Главная – Застройщики Дубая – Ithra Dubai
Застройщик проверен DALLAS ESTATE

Ithra Dubai: застройщик премиум-класса в ОАЭ

Ithra Dubai — дочерняя компания Инвестиционной корпорации Дубая, создающая единичные знаковые проекты в стратегических локациях эмирата. Страница дает инвестору разбор застройщика: проекты, цены, риски и логика входа — без маркетинговых буклетов.
Год основания
2006
Флагманский проект
One Za'abeel
Принадлежность
ICD
Активных объектов в портфеле
2
Управляющий бренд
One&Only

Знаковые проекты Ithra Dubai Проекты, изменившие облик Дубая

One Za'abeel

Две башни с консолью The Link (226 м) и отелем One&Only в Za'abeel 1 — флагман застройщика

One&Only Private Homes

Брендированные резиденции с гостиничным сервисом в составе One Za'abeel

Mushrif Village

Жилой комплекс семейного формата с развитой инфраструктурой в районе Mushrif

The Waterfront Market

Коммерческий торгово-развлекательный объект в рамках mixed-use стратегии Ithra Dubai

The Plaza by Ithra Dubai

Многофункциональный комплекс в портфеле застройщика

Barsha Heights (Cheval Maison)

Апартаменты-отель с брендированным управлением в деловом районе TECOM

Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)

Za'abeel 1

Между DIFC и Downtown Dubai — одна из статусных деловых локаций эмирата, 5 минут до Dubai Mall

Смотреть проекты

Barsha Heights (TECOM)

Деловой район с высоким арендным спросом среди корпоративных арендаторов и экспатов

Смотреть проекты

Mushrif

Тихий семейный район с виллами, зелеными зонами и стабильным спросом среди резидентов

Смотреть проекты

Jebel Ali

Стратегическая локация с многофункциональным комплексом в западной части Дубая

Смотреть проекты

Кто такой Ithra Dubai

Mohammed I. Al Shaibani
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Nakhlat Jumeira, Golden Mile Building 6, Mezzanine Floor, Office No 3 & 4
Адрес сайта
https://www.ithradubai.com
История и философия

Ithra Dubai основана в 2006 году как дочерняя компания ICD — Инвестиционной корпорации Дубая, суверенного фонда, управляющего стратегическими активами эмирата. «Ithra» по-арабски означает «обогащение» — и это буквальное описание миссии компании, а не маркетинговый слоган.

Ithra не строит массово. Философия застройщика — единичные, но знаковые объекты, которые меняют облик района. Флагман — One Za’abeel: два небоскреба в Za’abeel 1, соединенные самой длинной консолью в мире (226 м), с отелем One&Only и ультра-премиальными резиденциями в точке пересечения DIFC и Downtown Dubai.

Для инвестора это означает конкретное: объекты Ithra — не массовый продукт. Это штучный актив с государственным бэкграундом, мировым архитектурным признанием и брендированным управлением. Портфель застройщика невелик, но каждый проект — заявление, а не рядовая застройка.

Ключевые награды и признание
  • 2023 – Best Waterfront Development – Deira Enrichment Project
  • 2022 – Urban Regeneration Award – за Deira redevelopment
  • 2019 — Big Project Middle East Awards, Developer of the Year
  • 2018 — Big Project ME Awards, Infrastructure Leader of the Year

Почему инвесторы выбирают Emaar

Государственная аффилиация ICD

100% принадлежность суверенному фонду Дубая — минимальный риск заморозки проекта и институциональная надежность, недоступная частным девелоперам.

Брендированное управление One&Only

Резиденции под управлением мирового курортного бренда: инвестор не занимается операционкой, объект работает как актив с профессиональным сервисом.

Уникальная локация Za'abeel 1

5 минут до Downtown Dubai и DIFC — одна из ликвидных деловых локаций эмирата с устойчивым арендным спросом и ограниченным предложением.

Архитектурный рекорд как инвестиционный аргумент

The Link — самая длинная консоль в мире (226 м): медийность и узнаваемость объекта поддерживают его стоимость и ликвидность при перепродаже.

Объекты

Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons

6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...

377 м²
6 спален
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons

Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...

316 м²
5 спален
Подробнее
DAMAC Lagoons
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons

Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...

213 м²
4 спальни
Подробнее
Jumeirah 2
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah

Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...

348 м²
4 спальни
Подробнее
Jumeirah 2
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah

Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...

276 м²
3 спальни
Подробнее
Downtown Dubai
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...

235 м²
3 спальни
Подробнее
Downtown Dubai
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences

Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...

141 м²
2 спальни
Подробнее

Как выбрать объект у Ithra Dubai: 6 шагов

1

Определите цель

Аренда, перепродажа или долгосрочное удержание — каждая стратегия требует разного типа апартаментов, этажа и горизонта. Начните с цели, а не с каталога. Подробнее — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

2

Оцените горизонт

One Za'abeel — актив для горизонта 3–7 лет: рынок Za'abeel 1 формируется, потенциал роста не исчерпан. Для краткосрочного флиппинга локация менее подходит из-за молодого вторичного рынка.

3

Выберите тип резиденции

One Za'abeel Residences и One&Only Private Homes — два разных продукта: разный уровень сервиса, цены и арендный потенциал. Сравните оба варианта до принятия решения.

4

Проверьте условия рассрочки

Застройщик предлагал схему 50/50 с первым взносом от 5%. Для вторичного рынка условия отличаются — уточняйте актуальные параметры у брокера перед расчетом бюджета.

5

Уточните условия управления

Кто управляет объектом после покупки, какова комиссия УК и как формируется арендный доход — эти вопросы нужно закрыть до подписания. Детали — в разделе управление недвижимостью в Дубае.

6

Сверьтесь с юристом

Для нерезидентов — проверка документов, схема перевода средств, регистрация в DLD. Стандартный процесс с понятными шагами, но ошибки на этом этапе обходятся дороже всего.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Подберем объект
под вашу стратегию

Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода

  • Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
  • Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
  • Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
  • Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Цены на недвижимость Ithra Dubai в 2025–2026

Основной продукт Ithra Dubai — апартаменты в One Za’abeel (Za’abeel 1). Диапазоны на 2025 год:

  • 1 спальня (One Za’abeel Residences): от AED 4–5 млн (~$1,1–1,4 млн)
  • 2 спальни: от AED 7–9 млн (~$1,9–2,5 млн)
  • 3 спальни: от AED 11–13 млн (~$3–3,5 млн)
  • One&Only Private Homes (брендированные резиденции): от AED 6,5 млн (~$1,77 млн)

Цены на вторичном рынке Za’abeel 1 растут относительно стартовых значений 2019–2020 годов. Рассрочка от застройщика: схема 50/50, первый взнос от 5%. Актуальные цены уточняются индивидуально — рынок меняется. Подобрать объект под бюджет — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Ithra Dubai vs другие застройщики Дубая: честное сравнение

Где Ithra выигрывает:

Государственная аффилиация ICD — выше, чем у большинства частных девелоперов. Брендированное управление One&Only — редкость среди ведущих застройщиков. Локация Za’abeel 1 между DIFC и Downtown конкурирует с единицами. The Link создает медийный актив.

Где Ithra проигрывает:

Число проектов: Emaar — сотни объектов, Ithra — единицы. Ниже ликвидность вторичного рынка. Ценовой порог от $1,1 млн исключает инвесторов с меньшим бюджетом. Узнаваемость бренда уступает Emaar, Nakheel и Meraas.

Emaar — крупнейший публичный застройщик с государственным участием и высокой ликвидностью в центральных локациях. Ithra — государственный девелопер с единичными знаковыми объектами. Выбор зависит от стратегии: массовый рынок — Emaar, штучный актив — Ithra.

Частые вопросы об Emaar Properties

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Кому принадлежит Ithra Dubai?
Ithra Dubai LLC — дочерняя компания Инвестиционной корпорации Дубая (ICD), суверенного инвестиционного фонда эмирата. Это государственная структура, не частный девелопер.
Какой главный проект Ithra Dubai?
One Za'abeel — два небоскреба в Za'abeel 1, соединенные консолью The Link (226 м). Сдан в IV квартале 2023 года. Включает резиденции и отель One&Only.
Сколько стоят апартаменты в One Za'abeel в 2025 году?
От AED 4–5 млн за 1 спальню до AED 11–13 млн за 3 спальни. Актуальные цены уточняются индивидуально у брокера.
Можно ли купить недвижимость в рассрочку?
Застройщик предлагал схему 50/50 с первым взносом от 5%. Условия для вторичного рынка уточняйте у брокера — они отличаются.
Кто управляет резиденциями после покупки?
One&Only Private Homes управляются брендом One&Only: гостиничный сервис, профессиональное управление арендой. Инвестор не занимается операционкой. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Подходит ли Ithra для инвестора с бюджетом до $1 млн?
Нет. Минимальный порог входа в One Za'abeel — около $1,1 млн. Ithra ориентирован на ультра-премиум сегмент.
Насколько ликвиден вторичный рынок объектов Ithra?
Za'abeel 1 — молодой рынок, вторичных сделок пока немного. Риск для краткосрочных инвесторов, но потенциал для тех, кто входит на горизонт 5+ лет.
Дают ли объекты Ithra право на Golden Visa?
При покупке от AED 2 млн инвестор вправе подать заявку на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ. One Za'abeel полностью превышает этот порог.
Чем Ithra отличается от Emaar?
Emaar — крупнейший публичный застройщик с сотнями проектов. Ithra — государственный девелопер с единичными landmark-объектами. Разные стратегии, разные аудитории.

Мнение эксперта: стоит ли инвестировать в Ithra Dubai

Ithra Dubai — не застройщик для всех. Это выбор для инвестора, который ищет штучный актив с государственным бэкграундом, брендированным управлением и локацией в самом сердце Дубая.

One Za’abeel — сильный объект: уникальная архитектура, One&Only как управляющий бренд, Za’abeel 1 между DIFC и Downtown. Эти факторы работают на долгосрочную ценность.

Главный риск — малое число проектов и молодой вторичный рынок в Za’abeel 1. Для инвестора с горизонтом 5+ лет это приемлемо. Для тех, кто хочет быстро войти и выйти, — стоит рассмотреть другие варианты, например через флиппинг в Дубае.

Итог: если бюджет от $1,1 млн и цель — долгосрочный актив с профессиональным управлением, Ithra Dubai заслуживает внимания. Если нужна более широкая диверсификация — сравните с другими застройщиками Дубая.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться