Главная – Районы Дубая – Palm Jumeirah

Пальма Джумейра — искусственный остров в Дубае

Пальма Джумейра — завершенный жилой искусственный остров в эмирате Дубай с физически ограниченным предложением и прямым выходом в Персидский залив. Соединен с материком монорельсом и Sheikh Zayed Road. До Downtown Dubai — 20 минут.
Получить каталог с ценами Смотреть объекты
Застройщик
компания Nakheel Properties
Локация
Al Sufouh, западное побережье Дубая, ОАЭ
Тип зоны
Freehold
Пляж
56 км береговой линии Дубая (приватные у вилл + Palm West Beach 1,5 км публичный)
Марина
доступ через Dubai Marina и Bvlgari Marina
Цены
от 1 100 000 AED (апартаменты, вторичный рынок, 2025)

Пальма Джумейра в Дубае: что делает ее особенной

Пальма Джумейра — искусственный остров в Дубае площадью 5,72 км², созданный компанией Nakheel в Персидском заливе по инициативе шейха Мохаммеда. Шейх Мохаммед поставил задачу расширить береговую линию Дубая за счет искусственного острова в форме пальмового дерева — именно эта форма пальмового дерева и дала проекту имя. При строительстве острова использовано около 120 миллионов кубических метров песка и миллионов тонн скальной породы; от штормов территорию Дубая защищает волнорез в форме полумесяца, которая бы опоясала весь пальмовый остров. Сам по себе эмират Дубай до этого имел прибрежный профиль, однако в некоторых зонах берег был слишком мелкий для крупных проектов Дубая. Остров полностью застроен и заселен: новых участков нет, предложение ограничено структурно. Около 10 000 резидентов Дубая живут здесь постоянно.

Большинство жилых комплексов интегрированы с брендовыми отелями — Kempinski, Anantara, Rixos, One&Only, Waldorf Astoria. Резиденты получают сервис отелей, арендаторы платят за него премию. Частные виллы на ветвях острова — единственный формат жилья в Дубае с приватным пляжем и прямым выходом к воде прямо в черте города. Недвижимость премиального сегмента premium the palm начали активно раскупать еще на старте продаж.

Монорельсовая дорога связывает ствол с материком, Sheikh Zayed Road обеспечивает быстрый выезд. До Downtown Dubai — 20–25 минут на автомобиле. Для краткосрочной аренды и пляжного отдыха сочетание пляжа, сервиса и транспортной доступности формирует устойчивый туристический спрос в Дубае круглый год.

Аэропорт DXB
30–40 минут
Downtown Dubai
20–25 минут
Dubai Marina
10–15 минут
Пляж Jumeirah
10–15 минут

Транспорт и доступность острова

Интерактивная карта района Palm Jumeirah

Метро · Школы · Торговые центры · Парки

Метро Red Line

Ближайшая станция — Dubai Internet City (Red Line). Далее можно пройти до станции монорельса и доехать до острова или взять такси. Поезда отправляются каждые 15 минут. Доезжать удобно и тем, кто живет в других районах Дубая.

Магистрали

Sheikh Zayed Road (E11) — прямой съезд на ствол. Основная артерия выезда — конечный участок около 300 м до въезда.

Автобусы и такси

Вдоль ствола расположены 4 станции рельсовой линии. RTA такси с фиксированным тарифом по всему острову. Туристам предлагается также арендовать яхту или воспользоваться водным такси.

Аэропорт DXB

30–40 минут без пробок по Sheikh Zayed Road и E311. Чтобы попасть из аэропорта Объединенных Арабских Эмиратов на остров, нужно доехать на такси или каршеринге.

Инфраструктура

Шопинг

  • Nakheel Mall
  • The Pointe
  • Golden Mile Galleria
  • Mall of Emirates
  • Ibn Battuta Mall

Парки и отдых

  • Palm West Beach
  • Al Ittihad Park
  • Аквапарк Aquaventure
  • The View at The Palm
  • Jumeirah Beach

Образование

  • GEMS Wellington International School
  • American School of Dubai
  • Jumeirah English Speaking School
  • Nord Anglia International School
  • King's School Al Barsha

Здравоохранение

  • Emirates Hospital Clinics (Palm Jumeirah)
  • Al Das Medical Clinic
  • Mediclinic Parkview Hospital
  • American Hospital
  • Mediclinic City Hospital

Транспорт

  • Palm Monorail (4 станции, конечный пункт — Atlantis)
  • Dubai Internet City Metro Station (Red Line)
  • Sheikh Zayed Road (E11)
  • RTA такси
  • Dubai Tram (ст. Palm Jumeirah 1) — gateway к Dubai Marina

Отели

  • Atlantis The Palm (7)
  • One&Only The Palm (5)
  • Waldorf Astoria (5)
  • Anantara The Palm Dubai Resort (5)
  • FIVE Palm Jumeirah (5)

Инфраструктура, которая держит арендный спрос

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Приватные пляжи
Каждая вилла на ветвях имеет прямой выход к воде. Апартаменты — доступ через инфраструктуру отелей.
Отель Atlantis The Palm
Главным магнитом туристического потока Дубая считается отель atlantis the palm — семизвездочный развлекательный курорт. На его территории расположены парк Atlantis Aquaventure с десятками горок, а также дельфинарий и аквариум Lost Chambers, где можно поплавать с акулами и поплавать с дельфинами (Swim with Dolphin). Это по сути один из отелей со всеми удобствами мирового уровня.
Торговый центр Nakheel Mall
В торговом центре nakheel mall — 300+ объектов, кинотеатр VOX, супермаркет Waitrose и смотровая площадка.
The Pointe
Набережный комплекс с ресторанами и крупнейшим поющим фонтаном в мире — внесен в Книгу рекордов Гиннесса.
Palm West Beach
Публичный прибрежный пляж длиной 1,5 км с беговыми дорожками, кафе и пляжными клубами. Вход свободный — идеальное место для пляжного отдыха на песке Дубая.
Рестораны мирового уровня
Nobu, Bread Street Kitchen by Gordon Ramsay, Zuma, Il Passaggio — такой концентрации на одном острове в Дубае больше нет.
Парк Аль-Иттихад
Линейный тенистый парк вдоль ствола: десятки гектаров зелени, 60+ видов растений, беговые и пешеходные дорожки.
Фитнес и wellness
Спа-центры и фитнес-залы в каждом крупном комплексе отелей Дубая, доступные резидентам по членству. Гостям также доступна прогулка на воздушном шаре над побережьем, чтобы полюбоваться панорамой острова.

Объекты в Palm Jumeirah

Palm Jumeirah
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...

259 м²
3 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...

277 м²
2 спальни
Подробнее
Инвестиционный подбор
Не знаете, какой объект подойдёт под вашу стратегию?
Подберем недвижимость в соответствии с вашими целями: аренда, перепродажа или долгосрочная инвестиция
Подобрать объект
Palm Jumeirah
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES

Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...

86 м²
1 спальня
Подробнее
Palm Jumeirah
от 9 850 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 36 180 000 AED
Como Residences

Роскошные 5-спальные апартаменты площадью 715 кв.м в элитном ЖК Como...

715 м²
5 спален
Подробнее
Palm Jumeirah
от 1 878 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 6 900 000 AED
SLS Recidences The Palm

Просторные апартаменты в ЖК SLS Residences The Palm Dubai с доступом к...

147 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 457 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 1 680 000 AED
SLS Recidences The Palm

Стильные апартаменты площадью 63 кв.м с доступом к частному бассейну,...

63 м²
1 спальня
Подробнее
Palm Jumeirah
от 11 888 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 43 664 000 AED
Como Residences

Просторные апартаменты премиум-класса площадью 863 кв.м в ЖК Como Residences...

863 м²
4 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 5 717 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 21 000 000 AED
Como Residences

Просторные апартаменты площадью 415 кв.м в элитном ЖК от именитого застройщика...

415 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 7 662 000 $
Готов к заселению
~ 28 143 000 AED
Ellington Ocean House

Роскошные апартаменты площадью 497 кв.м в ЖК Ellington Ocean House — это...

497 м²
4 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 6 829 000 $
Готов к заселению
~ 25 085 000 AED
Ellington Ocean House

Роскошные 3-спальные апартаменты на острове Palm Jumeirah с прямым выходом к...

443 м²
3 спальни
Подробнее
Посмотреть все

Как выбрать объект на Пальме

1
Определите цель
Рост капитала, арендный доход или личное использование — от этого зависит выбор между виллой, апартаментом или резиденцией одного из отелей.
2
Выберите локацию
Ствол — выше ликвидность и арендный спрос. Ветви — приватность и пляж, но ниже транспортная доступность.
3
Считайте net, не gross
Вычтите service charge, комиссию управляющей компании и возможный простой. Реальная доходность ниже заявленной на 1–2%.
4
Проверьте историю
На вторичном рынке важны: история аренды, задолженности по сборам, состояние документов в DLD. Это критично для ликвидности.
5
Оцените управление
Если не планируете жить — нужна управляющая компания. Уточните условия, комиссию и опыт работы именно на острове.

Инвестиционная логика острова

Не «перспективный район», а конкретные цифры и сценарии.
5–6% ROI
ROI апартаментов (брутто). Данные рынка 2023–2024. Net после расходов — считайте по конкретному объекту.
+20%
Рост цен за 2-е полугодие 2024 г. Относительно аналогичного периода 2023 г.
Freehold
Полная собственность для иностранцев любого гражданства без ограничений.
Golden Visa
От 2 млн AED. 10-летняя виза резидента для инвестора и членов семьи при покупке от 545 000 USD.

Пальмовый остров устойчиво работает в двух сценариях: рост капитала на горизонте 3–5 лет за счет дефицита предложения и краткосрочная аренда с опорой на туристический поток. Долгосрочная аренда здесь менее выгодна, чем в деловых районах ОАЭ — Business Bay или JVC. Высокие сервисные сборы и ограниченный общественный транспорт сужают аудиторию долгосрочных арендаторов. Учитывайте это при выборе стратегии. Подробнее о подходах к работе с активом — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Кейсы и опыт инвесторов

Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Какой объект на Пальме подойдет вашей цели?

Пальма — не универсальный выбор. Но для инвестора с горизонтом 3–5 лет и бюджетом от 500 000 USD это один из немногих районов Дубая, где физический дефицит предложения работает в пользу покупателя. Такие лоты принято раскупать быстро. Разберем, какой объект здесь соответствует вашей цели — на конкретных цифрах, без давления.
Оцените свои цели
Под вашу стратегию, бюджет и
горизонт инвестирования
Подобрать объект под стратегию
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ

От идеи инвестировать — до работающего актива

6 шагов с реальной поддержкой на каждом
1
Диагностика
Определяем вашу инвестиционную модель: долгосрочная аренда, flip, или «купить и забыть». От этого зависит район и тип объекта.
2
Стратегия
Расчёт доходности, tax residency, управление и EXIT. Строим срок и модель с учётом вашей налоговой резиденции.
3
Подбор
3–5 объектов под вашу стратегию. С расчётом ROI, прогнозом vacancy и чистой прибыли.
4
Проверка и сделка
Юридический чек, оформление. Сопровождаем до регистрации в Dubai Land Department, Title Deed на ваше имя.
5
Запуск
Ремонт, мебель, листинг. Находим арендатора или готовим объект к продаже — в зависимости от вашей модели.
6
Управление и выход
Property management + отчёты раз в квартал. Или помощь в продаже с прогнозом exit ROI.

Это не «продажа квартир». Это операционное партнёрство: помогаем зарабатывать и выходить с прибылью.

Знаковые объекты рядом

Объекты, которые влияют на
привлекательность района для арендаторов
Atlantis The Palm
Семизвездочный курорт с аквапарком Atlantis Aquaventure, а также дельфинарий и аквариум работают прямо на его территории. Главный магнит туристического потока Дубая. На территории семьям с детьми от 4 до 12 лет доступны зоны горок и бассейнов.
Atlantis The Royal
Ультра-люкс курорт с резиденциями. Одно из наиболее обсуждаемых открытий последних лет в ОАЭ.
Aura Skypool
Инфинити-бассейн на 50-м этаже Palm Tower — 200 м над уровнем моря. Отсюда можно полюбоваться панорамой одного из самых известных островов в Персидском заливе. Входит в число рекордных по высоте в мире.
Смотровая площадка The View
Площадка на 52-м этаже (240 м). Открытая терраса с панорамой всего острова — такой вид стоит увидеть хотя бы раз.
The Palm Fountain
Крупнейший поющий фонтан в мире по версии Книги рекордов Гиннесса. Расположен у The Pointe.
Palm West Beach
Публичный пляж 1,5 км с беговыми дорожками, кафе и пляжными клубами. Вход свободный.
Nakheel Mall
300+ магазинов, ресторанов и развлечений. Единственный крупный торговый центр непосредственно на острове.
Lost Chambers Aquarium
Подводный комплекс с более чем 65 000 морских обитателей внутри Atlantis. Уникальный аттракцион для резидентов и туристов.

Застройщики на Пальма Джумейра

Компания Nakheel Properties

Государственный девелопер ОАЭ, создатель искусственного острова. Реализовал Palm Tower, Palm Beach Towers, Como Residences. Крупнейший землевладелец.

Omniyat Group

Девелопер ультра-люкс сегмента. Проекты ORLA и AVA at Palm Jumeirah под управлением Dorchester Collection.

Ellington Properties

Специализируется на дизайнерских резиденциях. Проекты: Ellington Beach House, Ocean House.

Select Group

Девелопер премиального сегмента. Проект: Six Senses Residences The Palm.

Kerzner International

Международный курортный оператор. Проект: Atlantis The Royal Residences — один из наиболее дорогих адресов эмирата Дубай.

Вопросы об инвестициях и жизни на острове

Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
Может ли иностранец купить недвижимость на острове в полную собственность?
Да. Остров Пальма Джумейра — freehold-зона Объединенных Арабских Эмиратов. Иностранец любого гражданства владеет недвижимостью без ограничений, регистрирует ее в DLD и передает по наследству.
Где находится остров и как до него добраться?
Один из искусственных островов в Персидском заливе расположен у западного побережья Дубая, район Al Sufouh. Добраться можно по Sheikh Zayed Road на автомобиле или рельсовой линией от станции Dubai Internet City (Red Line). Также к острову можно прийти на яхте через Dubai Marina.
Какова реальная доходность аренды после всех расходов?
Брутто-доходность апартаментов — 5–6% годовых. После вычета service charge, комиссии управляющей компании (20–30% от дохода) и возможного простоя net-доходность составляет ориентировочно 3–4,5%. Точные цифры зависят от объекта. Рассчитать ее по конкретному лоту помогает управление недвижимостью в Дубае.
Насколько район подходит для семьи с детьми?
Подходит: школы в радиусе 5–10 минут езды, клиники, безопасная среда, парки и аквапарк. Минус — ограниченный общественный транспорт: большинство семей используют личный автомобиль.
Что проверить перед покупкой объекта на вторичном рынке?
Статус объекта в DLD (отсутствие обременений), задолженность по service charge, история аренды, наличие NOC от застройщика, состояние документов. Рекомендуется юридическая проверка через независимого адвоката.
Рынок перегрет
Цены на виллы исторически росли выше среднего по Дубаю — это отражение дефицита, а не спекулятивного пузыря: новых участков нет, спрос устойчив. Риск коррекции выше в сегменте off-plan апартаментов при общем охлаждении рынка.
Чем краткосрочная аренда на Пальме отличается от долгосрочной?
Краткосрочная аренда при профессиональном управлении дает на 30–40% больше дохода, но требует лицензии и управляющей компании. Долгосрочная — стабильнее, но менее выгодна, чем в деловых районах. Выбор стратегии зависит от объекта и локации.
Нужно ли постоянно жить в ОАЭ для поддержания статуса резидента?
При покупке от 2 млн AED (Golden Visa) — нет. Виза действует 10 лет без требования постоянного проживания. При визе на 2 года — необходим въезд не реже раза в 6 месяцев. Актуальные условия уточняйте на дату сделки.
Какая история создания у острова?
Проект стартовал по инициативе шейха Мохаммеда в начале 2000-х: цель — создать уникальный арабский курортный кластер и увеличить береговую линию Дубая. При строительстве острова использовали 120 миллионов кубических метров песка и миллионов тонн скальной породы, а волнорез в форме полумесяца защищает территорию от штормов. Именно тогда появились новые острова в Персидском заливе, изменившие карту побережья.

Честная оценка острова для инвестора

Пальма Джумейра — один из немногих районов Дубая, где предложение ограничено физически: новых участков нет, а спрос со стороны состоятельных резидентов и туристов устойчив. Это делает пальмовый остров интересным прежде всего для сохранения и роста капитала на горизонте 3–5 лет.

Арендная доходность здесь ниже, чем в деловых районах. Краткосрочная аренда при правильном управлении компенсирует разницу. Ключевые риски: высокие сервисные сборы, ограниченный общественный транспорт и специфика локации, которая сужает аудиторию долгосрочных арендаторов.

Для инвестора с бюджетом от 500 000 USD и горизонтом 3+ лет — обоснованный выбор при правильном подборе объекта. Если рассматриваете активные стратегии работы с активом, изучите также флиппинг в Дубае — здесь он применим в узком сегменте вторичного рынка.

Подберем объект
под вашу стратегию

Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода

  • Сопровождение от покупки до получения дохода
  • Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
  • Без давления и агрессивных продаж
Лилия Сичинава
Инвестиционный консультант
Dallas Estate · Отвечу в течение 15 минут

Подписывайтесь
на канал эксперта

И получайте больше инсайдов от команды "DALLAS ESTATE"

Подписаться