой сделке нотариально заверенная доверенность (POA) позволяет подписать документы без личного присутствия клиента.
После получения ключей: приёмка с фиксацией дефектов, подключение управляющей компании, получение лицензии DTCM при необходимости, запуск аренды. Клиент получает отчёты — не занимается операционкой.
Elite Residence — постмодернистский небоскрёб 381 м, спроектированный Аднаном Саффарини. Стеклянно-стальной фасад с коронообразным верхом формирует узнаваемый силуэт Dubai Marina. Узнаваемость архитектуры создаёт устойчивый спрос среди арендаторов премиум-сегмента, готовых платить надбавку за статус адреса.
Резиденции сдаются с готовой отделкой от застройщика Tameer: светлые тона, кухня со встроенной техникой, высококачественные материалы. Объект не требует ремонта — это сокращает time-to-income до минимума. Купил, принял, сдал в аренду — без простоя на ремонт.
Elite Residence — один из немногих объектов Dubai Marina, где архитектурная узнаваемость, готовая инфраструктура и локация работают в связке. Для инвестора это означает стабильный арендный спрос и ликвидность при выходе. 13 лет эксплуатации подтверждают качество строительства Tameer.
DAMAC Bay by Cavalli — это новый элитный комплекс из 3 башен, который станет популярной достопримечательностью Dubai...
Cavalli Tower — это ультра-элитный и потрясающий в своей роскошности 70-этажный небоскрёб, который расположен в...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
