Главная – Застройщики Дубая – DAMAC Properties
Застройщик проверен DALLAS ESTATE

DAMAC Properties — застройщик элитной недвижимости в Дубае

DAMAC Properties — крупный частный застройщик ОАЭ с портфелем от апартаментов до брендовых резиденций. На странице — проекты, цены, сравнение с конкурентами и ответы на вопросы инвестора.
Год основания
2002
Сданных объектов
46 000+
Стран присутствия
10+
Международных наград
100+

Знаковые проекты DAMAC Properties Проекты, изменившие облик Дубая

DAMAC Hills

Гольф-комьюнити с Trump International Golf Club — виллы, таунхаусы и апартаменты

Cavalli Tower

70-этажный небоскреб в Dubai Marina с интерьерами Roberto Cavalli

DAMAC Lagoons

Тематическое комьюнити с лагунами в средиземноморском стиле, 8 уникальных кластеров

DAMAC Bay 2 by Cavalli

Три башни в Dubai Harbour с прибрежными видами и дизайном Cavalli

Safa Two by de Grisogono

Футуристическая башня у парка Safa с сапфировым инфинити-бассейном на 64-м этаже

Canal Heights

37-этажная башня в районе Business Bay с панорамными видами на Dubai Water Canal

DAMAC Towers by Paramount

Четыре башни в Business Bay с отелем Paramount — голливудский стиль жизни

AYKON City

Многофункциональный жилой комплекс на Sheikh Zayed Road: жилье, офисы, гостиница

Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)

DAMAC Hills 2 (Akoya)

Экологичное семейное комьюнити — один из востребованных off-plan районов Дубая

Смотреть проекты

DAMAC Lagoons

8 тематических кластеров с лагунами, пляжами и таунхаусами в средиземноморском стиле

Смотреть проекты

Dubai South

Развивающийся район у аэропорта Al Maktoum с доступными апартаментами DAMAC

Смотреть проекты

DAMAC Properties: история и философия

Hussain Sajwani
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Dubailand, Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street
Адрес сайта
https://www.damacproperties.com
История и философия

Компания DAMAC основана в 2002 году — когда Дубай открыл рынок для иностранных инвесторов. Основатель Хусейн Саджвани за два десятилетия превратил холдинг в международный бренд с присутствием в 10+ странах.

Философия DAMAC — не квадратные метры, а образ жизни. Девелопер первым в регионе запустил брендовые резиденции с Roberto Cavalli, de Grisogono, Versace и Fendi. Каждый такой проект — заявление о статусе, а не просто жилье.

Параллельно DAMAC строит целые районы: DAMAC Hills и DAMAC Lagoons — самодостаточные комьюнити с парками, лагунами и развитой инфраструктурой. Среда, в которой хочется жить — и которая сохраняет ликвидность на вторичном рынке недвижимости.

Ключевые награды и признание
  • 2025 — Leaders in Hospitality Awards
  • 2023 — Global Business Outlook Awards Ceremon
  • 2023 — World Business Outlook Awards
  • 2023 — 18th Global RLI Awards
  • 2021, 2022, 2023 — Real Estate Community Management Summit (IRECMS)
  • 2022 — Construction Week Middle East
  • 2021 — CXO Insight
  • 2021 — GEC Award

Почему инвесторы выбирают Emaar

Масштаб и история сдачи

46 000+ сданных объектов за 20+ лет — один из крупнейших частных портфелей среди застройщиков Дубая

Брендовая премия

Резиденции Cavalli и de Grisogono торгуются с надбавкой к рынку и показывают высокий арендный спрос среди состоятельных арендаторов

Гибкие планы оплаты

Беспроцентная рассрочка 60/40 и 80/20 с платежами от 1% в месяц — вход с меньшим первоначальным капиталом

Широкий ценовой диапазон

От апартаментов в Dubai South от $150 000 до ультра-люкса в Dubai Marina от $5 млн — разные стратегии в рамках одного застройщика

Обьекты

Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons

6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...

377 м²
6 спален
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons

Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...

316 м²
5 спален
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons

Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...

213 м²
4 спальни
Подробнее
Jumeirah 2
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah

Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...

348 м²
4 спальни
Подробнее
Jumeirah 2
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah

Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...

276 м²
3 спальни
Подробнее
Downtown Dubai
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...

235 м²
3 спальни
Подробнее
Downtown Dubai
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences

Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...

141 м²
2 спальни
Подробнее

Как выбрать объект DAMAC: 6 шагов

1

Определите цель

Аренда, перепродажа или личное проживание — от этого зависит тип объекта, район и горизонт инвестиции. Начните с цели, а не с каталога.

2

Выберите горизонт

Off-plan (2–4 года) дает потенциал роста стоимости. Готовый объект — немедленный арендный доход. Определите, что важнее для стратегии.

3

Оцените локацию

Высокий арендный спрос — Dubai Marina, Business Bay. Потенциал роста — Dubai South, DAMAC Hills 2. Ликвидность при перепродаже — центральные районы.

4

Проверьте план оплаты

Сравните соотношение платежей до и после сдачи, размер первоначального взноса и наличие эскроу-счета по требованиям RERA.

5

Рассчитайте чистую доходность

Арендный доход минус service charge, регистрационный сбор DLD (4%) и расходы на управление. Чистая доходность всегда ниже заявленной валовой.

6

Изучите вторичный рынок

Проверьте, как продаются аналогичные объекты DAMAC на вторичке: время экспозиции и дисконт к цене застройщика покажут реальную ликвидность.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Подберем объект
под вашу стратегию

Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода

  • Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
  • Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
  • Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
  • Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут
*

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Цены на недвижимость DAMAC в 2025–2026

Студии и апартаменты с 1 спальней — от AED 550 000 ($150 000) в DAMAC Hills 2 и Dubai South. Апартаменты с 2–3 спальнями — от AED 1 200 000 до 3 500 000 в Business Bay и Dubai Marina. Таунхаусы в DAMAC Lagoons стартуют от AED 1 830 000. Виллы в DAMAC Hills — от AED 5 000 000, брендовые пентхаусы — от AED 21 000 000.

Объекты в Dubai Marina и Al Safa на 40–60% дороже аналогов в DAMAC Hills 2. Цены актуальны на 2025 год. Подбор объекта под бюджет — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

DAMAC и другие застройщики: честное сравнение

DAMAC выигрывает по гибкости входа: рассрочка 60/40 и 80/20 от 1% в месяц доступнее стандартных условий Emaar. Тематические комьюнити — DAMAC Lagoons, DAMAC Hills — уникальный формат без аналогов. Ценовой диапазон от $150 000 до $10 млн+ закрывает разные инвестиционные стратегии.

Где уступает: ликвидность вторичного рынка недвижимости ниже, чем у Emaar в центральных локациях. Downtown Dubai и Emaar Beachfront исторически показывают более высокий оборот при перепродаже. Emaar и Nakheel имеют государственное участие — это снижает риск незавершенного строительства.

DAMAC Hills 2 vs Emaar Arabian Ranches: DAMAC — более низкая точка входа, Emaar — выше ликвидность. О стратегиях выхода — в разделе флиппинг в Дубае.

Частые вопросы об Emaar Properties

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Когда основана DAMAC Properties?
В 2002 году — в тот же год, когда Дубай открыл рынок для иностранных инвесторов на правах freehold. Основатель — Хусейн Саджвани.
Сколько объектов сдала DAMAC?
По данным на 2024 год — более 46 000 объектов. Еще около 33 000 находятся на стадии строительства или проектирования.
Может ли гражданин России купить недвижимость DAMAC?
Да. Иностранцы, включая граждан РФ, покупают объекты DAMAC на правах freehold через регистрацию в DLD. Актуальные способы перевода средств уточняйте у менеджера.
Какова реальная доходность от аренды в проектах DAMAC?
Валовая доходность — ориентировочно 5–8% годовых в зависимости от проекта. Чистая ниже: с учетом service charge, управления и периодов простоя. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Что такое off-plan и какие риски при покупке у DAMAC?
Off-plan — покупка строящегося объекта. Основные риски: задержка сдачи и изменение рынка. Защита: проекты DAMAC регистрируются в RERA, средства хранятся на эскроу-счетах.
Дает ли покупка DAMAC право на Golden Visa?
При покупке от AED 2 млн инвестор претендует на Golden Visa ОАЭ на 10 лет. Условия уточняйте на момент сделки — требования периодически меняются.
Есть ли у DAMAC управление объектом после покупки?
Да. DAMAC Maison управляет сервисными резиденциями и гостиничными апартаментами. Для жилых объектов — управляющие компании комьюнити.
Чем DAMAC отличается от Emaar?
DAMAC — брендовые lifestyle-проекты с гибкими планами оплаты. Emaar — крупнейший девелопер с государственным участием и высокой ликвидностью в центральных локациях. Выбор зависит от стратегии инвестора.

Мнение эксперта о DAMAC Properties

DAMAC закрывает сегменты от $150 000 до $10 млн+ — это дает инвестору реальную гибкость стратегии. Брендовые коллаборации с Cavalli и de Grisogono создают ценовую премию, но только в правильных локациях.

Гибкие планы оплаты снижают порог входа — но не отменяют необходимость проверить вторичный рынок. Перед покупкой: убедитесь в регистрации проекта в RERA Escrow, изучите время экспозиции аналогов и рассчитайте чистую доходность, а не валовую.

DAMAC — сильный выбор для lifestyle-инвестиций и гибкого входа. Для максимальной ликвидности при перепродаже сравните с Emaar в центральных локациях. Подобрать объект под стратегию — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться