One Palm — 94 резиденции на первой линии Palm Jumeirah. Готовый объект под управлением Dorchester Collection: частный пляж, бассейн 800 м² и панорамные виды на Dubai Marina и Burj Al Arab.
One Palm — 94 резиденции на первой линии Palm Jumeirah. Готовый объект под управлением Dorchester Collection: частный пляж, бассейн 800 м² и панорамные виды на Dubai Marina и Burj Al Arab.
SOMA Architects (Нью-Йорк), Super Potato (Токио), Elicyon (Лондон) — узнаваемый интерьер и дизайн сокращают срок поиска арендатора и удерживают ставку в сегменте AED 2M+.
Консьерж, дворецкий, охрана 24/7 — владелец не занимается операционкой. Актив работает без участия собственника с первого дня после закрытия сделки.
Остров практически застроен. Новых объектов первой линии не появляется — дефицит предложения поддерживает цену на вторичном рынке и снижает риск обесценивания.
Вид на Dubai Marina, Burj Al Arab и Burj Khalifa из каждой резиденции. Виды на воду исторически дают надбавку к арендной ставке 10–20% относительно аналогов без прямого обзора.
Стоимость объекта значительно превышает порог AED 2 млн — покупатель получает право на 10-летнюю Golden Visa для себя и членов семьи. Условия актуальны на дату публикации согласно icp.gov.ae.
One Palm — выбор инвестора с капиталом от $5M, которому важна нулевая операционная нагрузка и подтверждённая арендная история. Главный сценарий — долгосрочная аренда состоятельным экспатам за AED 2M+ в год. Флиппинг здесь не работает: объект сдан, быстрой маржи не будет. Зато это один из немногих адресов на Palm Jumeirah, где арендатор не торгуется.
One Palm сдан в 2021 году. Покупка недвижимости на вторичном рынке — ставка на рост цен на Palm Jumeirah. По данным DXB Interact, средняя цена выросла на 56% за 2021–2024 гг. Горизонт выхода — 3–5 лет. Основной риск: ликвидность в сегменте $5M+ ниже среднерыночной, срок экспозиции при продаже составит несколько месяцев. Подходит инвесторам с длинным горизонтом.
Средняя аренда в One Palm — AED 2,6 млн/год (DXB Interact, 2024). Валовый ROI ~5%, чистый после service charge и управляющей компании — ориентировочно 3,5–4%. Арендаторы — состоятельные экспаты с годовыми контрактами. Операционку ведёт Dorchester Collection. Данные ориентировочные, не гарантия.
Объект сдан — переуступка контракта до сдачи невозможна. Перепродажа на вторичном рынке: DLD берёт 4% от стоимости сделки. При текущей цене $7M+ транзакционные издержки составят ~$280 тыс. — маржа должна их покрывать. Подходит при горизонте 2+ лет и чётком понимании точки выхода. Риск: низкая ликвидность при срочной продаже в сегменте ultra-luxury.
Объект сдан в 2021 году. Покупка недвижимости — единовременно или с ипотечным финансированием в банках ОАЭ для нерезидентов.
Полная оплата при подписании SPA и регистрации в DLD. Расчёт в AED или USD. Дополнительно: DLD fee 4% от стоимости, регистрационный сбор AED 2 000–5 000. Оплата через банковский перевод или аккредитив.
Доступна в ряде банков ОАЭ (ENBD, Mashreq, FAB). Первоначальный взнос — от 40% для нерезидентов. Срок оформления — 4–8 недель. Условия зависят от профиля заёмщика и банка, одобрение не гарантируется.
Перевод средств из России и СНГ требует прохождения KYC/AML: подтверждение источника средств, налоговое резидентство, структура владения. Dallas Estate сопровождает каждый этап и готовит пакет документов под конкретную ситуацию клиента.
До сделки проверяем историю права собственности в DLD, отсутствие обременений и залогов, соответствие планировки SPA и рекламным материалам, репутацию продавца. One Palm — готовый объект с чистой историей с 2021 года.
Сопровождаем подписание SPA, регистрацию в DLD, прохождение KYC у продавца и в банке. При удалённой сделке — оформление доверенности (POA) с нотариальным заверением и апостилем через RERA-лицензированных партнёров.
После закрытия сделки: приёмка объекта с фиксацией состояния, подключение управляющей компании Dorchester Collection, запуск аренды. Клиент не занимается операционкой — получает готовый работающий актив.
25-этажная башня спроектирована SOMA Architects (Нью-Йорк): ступенчатый фасад из белого камня и стекла, асимметричные консоли, панорамное остекление. Архитектурная узнаваемость One Palm делает объект «именным» на рынке Palm Jumeirah — арендаторы и покупатели premium-сегмента выбирают конкретный адрес, а не просто квадратные метры. Это сокращает срок поиска арендатора и поддерживает ставку.
Два варианта отделки: Super Potato (Токио) — минимализм и натуральные материалы; Elicyon (Лондон) — современная элегантность с акцентными деталями. Встроенная техника Gaggenau и Miele, кухни и гардеробы Poliform, сантехника Dornbracht и Toto Neorest, система «умный дом» Crestron. Объект сдаётся полностью готовым — ремонт не нужен, аренда запускается сразу после закрытия сделки.
Застройщик Omniyat основан в 2005 году в Дубае. Специализация — ultra-luxury жилая и коммерческая недвижимость в партнёрстве с архитекторами мирового уровня: Заха Хадид (The Opus), SOMA Architects (One Palm), Foster + Partners. Каждый реализованный проект застройщика сохраняет ликвидность на вторичном рынке через 3–5 лет после сдачи.
Omniyat в Palm Jumeirah — один из немногих застройщиков Дубая, чьи объекты не теряют в цене после сдачи. One Palm тому подтверждение: средняя цена выросла на 56% за 2021–2024 годы по данным DXB Interact. Это результат архитектурной идентичности и управления Dorchester Collection. Рассматривайте Omniyat как застройщика с инвестиционной логикой — не только с эстетической. Прошлый рост не гарантирует будущего, но логика дефицита на Palm Jumeirah сохраняется.
AVA at Palm Jumeirah — это эксклюзивный проект жилого комплекса с ультра элитными и роскошными жилыми...
Six Senses Residences The Palm — это проект ультра элитного и эксклюзивного роскошного жилого комплекса и...
Ellington Beach House (EBH) – это ультра элитный и роскошный проект жилого комплекса, который...
The Royal Atlantis — это новый проект ультра элитного и эксклюзивного жилого комплекса премиального класса...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
