Три башни на первой линии Персидского залива в Dubai Harbour. Готовая отделка, инфинити-бассейны на 55 и 65 этажах, прямой выход к крупнейшей яхтенной гавани региона.
Три башни на первой линии Персидского залива в Dubai Harbour. Готовая отделка, инфинити-бассейны на 55 и 65 этажах, прямой выход к крупнейшей яхтенной гавани региона.
Единственный проект Sobha с доступом к гавани на 1 100 причалов. Waterfront-локация формирует устойчивую надбавку к арендной ставке: арендаторы платят за образ жизни, а не только за метры.
Вид — измеримый актив. На вторичном рынке Дубая лоты с прямым видом на Palm продаются на 10–20% дороже аналогов без вида в том же комплексе. Угловые и высокие этажи уходят первыми.
Объект сдаётся полностью готовым: мрамор, шпон, кухня Miele, потолки 3,6 м, окна в пол. Ремонт не нужен — аренда стартует сразу после приёмки, без 3–6 месяцев простоя.
Прямой заезд с SZR без пробок Dubai Marina. До Business Bay — 20 минут, до аэропорта DXB — 30–35 минут. Для арендного спроса экспатов и туристов локация критична.
Инвестиция от 2 млн AED (~$545 тыс.) даёт право на 10-летнюю резидентскую визу. Для инвестора из России и СНГ — возможность открыть счёт в ОАЭ, вести бизнес и жить без спонсора.
Seahaven от Sobha — выбор для тех, кто хочет одновременно получить доходный актив и статусную локацию. Реалистичный сценарий — долгосрочная аренда с ориентиром 6–7% годовых (прогноз, не гарантия) или флиппинг: вход на off-plan, выход после сдачи. Семьям подойдёт развитая инфраструктура района и приватный beach club прямо в доме.
Вход на off-plan, выход на вторичном рынке после сдачи в 2027 году. Прогноз прироста — 20–30% по динамике Dubai Harbour 2022–2024. Фиксировать прибыль оптимально в первые 6–12 месяцев после сдачи. Риски: задержка сдачи, рыночная волатильность.
Long-term: 1BR в Dubai Harbour — от 100 000–120 000 AED/год, чистый ROI ~5–6% после service charge. Short-term: до 160 000 AED/год при загрузке 70–75%, но выше операционные расходы — управляющая компания берёт 15–20%. Подходит тем, кто хочет стабильный кэшфлоу без участия в операционке.
Переуступка контракта (цессия) возможна после оплаты установленного процента стоимости по условиям SPA Sobha. Комиссия DLD — 4% от цены сделки. Выгодно при росте рынка на 15%+. Горизонт — 12–24 месяца. Подходит инвесторам с коротким горизонтом и готовностью к рыночному риску. Dallas Estate сопровождает сделку от NOC до регистрации в DLD.
Комфортная рассрочка без переплат. 20% оплачивается уже после получения ключей в 2027 году.
Бронирование и подписание SPA. Оплата в AED, USD или через крипто-конвертацию. Потребуется паспорт и форма KYC. Вносится в дату бронирования.
Шесть равных платежей каждые 6 месяцев после подписания SPA. Перевод на Escrow-счёт, зарегистрированный в DLD. Каждый платёж подтверждается сертификатом о ходе строительства.
Финальный платёж при получении Title Deed и ключей. Оплата в AED. Одновременно оформляется регистрация права собственности в DLD: сбор 4% от цены сделки.
Средства принимаются в AED, USD, EUR. Для клиентов из России и СНГ Dallas Estate сопровождает прохождение KYC/AML в банке ОАЭ: помогаем подготовить документы об источнике средств и выбрать легальный маршрут перевода.
До подписания SPA проверяем статус разрешений на строительство, регистрацию Escrow-счёта в DLD, репутацию застройщика и соответствие планировки рекламному буклету. Клиент получает письменное заключение.
Сопровождаем подписание SPA, переводы документов, прохождение KYC. Оформление через RERA-лицензированного агента. При удалённой сделке оформляем нотариальную доверенность (POA) — клиент подписывает один раз, Dallas Estate действует от его имени в ОАЭ.
После сдачи организуем приёмку: фиксируем дефекты, направляем претензии застройщику в гарантийный период. Подключаем управляющую компанию и запускаем аренду. Клиент получает первый арендный платёж, не занимаясь операционкой.
Три башни (tower) высотой до 65 этажей с обтекаемыми фасадами из белых и серебристых панелей — архитектурная цитата морской волны. Комплекс виден из любой точки Dubai Harbour. Узнаваемый силуэт формирует статус объекта в глазах арендатора премиального сегмента и покупателя на вторичном рынке — это надбавка к цене, которую сложно скопировать.
Пастельная гамма, мраморные столешницы, кухня с техникой Miele, система умного дома, потолки 3,6 м, окна в пол. Объект сдаётся полностью готовым — ремонт не нужен. Это сокращает time-to-income: аренда стартует сразу после приёмки, без дополнительных вложений 100–200 AED за кв. фут на отделку.
Sobha Realty — международный девелопер премиального жилья с вертикальной интеграцией: компания сама проектирует, строит и отделывает объекты без субподрядчиков. Это позволяет контролировать качество на каждом этапе — от фундамента до техники Miele на кухне.
Sobha — один из немногих застройщиков Дубая с собственным производством отделочных материалов. Это снижает риск задержек из-за цепочки поставок. История сдач Sobha Hartland и Creek Vistas подтверждает дисциплину по срокам. Для инвестора это важнее маркетинговых обещаний — Dallas Estate проверяет факты до подписания, а не после.
Новый роскошный проект от именитого застройщика DAMAC и дизайнерского всемирно известного бренда Cavalli. В жилом...
Beach Mansion — новый ультра элитный и потрясающий жилой комплекс состоящий из двух башен высотой 37 и 20...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
