One Za'abeel — двухбашенный комплекс в деловом районе Za'abeel, соединённый рекордной консолью The Link на высоте 100 метров. Управление — One&Only, застройщик — государственная структура Ithra Dubai.
One Za'abeel — двухбашенный комплекс в деловом районе Za'abeel, соединённый рекордной консолью The Link на высоте 100 метров. Управление — One&Only, застройщик — государственная структура Ithra Dubai.
Единственная конструкция такого масштаба: подиум на высоте 100 м с ресторанами Мишлен, инфинити-бассейном 393 м и смотровыми площадками. Узнаваемость в skyline Дубая напрямую поддерживает ликвидность при перепродаже.
Kerzner International обеспечивает консьерж 24/7, услуги горничной и дистанционное управление объектом. Для инвестора это означает более высокую арендную ставку и минимальную операционную нагрузку.
Деловой район с высокой концентрацией корпоративных арендаторов. Близость к Sheikh Zayed Road и DIFC — ключевой фактор стабильной долгосрочной арендной доходности.
Дочерняя структура Investment Corporation of Dubai — государственного инвестиционного фонда эмирата. Государственный статус снижает риск дефолта и повышает доверие покупателей на вторичном рынке.
При покупке от 2 000 000 AED инвестор получает право на Golden Visa на 10 лет — при соответствии требованиям GDRFA. Это упрощает открытие банковского счёта в Дубае и управление активом из любой точки мира.
One Za'abeel — выбор инвестора, которому важна не только доходность, но и статус актива. Проект сдан — флиппинг off-plan недоступен. Главный сценарий: купить на вторичном рынке, сдать через One&Only корпоративному арендатору, держать 3–5 лет. Это про стабильность и ликвидность, а не про быстрый оборот.
Проект сдан — классический off-plan флиппинг недоступен. Актуальный сценарий: покупка готового объекта с расчётом на рост стоимости Za'abeel как делового района. Аналогичные объекты в DIFC-зоне показывали устойчивый прирост за 3 года. Риски: рыночная волатильность, изменение спроса на ультра-премиум сегмент. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Дубае.
Za'abeel — деловой район с высокой концентрацией корпоративных арендаторов. Долгосрочная аренда на 1–2 года стабильнее и менее затратна операционно, чем краткосрочная. Управление через One&Only: клиент не занимается операционкой. Ориентир доходности уточняется по данным DLD Rental Index 2024 — расчёт делается под конкретный объект. Подробнее об управлении недвижимостью в Дубае.
Поскольку проект сдан, переуступка контракта до сдачи недоступна. Альтернатива — перепродажа на вторичном рынке после покупки. DLD fee при перепродаже — 4% от цены сделки. Сценарий подходит инвесторам с горизонтом 1–2 года и готовностью к рыночному риску. Ликвидность поддерживается брендом One&Only и уникальностью локации. Подробнее о флиппинге в Дубае.
Рассрочка от Ithra Dubai без процентов. 50% оплачивается при передаче объекта — весь капитал не замораживается до сдачи.
Вносится при бронировании. Подписывается Reservation Agreement. Оплата принимается в AED или USD через верифицированный банковский перевод. Срок бронирования — до подписания SPA.
Оплачивается траншами по графику, привязанному к этапам готовности. Средства поступают на Escrow-счёт, зарегистрированный в RERA. Застройщик получает деньги только при достижении контрольных точек строительства.
Финальный платёж при подписании акта приёма-передачи и регистрации в DLD. Оплата в AED или USD. Для нерезидентов доступна ипотека в ОАЭ при соответствии требованиям банка.
Перевод средств из РФ и СНГ требует прохождения KYC/AML в банке ОАЭ. Dallas Estate сопровождает клиента: подготовка документов, верификация источника средств, координация с банком и застройщиком на каждом этапе.
До сделки проверяем статус в реестре DLD, Escrow-счёт в RERA, репутацию застройщика, соответствие планировки SPA и рекламному буклету. Никаких расхождений после подписания.
Оформляем SPA, переводы документов, KYC-пакет. При удалённой сделке клиент выдаёт нотариальную доверенность — Dallas Estate подписывает от его имени через RERA-аккредитованного агента.
После сдачи: приёмка с фиксацией дефектов, подключение управляющей компании One&Only, запуск аренды. Клиент получает первый арендный платёж без погружения в операционку.
Проект спроектирован Nikken Sekkei — вторым по величине архитектурным бюро в мире. Две башни высотой 57 и 67 этажей, соединённые рекордной консолью The Link, формируют узнаваемый силуэт в skyline Дубая. Узнаваемость объекта на вторичном рынке — прямая надбавка к цене при перепродаже.
Апартаменты сдаются с полной отделкой в стандарте One&Only: нейтральная палитра, встроенная кухня, система умного дома. Объект не требует ремонта — это сокращает time-to-income при старте аренды. Готовность к заселению сразу после приёмки снижает операционные потери инвестора.
Ithra Dubai — дочерняя компания Investment Corporation of Dubai, государственного инвестиционного фонда эмирата. Реализует знаковые проекты городского масштаба. One Za'abeel — флагманский проект, созданный совместно с Kerzner International (бренд One&Only).
Государственный статус Ithra Dubai — это не просто репутация. Проект финансировался с государственной поддержкой, Escrow-счета контролировались RERA, риск незавершения строительства был минимален. Для инвестора из РФ и СНГ это критически важный фактор доверия при выборе объекта в ОАЭ.
Dorchester Collection Hotel & Residences — это ультра элитный, роскошный и эксклюзивный жилой комплекс,...
AVA at Palm Jumeirah — это эксклюзивный проект жилого комплекса с ультра элитными и роскошными жилыми...
Six Senses Residences The Palm — это проект ультра элитного и эксклюзивного роскошного жилого комплекса и...
Bulgari Residences – это уникальный ультра элитный жилой комплекс, который расположен на частном острове...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
