Jumeirah Village Circle (JVC)
Лидер по объему арендных сделок в Дубае. Высокий спрос у экспатов, стабильный арендный доход.
Смотреть проекты
Застройщик проверен DALLAS ESTATE
Danube Properties: проекты и недвижимость в Дубае
Danube Properties — один из пяти крупнейших девелоперов Дубая с 1993 года и 20+ сданными объектами. Здесь — факты, реальные диапазоны цен и логика выбора жк под вашу стратегию.
Год основания
1993
Сданных проектов
20+
Стран присутствия
9
Сотрудников группы
3 500+
Международных наград
50+
Знаковые объекты девелопера Проекты, изменившие облик Дубая
Bayz 101
101-этажная башня в районе Business Bay. Бассейны на балконах, 40+ пространств для жилой жизни и отдыха.
Bayz 102
Новый жилой комплекс премиум-класса по соседству с Bayz 101 — продолжение линейки с панорамными окнами и видами на Burj Khalifa.
Oceanz
Проект у воды в Dubai Maritime City. Студии и апартаменты с 1–3 спальнями, вид на залив.
Diamondz
Две высотки в Jumeirah Lake Towers с панорамными видами и элитной отделкой.
Viewz
Коллаборация с Aston Martin в JLT. Апартаменты с дизайнерскими интерьерами и фирменной эстетикой бренда.
Fashionz
62-этажная башня в JVT совместно с Fashion TV. 790 квартир, акцент на стиль и lifestyle-инфраструктуру. Fashionz — элитный жк, ориентированный на аудиторию, которой важен бренд и сервис. Каждая спальня в Fashionz решена в авторском дизайне.
Sportz
Жк со спортивной инфраструктурой в Dubai Sports City: бассейны, корты, фитнес-зоны. Sportz рассчитан на активных арендаторов и владельцев.
Elitz и Elitz 3
Несколько высоток в Jumeirah Village Circle. Жилые студии, апартаменты, пентхаусы с частными бассейнами; Elitz 3 — новейшая фаза линейки.
Miraclz
33-этажный жилой комплекс в Arjan. Меблированные апартаменты, круглосуточная охрана, зеленая среда.
Petalz
Жк в International City: 270 апартаментов с продуманными планировками и доступным порогом входа.
Opalz
Элитный жк в Arjan с дизайнерскими интерьерами и видами на Miracle Garden.
Jewelz
Жк в Arjan со срок сдачи в ближайшие фазы; меблировка и кухня включены в цену.
Wavez Residence
Проект в районе Warsan — спокойное проживание вдали от центра, доступный вход и развитая инфраструктура.
Dreamz
Таунхаус-комьюнити в Al Furjan — первый таунхаус-проект компании, задавший стандарт качества для всей линейки.
Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Развитая инфраструктура, метро в шаговой доступности, высокая ликвидность на вторичном рынке недвижимости.
Смотреть проекты
Business Bay
Один из топовых районов по объему сделок. Близость к Downtown Dubai и Dubai Canal.
Смотреть проекты
Dubai Maritime City
Новая точка роста с ограниченным предложением у воды и высоким потенциалом капитализации.
Смотреть проекты
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Семейный район с развитой инфраструктурой и доступным порогом входа. Здесь работают школы, парки, рестораны и торговые галереи.
Смотреть проекты
Al Furjan
Первые объекты компании. Таунхаусы, зеленые зоны, сложившаяся жилая среда.
Смотреть проекты
Arjan / Al Barsha South
Близость к Miracle Garden. Доступные цены, стабильный арендный спрос.
Смотреть проекты
Dubai Sports City
Спортивная инфраструктура, молодая аудитория арендаторов, один из доступных входов в рынок недвижимости.
Смотреть проекты
International City и Warsan
Доступные локации для входа в рынок: проживание здесь обходится дешевле, а арендный спрос остается стабильным.
Смотреть проектыКратко о компании
Rizwan Sajan
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Al Manara, напротив Times Square Center, Ml Sheikh Zayed Rd
Адрес сайта
История и философия
В 1993 году Ризван Саджан открыл небольшой магазин строительных материалов в дубайском районе Дейра. Сегодня Danube Group — многопрофильный конгломерат с оборотом более AED 1,4 млрд, присутствием в 9 странах и штатом свыше 3 500 человек.
Группа контролирует полный производственный цикл: Danube Building Material — один из крупнейших поставщиков стройматериалов в регионе с каталогом 25 000+ позиций, Danube Home производит мебель и предметы интерьера. Именно это позволяет держать цены ниже рынка без экономии на качестве.
Девелоперское подразделение запущено в 2014 году и входит в ТОП-5 на рынке Дубая. Все апартаменты сдаются полностью меблированными с укомплектованной кухней — инвестор получает объект, готовый к сдаче в аренду в день получения ключей. Это не маркетинговый ход, а следствие вертикальной интеграции группы.
Ключевые награды и признание
- 2025 — Family Dynasties, Leaders Awards
- 2025 — Forbes Middle East, Most Influential Real Estate Leader
- 2025 — Golden Excellence Awards
- 2025 — The Ultimate Realty Awards, Developer of the Year — лучший девелопером года
- 2025 — Forbes Middle East, Top 100 Indian Leaders in the UAE
- 2025 — Arabian Business, Indian Aces
- 2025 — Construction Week, Power 150 - за влияние на рынок недвижимости, масштаб портфеля, новые запуски проектов и досрочную сдачу объектов
- 2023 – Best Affordable Housing Developer – за доступное жилье
Почему инвесторы выбирают Emaar
Объекты
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons
6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...
377 м²
6 спален
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...
316 м²
5 спален
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...
213 м²
4 спальни
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...
348 м²
4 спальни
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...
276 м²
3 спальни
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...
235 м²
3 спальни
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences
Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...
141 м²
2 спальни
Как выбрать объект
Кейсы и опыт инвесторов
Подберем объект
под вашу стратегию
Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода
- Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
- Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
- Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
- Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
От идеи инвестировать — до работающего актива
6 шагов с реальной поддержкой на каждом
Цены на недвижимость в 2025–2026
Компания Danube предлагает один из наиболее доступных входов на рынке при сохранении качества и локации. Диапазоны цен по сегментам на 2025–2026 год:
- Студии: от AED 350 000 до 1 350 000 (JVC, Dubai Sports City — дешевле; Maritime City — дороже)
- 1 спальня: от AED 840 000 до 2 300 000
- 2 спальни: от AED 1 500 000 до 3 000 000
- 3 спальни: от AED 2 300 000 до 5 400 000
300 000 до 5 400 000
Цена за м² варьируется от AED 12 000–14 000 на вторичном рынке в сданных объектах до AED 22 000–43 000 в новых проектах премиум-класса. Все апартаменты — с полной меблировкой и кухней в цене. Цены актуальны на 2025 год, уточняйте у менеджера.
Danube Properties vs другие девелоперы Дубая
Где выигрывает
Порог входа: студии от AED 350 000 — ниже, чем у Emaar (от AED 700 000+) и Sobha (от AED 1,4 млн) в сопоставимых локациях. Рассрочка 1% в месяц с post-handover — редкость на рынке. Меблировка в цене: Emaar и Sobha, как правило, продают без мебели, что добавляет AED 50 000–150 000 к реальной стоимости входа.
Где уступает
Брендовый премиум: объекты Emaar и Sobha исторически показывают более высокий resale premium на вторичном рынке. Масштаб: Emaar реализует мастер-комьюнити (Dubai Hills Estate, Creek Harbour) — Danube Properties же работает преимущественно точечными объектами. Ультра-люкс: DAMAC и Sobha предлагают более высокий уровень отделки в сегменте $1 млн+.
Вывод: рабочий инструмент для инвестора с бюджетом $150 000–$500 000, ориентированного на арендный доход и гибкий план оплаты. Если цель — максимальный resale premium или ультра-премиум сегмент, стоит рассмотреть Emaar или Sobha.
Частые вопросы об Emaar Properties
Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
беспокоит инвесторов и покупателей
Насколько надежен этот девелопер?
Группа входит в ТОП-5 на рынке Дубая, работает с 1993 года и сдала 20+ объектов. Средства покупателей защищены эскроу-счетом по законодательству ОАЭ.
Что такое план оплаты 1% в месяц?
Рассрочка без банка: платите 1% от стоимости ежемесячно. Часть платежей приходится на период после получения ключей (post-handover). Итоговый график зависит от конкретного объекта — уточняйте до бронирования.
Включена ли мебель в цену апартаментов?
Да. Все объекты сдаются полностью меблированными с укомплектованной кухней. Это ускоряет выход на аренду и снижает реальную стоимость входа.
Какова доходность от аренды?
По данным открытых источников, арендная доходность в JVC и JLT составляет 6–8% годовых до вычета service charges. Net yield зависит от ставки конкретного объекта — уточняйте в реестре RERA.
Можно ли перепродать апартаменты до сдачи?
Да, переуступка (assignment) разрешена в большинстве объектов. Условия и возможные комиссии прописаны в SPA — проверяйте до бронирования.
Нужна ли виза для покупки недвижимости в ОАЭ?
Нет. Иностранные граждане покупают недвижимость в Дубае в зонах freehold без визы. При инвестиции от AED 750 000 оформляется резидентская виза ОАЭ.
Как защищены деньги при покупке на стадии строительства?
Средства поступают на эскроу-счет, открытый отдельно для каждого объекта. Доступ к деньгам открывается только по мере выполнения строительных этапов — это требование законодательства ОАЭ.
Какие районы Дубая выбирает застройщик Danube Properties для своих объектов?
JVC, JLT, JVT, Business Bay, Dubai Maritime City, Al Furjan, Arjan, Dubai Sports City, International City и Warsan. Каждый район имеет свой профиль доходности. Подробнее о стратегии выбора локации — в разделе управления недвижимостью в Дубае.
Подходят ли объекты группы для флиппинга?
Часть из них — да. Bayz 101 и Oceanz в Maritime City показывают потенциал роста цены. Для флиппинга в Дубае важно оценить динамику цен на старте против текущего вторичного рынка по данным DLD.
Какой срок сдачи у новых объектов?
В среднем 2,5–3,5 года от старта продаж. Точные даты по каждому жк публикуются в реестре DLD и фиксируются в SPA.
Заключение эксперта
Этот девелопер — один из наиболее понятных вариантов для инвестора с бюджетом от $150 000 до $500 000. Работа на рынке с 1993 года, контроль производства материалов и мебели, цены ниже рынка и соблюдение сроков сдачи объектов формируют доверие со стороны покупателей. Особый интерес вызывает работа с готовой меблировкой — каждая спальня сдается с полным комплектом мебели и техники.
Главные преимущества: доступный вход, меблировка в цене, гибкая рассрочка и высокий арендный спрос в выбранных локациях. Главное ограничение: на вторичном рынке нет того брендового премиума, который есть у Emaar или Sobha.
Выбирайте объект исходя из стратегии. Для аренды — JVC и JLT. Для роста цены — Maritime City. Всегда проверяйте service charges и итоговый график платежей до подписания SPA. И помните: выбор объекта важнее выбора компании — даже у сильного игрока рынка есть проекты с разным профилем доходности.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
