Главная – Районы Дубая – DAMAC Hills

Район DAMAC Hills в Дубае

Дамак Хиллс — закрытое freehold-комьюнити в Dubailand площадью 3,9 кв. км, выстроенное вокруг чемпионского поля для гольфа. Престижный район Объединенных Арабских Эмиратов сочетает доступный ценовой вход с готовой инфраструктурой и стабильным арендным спросом. Транспортная связность через Hessa Street и Al Qudra Road обеспечивает 25–30 минут до центра Дубая.
Получить каталог с ценами Смотреть объекты
Застройщик
DAMAC Properties
Локация
Dubailand
Тип зоны
Freehold
Элитные виллы и таунхаусы
3 386
Апартаменты и квартиры (от 547 тысяч долларов эквивалента)
7 128
Пляж
Malibu Bay (волновой бассейн 2 295 м², внутри комьюнити, не морской)
Марина
нет
Цены
от 547 000 AED (апартаменты), от 1 900 000 AED (виллы)

Что такое DAMAC Hills

Дамак Хиллс — самодостаточное закрытое сообщество в Дубае, где престижное поле для гольфа соседствует с семейными парками, школой и торговым центром. Все в периметре одной территории площадью 3,9 км².

Территория разделена на три функциональные зоны: Akoya Drive с коммерческой и жилой застройкой, Akoya Park с виллами среди садов и зелени и Trump Golf Park — премиальный кластер вокруг клубхауса. Такая структура позволяет выбирать актив под конкретную стратегию: одни кластеры дают более высокий арендный ROI, другие — лучшую капитализацию.

К 2020 году застроено около 95% территории. Покупатель получает готовую инфраструктуру, а не обещания застройщика. Школа Jebel Ali по британской программе, клиники Saudi German, DAMAC Mall, зоопарк и конюшня — все это уже работает. Именно поэтому арендный спрос в сообществе формируют семьи и иностранные специалисты, а не туристы.

Аэропорт DXB
35 мин.
Центр Дубая
25–30 мин.
Dubai Marina
20 мин.
Пляж Jumeirah
20–25 мин.

Транспорт и расположение района

Интерактивная карта района DAMAC Hills

Метро · Школы · Торговые центры · Парки

Метро Red Line

Ближайшая станция — Internet City (Red Line), ~15 мин. на авто. Метро внутри района отсутствует.

Магистрали

Hessa Street (D61), Al Qudra Road (D63), Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54), Emirates Road (E611).

Автобусы и такси

Маршруты J03 и J04 по территории. Uber и RTA-такси — время подачи 5–10 мин. Парковка у каждого дома.

Аэропорт DXB

~35 минут без пробок по Emirates Road (E611).

Жизнь в Дамак Хиллс

Шопинг

  • DAMAC Mall
  • Carrefour
  • Spinneys
  • Mall of the Emirates
  • Marina Mall

Парки и отдых

  • Akoya Park
  • Malibu Bay — искусственный пляж 2 295 м²
  • Озера для рыбалки
  • Скейт-парк
  • Зоопарк

Образование

  • Jebel Ali School — британская программа
  • CreaKids Nursery — норвежская программа
  • Blossom Mudon Nursery
  • South View School
  • GEMS Metropole School, Motor City

Здравоохранение

  • Saudi German Clinics
  • Vitalite Medical Centre
  • Emirates Hospital
  • Mediclinic Parkview Hospital
  • American Hospital Mira Clinic

Транспорт

  • Автобус J03
  • Автобус J04
  • Hessa Street (D61)
  • Al Qudra Road (D63)
  • Emirates Road (E611)

Отели

  • Radisson Dubai DAMAC Hills (5)
  • Trump International Hotel — клубхаус
  • Edge by Rotana
  • Paramount Hotel Dubai

Инфраструктура района

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Гольф-клуб
18-луночное чемпионское поле PGA, академия, клубхаус 2 787 м². Первый такой клуб на Ближнем Востоке. Первоклассные корты тренировочного поля и профессиональная академия обеспечивают незабываемую игру для любителей и профи.
Malibu Bay
Искусственный пляж 2 295 м² — аналог отдыха на океанском побережье внутри закрытого периметра, без выезда из района.
Akoya Park
Парк 0,4 км² с беговыми и велодорожками, зонами барбекю, йога-площадками и детским досугом среди зелени — идеально для активного отдыха семьей.
Школа Jebel Ali
Британская программа для детей 3–18 лет. Ключевой фактор арендного спроса со стороны семей с детьми.
Охрана и закрытый периметр
Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа. Повышает арендный спрос по сравнению с открытыми комплексами.
Торговый комплекс DAMAC Mall
Кинотеатр в голливудском стиле, рестораны, аптеки и салоны — полный набор для повседневной жизни. Откройте сердце сообщества: пространство для встреч, шопинга и мероприятий.
Активный отдых
Теннисные корты, академия тенниса, баскетбольные и футбольные площадки, скейт-парк, каток, конюшня. Жителям доступны удобства мирового класса: спорт, охрана и сопутствующий сервис на территории.
Медицинский кластер
Saudi German Clinics (многопрофильная, с реанимацией) и Vitalite Medical Centre — обе работают внутри периметра.

Объекты в DAMAC Hills

DAMAC Hills
от 7 757 700 $
Готов к заселению
~ 28 474 855 AED
CAVALLI ESTATES

7-спальная вилла 1628 кв.м. в ЖК Cavalli Estates проекте элитного сообщества...

1628 м²
7 спален
Подробнее
DAMAC Hills
от 5 266 900 $
Готов к заселению
~ 19 332 304 AED
CAVALLI ESTATES

6-спальная вилла 1051 кв.м. в ЖК Cavalli Estates проекте элитного сообщества...

1051 м²
6 спален
Подробнее
Инвестиционный подбор
Не знаете, какой объект подойдёт под вашу стратегию?
Подберем недвижимость в соответствии с вашими целями: аренда, перепродажа или долгосрочная инвестиция
Подобрать объект
DAMAC Hills
от 3 629 760 $
Готов к заселению
~ 13 323 136 AED
DAMAC Beverly Hills Drive Villas

7-спальная вилла 676 кв.м. в ЖК Beverly Hills Drive - роскошный и элегантный...

676 м²
7 спален
Подробнее
DAMAC Hills
от 1 306 819 $
Готов к заселению
~ 4 796 716 AED
DAMAC The Legends

6-спальный таунхаус 403 кв.м. в ЖК DAMAC The Legends закрытом сообществе...

403 м²
6 спален
Подробнее
DAMAC Hills
от 744 623 $
Готов к заселению
~ 2 733 158 AED
DAMAC The Legends

5-спальный таунхаус 252 кв.м. в ЖК DAMAC The Legends закрытом сообществе...

252 м²
5 спален
Подробнее
DAMAC Hills
от 564 654 $
Готов к заселению
~ 2 072 578 AED
DAMAC The Legends

4-спальный таунхаус 186 кв.м. в ЖК DAMAC The Legends закрытом сообществе...

186 м²
4 спальни
Подробнее
DAMAC Hills
от 509 115 $
Готов к заселению
~ 1 868 721 AED
DAMAC The Legends

3-спальный таунхаус 179 кв.м. в ЖК DAMAC The Legends закрытом сообществе...

179 м²
3 спальни
Подробнее
DAMAC Hills
от 1 726 107 $
Готов к заселению
~ 6 334 811 AED
Gems Estate

5-спальная вилла 408 кв.м. в ЖК Gems Estates элитном проекте, который...

408 м²
5 спален
Подробнее
Посмотреть все

Как выбрать дом в DAMAC Hills

1
Определите стратегию
Аренда или перепродажа? Долгосрочная или краткосрочная? От ответа зависит кластер и тип недвижимости.
2
Выберите кластер
Golf Vita и Loreto — максимальный арендный ROI. Trump Estates — ставка на капитализацию. Akoya Drive — ликвидность на вторичном рынке.
3
Считайте нетто, не брутто
Вычтите service charge, простой и управление из брутто-доходности. Разница достигает 1,5–2% годовых — это реальные деньги.
4
Проверьте застройщика
Для off-plan: история сдачи, наличие escrow-счета в RERA. Компания Дамак сдала ~95% недвижимости к 2020 году.
5
Зафиксируйте сценарий выхода
Когда и как будете продавать или менять стратегию? Квартира ликвиднее виллы на вторичном рынке — учитывайте это при входе.

Инвестиционная логика проекта

Не «перспективный район», а конкретные цифры и сценарии.
6,1%
брутто-ROI апартаментов с 1 спальней (данные Bayut/Metropolitan)
3,9 км²
один из крупнейших мастер-планов эмирата
Freehold
полная собственность для иностранцев любой национальности в ОАЭ
Топ-5
рейтинг по продажам недвижимости (Bayut Annual Report)

Проект работает на долгосрочной аренде: стабильный спрос от семей и иностранных специалистов, закрытый периметр, школа внутри территории. Краткосрочная туристическая аренда здесь менее эффективна — локация удалена от пляжей и туристических зон, метро отсутствует. Service charge снижает чистую доходность: считайте нетто. Если инвестиции в недвижимость в Дубае рассматриваются как долгосрочный актив — логика понятна и предсказуема.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Какой вариант подойдет вашей цели?

Дамак Хиллс — локация с понятной инвестиционной логикой: готовая инфраструктура, стабильный арендный спрос, freehold-зона. Здесь не нужно угадывать — нужно правильно выбрать кластер и тип недвижимости. Разница в доходности между кластерами достигает 2–3% годовых. Эксперт поможет сравнить варианты, рассчитать реальную доходность и пройти сделку без лишних рисков.
Оцените свои цели
Под вашу стратегию, бюджет и
горизонт инвестирования
Подобрать объект под стратегию
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Знаковые объекты DAMAC Hills

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Trump International Golf Club Dubai
Первый такой клуб на Ближнем Востоке. «Лучший проект в мире» 2016 года, место проведения чемпионата PGA. Роскошный клубхаус площадью 2 787 футов предлагает инфинити-бассейн с панорамным видом.
Malibu Bay Wave Pool
Крупнейший искусственный пляж в закрытом районе эмирата — 2 295 квадратных метров водной зоны.
Sky View Open Cinema
Открытый кинотеатр под небом — редкий формат для города, точка притяжения для резидентов.
Зоопарк и конюшня
Уникальные локации для жилого квартала. Главный аргумент для семей при выборе между районами Дубая.
Академия тенниса
Профессиональные площадки и тренерский состав — фактор для спортивно-ориентированных арендаторов.
Озера для рыбалки
Три оборудованных озера — нетипичная для эмирата рекреация, которая удерживает долгосрочных арендаторов.
Akoya Drive
Пешеходная торговая улица с ресторанами, бутиками и сервисами — коммерческое ядро проекта.
The Legends Villas и golf town
Premium-кластер вилл в окружении фервеев — концепция golf town для ценителей этого вида отдыха, ranches-формат и приватность.

История и развитие проекта

Идея появилась в 2012–2013 годах: компания DAMAC задумала создать не просто жилой квартал, а полноценное автономное сообщество в Dubailand — с престижным полем для гольфа в центре и всей необходимой инфраструктурой внутри периметра.

Строительство началось в 2013 году. Якорным стал Trump International Golf Club — первый такого бренда на Ближнем Востоке, открытый в 2017 году. В том же году проект получил премию Arabian Property Awards как лучшее многофункциональное комьюнити. К 2020 году застроено около 95% территории: школа, клиники, mall, парки и спортивные объекты уже работали в штатном режиме.

Территория разделена на 23 тематических кластера — от Golf Vita и Loreto до Trump Estates. Каждый имеет собственный архитектурный стиль и ценовой диапазон, что делает выбор под конкретную стратегию точнее.

Девелопер Дамак продолжает развивать проект: анонсированы новые направления — Golf Gate 2, Golf Greens, Autograph Collection. Akoya Drive формируется как торгово-ресторанное ядро. Планы на 2025–2027 годы включают расширение коммерческой зоны и запуск новых кластеров. Все анонсы — официальные заявления компании, не гарантия конкретных сроков.

Застройщик DAMAC Hills

DAMAC Properties

Основан в 2002 году. Реализовал более 43 000 объектов в ОАЭ, Великобритании, Канаде, США и на Мальдивах. Акции девелопера котируются на Dubai Financial Market (DFM) — финансовая отчетность публична. Escrow-счета контролируются RERA. Коллаборации с Cavalli, Versace, Fendi и Paramount Hotels подтверждают позиционирование в премиальном сегменте. К 2020 году сдано ~95% — история соблюдения сроков верифицирована рыночными данными.

Вопросы об инвестициях в DAMAC Hills

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Может ли иностранец купить недвижимость в полную собственность?
Да. Это freehold-зона. Иностранцы любой национальности приобретают недвижимость в полную собственность без ограничений по гражданству.
Насколько проект подходит для семьи с детьми?
Локация хорошо подходит для семей. Внутри: школа Jebel Ali (британская программа, 3–18 лет), два детских сада, зоопарк, конюшня, игровые площадки, закрытый периметр с охраной.
Как далеко проект от пляжа и стоит ли это учитывать инвестору?
До пляжей Jumeirah — 20–25 минут на авто. Внутри — Malibu Bay (2 295 квадратных метров). Для долгосрочной аренды удаленность от моря не критична. Для краткосрочной туристической — снижает привлекательность.
Какова реальная доходность аренды после всех расходов?
Брутто-доходность апартаментов с 1 спальней — около 6,1% годовых. После вычета service charge (~15–25 AED за квадратный метр в год), управления (8–12% от аренды) и простоя — чистая доходность ориентировочно 4,5–5,5%. Точный расчет зависит от конкретного лота и кластера.
Есть ли метро?
Нет. Ближайшая станция — Internet City (Red Line), ~15 минут на авто. Локация рассчитана на владельцев автомобилей. Парковка предусмотрена у каждого дома.
Можно ли получить Golden Visa при покупке?
Да. При покупке от 2 млн AED оформляется 10-летняя Golden Visa Объединенных Арабских Эмиратов. При меньшей стоимости — 2-летняя инвесторская виза. Условия актуальны на момент публикации.
Что проверить перед покупкой на вторичном рынке?
Проверьте: задолженность по service charge, статус в RERA (обременения), историю арендных платежей, соответствие планировки документам и наличие NOC от девелопера. Управление недвижимостью в Дубае включает юридическое сопровождение сделки.
Чем проект отличается от DAMAC Hills 2?
Речь об эксклюзивном закрытом сообществе, предлагающем великолепные виллы, таунхаусы и апартаменты премиального сегмента с единой охраной и собственной инфраструктурой. В отличие от соседнего района в стиле sports city, здесь ядром выступает гольф-поле, а не автоспорт.
Какие типы недвижимости доступны в ОАЭ в этом проекте?
Великолепные виллы — с 3–7 спальнями, таунхаус-форматы и апартаменты с 1–4 спальнями. Цены: от 547 000 AED до 35+ млн AED (ультра-люкс). Основной спрос — на варианты с несколькими спальнями.
Где посмотреть другие сообщества в одном из самых востребованных районов Дубая?
Подборка доступна в каталоге — мы сравним объекты по ключевым параметрам и подберем оптимальный вариант под вашу стратегию инвестирования.

Заключение: стоит ли инвестировать

Проект — один из немногих районов эмирата, где инфраструктура уже построена и работает. Школа, клиники, mall, клубхаус — действующие локации, а не обещания.

Арендный спрос здесь стабилен: его формируют семьи и иностранные специалисты, а не туристический поток. Это означает предсказуемый доход без сезонных провалов.

Главное — правильно выбрать кластер. Разница в доходности между Golf Vita и Trump Estates достигает 2–3% годовых. Считайте нетто, а не брутто: service charge и управление реально снижают итоговую цифру.

Локация не подходит тем, кто рассчитывает на краткосрочную туристическую аренду или кому принципиально важна близость метро. Для долгосрочного инвестора, который ищет управляемый актив в семейном окружении с понятной логикой спроса, этот престижный район остается одним из аргументированных выборов в ОАЭ. Подробнее о стратегиях входа — в разделе флиппинг в Дубае и инвестиции в недвижимость в Дубае.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться