Главная – Застройщики Дубая – Iman Developers
Застройщик проверен DALLAS ESTATE

Iman Developers — застройщик жилой недвижимости в Дубае

Iman Developers — частный застройщик Дубая с 2016 года: технологичные жилые комплексы в JVC, Arjan и Dubai Hills с беспроцентной рассрочкой. На странице — проекты, цены и разбор для инвестора.
Год основания
2016
Сданных проектов
6+
Жилых единиц
3 000+
Построено
1 млн+ кв. футов
Выручка 2023
AED 1 млрд+

Знаковые проекты Iman Developers Проекты, изменившие облик Дубая

One Sky Park

Флагман JVC: 45-метровый бассейн, керамика Versace, бюджет строительства AED 800 млн

One Park Central

23 этажа, 60+ удобств в центре JVC, бюджет строительства AED 700 млн

One Park Square

24-этажный жилой комплекс с 40-метровым бассейном, фасад в стиле пустынных песков, JVC

15 Cascade

70+ объектов инфраструктуры, отделка Versace Ceramics, Motor City

The Grove

Семейный жилой район в Dubai Hills, первый взнос от 10%

Oxford Gardens

Умный дом: Google Nest и биометрика Philips, район Arjan

Gardens 2

Природный дизайн, двойные инфинити-бассейны, Arjan

Sierra

593 резиденции, площади от 39 до 362 кв. м, Motor City — старт от AED 785 000, сдача Q1 2029

Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)

Jumeirah Village Circle (JVC)

Топ-5 по аренде в Дубае: семейный жилой район, 5–8 км до Marina и Downtown

Смотреть проекты

Arjan / Dubailand

Рядом с Miracle Garden, зеленый жилой комплекс, стабильный арендный спрос

Смотреть проекты

Dubai Hills Estate

Мастер-комьюнити Emaar: парк, школы, торговый центр — и проект The Grove от Iman Developers

Смотреть проекты

Motor City

Сложившийся жилой район, низкая конкуренция новых проектов, спокойная среда

Смотреть проекты

MBR City

Масштабное комьюнити, близость к Downtown, высокий инвестиционный потенциал

Смотреть проекты

Iman Developers: история и философия

Ismail Marfani
Основатель/CEO
Адрес штаб квартиры
Dubai, UAE
Адрес сайта
https://www.imandevelopers.com
История и философия

Iman Developers основан в Дубае в 2016 году. Исмаил Марфани создал компанию с четкой идеей: строить дома, в которых хочется жить и которые работают как инвестиция одновременно.

Первые проекты появились в JVC — жилом районе с высоким арендным спросом. Уже тогда в каждом комплексе были биометрические замки, умный климат-контроль и продуманная инфраструктура. Не как опция — как стандарт.

За 9 лет компании сдала 6+ проектов, более 3 000 жилых единиц и получила 10+ отраслевых наград. В 2023 году выручка превысила AED 1 млрд, а застройщик вошел в топ-50 девелоперов Арабского залива.

Строительство ведется в JVC, Arjan, Dubai Hills и Motor City — районах с устойчивым арендным спросом и растущими ценами. Философия компании Iman Developers не изменилась: каждый проект сочетает роскошь, функциональность и понятную инвестиционную логику.

Ключевые награды и признание
  • 2025 — Business Tabloid Awards 2024, Best Residential Project
  • 2025 — Business Tabloid Awards 2024, Most Innovative Design
  • 2025 – Best Mixed-Use Development – Sierra
  • 2024 — International Business Magazine, Residential Project of the Year 2024
  • 2024 – Best Residential Project – One Park Square
  • 2024 – Most Innovative Design – One Sky Park
  • 2023 — Arabian Property Awards 2023–2024, Apartment/Condominium
  • 2023 — Arabian Property Awards 2023–2024, Mixed-Use Development

Почему инвесторы выбирают Iman Developers

Локации с высоким арендным спросом

JVC и Arjan стабильно входят в топ районов Дубая по объему арендных сделок — высокий спрос снижает риск простоя объекта.

Технологичная отделка выше рыночного стандарта

Биометрика, умный климат-контроль, керамика Versace в сегменте до AED 2 млн — редкость на рынке. Повышает арендную ставку и ликвидность при перепродаже.

Гибкий вход: беспроцентная рассрочка

Планы платежей 10/40/50 и 20/40/40 позволяют войти в проект с минимальным первым взносом — без банковского одобрения и переплаты процентов.

Подтвержденный опыт сдачи

6+ реализованных проектов в реестре DLD, 3 000+ жилых единиц — верифицируемый факт, а не обещание застройщика-дебютанта.

Найдено:
362+ Объекта
Сортировка
Все Квартиры/апартаменты Виллы Таунхаусы Пентхаусы Дуплексы Студии
Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра-элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
1 2 … 121

Как выбрать объект у Iman Developers: 6 шагов

1

Определите цель

Аренда, перепродажа или проживание — от этого зависит район, тип квартиры и горизонт удержания. Начните с цели, а не с каталога.

2

Рассчитайте реальный бюджет

Учитывайте не только цену объекта, но и DLD fee (4%), агентскую комиссию и расходы на меблировку. Чистый бюджет всегда ниже заявленного.

3

Выберите район под стратегию

JVC и Arjan — высокий арендный спрос. Dubai Hills — рост капитализации. Motor City — тихая среда и стабильный арендатор. Район определяет доходность.

4

Сравните планы платежей

Схемы 10/40/50 и 20/40/40 дают разную нагрузку на капитал в процессе строительства. Выберите ту, что соответствует денежному потоку.

5

Проверьте статус в DLD

Убедитесь, что проект зарегистрирован, счет эскроу открыт, процент строительной готовности соответствует заявленному застройщиком.

6

Оцените ликвидность на выходе

Изучите объем сделок на вторичном рынке в выбранном районе и среднее время экспозиции объекта — это покажет реальную скорость выхода из инвестиции.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Подберем объект
под вашу стратегию

Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода

  • Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
  • Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
  • Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
  • Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Цены на недвижимость Iman Developers в 2026

В 2026 году цены на объекты застройщика Iman Developers стартуют от AED 785 000 за студию в JVC и Motor City. Апартаменты с 1 спальней — от AED 1 156 000 до AED 1 609 000 в зависимости от проекта и этажа. Двухспальные юниты — от AED 1 553 000 до AED 2 195 000. Трехспальные апартаменты и пентхаусы — от AED 2 477 000.

Проекты в Dubai Hills стоят на 15–20% дороже JVC за счет локации и инфраструктуры мастер-комьюнити Emaar. Вход в большинство проектов — от 10–20% первоначального взноса, остаток — беспроцентная рассрочка до сдачи. Цены актуальны на дату публикации и могут меняться.

Iman Developers и другие застройщики: честное сравнение

Iman — не Emaar и не Damac. Это другая ниша: частный застройщик с технологичной отделкой в семейных районах по ценам ниже топ-брендов.

Iman vs Emaar. Emaar — публичная компания с 300+ проектами и государственным участием. Iman выигрывает по технологичности отделки в сегменте AED 1–2 млн и гибкости планов платежей. Emaar выигрывает по ликвидности на вторичном рынке и узнаваемости бренда.

Iman vs Samana. Оба работают в JVC, но Iman предлагает более высокий уровень инфраструктуры — 60–70+ удобств против 20–30 у типичных проектов района — при сопоставимых ценах.

Iman vs Damac. Damac — ультра-люкс от AED 2 млн+, Iman — доступный премиум от AED 785 000. Разные аудитории, разные стратегии входа. При бюджете до AED 2 млн и приоритете технологичной отделки Iman конкурентоспособен.

Частые вопросы об Iman Developers

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Когда основана Iman Developers и кто ее возглавляет?
Основана в 2016 году. Основатель и управляющий директор — Исмаил Марфани, предприниматель с опытом в строительстве и девелопменте Дубая.
Сколько проектов уже сдано?
6+ проектов зарегистрированы в реестре DLD, включая Oxford Gardens, Oxford Terraces и The Grove. Сдано более 3 000 жилых единиц.
Бывали ли задержки сдачи?
Да. Из 6 сданных проектов 2 имели задержку в среднем 54 дня. 4 проекта сданы в срок. Средства покупателей защищены счетом эскроу по закону ОАЭ.
Какова ожидаемая доходность от аренды?
По данным застройщика Iman, для One Park Central в JVC — 7–9% годовых. Это прогноз, зависящий от рыночной конъюнктуры и управления объектом, а не гарантия.
Может ли гражданин России купить недвижимость у Iman Developers?
Да. Проекты расположены в зонах freehold — иностранцы владеют, сдают и продают без ограничений.
Как устроен план платежей?
В зависимости от проекта: 10/40/50, 15/35/50 или 20/40/40. Рассрочка беспроцентная, без банковского одобрения. Остаток выплачивается при получении ключей.
Защищены ли деньги при покупке off-plan?
По закону ОАЭ все платежи поступают на счет эскроу конкретного проекта. Застройщик получает доступ к средствам только по мере строительной готовности.
Дает ли покупка право на визу резидента?
При инвестиции от AED 750 000 — виза на 2 года. От AED 2 000 000 — Golden Visa на 10 лет. Условия уточняйте на момент сделки.
В каких районах строит Iman Developers?
JVC, Arjan, Dubai Hills, Motor City, Dubai Islands, MBR City. Фокус — семейные жилые районы с высоким арендным спросом.

Мнение эксперта о застройщике Iman Developers

Iman Developers — один из немногих известных частных застройщиков Дубая, который за 9 лет вырос от первого проекта в JVC до AED 1 млрд выручки и вошел в топ-50 застройщиков Арабского залива.

Сильные стороны очевидны: технологичная отделка в сегменте AED 1–2 млн, беспроцентные планы платежей от 10% первого взноса, фокус на районах с устойчивым арендным спросом. Для инвестора с горизонтом 3–5 лет и бюджетом от AED 1,2 млн — застройщик заслуживает внимания.

Ограничения тоже есть: молодая история, 2 из 6 проектов имели задержку, ликвидность на вторичном рынке ниже, чем у Emaar или Damac. Это не повод отказываться — повод считать внимательнее.

Перед покупкой: проверьте регистрацию проекта в DLD, изучите вторичный рынок в выбранном районе и рассчитайте чистую доходность, а не валовую. Если нужна помощь с подбором объекта под стратегию — команда Dallas Estate сопровождает сделку от анализа до получения дохода.

Смотрите также Nshama Properties AHS Properties Meydan Group LIV Developers Dubai South Properties Dar Global Ithra Dubai H&H Development

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "Dallas Estate"

Подписаться