Главная – Районы Дубая – DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 — уникальное жилое сообщество в Дубае для жизни и инвестиций

DAMAC Hills 2 — freehold-сообщество в Dubailand с малоэтажной застройкой и тематическими кластерами досуга. Виллы от 1 млн AED, выезд на четыре магистрали, 35–40 минут до Downtown Dubai.
Получить каталог с ценами Смотреть объекты
Застройщик
DAMAC Properties
Локация
Dubailand
Тип зоны
Freehold
Резиденции
10 000+ вилл и таунхаусов, 1 200+ апартаментов
Пляж
~40 км (публичные пляжи JBR / Kite Beach, приватного нет)
Марина
Нет
Цены
от 420 000 AED (апартаменты, 2025 — уточняйте у консультанта)

Что такое DAMAC Hills 2 и почему его выбирают

DAMAC Hills 2 — загородный формат жизни внутри Дубая. Бывшее название — Akoya Oxygen: район запускался в 2014 году как первое экологически чистое сообщество города. К 2023 году основная застройка завершена, инфраструктура работает.

Район разделен на пять тематических кластеров: Водный город с рукотворным пляжем Malibu Bay, Спортивный городок с теннисными кортами и велотреком, Даунтаун с магазинами и кафе, Конный городок и Моторный городок. Это не абстрактная «развитая инфраструктура» — конкретная среда, которая открывает арендаторам удобства мирового класса и удерживает их на 1–2 года.

Основу застройки составляют виллы и таунхаусы. Целевой арендатор — семья с детьми, ценящая пространство и тишину. Именно это делает арендный спрос здесь предсказуемым, а не сезонным.

Аэропорт DXB
~50 минут
Downtown Dubai
35–40 минут
Dubai Marina
40 минут
Пляж Jumeirah
40–45 минут

Транспортная доступность DAMAC Hills 2

Интерактивная карта района DAMAC Hills 2

Метро · Школы · Торговые центры · Парки

Метро Red Line

Станции Red Line в 23–25 км. Метро — не основной транспортный маршрут района.

Магистрали

Al Qudra Road, Emirates Road, E311, Jebel Ali–Lahbab Road

Автобусы и такси

Такси, Uber, Careem. Ограниченные маршруты RTA. Парковки везде.

Аэропорт DXB

50–53 минуты без пробок. Аэропорт Al Maktoum (DWC) — около 30 минут.

Инфраструктура для жизни в DAMAC Hills 2 и рядом

Шопинг

  • Dubai Outlet Mall
  • Cityland Mall
  • Mall of the Emirates
  • Circle Mall
  • Community Centre (Carrefour, аптека, кафе — внутри района)

Парки и отдых

  • Водный городок Malibu Bay (внутри района)
  • Озеро Al Qudra
  • Dubai Miracle Garden
  • Парк для пикников (внутри района)
  • Сад бабочек (внутри района)

Образование

  • South View School (британская программа)
  • The Aquila School
  • GEMS Metropole School (британская программа)
  • Fairgreen International School (программа IB)
  • Jebel Ali School

Здравоохранение

  • Saudi German Clinics DAMAC Hills 2 (внутри района)
  • Mediclinic Parkview Hospital
  • Aster Royal Clinic, Arabian Ranches
  • NMC Royal Hospital, Dubai Investments Park
  • Core Care Polyclinic

Транспорт

  • Al Qudra Road (D63)
  • Emirates Road (E611)
  • Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
  • Jebel Ali–Lahbab Road (E77)
  • Такси / Careem / Uber

Отели

  • DAMAC Hills 2 Hotel
  • Al Sahra Desert Resort
  • Trump International Golf Club Dubai — клубный дом

Удобства мирового класса внутри DAMAC Hills 2

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Водный городок Malibu Bay
Рукотворный пляж, волновой бассейн, водные горки — аналог морского пляжа прямо в районе.
Спортивный городок
Теннисные корты, футбольное поле, баскетбол, велотрек и беговые дорожки длиной 3+ км. Здесь спортом и отдыхом занимаются круглый год.
Trump World Golf Club Dubai
18-луночное поле, разработанное при участии Тайгера Вудса. Площадка для профессиональных турниров PGA.
Конный городок
Школа верховой езды и фермерский рынок — редкая инфраструктура для семей с детьми в Дубае.
Контактный зоопарк и сад бабочек
Объекты для семей с детьми, которые повышают доступность района для долгосрочной аренды.
Открытый кинотеатр
Кинотеатр под открытым небом — дополнительная точка притяжения для резидентов. Кинотеатр под открытым небом — дополнительная точка притяжения для резидентов.
Супермаркеты на территории
Carrefour, Choithrams, New Mart, Bavas Supermarket — ежедневные потребности закрываются без выезда из района.
Круглосуточная охрана
Закрытые субкомьюнити с контролем доступа — весомый аргумент для семей с детьми.

Объекты в DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2
от 360 000 $
Готов к заселению
~ 1 322 000 AED
Camelia

Роскошная вилла площадью 160 кв.м в коммьюнити DAMAC Hills 2 с премиальными...

160 м²
4 спальни
Подробнее
Посмотреть все

Как выбрать типы недвижимости в DAMAC Hills 2

1
Определите цель
Аренда, капитализация или проживание — это разные объекты. Апартаменты Viridis — минимальный порог входа. Таунхаусы Aurum — баланс аренды и ликвидности. Виллы в DAMAC Hills 2 Just Cavalli — ставка на капитализацию.
2
Считайте чистую доходность
Брутто-ROI — не реальный доход. Вычтите service charge, комиссию управляющей компании и период простоя. Разница с заявленным показателем — 1–2 п.п.
3
Оцените субкомьюнити
Не все субкомьюнити DAMAC Hills 2 одинаково ликвидны. Уточните, сколько объектов сейчас в экспозиции и за какой срок они уходят на вторичном рынке.
4
Проверьте юридическую чистоту
На вторичном рынке: запросите выписку из DLD, проверьте обременения и задолженность по service charge. На первичном — убедитесь в наличии escrow-счета проекта.
5
Решите вопрос управления
Нерезидентам стоит выбрать управляющую компанию до покупки. Без нее объект будет простаивать. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.

Инвестиционная привлекательность DAMAC Hills 2

Не «перспективный район», а конкретные цифры и сценарии.
5,74–5,8%
брутто-ROI на виллы 3BR (данные 2023 г., требуют актуализации)
+6,25%
рост средней цены кв. м за первое полугодие 2023 года
Freehold
полная собственность для иностранцев, зарегистрирована в DLD
420 000 AED
минимальный порог входа в апартаменты (уточняйте актуальные цены у консультанта)

DAMAC Hills 2 предлагает устойчивый арендный спрос от семей-резидентов. Удаленность от моря (~40 минут) снижает потенциал краткосрочной туристической аренды — учитывайте это при выборе стратегии. Транспортная зависимость от автомобиля сужает аудиторию, но делает ее предсказуемой. Подробнее — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Какой объект в DAMAC Hills 2 подойдет вашей цели?

Район подходит для долгосрочной аренды резидентам и семьям — это предсказуемый арендный поток, а не сезонный спрос. Freehold-статус и порог входа от 420 000 AED делают его доступным вариантом жилья для диверсификации портфеля. Выбор субкомьюнити и типа объекта важнее выбора района в целом — эксперт поможет подобрать актив под цель и рассчитать реальную доходность.
Оцените свои цели
Под вашу стратегию, бюджет и
горизонт инвестирования
Подобрать объект под стратегию
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Знаковые объекты рядом с DAMAC Hills 2

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Trump World Golf Club Dubai
18-луночное гольф-поле мирового уровня, разработанное при участии Тайгера Вудса. Место проведения профессиональных турниров.
Dubai Miracle Garden
Крупнейший цветочный сад в мире — 45 млн цветов. 20–25 минут езды от района.
Dubai Outlet Mall
Крупнейший аутлет-молл Dubailand, 200+ бутиков. 25–30 минут езды.
Al Qudra Lake
Рукотворное озеро в пустыне — место для пикников, рыбалки и наблюдения за птицами. Природа окружает жилые кварталы.
Al Marmoom Heritage Village
Культурно-исторический комплекс с фестивалями и традиционными ремеслами, ~17 минут езды.
The Sevens Stadium
Стадион для спортивных и развлекательных мероприятий в непосредственной близости от района.
Dubai Camel Farm
Верблюжья ферма — культурный объект для семей и знакомства с традициями ОАЭ.
Cityland Mall
Торгово-развлекательный центр с парком и амфитеатром, ~25 минут езды.

История и развитие DAMAC Hills 2

Район запущен в 2014 году под названием Akoya Oxygen — как первое экологически чистое жилое сообщество Дубая. Идея: загородный формат жизни внутри города с природой вокруг вместо бетона.

Концепция строилась вокруг пяти тематических кластеров: Водный город, Спортивный городок, Даунтаун, Конный и Моторный городки. Каждый получил реальную инфраструктуру — от волнового бассейна до школы верховой езды.

К 2023 году основная застройка завершена: 10 000+ вилл и таунхаусов, 1 200+ апартаментов. Район перешел из стадии строительства в стадию зрелого сообщества — это снижает риски покупки.

DAMAC Properties анонсировал Dubai Rainforest — первый природный заповедник в регионе на территории района. При реализации он повлияет на стоимость прилегающей недвижимости. Новые субкомьюнити продолжают добавляться, поддерживая ликвидность вторичного рынка.

Знаковый объект — Trump World Golf Club Dubai, 18-луночное поле при участии Тайгера Вудса. Его присутствие привлекает инвесторов с высоким доходом и повышает статус локации.

Застройщик DAMAC Hills 2

DAMAC Properties

Основана в 2002 году. Один из крупнейших частных застройщиков Ближнего Востока с портфелем реализованных проектов в ОАЭ, Великобритании, Канаде и Саудовской Аравии. DAMAC Hills 2 — один из флагманских мастер-проектов компании, запущен в 2014 году. Принимает оплату криптовалютой. Предлагает программу FLY-IN для иностранных инвесторов — поездка в Дубай при бронировании от 1 млн AED (актуальность программы уточняйте у консультанта).

Часто задаваемые вопросы о DAMAC Hills 2

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Может ли иностранец купить недвижимость в DAMAC Hills 2 в полную собственность?
Да. DAMAC Hills 2 — freehold-зона. Граждане любой страны регистрируют объект в реестре DLD без ограничений по гражданству или резидентству.
Насколько DAMAC Hills 2 подходит для семьи с детьми?
Хорошо подходит. Закрытые субкомьюнити с охраной, школы в 15–20 минутах, водный городок, парки и детские площадки внутри района. Это один из ключевых факторов стабильного арендного спроса.
Как далеко DAMAC Hills 2 от пляжа и стоит ли это учитывать инвестору?
До JBR и Kite Beach — около 40 минут на автомобиле. Приватного пляжа нет. Это снижает потенциал краткосрочной туристической аренды, но не влияет на долгосрочный спрос от семей-резидентов.
Какова реальная доходность аренды после всех расходов?
Брутто-ROI на виллы 3BR — около 5,74–5,8% (данные 2023 года). Чистая доходность ниже: из нее вычитаются service charge, комиссия управляющей компании (10–15% от арендного дохода) и период простоя. Точный расчет — под конкретный объект.
Есть ли метро в DAMAC Hills 2?
Нет. Ближайшие станции Red Line — в 23–25 км от района. Основной транспорт для жителей — личный автомобиль или такси. Это важно учитывать при оценке аудитории арендаторов.
Можно ли получить визу резидента ОАЭ при покупке в DAMAC Hills 2?
Да. При покупке от 750 000 AED — инвесторская виза на 3 года. При покупке от 2 000 000 AED — «Золотая виза» на 10 лет для владельца и членов его семьи. Условия актуальны по данным ICP UAE — уточняйте дату актуализации у консультанта.
Что проверить перед покупкой объекта на вторичном рынке?
Запросите выписку из DLD, проверьте отсутствие обременений и задолженности по service charge, уточните историю объекта и наличие управляющей компании. Рекомендуется привлечь независимого юриста. Подробнее — в разделе флиппинг в Дубае.
Насколько ликвиден вторичный рынок в DAMAC Hills 2?
Район входит в число популярных для покупки вилл и таунхаусов в Дубае. Точные данные по срокам экспозиции объектов — запросите у консультанта с актуальными данными DLD за 2024–2025 годы.

Мнение эксперта: стоит ли рассматривать DAMAC Hills 2

Это зрелый район с понятной арендной экономикой. Freehold-статус, порог входа от 420 000 AED и сложившаяся семейная инфраструктура — три реальных аргумента в пользу рассмотрения.

Ключевые ограничения известны заранее: нет метро в шаговой доступности, пляж в 40 минутах, район рассчитан на автовладельцев. Это не скрытые риски — это параметры, которые закладываются в модель при выборе стратегии аренды.

Выбор субкомьюнити и типа объекта здесь важнее выбора района в целом. Апартаменты Viridis, таунхаусы Aurum и виллы в DAMAC Hills 2 Just Cavalli — разные профили арендатора и разная доходность. При правильном выборе объекта и стратегии управления район обеспечивает предсказуемый арендный поток от семей-резидентов.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться