Главная – Застройщики Дубая – Binghatti Developers
Застройщик проверен DALLAS ESTATE

Binghatti Developers — застройщик в Дубае

Binghatti — частный дубайский застройщик с портфелем 40+ проектов стоимостью свыше 3,5 млрд AED. Страница поможет инвестору разобраться в проектах компании, ценах и инвестиционном потенциале.
Год основания
2008
Сданных проектов
40+
Продажи за 2025 год
уточняется
Стран присутствия
ОАЭ
Международных наград
3+

Знаковые проекты Binghatti Проекты, изменившие облик Дубая

Bugatti Residences

52-этажная башня в Business Bay, 182 резиденции под брендом Bugatti

Burj Binghatti Jacob & Co

472 м, 116 этажей — один из высочайших жилых небоскребов мира

Mercedes-Benz Places

Downtown Dubai, апартаменты с видом на Бурдж-Халифу, от 8,2 млн AED

Binghatti Avenue

Al Jaddaf, 33 этажа рядом с Бурдж-Халифой и заповедником фламинго

Millennium Binghatti Residences

24 этажа на берегу Dubai Canal, панорамный бассейн

Binghatti Hills

JVC, объект для инвестиций в аренду, доходность 7–9% годовых

Binghatti Ghost

Al Jaddaf, кристаллический стеклянный фасад, технологии умного дома

Binghatti Skyrise

Business Bay, студии и апартаменты с 1–2 спальнями, деловой центр Дубая

Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)

Jumeirah Village Circle (JVC)

Активный район Binghatti: 10+ проектов, доходность аренды 7–9% годовых

Смотреть проекты

Business Bay

Деловой центр Дубая: коллаборации Bugatti и Mercedes-Benz, апартаменты бизнес-класса

Смотреть проекты

Al Jaddaf

Набережная Dubai Creek, близость к центру, растущий район с новыми проектами

Смотреть проекты

Dubai Silicon Oasis

Технологический кластер, доступные апартаменты для аренды от 600 000 AED

Смотреть проекты

Dubai Sports City

Семейный район с развитой инфраструктурой, доступные цены для входа

Смотреть проекты

Majan (Dubailand)

Развивающийся район с потенциалом роста цен на горизонте 3–5 лет

Смотреть проекты

Кратко о Binghatti

Muhammad Binghatti
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Sheikh Zayed Rd, Al Manara
Адрес сайта
https://www.binghatti.com
История и философия

Компанию основал предприниматель Хусейн Бингхатти вместе с сыновьями в 2008 году в Дубае. Название буквально переводится как «сын Гатти» — Binghatti остается одной из немногих компаний ОАЭ, которая носит имя реальной семьи, а не маркетинговый бренд.

Компанией руководит Мухаммад Бингхатти — генеральный директор и главный архитектор в одном лице. С детства он хотел создать бренд, который изменит индустрию так же, как Ferrari изменил автомобилестроение. Фирменная палитра из оранжевого, белого и черного выбрана не случайно: она адаптирована к климату Дубая и снижает солнечные блики на фасадах.

За 2022 год Binghatti сдала 10 жилых комплексов — рекорд для частного застройщика в Дубае. Компания получила отраслевую награду «Самый быстрый застройщик». Холдинг работает в нескольких направлениях: недвижимость, гостиничный бизнес, дизайн и продукты питания. Активы под управлением — более 15 млрд AED, штат — свыше 5 000 сотрудников.

Ключевые награды и признание
  • 2025 – Fastest Growing Developer of the Year
  • 2024 – Forbes recognition (лидер рынка)
  • 2024 — Arabian Business Achievement Award
  • 2023 – Design Innovation Award – за branded towers
  • 2017 — Forbes Middle East

Почему инвесторы выбирают Emaar

Рекордная скорость строительства

В 2022 году — 10 сданных проектов за год. Быстрая сдача снижает риск задержек и ускоряет выход на арендную доходность.

Коллаборации с мировыми брендами

Bugatti, Mercedes-Benz, Jacob & Co выбрали Binghatti партнером для своих первых резиденций. Это подтверждает уровень компании на международном рынке.

Широкий диапазон входа — от $130 000 до $750 млн+

Портфель охватывает доступный сегмент в JVC и DSO и ультра-люкс в Business Bay. Инвестор с любым бюджетом найдет объект в одном портфеле.

Узнаваемость и ликвидность объектов

Фирменная архитектура Binghatti делает объекты легко идентифицируемыми на вторичном рынке — это упрощает перепродажу и сдачу в аренду.

Обьекты

Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons

6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...

377 м²
6 спален
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons

Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...

316 м²
5 спален
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons

Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...

213 м²
4 спальни
Подробнее
Jumeirah 2
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah

Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...

348 м²
4 спальни
Подробнее
Jumeirah 2
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah

Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...

276 м²
3 спальни
Подробнее
Downtown Dubai
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...

235 м²
3 спальни
Подробнее
Downtown Dubai
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences

Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...

141 м²
2 спальни
Подробнее

Как выбрать объект у Binghatti

1

Определите цель

Аренда, флиппинг или рост капитала — каждая стратегия требует разного типа объекта, района и плана оплаты. Начните с цели, а не с объекта.

2

Выберите бюджет и сегмент

Binghatti работает от 600 000 AED (студии в JVC и DSO) до сотен миллионов AED в ультра-люксе. Определите комфортный порог и допустимый план оплаты.

3

Оцените район по доходности

JVC и DSO исторически дают 7–9% годовых от аренды. Business Bay и Al Jaddaf — более высокий потенциал роста цены при более длинном горизонте инвестиции.

4

Проверьте эскроу и статус

Убедитесь, что средства хранятся на эскроу-счете в банке до сдачи объекта. Статус строительства проверяйте через реестр DLD — это стандартная процедура для рынка ОАЭ.

5

Изучите план оплаты

Binghatti предлагает схемы 70/30, 20/50/30 и 20/80. Схема 70/30 подходит для флиппинга, 20/80 — для долгосрочного удержания с минимальной нагрузкой на старте.

6

Решите вопрос управления

Определите заранее: самостоятельное управление или через управляющую компанию. Это влияет на чистую доходность и операционную нагрузку после сдачи объекта.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Подберем объект
под вашу стратегию

Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода

  • Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
  • Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
  • Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
  • Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут
*

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Цены на недвижимость Binghatti в 2025–2026

Binghatti работает одновременно в нескольких ценовых сегментах.

Доступный сегмент — JVC, Dubai Silicon Oasis, Dubai Production City: студии от 600 000 до 800 000 AED (~$163 000–$218 000), апартаменты с 1 спальней — от 800 000 до 1 200 000 AED.

Бизнес-класс — Business Bay, Al Jaddaf, Meydan: апартаменты с 1–2 спальнями от 1 350 000 до 2 600 000 AED (~$368 000–$708 000).

Премиум и ультра-люкс — Downtown, Business Bay (коллаборации): Mercedes-Benz Places от 8 200 000 AED, Bugatti Residences от 19 500 000 AED.

Средняя стоимость стандартного объекта Binghatti без коллаборационной наценки — около $183 000 по данным 2024–2025 года. Цены носят ориентировочный характер — актуальные данные уточняйте у эксперта.

Binghatti vs другие застройщики Дубая

Где выигрывает: против Emaar — строит быстрее, планы оплаты гибче. Для инвестора с горизонтом 2–3 года это означает более быстрый выход на арендную доходность. Против DAMAC — точнее соблюдает сроки сдачи и имеет выраженную архитектурную идентичность. Против Imtiaz — шире география проектов и доступ к брендовым коллаборациям мирового уровня.

Где проигрывает: против Sobha Realty — качество финишной отделки у Sobha традиционно выше. Против Ellington — уровень персонализации и дизайна интерьеров у Ellington сильнее. Binghatti выигрывает по цене и скорости, Ellington и Sobha — по качеству исполнения.

Выбор зависит от приоритета: если важна скорость выхода на доходность и широкий диапазон входа — Binghatti. Если критичен уровень отделки — сравните спецификации конкретных объектов до решения.

Частые вопросы об Emaar Properties

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Когда основана компания Binghatti?
В 2008 году. Основатель — Хусейн Бингхатти, генеральный директор — его сын Мухаммад Бингхатти, который также является главным архитектором компании.
Сколько проектов сдала Binghatti?
Более 40 проектов суммарной стоимостью свыше 3,5 млрд AED. В 2022 году компания сдала 10 проектов за один год и получила отраслевую награду «Самый быстрый застройщик».
Binghatti сдает проекты в срок?
Репутация компании — одна из лучших по соблюдению сроков среди частных застройщиков Дубая. Ряд проектов сдан раньше заявленного срока.
Какая доходность аренды у объектов Binghatti?
Студии и апартаменты в JVC и DSO исторически показывают 7–9% годовых. Это прогнозный ориентир, зависящий от конкретного объекта и рыночной конъюнктуры.
Можно ли купить объект Binghatti в рассрочку?
Да. Доступны схемы 70/30, 20/50/30 и 20/80. Для ряда проектов предусмотрены скидки при досрочной оплате — условия уточняйте у эксперта.
Что такое Bugatti Residences и Mercedes-Benz Places?
Совместные проекты Binghatti с мировыми автобрендами. Bugatti Residences — 52-этажная башня в Business Bay. Mercedes-Benz Places — апартаменты в Downtown с видом на Бурдж-Халифу.
Защищены ли деньги покупателя при покупке off-plan?
Да. По законодательству ОАЭ средства хранятся на эскроу-счете и перечисляются застройщику поэтапно. Статус проекта проверяется через реестр DLD.
В каких районах Дубая строит Binghatti?
Основные районы: JVC, Business Bay, Al Jaddaf, Dubai Silicon Oasis, Meydan, Downtown Dubai, Dubai Sports City, Majan (Dubailand).
«Бугатти застройщик Дубай» — это Binghatti?
Да. Речь идет о Binghatti Developers и проекте Bugatti Residences в Business Bay. Один из 182 юнитов башни стоит от 19,5 млн AED.

Заключение эксперта

Binghatti — один из немногих частных застройщиков Дубая, который работает одновременно в доступном сегменте и в ультра-люксе под брендами Bugatti и Mercedes-Benz.

Главное преимущество — скорость: 40+ сданных проектов, рекорд 2022 года (10 объектов за год), узнаваемая архитектура, которая упрощает перепродажу на вторичном рынке.

На что стоит обратить внимание: качество отделки в стандартных проектах ниже, чем у Sobha или Ellington. Если уровень финишных материалов критичен — сравните спецификации конкретных объектов до принятия решения.

Для инвестора с бюджетом $150 000–$500 000 объекты Binghatti в JVC и Al Jaddaf исторически показывают доходность аренды 7–9% годовых и хорошую ликвидность на вторичном рынке. Это прогнозный ориентир — конкретные цифры зависят от объекта и момента входа. Подробнее о стратегиях работы с такими объектами — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться