Business Bay
Деловой центр с высоким арендным спросом и близостью к Downtown Dubai и Burj Khalifa.
Смотреть проекты
Застройщик проверен DALLAS ESTATE
Omniyat Properties: застройщик Omniyat в Дубае с портфелем знаковых проектов
Omniyat Group — частный девелопер ультра-премиум-класса, работающий в эмирате с 2005 года. Каждый объект холдинга — коллаборация с архитекторами мирового уровня и ограниченное число юнитов, что напрямую влияет на ликвидность актива.
Год основания
2005
Реализованных и строящихся проектов
18+
Стоимость портфеля
~$10 млрд
Ключевые локации
6
Международных наград
2+
Знаковые проекты компании Проекты, изменившие облик Дубая
The Opus
Business Bay. Уникальный проект Zaha Hadid: апартаменты и hotel ME Dubai, награда CTBUH 2019.
One at Palm Jumeirah
Этот адрес — 90 юнитов, апартаменты и пентхаусы, первый пентхаус продан за $19,8 млн.
ORLA Dorchester Collection
Al Sufouh / Palm Jumeirah. Residences под брендированным управлением, сдача 2025–2026.
VELA
Business Bay. 38 резиденций, Foster+Partners, 1 apartments на этаж, приватный бассейн.
Anwa
Dubai Maritime City. 44-этажный tower, первый реализованный проект в локации, сдан в 2022.
The Sterling
Бизнес-район. Апартаменты бизнес-класса — доступная точка входа в линейку объектов.
Anwa Aria
Maritime City. 35 этажей, студии и дуплексы, сдача Q3 2026.
The Residences
Деловой квартал. Два здания: отель и резиденции под управлением Dorchester Collection.
Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)
Palm Jumeirah
Самый узнаваемый адрес в skyline города, ультра-премиальный сегмент с ограниченным предложением.
Смотреть проекты
Dubai Maritime City
Развивающаяся локация с видом на Arabian залив. Бренд — один из первых developers района.
Смотреть проекты
Jumeirah и Al Sufouh
Премиальный жилой район эмирата. Здесь представлены жилые комплексы ORLA и AVA.
Смотреть проектыБренд, который строит мало и намеренно
Mahdi Amjad
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Business Bay, Al Amal St, The Opus by Omniyat
Адрес сайта
История и философия
Бренд основан в 2005 году предпринимателем Махди К.М.Дж. Амджадом — выходцем из IT-бизнеса, ставшим исполнительным директором группы. Это объясняет нестандартный подход: девелопер никогда не гнался за объемом и специализируется на штучных проектах. За двадцать лет в линейке появилось 18+ объектов — намеренно меньше, чем у Emaar или DAMAC. Каждый жилой комплекс создается как отдельное событие, а не серийная застройка. Здесь принято специализироваться на единичных адресах, а не на массовом продукте.
Кризис 2008–2013 годов компания пережила, сделав ставку на гостиничный сегмент. Тогда сформировалась модель, которая работает до сих пор: архитектурная коллаборация с именами мирового уровня плюс брендированное управление объектом после сдачи. The Opus совместно с Zaha Hadid, VELA с Foster+Partners, резиденции под управлением Dorchester — это не маркетинг, а операционная модель.
Философия проста: дефицит предложения в ультра-премиальном жилом сегменте защищает стоимость актива лучше любого маркетингового обещания.
Ключевые награды и признание
- 2025 – Ultra Luxury Residential Project – The Alba Residences
- 2023 – Best Luxury Developer UAE
- 2022 – International Property Awards – за ultra luxury проекты
Почему инвесторы выбирают Emaar
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
Как выбрать объект: 6 шагов
Кейсы и опыт инвесторов
Подберем объект
под вашу стратегию
Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода
- Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
- Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
- Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
- Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
От идеи инвестировать — до работающего актива
6 шагов с реальной поддержкой на каждом
Цены в 2025–2026
Диапазон входа в проекты бренда шире, чем принято считать. Точка входа — студии в Anwa (Maritime City) от $235 000, первый взнос от 5%, то есть от ~$12 000 для старта. Апартаменты бизнес-класса в The Sterling (Business Bay) — от $320 000–$350 000. Отдельный таунхаус в коллекции — от $1,2 млн.
Средний премиум: апартаменты в The Opus — от $900 000. Ультра-люкс: One Palm — от $4,5 млн, ORLA — от $12,25 млн. Пентхаусы и мега-резиденции — от $68 млн.
Объекты в деловом районе в среднем доступнее аналогов на острове Пальма при сопоставимом уровне отделки и сервиса. Все цены актуальны на 2025 год — уточняйте у менеджера, так как прайс-листы по строящимся объектам обновляются регулярно.
Omniyat и другие девелоперы: честное сравнение
Это бренд не для всех, и в этом его сила.
Против Emaar: Emaar выигрывает по ликвидности на массовом рынке и прозрачности как публичная company. Omniyat — по ценовому апсайду в ультра-премиуме и архитектурной уникальности каждого объекта.
Против DAMAC: DAMAC предлагает широкий диапазон цен и агрессивные брендированные коллаборации. Здесь же строят меньше юнитов — дефицит защищает стоимость актива.
Против Sobha: Sobha выигрывает по соотношению цена/качество в среднем сегменте. Omniyat доминирует в luxury real estate in dubai.
Где бренд проигрывает: нет масштаба Emaar, нет международного присутствия, нет публичного листинга — это снижает прозрачность для части инвесторов. Если важна диверсификация между девелоперами в ОАЭ, изучите сравнительный анализ в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.
Частые вопросы об Emaar Properties
Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
беспокоит инвесторов и покупателей
Omniyat Group — надежный девелопер?
Бренд работает с 2005 года, реализовал 18+ проектов. Все заявленные объекты введены в эксплуатацию. Данные DLD доступны для самостоятельной проверки.
Какой минимальный бюджет для входа в проекты?
От $235 000 за студию в Anwa с первым взносом от 5% — то есть от ~$12 000 для старта. Актуально на 2025 год.
Можно ли купить объект удаленно?
Да. Сделка оформляется дистанционно: электронная подпись, перевод средств, регистрация в DLD. Потребуется нотариально заверенная доверенность.
Что такое Dorchester Collection и зачем это инвестору?
Британская сеть отелей класса люкс. Управление объектом под этим брендом — профессиональный менеджмент аренды, консьерж-сервис и регулярная отчетность.
Какая доходность аренды у объектов бренда?
По данным рынка, аренда в Business Bay приносит 6–8% годовых, на острове Пальма — 4–6% в ультра-люксе. Точные данные по конкретным объектам — по запросу.
Можно ли получить ВНЖ ОАЭ при покупке такого tower?
Да. При инвестиции от $205 000 — резидентная виза на 2 года. При инвестиции от $545 000 — «Золотая виза» на 10 лет. Это удобный путь для тех, кто рассматривает коммерческой недвижимости активы и building премиум-класса одновременно — именно такие проекты формируют ультра-премиальный сегмент.
Что входит в портфель жилой и коммерческой недвижимости?
В состав входят апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, а также commercial-объекты в деловом квартале и Downtown Dubai. Покупатели часто ищут варианты недвижимости от omniyat именно из-за такого комплексного предложения.
Чем бренд отличается от Emaar?
Emaar — крупнейший девелопер с массовым портфелем. Omniyat Group — частная компания в Дубае ультра-премиум-класса с ограниченным числом юнитов в каждом проекте. Разные стратегии, разные покупатели.
Как проверить историю сделок по объектам?
Все сделки регистрируются в Dubai Land Department. Данные доступны через официальный портал DLD или сервисы Property Monitor и CBRE.
Что такое Omniyat Holdings и Omniyat Пропертиз?
Это официальные названия структур группы. «Омният Холдингс» — головная управляющая компания, а «Омният Пропертиз» — операционное подразделение, отвечающее за девелопмент. Группой руководит Махди К.М.Дж. Амджад в роли исполнительного директора.
Можно ли работать с брендом через стороннее агентство недвижимости?
Да. Многие сделки проходят через брокеров и агентство недвижимости-партнеров, которые работают на ультра-премиальном сегменте. Подобная компания в эмирате помогает закрыть сделку с лучшими views и условиями.
Чем резиденции отличаются от типового жилого комплекса в эмирате?
Резиденции by Omniyat — это штучные жилые комплексы с архитектурой авторских студий и брендированным управлением, тогда как типовые проекты массовых девелоперов на рынке недвижимости эмирата ориентированы на объем и серийность.
Кто управляет объектом после покупки?
Объекты под Dorchester управляются профессиональной УК. Для остальных проектов управление организуется отдельно — разобрать этот процесс поможет раздел управление недвижимостью в Дубае.
Заключение эксперта: кому подходит Omniyat
Это ставка на эксклюзивность, а не объем. Если стратегия — защита капитала и рост стоимости в ультра-премиальном сегменте, это один из сильнейших вариантов на рынке эмирата.
Для тех, кто ищет доходность при минимальном бюджете, — Anwa и The Sterling как точка входа. Но логика здесь другая: не поток арендных платежей, а рост стоимости актива.
Главный риск — не надежность бренда, а ликвидность при срочной продаже. Ультра-премиальный сегмент продается дольше. Учитывайте это при планировании горизонта.
Рекомендация: перед покупкой запросите данные DLD по перепродажам в выбранном проекте. Команда Emirate Dubai разбирает инвестиционную логику до того, как предлагает объект — включая стратегию флиппинга в Дубае на активах бренда.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
