88 резиденций на берегу Palm Jumeirah с архитектурой BSBG, прямым выходом к пляжу и беспроцентной рассрочкой 60/40. Апартаменты с 2 до 6 спален и пентхаусы площадью от 165 кв.м.
88 резиденций на берегу Palm Jumeirah с архитектурой BSBG, прямым выходом к пляжу и беспроцентной рассрочкой 60/40. Апартаменты с 2 до 6 спален и пентхаусы площадью от 165 кв.м.
Проект спроектирован бюро BSBG. Именной архитектор формирует устойчивую надбавку к цене на вторичном рынке и поддерживает спрос арендаторов премиум-сегмента.
Ограниченный тираж при высоком спросе на Palm Jumeirah означает меньше конкурентов при сдаче в аренду и более быстрый выход при перепродаже.
Beachfront-объекты на острове Palm Jumeirah исторически показывают доходность от аренды на 0,5–1,5 п.п. выше, чем объекты без прямого пляжного доступа. Это измеримое преимущество, а не маркетинг.
Вид на знаковые объекты формирует надбавку 10–20% к цене при перепродаже по сравнению с аналогичными юнитами без вида — по данным аналитики рынка Palm Jumeirah.
Покупка от 2 млн AED даёт право на Золотую визу. Ocean House от 8,37 млн AED автоматически квалифицирует покупателя. Виза распространяется на супруга и детей — второй паспорт возможностей для инвестора из СНГ.
Комплекс Ocean House — для инвестора с горизонтом 3–5 лет, который хочет сочетать капитализацию с арендным доходом. Оптимален для получения Золотой визы ОАЭ. Краткосрочный флиппинг до года — не лучший сценарий: ликвидность раскрывается после сдачи. Стратегия «кэшфлоу + рост стоимости» — здесь работает.
Аналогичные объекты Ellington на Palm Jumeirah исторически показывали прирост 20–35% от цены входа к моменту handover. Оптимальная точка фиксации — 3–6 месяцев после сдачи. Риски: задержка сроков, рыночная волатильность. Подходит инвестору с горизонтом 2–3 года.
Ориентировочная gross-доходность для 2BR на Palm Jumeirah — 5–6,5% годовых, short-term — до 7–8% при высокой загрузке. Net после service charge, управляющей компании и простоя — ориентировочно 4–5,5%. Это прогноз, не гарантия. Подходит тем, кому важен стабильный кэшфлоу.
Переуступка контракта в Дубае возможна при оплате от 30–40% стоимости. Комиссия DLD — 4% от цены переуступки. Прибыль формируется за счёт роста цены контракта в период строительства. Подходит опытным инвесторам с коротким горизонтом. Риск: снижение спроса. Подробнее — в разделе флиппинг в Дубае.
Беспроцентная рассрочка от застройщика. 40% оплачивается после получения ключей — без переплаты.
Бронирование юнита и подписание SPA с Ellington Properties. Оплата в AED или USD. Фиксирует цену и запускает регистрацию в DLD. Вносится в течение 7–14 дней с момента резервирования.
Платежи распределены поэтапно по % строительной готовности. Средства поступают на Escrow-счёт DLD — застройщик получает деньги только по мере выполнения работ. Оплата в AED, USD.
Финальный платёж после подписания акта приёмки и регистрации Title Deed в DLD. Оплачивается только по факту сдачи объекта. Защищает покупателя при задержке сроков.
Dallas Estate сопровождает перевод средств из России и СНГ: помогаем пройти KYC/AML в банке ОАЭ, подготовить документы об источнике средств и структурировать оплату через физлицо или компанию.
До сделки проверяем разрешение на строительство, статус Escrow-счёта в DLD, историю Ellington и соответствие планировки рекламным материалам. Покупаете только то, что существует на бумаге.
Сопровождаем подписание SPA, перевод документов, прохождение KYC. При удалённой сделке оформляем нотариальную доверенность (POA) — представитель подписывает от вашего имени в DLD.
После handover — приёмка с фиксацией дефектов (snagging), подключение управляющей компании, запуск аренды. Клиент получает деньги на счёт без погружения в операционку. Подробнее: управление недвижимостью в Дубае
Фасад Ocean House разработан бюро BSBG — авторами Atlantis The Royal и Dubai Opera. Волнообразные линии, стекло от пола до потолка, нависающие террасы с приватными бассейнами. Узнаваемый архитектурный бренд поддерживает устойчивый спрос арендаторов премиум-сегмента и покупателей на вторичном рынке Palm Jumeirah.
Нейтральная пастельная гамма, крупноформатная плитка, скрытая подсветка, кухня со встроенной техникой Miele, мрамор в ванных. Объект сдаётся с полной отделкой — ремонт не нужен. Это сокращает time-to-income: арендатор въезжает сразу после handover, доход начинается без задержек.
Ellington Properties — дубайский бутик-застройщик с фокусом на дизайн-ориентированную жилую недвижимость премиум-класса. Портфель: Belgravia Square, DT1, Wilton Terraces, Beach House, The Ellington Collection — объекты в MBR City, Downtown Dubai и Palm Jumeirah.
Ellington — один из немногих застройщиков Дубая, где качество отделки соответствует рекламным материалам. Меньше дефектов при snagging — быстрее запуск аренды. Репутация бренда поддерживает ликвидность на вторичном рынке. За 10 лет — более 10 сданных проектов. Подтверждённый трек-рекорд, а не декларации. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Дубае.
Como Residences — это новый ультрароскошный проект на острове Palm Jumeirah от застройщика Nakheel. Необычное здание в...
The Palm Beach Towers — огромный жилой проект, старт строительства которого состоялся в 2007 году. Он находится на...
Six Senses Residences The Palm — это проект ультра элитного и эксклюзивного роскошного жилого комплекса и...
Ellington Beach House (EBH) – это ультра элитный и роскошный проект жилого комплекса, который...
The Royal Atlantis — это новый проект ультра элитного и эксклюзивного жилого комплекса премиального класса...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
