83-этажный небоскрёб с ювелирным дизайном de Grisogono на территории Safa Park в районе Al Safa — 10 минут до Downtown Dubai и Business Bay по Sheikh Zayed Road.
83-этажный небоскрёб с ювелирным дизайном de Grisogono на территории Safa Park в районе Al Safa — 10 минут до Downtown Dubai и Business Bay по Sheikh Zayed Road.
Единственный небоскрёб в Дубае, созданный совместно со швейцарским ювелирным домом. Брендовые объекты торгуются на 10–20% дороже аналогов при перепродаже.
Комплекс Safa Two строится на одном из последних доступных участков в 64-гектарной парковой зоне Al Safa. Дефицит предложения в центральной локации — ключевой драйвер роста цены.
Sheikh Zayed Road обеспечивает прямой доступ к деловым кластерам Dubai. Близость к офисным районам — главный критерий выбора для долгосрочных арендаторов-экспатов, что напрямую влияет на арендную доходность.
Инфинити-бассейн на 60-м этаже, туманный лес — единственный в Дубае, стеклянная горка с панорамным видом. Объекты, которых нет ни в одном другом ЖК района, формируют надбавку к арендной ставке.
Покупка от 750 000 AED даёт право на резидентскую визу на 2 года; от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет для всей семьи. Условия основаны на действующем законодательстве ОАЭ и могут меняться.
Safa 2 подходит двум типам инвесторов: под долгосрочную аренду экспатам и под капитализацию на off-plan. Переуступка реальна, но требует понимания правил DLD. Для семей — сильный вариант: Safa Park рядом, школы в 5–7 минутах» — аналитик Emirate Dubai.
Покупка на старте от 1 650 000 AED, продажа за 6–12 месяцев до сдачи или сразу после. Брендовые проекты DAMAC в центральных локациях показывали прирост 20–40% за период строительства — ориентир, не гарантия. Риски: задержки сдачи на 3–6 месяцев, рыночная волатильность.
Ориентир валовой доходности в Al Safa / Business Bay — 5–7% годовых (DLD Rental Index, 2024–2025). Чистая после расходов — около 4–5,5%. Short-term аренда на 20–40% выше, но требует лицензии DTCM и управляющей компании. Подходит для стабильного кэшфлоу без операционного участия.
Переуступка контракта разрешена при оплате от 30–40% стоимости (уточнять в актуальном SPA DAMAC). Комиссия DLD — 4% от суммы сделки. Выгодно при росте цены на 15–25%+ за период строительства. Подходит инвесторам с горизонтом 12–24 месяца. Риски: ограничения застройщика, рыночная конъюнктура.
Беспроцентная рассрочка от застройщика DAMAC. 40% оплачивается после получения ключей — без переплаты и банковских процентов.
При бронировании подписывается Reservation Agreement, вносится от 165 000 AED в AED или USD. Средства поступают на Escrow-счёт DLD. Оформление занимает 1–3 рабочих дня.
Поэтапно по графику строительных этапов. Каждый транш привязан к акту, верифицированному DLD. Оплата переводом в AED, USD или EUR.
При подписании акта приёма-передачи и регистрации Title Deed в DLD. Оплата из собственных средств или через ипотеку банка ОАЭ — условия для нерезидентов уточняйте у менеджера.
Перевод средств в ОАЭ требует прохождения KYC/AML в банке-получателе. Emirate Dubai готовит документы для банка, координирует с DAMAC и контролирует зачисление на Escrow-счёт DLD. Подробнее об <a href="https://emirate-dubai.com/investiczii-v-nedvizhimost-v-dubae/">инвестициях в недвижимость в Дубае</a> и механике сделки — в соответствующем разделе.
Проверяем разрешение на строительство, Escrow-счёт в DLD, репутацию DAMAC и соответствие планировки буклету. Клиент получает письменное заключение до подписания.
Сопровождаем SPA, KYC в банке ОАЭ, оформление через RERA. При дистанционной сделке оформляем POA, заверенную нотариусом в стране клиента, и подписываем от имени клиента.
После сдачи — приёмка с фотофиксацией дефектов, их устранение за счёт застройщика, подключение управляющей компании и запуск аренды. Клиент не занимается операционкой.
83-этажный небоскрёб с рубиновым сердцем на фасаде и лазерным шоу — узнаваемый силуэт на Sheikh Zayed Road. Брендовая архитектура de Grisogono формирует статусность объекта в глазах арендатора premium-сегмента и покупателя на вторичном рынке, исторически давая надбавку к цене перепродажи.
Пастельная гамма с рубиновыми акцентами, натуральный мрамор и дерево. Кухня со встроенной техникой, система «умный дом», подвижные стены для трансформации пространства. Объект сдаётся полностью готовым к заселению и аренде — без затрат на ремонт и меблировку, что сокращает time-to-income до минимума.
DAMAC Properties — крупнейший частный застройщик премиального жилья в странах Персидского залива. Реализовал проекты в ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, Великобритании и других странах. Специализируется на брендовых коллаборациях с мировыми домами моды и дизайна.
DAMAC — застройщик с верифицируемым портфелем. По ряду проектов фиксировались задержки на 3–6 месяцев — закладывайте буфер при планировании выхода. Ход строительства Safa Two проверяется через DLD. Оптимальный горизонт инвестиции — 3–5 лет
Новый премиальный жилой комплекс Canal Crown de GRISOGONO от именитого застройщика DAMAC представляет собой две...
Суперэлитный жилой комплекс Canal Heights от DAMAC представляет собой башню более 37-этажной высоты. Комплекс...
MBL Royal — это один из проектов ультра элитной недвижимости Дубая на берегу рукотворного озера в районе...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
