Меблированные апартаменты с видом на Emirates Golf Course в Jumeirah Lake Towers. Готовый арендный актив от застройщика Seven Tides с постоплатой до 2 лет после ключей.
Меблированные апартаменты с видом на Emirates Golf Course в Jumeirah Lake Towers. Готовый арендный актив от застройщика Seven Tides с постоплатой до 2 лет после ключей.
Апартаменты с видом на гольф-поле торгуются с надбавкой 10–20% на вторичном рынке. Не эстетика — измеримая премия при перепродаже.
Кухня, техника, гардеробы — всё включено. Нулевой time-to-income: объект сдаётся в аренду сразу после приёмки, без ремонта и закупки мебели.
DMCC и Sobha Realty — в 14 минутах пешком. Близость к метро — ключевой критерий для арендаторов-экспатов в JLT.
Арендный доход поступает раньше, чем выплачивается полная стоимость. Рассрочка работает как финансовый рычаг.
Полное право собственности для иностранцев. При покупке от 750 000 AED — право на подачу заявки на резидентскую визу на 2 года; от 2 млн AED — Golden Visa на 10 лет для всей семьи.
Golf Views Seven City — оптимальный выбор для инвестора под долгосрочную аренду: район JLT стабильно заполнен экспатами и офисными профессионалами DMCC. Наиболее реалистичный сценарий — купить готовый меблированный юнит и сразу запустить аренду. Флиппинг на вторичном рынке тоже работает, особенно по редким планировкам с 2 спальнями.
Проект сдан — вторичный рынок JLT активен. Покупка сейчас с выходом через 12–24 месяца позволяет зафиксировать рост цены. Редкие планировки с 2 спальнями показывают наибольший потенциал. Риски: рыночная волатильность, срок экспозиции при продаже.
Прогнозируемая gross-доходность в JLT — 5,8–8% годовых (по данным Bayut). После вычета service charge и комиссии управляющей компании (~10–15%) чистая доходность ниже. Долгосрочная аренда даёт стабильный кэшфлоу без лицензии DTCM. Подробнее об управлении объектом — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Переуступка контракта в Дубае легальна после оплаты 30–40% стоимости — точное условие уточняется в SPA. Комиссии: 4% DLD + комиссия застройщика. Подходит для инвесторов с горизонтом 1–2 года и готовностью к рыночному риску. Dallas Estate сопровождает переуступку от А до Я. Подробнее — флиппинг в Дубае.
Рассрочка от застройщика без процентов. 40% оплачивается после получения ключей — из арендного дохода.
Фиксируете юнит и цену. Подписывается резервационное соглашение. Оплата принимается в AED или USD банковским переводом. Срок — в день бронирования.
Платежи привязаны к этапам строительной готовности согласно графику SPA. Вносятся в AED или USD. Конкретные даты и процентные доли — в индивидуальном плане оплаты.
Финальный платёж при получении ключей. Можно вносить из арендного дохода, если объект уже сдан. Оплата в AED или USD банковским переводом.
Dallas Estate сопровождает KYC в банке ОАЭ и помогает подготовить документы для легализации перевода из России и СНГ. Покупка через юридическое лицо — отдельный KYC, разбираем индивидуально.
Проверяем историю разрешений на строительство через DLD, подтверждаем статус и номер Escrow-счёта, сверяем планировку с рекламным буклетом и SPA — фиксируем расхождения до подписания.
SPA проверяется юристом Dallas Estate до подписания. Удалённая сделка — оформляем нотариально заверенную доверенность. Регистрация в RERA и DLD — полное сопровождение без присутствия клиента в Дубае.
После сдачи: приёмка с фотофиксацией дефектов, гарантийные требования к застройщику. Подключаем управляющую компанию — от подписания договора до первого арендатора. Клиент не занимается операционкой. Подробнее: управление недвижимостью в Дубае.
Три башни высотой до 39 этажей со стеклянным фасадом — один из крупнейших жилых комплексов в районе JLT. Бюджет строительства — 1 млрд AED. Узнаваемый масштаб и панорамное остекление формируют статус объекта в глазах арендатора и покупателя на вторичном рынке.
Нейтральная пастельная гамма, встроенная кухонная техника, гардеробы, оборудованные санузлы — объект сдаётся полностью готовым. Не нужно тратить 2–3 месяца и дополнительный бюджет на ремонт и меблировку. Арендаторы-экспаты выбирают готовое жильё — это сокращает срок выхода на первый арендный доход.
Seven Tides — не массовый девелопер, и это плюс для инвестора. Компания управляет отельным бизнесом под брендами Anantara и DUKES — это означает понимание стандартов сервиса и качества отделки, которые важны для удержания арендаторов. Нишевая специализация снижает риски, типичные для массового девелопмента.
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
