Seven Palm Residences — жилой комплекс на Palm Jumeirah с видом на море и апартаментами от студий до пентхаусов
Seven Palm Residences — жилой комплекс на Palm Jumeirah с видом на море и апартаментами от студий до пентхаусов
Один из крупнейших подвесных бассейнов в регионе — архитектурная доминанта, которая формирует надбавку к цене при перепродаже и удерживает стабильный спрос со стороны арендаторов премиум-сегмента.
Вид из окна напрямую влияет на арендную ставку и ликвидность. Юниты с видом на залив торгуются с надбавкой 10–20% относительно аналогов без вида — это работает и при перепродаже.
Ствол Пальмы: 5 минут до Sheikh Zayed Road, 10 минут до Dubai Marina, монорельс до трамвайной сети. Транспортная доступность критична для арендной доходности и скорости поиска арендатора.
Объект сдан и полностью меблирован — расходов на ремонт и комплектацию нет. Это сокращает time-to-income: от приёмки ключей до первого арендного платежа — минимальный разрыв.
При покупке от 750 000 AED — инвесторская виза на 3 года, от 2 000 000 AED — Золотая виза на 10 лет. Ориентировочный ROI от аренды — 6–8% годовых по данным рынка (прогноз, не гарантия).
Комплекс Seven Palm — точный выбор для инвестора, ориентированного на краткосрочную аренду: туристический трафик Palm Jumeirah формирует устойчивый спрос круглый год. Для долгосрочной аренды объект подходит семьям экспатов — пляж, инфраструктура и школы в шаговой доступности. Тем, кто ищет агрессивную капитализацию, честнее рассмотреть off-plan в растущих районах.
Медиана по району Palm Jumeirah +5,2% год к году, средняя цена квартиры +11,6% (май 2026, Emirates.Estate). Оптимальный горизонт выхода — 2–4 года. Риски: рыночная волатильность, комиссия DLD 4% при перепродаже. Подходит инвесторам с терпением и запасом ликвидности.
Ориентировочный ROI — 6–8% годовых (прогноз по данным рынка, не гарантия). Долгосрочная аренда даёт стабильный кэшфлоу, краткосрочная — выше доход, но требует управляющей компании. Service charge 15–25 AED/кв.фут/год обязательно учитывать при расчёте net yield.
Seven Palm — сданный объект, переуступка контракта неприменима. Перепродажа: комиссия DLD 4% + агентская 2%. Выгодный флиппинг требует горизонта от 2 лет с учётом транзакционных издержек. Подходит инвесторам, готовым ждать правильного момента рынка.
Объект продаётся на вторичном рынке — условия оплаты согласовываются с продавцом индивидуально.
Стандартная схема для вторичного рынка Dubai. После подписания MOU вносится депозит (как правило, 10%), остаток — при регистрации в DLD и оформлении Title Deed. Оплата в AED или USD.
Бронирование / депозит — Подписание MOU — Оплата через DLD — Регистрация Title Deed. Покупка доступна на физическое лицо, юридическое лицо или офшорную компанию ОАЭ. Комиссия DLD при покупке: 4% от стоимости объекта + регистрационный сбор 4 000–5 000 AED.
Для клиентов из России и СНГ Dallas Estate сопровождает KYC-процедуру в банке Dubai: помогаем подготовить документы для подтверждения источника средств и работаем с банками, которые принимают клиентов из этих стран.
До подписания MOU проверяем историю права собственности через DLD, отсутствие обременений, соответствие планировки заявленным параметрам и репутацию продавца. Сделка проходит с открытыми глазами.
Готовим и проверяем MOU и SPA, сопровождаем регистрацию в DLD и оформление Title Deed. При удалённой сделке нотариальная доверенность позволяет провести всё без личного присутствия клиента.
После получения ключей: приёмка с фиксацией дефектов, подключение управляющей компании, запуск аренды. Клиент получает первый арендный платёж — операционкой занимается Dallas Estate.
Два здания, соединённых подвесной террасой с одним из крупнейших инфинити-бассейнов в регионе, — архитектурная доминанта Palm Jumeirah. Узнаваемый силуэт Seven Palm формирует устойчивый спрос со стороны арендаторов и покупателей на вторичном рынке, поддерживая ликвидность объекта.
Пастельная гамма, панорамные окна от пола до потолка, полностью оборудованные кухни со встроенной техникой, гардеробные, тропический душ, система «умный дом». Объект сдаётся готовым — ремонт не нужен. Это напрямую сокращает time-to-income при запуске аренды.
Seven Tides — не массовый застройщик. Собственная отельная операция в южной башне создаёт встроенный спрос на аренду и поддерживает стандарты обслуживания всего здания. Для инвестора это снижает операционный риск и ускоряет запуск арендного дохода.
The Palm Tower — эксклюзивный премиальный 52-этажный жилой комплекс, который расположился на острове...
Cavalli Tower — это ультра-элитный и потрясающий в своей роскошности 70-этажный небоскрёб, который расположен в...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
