Business Bay
Деловой центр Дубая с высоким арендным спросом и близостью к Downtown и Burj Khalifa.
Смотреть проекты
Застройщик проверен DALLAS ESTATE
Omniyat Properties: застройщик Omniyat в Дубае с портфелем знаковых проектов
Omniyat Group — частный девелопер ультра-премиального сегмента, работающий в Дубае с 2005 года. Каждый объект компании — коллаборация с архитекторами мирового уровня и ограниченное число юнитов, что напрямую влияет на ликвидность актива.
Год основания
2005
Реализованных и строящихся проектов
18+
Стоимость портфеля
~$10 млрд
Ключевые локации
3
Международных наград
2+
Знаковые проекты Omniyat Проекты, изменившие облик Дубая
The Opus
Business Bay. Проект Zaha Hadid: апартаменты и отель ME Dubai, награда CTBUH 2019.
One at Palm Jumeirah
Palm Jumeirah. 90 апартаментов и пентхаусов, первый пентхаус продан за $19,8 млн.
ORLA Dorchester Collection
Palm Jumeirah. Резиденции под управлением Dorchester Collection, сдача 2025–2026.
VELA Dorchester Collection
Business Bay. 38 резиденций, Foster+Partners, 1 квартира на этаж, приватный бассейн.
Anwa by Omniyat
Dubai Maritime City. 44 этажа, первый реализованный проект в локации, сдан в 2022.
The Sterling
Business Bay. Апартаменты бизнес-класса — доступная точка входа в портфель Omniyat.
Anwa Aria
Dubai Maritime City. 35 этажей, студии и дуплексы, сдача Q3 2026.
The Residences Dorchester Collection
Business Bay. Два здания: отель и резиденции под управлением Dorchester Collection.
Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)
Palm Jumeirah
Самый узнаваемый адрес Дубая, ультра-премиальный сегмент с ограниченным предложением.
Смотреть проекты
Dubai Maritime City
Развивающаяся локация с видом на залив. Omniyat — один из первых девелоперов района.
Смотреть проекты
Jumeirah
Премиальный жилой район Дубая. Здесь представлены проекты ORLA и AVA от Omniyat.
Смотреть проектыOmniyat: компания, которая строит мало и намеренно
Mahdi Amjad
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Business Bay, Al Amal St, The Opus by Omniyat
Адрес сайта
История и философия
Omniyat основана в 2005 году предпринимателем Махди Амджадом — выходцем из IT-бизнеса. Это объясняет нестандартный подход: компания никогда не гналась за объемом. За двадцать лет в портфеле появилось 18+ проектов Omniyat — намеренно меньше, чем у Emaar или DAMAC. Каждый жилой комплекс создается как отдельное событие, а не серийная застройка.
Кризис 2008–2013 годов компания пережила, сделав ставку на гостиничный сегмент. Тогда сформировалась модель, которая работает до сих пор: архитектурная коллаборация с именами мирового уровня плюс брендированное управление объектом после сдачи. The Opus совместно с Zaha Hadid, VELA с Foster+Partners, резиденции под управлением Dorchester Collection — это не маркетинг, а операционная модель.
Философия Omniyat проста: дефицит недвижимости Omniyat в ультра-премиальном сегменте защищает стоимость актива лучше любого маркетингового обещания.
Ключевые награды и признание
- 2025 – Ultra Luxury Residential Project – The Alba Residences
- 2023 – Best Luxury Developer UAE
- 2022 – International Property Awards – за ultra luxury проекты
Почему инвесторы выбирают Emaar
Обьекты
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons
6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...
377 м²
6 спален
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...
316 м²
5 спален
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...
213 м²
4 спальни
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...
348 м²
4 спальни
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...
276 м²
3 спальни
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...
235 м²
3 спальни
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences
Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...
141 м²
2 спальни
Как выбрать объект Omniyat: 6 шагов
Кейсы и опыт инвесторов
Подберем объект
под вашу стратегию
Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода
- Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
- Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
- Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
- Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
От идеи инвестировать — до работающего актива
6 шагов с реальной поддержкой на каждом
Цены на недвижимость Omniyat в 2025–2026
Диапазон входа в проекты компании шире, чем принято считать. Точка входа — студии в Anwa (Dubai Maritime City) от $235 000, первый взнос от 5%, то есть от ~$12 000 для старта. Апартаменты бизнес-класса в The Sterling (Business Bay) — от $320 000–$350 000.
Средний премиум класса: апартаменты в The Opus (Business Bay) — от $900 000. Ультра-люкс: One Palm (Palm Jumeirah) — от $4,5 млн, ORLA (Palm Jumeirah) — от $12,25 млн. Пентхаусы и мега-резиденции — от $68 млн.
Объекты в Business Bay в среднем доступнее аналогов на Palm Jumeirah при сопоставимом уровне отделки и сервиса. Все цены актуальны на 2025 год — уточняйте у менеджера, так как прайс-листы по строящимся объектам обновляются регулярно.
Omniyat и другие застройщики Дубая: честное сравнение
Omniyat — не для всех, и это его сила.
Против Emaar: Emaar выигрывает по ликвидности на массовом рынке и прозрачности как публичная компания. Omniyat — по ценовому апсайду в ультра-премиуме и архитектурной уникальности каждого объекта.
Против DAMAC: DAMAC предлагает широкий диапазон цен и агрессивные брендированные коллаборации. Omniyat строит меньше юнитов — дефицит защищает стоимость актива.
Против Sobha: Sobha выигрывает по соотношению цена/качество в среднем сегменте. Omniyat доминирует в ультра-люксе.
Где Omniyat проигрывает: нет масштаба Emaar, нет международного присутствия, нет публичного листинга — это снижает прозрачность для части инвесторов. Если важна диверсификация между застройщиками в ОАЭ, изучите сравнительный анализ в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.
Частые вопросы об Emaar Properties
Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
беспокоит инвесторов и покупателей
Omniyat — надежный застройщик?
Компания работает с 2005 года, реализовала 18+ проектов. Все заявленные объекты введены в эксплуатацию. Данные DLD доступны для самостоятельной проверки.
Какой минимальный бюджет для входа в проекты Omniyat?
От $235 000 за студию в Anwa (Dubai Maritime City) с первым взносом от 5% — то есть от ~$12 000 для старта. Актуально на 2025 год.
Можно ли купить объект Omniyat удаленно?
Да. Сделка оформляется дистанционно: электронная подпись, перевод средств, регистрация в DLD. Потребуется нотариально заверенная доверенность.
Что такое Dorchester Collection и зачем это инвестору?
Британская сеть отелей класса люкс. Управление объектом под этим брендом — профессиональный менеджмент аренды, консьерж-сервис и регулярная отчетность. Инвестор не занимается операционкой.
Какая доходность аренды у объектов Omniyat?
По данным рынка, аренда в Business Bay приносит 6–8% годовых, на Palm Jumeirah — 4–6% в ультра-люксе. Точные данные по конкретным объектам — по запросу.
Можно ли получить ВНЖ ОАЭ при покупке объекта Omniyat?
Да. При инвестиции от $205 000 — резидентная виза на 2 года. При инвестиции от $545 000 — «Золотая виза» на 10 лет.
Чем Omniyat отличается от Emaar?
Emaar — крупнейший застройщик с массовым портфелем. Omniyat — частный девелопер ультра-премиального сегмента с ограниченным числом юнитов в каждом проекте. Разные стратегии, разные покупатели.
Как проверить историю сделок по объектам Omniyat?
Все сделки регистрируются в Dubai Land Department. Данные доступны через официальный портал DLD или сервисы Property Monitor и CBRE Dubai.
Кто управляет объектом после покупки?
Объекты под Dorchester Collection управляются профессиональной УК. Для остальных проектов управление организуется отдельно — разобрать этот процесс поможет раздел управление недвижимостью в Дубае.
Заключение эксперта: кому подходит Omniyat
Omniyat — ставка на эксклюзивность, а не объем. Если стратегия — защита капитала и рост стоимости в ультра-премиальном сегменте, это один из сильнейших вариантов рынка Дубая.
Для тех, кто ищет доходность при минимальном бюджете, — Anwa и The Sterling как точка входа. Но логика здесь другая: не поток арендных платежей, а рост стоимости актива.
Главный риск — не надежность застройщика, а ликвидность при срочной продаже. Ультра-премиальный сегмент продается дольше. Учитывайте это при планировании горизонта.
Рекомендация: перед покупкой запросите данные DLD по перепродажам в выбранном проекте. Команда Emirate Dubai разбирает инвестиционную логику до того, как предлагает объект — включая стратегию флиппинга в Дубае на активах Omniyat.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
