Главная – Застройщики Дубая – AHS Properties
Застройщик проверен DALLAS ESTATE

AHS Properties: резиденции в локациях A-класса Дубая

AHS Properties строит ультра-премиальные резиденции малым тиражом на Palm Jumeirah и набережной канала. Страница — для инвесторов, которым важны дефицит локации, штучный продукт и долгосрочная ценность актива в ОАЭ.
Год основания
2021
Сданных резиденций
2+
Объем портфеля
$1,4 млрд
Стран присутствия
ОАЭ
Знаковых коллабораций
2

Знаковые резиденции бренда Проекты, изменившие облик Дубая

One Canal

Пентхаусы и Sky Villas на Dubai Water Canal, интерьеры Fendi Casa

One Crescent

25 резиденций на «полумесяце» с видом на залив

Casa AHS

Башня G+16 у набережной: пентхаусы, Sky Villas, Sky Mansions, Sky Palaces

SeaRenity

Ультра-эксклюзивная вилла на острове, 50 метров до моря

Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)

Palm Jumeirah

Искусственный остров с ограниченной береговой линией — один из узнаваемых адресов мира (address уровня премиум)

Смотреть проекты

Набережная канала

Прогулочная зона в центре города с видами на Burj Khalifa и деловой квартал

Смотреть проекты

Al Safa / Safa Park

Зеленый район между Business Bay и Jumeirah — тихий центр с парковой инфраструктурой

Смотреть проекты

Business Bay

Деловой центр с высоким арендным спросом и развитой инфраструктурой

Смотреть проекты

Кто такой AHS Properties

Abbas Sajwani
Основатель
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, City Walk, Building 5, Unit 2, Happiness Street
Адрес сайта
https://ahs-properties.com
История и философия

Бренд основан Аббасом Саджвани (Abbas Sajwani) — предпринимателем, который сделал ставку не на масштаб, а на исключительность (exceptional подход к продукту). Входит в AHS Group (основана в 2017 году) и с 2021 года развивает только ultra-luxury резиденции в локациях, где земля физически ограничена. Это редкий формат на рынке real estate, где роскошь сочетается с дефицитом.

Принцип прост: остров, набережная, Al Safa — и больше ничего. Никаких спальных районов, никаких массовых комплексов. Каждая резиденция — 20–25 юнитов. Частные лифты, потолки до 9 метров, инфинити-бассейны на террасах формируют особую жизнь резидентов. В One Canal — интерьеры Fendi Casa.

За четыре года — портфель на $1,4 billion. Оба знаковых проекта распроданы сразу после запуска. Это результат стратегии: меньше юнитов — выше контроль качества и дефицитность каждого лота.

Ключевые награды и признание
  • 2024 – Iconic Project of the Year – Casa Canal
  • 2024 – Leadership Excellence in Real Estate – вклад CEO

Почему инвесторы выбирают Emaar

Стратегия дефицита

20–25 юнитов на комплекс в локациях, где новое строительство физически ограничено — Palm Jumeirah и набережная канала.

Соблюдение сроков сдачи

One Canal (Q4 2024) и One Crescent (Q3 2025) сданы в срок. Для ultra-luxury сегмента это критически важный показатель надежности девелопера.

Портфель $1,4 млрд за 4 года

Быстрый рост без потери планки: от первого комплекса до портфеля в $1,4 млрд за четыре года работы на рынке недвижимости.

Коллаборации с мировыми брендами

Fendi в One Canal, сервис Lujo Concierge — партнерства, которые формируют ценовую премию и удерживают статус резиденций на вторичном рынке.

Найдено:
362+ Объекта
Сортировка
Все Квартиры/апартаменты Виллы Таунхаусы Пентхаусы Дуплексы Студии
Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
1 2 … 121

Как выбрать резиденцию AHS Properties: 6 шагов

1

Определите цель

Рост капитала, арендный доход или личное использование — каждая цель требует разного формата и горизонта. Начните с цели, а не с каталога. Подробнее об инвестиционных стратегиях — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

2

Выберите локацию

Palm Jumeirah — мировой бренд и дефицит береговой линии. Dubai Water Canal — центр города, виды на Burj Khalifa. Разные локации дают разные риск-профили и потенциал роста.

3

Оцените тираж

Чем меньше юнитов, тем выше дефицитность и потенциал роста цены на вторичке. У бренда — 20–25 юнитов на комплекс. Это осознанное ограничение, а не недостаток.

4

Проверьте план платежей

Стандартный план: 5/15/40/40. Убедитесь, что каждый транш привязан к конкретному этапу стройки, а не к произвольным датам.

5

Изучите условия SPA

Уточните размер депозита при бронировании, условия возврата и схему передачи права собственности. Это защищает капитал на раннем этапе сделки.

6

Оцените ликвидность

Проверьте, сколько аналогичных лотов продается на вторичке в этой локации прямо сейчас. Дефицит предложения — главный индикатор ликвидности. Если нужна помощь с анализом — управление недвижимостью в Дубае включает полное сопровождение после покупки.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Подберем объект
под вашу стратегию

Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода

  • Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
  • Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
  • Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
  • Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Цены на недвижимость AHS Properties в 2025–2026

Резиденции стартуют от AED 15 млн (~$4,1 млн) за пентхаус в One Crescent. Casa AHS — от AED 20 млн (~$5,4 млн) за трехспальный юнит, Sky Villas от AED 32,5 млн (~$8,8 млн). SeaRenity — лот от AED 130 млн (~$35 млн).

Разница в цене определяется локацией (остров против набережной), этажом и видами, а также форматом — пентхаус, Sky Villa или Sky Mansion. Эти жилые пространства (living spaces) рассчитаны на самый требовательный спрос. Все лоты — freehold, доступны иностранным покупателям без ограничений. Цены актуальны на дату публикации и могут меняться.

AHS Properties vs. другие девелоперы

Бренд выигрывает у крупных игроков — Emaar, Nakheel, DAMAC — по дефицитности продукта. 20–25 юнитов против сотен в массовых комплексах создают принципиально иную динамику вторичного рынка недвижимости.

Проигрывает по масштабу и узнаваемости: у Emaar — 300+ проектов и листинг на DFM, у AHS — 4–5 резиденций. Для инвестора, которому важна ликвидность через стандартный брокерский канал, крупный девелопер проще в работе.

В нишевом сегменте бренд конкурирует с SAAS Properties и Peak Summit — но выигрывает по уровню локаций: Palm Jumeirah и Dubai Water Canal против менее статусных районов. Если цель — флиппинг в Дубае, штучные лоты в дефицитных локациях показывают иную логику перепродажи, чем массовый рынок.

Частые вопросы об Emaar Properties

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Когда основана компания AHS Properties?
AHS Group основана в 2017 году, девелоперское подразделение — позже. Основатель — Аббас Саджвани.
Какие резиденции уже сданы?
One Canal сдан в Q4 2024, One Crescent — в Q3 2025. Остальные проекты находятся в стадии строительства. Актуальный статус уточняйте у консультанта.
Может ли иностранный гражданин купить резиденцию?
Да. Все резиденции расположены в зонах freehold — иностранцы владеют недвижимостью в полную собственность без ограничений, в том числе граждане РФ.
Какой минимальный бюджет для входа?
Стартовая цена — от AED 15 млн (~$4,1 млн) за пентхаус в One Crescent. Большинство лотов — от $5 млн и выше.
Какой план платежей предлагает застройщик AHS Properties?
Стандартный план: 5% при бронировании, 15% при подписании SPA, 40% в процессе стройки, 40% при передаче ключей. Условия уточняйте по конкретной резиденции.
Дает ли покупка право на визу инвестора?
Да. При инвестиции от AED 1 млн покупатель вправе получить визу инвестора ОАЭ. Все резиденции значительно превышают этот порог. Условия актуальны на дату публикации.
Кто такой Abbas Sajwani и какую репутацию имеет девелопер?
Аббас Саджвани — founder и real estate developer, чья company получила признание (recognition) за quality и design своих резиденций. В работе бренд опирается на премиальные материалы и сервис уровня клиента (client service) на каждом этапе, что отражает и подход головного office. Это арабский (Arab) предприниматель с акцентом на refined-эстетику.
Как организована перепродажа до сдачи?
Resale off-plan возможен. Необходимо уточнить условия в SPA и получить согласие девелопера. Рекомендуется юридическое сопровождение сделки.
Есть ли управление после сдачи?
Бренд сотрудничает с сервисом Lujo Concierge (24/7). Детали управления арендой уточняйте у консультанта. Подробнее об управлении активом — в разделе управление недвижимостью в Дубае.

Заключение эксперта об AHS Properties

AHS Properties — нишевый бренд с четкой стратегией: минимальный тираж, локация A-класса. Это не история про «купить и сдать по калькулятору». Это ставка на дефицит и статус.

Сильные стороны очевидны: остров и набережная — локации, которые нельзя воспроизвести. Малый тираж (20–25 юнитов) формирует дефицит на вторичке. Портфель $1,4 млрд за 4 года — быстрый рост без потери планки (упор на материал премиум-уровня в каждом development).

До входа стоит проверить: актуальный статус конкретной резиденции, условия SPA, план платежей с привязкой к этапам.

Если цель — сохранение и рост капитала через редкий лот в локации A-класса, бренд — один из немногих девелоперов, где дефицит и роскошь встроены в продукт изначально. Для выстраивания полной инвестиционной стратегии — от выбора резиденции до выхода с прибылью — обратитесь к разделу инвестиции в недвижимость в Дубае.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться