Главная – Застройщики Дубая – LIV Developers
Застройщик проверен DALLAS ESTATE

LIV Developers: бутиковый застройщик Дубая

Международный девелопер с присутствием в ОАЭ с 2000 года. Строит единичные премиальные проекты в Dubai Marina и Dubai Maritime City. На странице — портфель объектов, цены 2026 и все, что нужно инвестору для принятия решения.
Год основания
1959
Сданных проектов
2
Продажи за 2025 год
уточняется
Стран присутствия
3
Международных наград
уточняется

Знаковые проекты LIV Developers Проекты, изменившие облик Дубая

LIV Residence

28-этажная башня в Dubai Marina. Первый проект LIV в Дубае, сдан в 2021 году.

LIV Marina

44-этажный небоскреб на первой линии набережной Dubai Marina. Сдан Q2 2025.

LIV Lux

47-этажная башня в Dubai Marina с пентхаусами и приватными бассейнами. Сдача Q4 2026.

LIV Waterside

24-этажный жилой комплекс на набережной Dubai Marina. Сдача Q3 2025.

LIV Maritime

74-этажный небоскреб в Dubai Maritime City. Апартаменты и таунхаусы. Сдача Q4 2028.

LIV Oceanside

Ультралюксовые резиденции на Dubai Islands. Плановая сдача октябрь 2027.

Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)

Dubai Marina

Топ-район Дубая по числу сделок. Здесь сосредоточена вся жилая застройка LIV.

Смотреть проекты

Dubai Maritime City

Перспективный морской хаб. Здесь строится LIV Maritime — самый высокий проект девелопера.

Смотреть проекты

Dubai Islands

Новый прибрежный кластер с ограниченным предложением. Локация проекта LIV Oceanside.

Смотреть проекты

Emirates Hills

Престижный закрытый жилой район Дубая с ограниченным предложением на рынке.

Смотреть проекты

Business Bay

Деловой центр Дубая с высоким арендным спросом. LIV участвовал в застройке района.

Смотреть проекты

Кратко о компании LIV Developers

Latif Habib
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Dubai Marina, Marina Plaza
Адрес сайта
https://www.livuae.com
История и философия

Группа LIV ведет бизнес в ОАЭ с 1991 года, девелоперскую деятельность в Дубае — с 2000-го. До этого компания строила элитные жилые объекты в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. Международный опыт — не маркетинговый тезис, а реальный бэкграунд команды, которая понимает запросы иностранных инвесторов.

Первый самостоятельный проект в Дубае — LIV Residence в Dubai Marina — распродан менее чем за год после запуска. Редкий результат даже для премиального сегмента.

Философия LIV — бутиковый подход: мало проектов, но каждый в топовой локации с отделкой уровня пятизвездочного отеля. Компания работает с именитыми архитектурными бюро, в том числе NAGA и MWM Studios. Во главе — Латиф Хабиб, который работает в недвижимости ОАЭ с 1997 года. Сегодня LIV строит шесть проектов в Dubai Marina, Dubai Maritime City и Dubai Islands.

Ключевые награды и признание
  • 2023 – Best Luxury Residential Development – LIV Marina
  • 2022 – International Property Awards – waterfront development

Почему инвесторы выбирают LIV Developers

Топ-локации с ограниченным предложением

Все проекты — в Dubai Marina и Dubai Maritime City. Новых участков первой линии здесь почти не осталось, что поддерживает спрос на аренду и перепродажу.

Подтвержденная точность сроков

LIV Residence и LIV Marina сданы в заявленные сроки. Для инвестора это означает предсказуемость денежного потока и отсутствие риска заморозки объекта.

Бутиковая модель — ликвидность

LIV строит единичные проекты с небольшим числом юнитов. Ограниченное предложение в сочетании с высоким арендным спросом делает объекты привлекательными для перепродажи.

25+ лет в ОАЭ

Группа работает на рынке ОАЭ с 1991 года. Компания с проверенной историей в одной из требовательных юрисдикций мира — не стартап с красивым сайтом.

Найдено:
362+ Объекта
Сортировка
Все Квартиры/апартаменты Виллы Таунхаусы Пентхаусы Дуплексы Студии
Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра-элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
1 2 … 121

Как выбрать объект LIV Developers

1

Определите цель

Аренда или рост капитала — от этого зависит выбор проекта, этажа и локации. Начните с цели, а не с каталога.

2

Выберите локацию

Dubai Marina — высокий арендный спрос и ликвидность. Dubai Maritime City и Dubai Islands — более низкий порог входа и потенциал роста в перспективных районах.

3

Оцените стадию готовности

Строящийся объект дает более низкую цену входа и гибкий план платежей. Готовый — позволяет сразу получать арендный доход.

4

Изучите план платежей

У LIV доступны схемы 10/50/40, 10/35/55 и 40/60. Сопоставьте с вашим денежным потоком, чтобы не создавать кассовый разрыв.

5

Продумайте управление

Если не планируете управлять объектом самостоятельно — заранее уточните условия передачи в управляющую компанию. Подробнее об этом — в разделе управление недвижимостью в Дубае.

6

Проверьте юридику

Убедитесь, что объект зарегистрирован в DLD и у застройщика открыт эскроу-счет. Это стандартное требование ОАЭ, которое защищает покупателя.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Подберем объект
под вашу стратегию

Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода

  • Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
  • Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
  • Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
  • Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Цены на недвижимость в Дубае от LIV Developers в 2026

Диапазон цен в активных проектах LIV — от AED 1 029 000 до AED 78 945 000 в зависимости от проекта, этажа и типа апартаментов в Дубае.

LIV Marina (сдан Q2 2025, Dubai Marina): студии — от AED 1 029 000; апартаменты с 1–3 спальнями — от AED 1 899 548; пентхаусы — от AED 9 999 548.

LIV Lux (сдача Q4 2026, Dubai Marina): апартаменты с 1 спальней — от AED 2 339 550; пентхаусы — от AED 9 999 548.

LIV Maritime (сдача Q4 2028, Dubai Maritime City): апартаменты с 1 спальней — от AED 1 500 000; с 2–3 спальнями — от AED 2 949 548.

Рынок ОАЭ предлагает широкий диапазон входа: Dubai Maritime City — более низкий порог при сопоставимом качестве отделки, актуально для инвесторов с бюджетом от $400 000. Цены актуальны на 2025 год. Подбор под конкретный бюджет — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

LIV Developers и другие застройщики Дубая: честное сравнение

LIV vs. Emaar. Emaar — крупнейший застройщик ОАЭ с государственным участием, строит в 15+ районах. LIV — бутиковый девелопер с шестью проектами только в топ-локациях. Нужна диверсификация по районам — Emaar. Нужна эксклюзивность Dubai Marina — LIV.

LIV vs. DAMAC. DAMAC предлагает объекты от AED 550 000 и брендированные резиденции. LIV — только от AED 1 млн, с собственным архитектурным дизайном и без бренд-наценки. LIV выигрывает по точности сроков и качеству отделки.

LIV vs. Sobha. Оба делают ставку на качество исполнения. Sobha строит в большем числе районов и предлагает виллы и таунхаусы. LIV сосредоточен на Dubai Marina — одном из ликвидных районов для аренды.

Где LIV не подойдет: если нужен объект в Dubai Hills, JVC или на Palm Jumeirah, или бюджет ниже AED 1 млн — стоит рассмотреть других застройщиков.

Частые вопросы об LIV Developers

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Когда основана компания LIV Developers?
Группа LIV основана в 1959 году. В ОАЭ компания работает с 1991 года, девелоперская деятельность в Дубае — с 2000 года. Первый самостоятельный проект запущен в 2015 году.
Сколько проектов у LIV Developers в Дубае?
На 2025 год в портфеле — 6 проектов: LIV Residence (сдан), LIV Marina (сдан Q2 2025), LIV Waterside (сдача Q3 2025), LIV Lux (Q4 2026), LIV Oceanside (2027), LIV Maritime (Q4 2028).
Можно ли купить недвижимость LIV в рассрочку?
Да. По строящимся объектам доступны беспроцентные планы платежей: 10/50/40, 10/35/55, 40/60. Конкретная схема зависит от проекта и стадии строительства.
Какова минимальная цена входа у LIV Developers?
От AED 1 029 000 (около $280 000) за студию в LIV Marina. В LIV Maritime апартаменты с 1 спальней стартуют от AED 1 500 000.
Сдает ли LIV Developers объекты в срок?
LIV Residence и LIV Marina сданы в заявленные сроки. Это ключевой критерий надежности застройщика для инвестора, который рассчитывает денежный поток.
Можно ли получить визу резидента ОАЭ при покупке объекта LIV?
При покупке от AED 750 000 — право на 2-летнюю резидентскую визу. При покупке от AED 2 000 000 — на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ. Условия определяются правилами правительства ОАЭ.
Как управлять объектом LIV после покупки?
Объект передается в управляющую компанию — она берет на себя поиск арендаторов и операционное управление. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Можно ли перепродать объект LIV до сдачи?
Да. Перепродажа строящегося объекта — распространенная стратегия на рынке real estate Дубая. О механике и рисках читайте в разделе флиппинг в Дубае.

Заключение эксперта о LIV Developers

LIV Developers — один из немногих застройщиков Дубая, который сознательно выбрал бутиковую модель: мало проектов, но каждый в топ-локации с ограниченным предложением. Это стратегия, которая работает в пользу инвестора: меньше конкуренции на вторичном рынке, выше ликвидность при перепродаже.

Подтвержденная точность сроков сдачи — редкое качество для waterfront living в Дубае. Для инвестора это означает предсказуемость: известно, когда объект будет готов и когда начнется арендный доход.

LIV подойдет тем, кто ищет окна от пола до потолка и панорамные виды в Dubai Marina или Dubai Maritime City с бюджетом от $280 000. Если нужна широкая география, виллы или бюджет ниже AED 1 млн — стоит рассмотреть других застройщиков.

Разобраться, какая стратегия подходит под конкретную цель, поможет раздел инвестиции в недвижимость в Дубае.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "Dallas Estate"

Подписаться