Главная – Застройщики Дубая – Dubai South Properties
Застройщик проверен DALLAS ESTATE

Dubai South Properties: застройщик нового района Дубая

Государственный застройщик, стоящий за созданием района Dubai South площадью 145 км². Здесь строят не просто жилье — здесь формируют город вокруг будущего крупнейшего аэропорта мира.
Год основания
2006
Сданных жилых единиц
1 800+
Площадь мастер-плана
145 км²
Расчетное население района
1 млн жителей
Рабочих мест в плане
500 000+

Знаковые проекты Dubai South Properties Проекты, изменившие облик Дубая

South Bay

Закрытое комьюнити у лагуны. Таунхаусы и виллы от AED 3,2 млн. Фазы 1–2 распроданы.

The Pulse

Жилой центр района. Апартаменты, школы, магазины — все в одном квартале.

The Pulse Beachfront

Прибрежные апартаменты с пляжем и видом на воду в Dubai South.

The Pulse Villas

Семейные виллы в зеленом квартале. Сданы в 2021 году.

Beachfront Gates

Апартаменты от AED 1 млн. Доступный вход в экосистему Dubai South.

South Square

Апартаменты в сердце жилого кластера. Инфраструктура мастер-плана рядом.

Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)

Dubai South Residential District

Жилое ядро района. Freehold. Флагманы The Pulse и South Bay. Инфраструктура мастер-плана.

Смотреть проекты

The Pulse Community

Все в шаговой доступности: жилье, школы, магазины, спорт, зеленые зоны.

Смотреть проекты

South Bay Community

Закрытое комьюнити у лагуны. Таунхаусы и особняки. Фазы 1–2 распроданы.

Смотреть проекты

Madinat Al Maktoum

Новый кластер у аэропорта Al Maktoum International Airport. Проекты 2026–2029. Апартаменты от AED 497 000.

Смотреть проекты

Expo City District

Рядом с Expo City Dubai. Высокий арендный спрос. Туристический и деловой трафик.

Смотреть проекты

Golf City (Emaar South)

Гольф-комьюнити в составе мастер-плана Dubai South. Виллы, апартаменты, поле на 18 лунок.

Смотреть проекты

О Dubai South Properties

Nabil Al Kindi
CEO
Адрес штаб квартиры
Dubai South, UAE
Адрес сайта
https://www.dubaisouth.ae
История и философия

Dubai South Properties основана в 2006 году как девелоперское подразделение Dubai South — государственной компании, которой правительство Дубая поручило создать новый город вокруг аэропорта Аль-Мактум.

Это не частный застройщик, ищущий прибыль на конкретном проекте. Это структура с долгосрочным государственным заданием: 145 км², 1 млн жителей, 500 000 рабочих мест.

За почти 20 лет компания сдала более 1 800 жилых единиц и запустила флагманские проекты The Pulse и South Bay — первые фазы обоих распроданы полностью.

Философия застройщика: строить среду, а не объекты. Каждый квартал проектируется как самодостаточное сообщество — со школами, магазинами и спортом в пешей доступности. Покупая здесь, инвестор входит в городской проект с государственным горизонтом планирования.

Ключевые награды и признание
  • 2023 – Best Urban Development – Dubai South City
  • 2022 – Smart City Award – за master-planning

Почему инвесторы выбирают Dubai South Properties

Государственный статус — структурная защита

Дочерняя структура правительства Дубая. Нет риска заморозки проекта или банкротства застройщика.

Единственный мастер-девелопер района

Строит жилье и управляет развитием всего района одновременно. Инфраструктура растет параллельно с домами.

Исторический рост цен и реальный спрос

Медианная цена в Dubai South +9,9% год к году (апрель 2026). Первые фазы South Bay распроданы полностью.

Гибкие планы оплаты с post-handover

Схемы 60/40 и 80/20. Post-handover: 20% в течение 2 лет после ключей. Первый взнос от 10%.

Найдено:
362+ Объекта
Сортировка
Все Квартиры/апартаменты Виллы Таунхаусы Пентхаусы Дуплексы Студии
Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра-элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
1 2 … 121

Как выбрать объект у Dubai South Properties

1

Определите цель

Аренда, перепродажа или проживание — три разные стратегии с разными объектами. Студии дают ROI 7%+, виллы — лучший прирост капитала. Начните с цели, а не с каталога.

2

Выберите горизонт

Off-plan с рассрочкой подходит для горизонта 2–4 года. Готовые объекты — для немедленного арендного дохода. Определите, что важнее для вашей стратегии.

3

Оцените бюджет и рассрочку

От AED 1 млн — апартаменты. От AED 3,2 млн — таунхаусы South Bay. Рассрочка 60/40 снижает нагрузку на капитал и увеличивает отдачу на вложенные средства.

4

Проверьте инфраструктуру

Уточните, что уже работает рядом с объектом: школы, клиники, магазины. Жилой кластер Dubai South функционирует, часть объектов еще строится.

5

Сравните фазы

Ранние фазы — лучшая цена входа, поздние — меньший риск незавершенности. Фазы 1–2 South Bay уже сданы: это ориентир для оценки качества строительства.

6

Проверьте ликвидность

Изучите вторичный рынок: есть ли сделки перепродажи, какова дельта к цене покупки. Ликвидность — главный критерий для инвестора с горизонтом выхода. Подробнее об оценке активов — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Подберем объект
под вашу стратегию

Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода

  • Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
  • Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
  • Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
  • Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Цены на недвижимость Dubai South Properties в 2026

Студии — от AED 497 000 до 700 000. Однокомнатные апартаменты — от AED 837 000 до 1 200 000. Двухкомнатные — от AED 1 173 000 до 1 800 000. Таунхаусы South Bay (3–4 спальни) — от AED 3 200 000 до 3 600 000. Виллы (4–5 спален) — от AED 4 500 000. Особняки у лагуны — от AED 5 900 000.

Медианная цена за м² в Dubai South — AED 19 242, рост +9% год к году (апрель 2026). Первый взнос — от 10%. Рассрочка 60/40 с post-handover доступна по ряду проектов.

Цены в Dubai South на 30–50% ниже аналогов в Downtown и Marina при сопоставимом качестве новых проектов. Актуальные цены меняются по мере продажи фаз — уточняйте у консультанта.

Dubai South Properties vs другие застройщики района

В Dubai South работают несколько девелоперов: Dubai South Properties, Azizi, Emaar South, DAMAC и другие.

Где выигрывает: единственный мастер-девелопер района — объекты интегрированы в общий план развития. Государственный статус снижает риск заморозки. Post-handover рассрочка доступна по ключевым проектам.

Где уступает: Azizi Venice — шире выбор апартаментов с лагуной по сопоставимым ценам. Emaar South — более узнаваемый бренд с высокой ликвидностью на вторичке. Портфель проектов у Dubai South Properties уже, чем у Emaar или DAMAC.

Ни Azizi, ни Emaar не являются мастер-девелоперами района — это структурное отличие влияет на долгосрочную ликвидность объектов.

Частые вопросы об Dubai South Properties

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Кто такой Dubai South Properties?
Государственный застройщик, дочерняя структура Dubai South — компании правительства Дубая. Основан в 2006 году. Отвечает за жилую застройку в рамках мастер-плана района площадью 145 км².
Какие проекты реализовал Dubai South Properties?
Флагманы — South Bay (виллы, таунхаусы, особняки у лагуны) и The Pulse (апартаменты, таунхаусы). Первые фазы обоих распроданы. Сдано более 1 800 жилых единиц.
Какова доходность от аренды в проектах Dubai South Properties?
ROI студий в Dubai South — 7,2–7,73% годовых, таунхаусов с 3 спальнями — около 5,6%. Это ориентир на основе текущих ставок аренды, а не гарантия дохода.
Может ли иностранец купить недвижимость Dubai South Properties?
Да. Все жилые проекты в Dubai South имеют статус freehold — иностранец владеет на тех же правах, что гражданин ОАЭ.
Дает ли покупка право на визу?
При инвестиции от AED 2 млн покупатель и его семья получают право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ. Ряд объектов South Bay соответствует этому порогу.
Какие планы оплаты предлагает застройщик?
Основные схемы — 60/40 и 80/20. По ряду проектов доступен post-handover: 20% выплачиваются в течение 2 лет после ключей. Первый взнос — от 10%.
Насколько развита инфраструктура Dubai South сейчас?
Жилой кластер функционирует: работают супермаркеты, клиники, детские сады. Школа с британской программой и часть торговых объектов — в стадии строительства. До Expo City Dubai — 20 минут.
Как далеко Dubai South от центра Дубая?
До Downtown Dubai — около 30 минут на автомобиле. До Dubai Marina — 25 минут. До аэропорта Al Maktoum International Airport — 5–10 минут.
Чем Dubai South Properties отличается от Azizi или Emaar в том же районе?
Dubai South Properties — единственный мастер-девелопер района. Его объекты интегрированы в общий план развития. Azizi и Emaar — сторонние застройщики, работающие на территории мастер-плана.
Безопасно ли инвестировать в off-plan у Dubai South Properties?
Государственный статус снижает риск заморозки проекта. Средства покупателей защищены эскроу-счетами по законодательству ОАЭ. Об управлении объектом после покупки — в разделе управление недвижимостью в Дубае.

Заключение эксперта: стоит ли инвестировать в Dubai South Properties

Dubai South Properties — государственная структура, которая строит не ради прибыли на конкретном проекте, а ради долгосрочного плана правительства Дубая.

Преимущество: риск заморозки проекта здесь структурно ниже, чем у частных девелоперов. Инфраструктура растет вместе с жильем, а не после него.

Ограничение: портфель узкий, лучшие фазы South Bay распроданы, до центра — 30 минут. Часть инфраструктурных объектов появится позже.

Для кого: для инвестора с горизонтом 3–5 лет, который ищет стабильный актив в растущем районе с государственным бэкграундом. Медианная цена +9,9% год к году — рыночная статистика, а не маркетинг.

Если рассматриваете флиппинг в Дубае или долгосрочную аренду — Dubai South Properties заслуживает детального разбора под вашу стратегию.

Смотрите также Dar Global Ithra Dubai H&H Development Emaar Properties Sobha Realty DAMAC Properties Ellington Properties Meraas

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "Dallas Estate"

Подписаться