Флиппинг в Дубае

Доходность до 40% за короткий срок без операционного участия

    Нужна помощь?
    Оставьте свои контактные данные и мы с вами свяжемся
    Флиппинг — это модель, при которой объект недвижимости приобретается с целью последующего ремонта и быстрой перепродажи с прибылью. Высокая ликвидность, рост цен и развитая инфраструктура позволяют получать прибыль за короткий срок.

    Например: квартира куплена за 5.5 млн AED, проведён ремонт стоимостью 400,000 AED, реализована за 8 млн AED — ваш доход формируется за счёт разницы между затратами и итоговой ценой.

    Этапы флиппинга недвижимости в Дубае

    1
    Анализ рынка и подбор объекта с потенциалом роста.
    2
    Юридическая проверка, согласование условий сделки.
    3
    Покупка недвижимости.
    4
    Получение разрешений на ремонт.
    5
    Проведение реновации с контролем качества.
    6
    Маркетинг объекта и выход на рынок.
    7
    Перепродажа и фиксация прибыли.
     

    Почему Дубай?

    Этот город предлагает уникальные условия для краткосрочных инвестиций в недвижимость. Город активно развивается, цены стабильно растут, а рынок становится всё более понятным и доступным для международных клиентов.

    Рост цен на недвижимость

    Рынок недвижимости в Дубае демонстрирует рост. Цены на объекты недвижимости продолжают увеличиваться, что свидетельствует о стабильном интересе инвесторов и высокой активности на рынке.

    Средняя стоимость квадратного метра достигла уровня, который демонстрирует устойчивое развитие рынка и его привлекательность для иностранных покупателей. Эта тенденция, вероятно, сохранится в будущем.

    Минимальное налоговое бремя

    В ОАЭ нет налога на прибыль от продажи недвижимости. Единственные обязательства — DLD Fee и сервисные сборы. Это делает флиппинг максимально прозрачным и выгодным.

    Международный рынок и высокая ликвидность

    Благодаря большому количеству нерезидентов и высокому спросу найти покупателя в Дубае гораздо проще, чем в других регионах. Объект выводится на рынок быстро и прогнозируемо.

    Почему выгодно работать с DALLAS Real Estate

    Инвестируем в сделки

    DALLAS Real Estate — бутиковое агентство, которое применяет собственные стратегии в реальных сделках. Наша экспертиза позволяет максимизировать маржинальность и сократить время владения.

    Профессиональный отбор объектов 

    Каждый проект проходит внутренний due diligence. 

    Полный цикл под ключ 

    От поиска до продажи — весь процесс организован удалённо. Вам не нужно находиться в ОАЭ.

    Местная команда в Дубае

    Вы получаете полный контроль над активом. Все задачи решаются на месте — от ремонта до выхода на рынок.

    Инвестиции в недвижимость связаны с рядом факторов, которые влияют на результат. Мы учитываем их заранее, чтобы исключить неприятные сюрпризы.

    Юридическая чистота и регистрация через DLD 

    Перед покупкой каждый объект детально проверяется на историю, чистоту сделки и легитимность владения. Все проекты проходят официальную регистрацию.

    Контроль над бюджетом и обязательствами

    • Перед началом сделки рассчитываются все затраты: 
    • Цена приобретения 
    • Расходы на отделку и эксплуатацию 
    • Графики платежей и сборов 

    Такой подход исключает непредвиденные расходы.

    Адаптация к динамике рынка

    Мы следим за текущими трендами по районам и типам недвижимости, чтобы выбирать только те проекты, где рост стоимости наиболее вероятен.

    Реализация даже в условиях ограниченного спроса 

    Грамотное позиционирование и связи с крупными покупателями позволяют выйти на продажу вне зависимости от конъюнктуры.

    Частые вопросы
    Какие налоги платятся с прибыли?

    В ОАЭ нет налога на прибыль от продажи недвижимости. Только DLD Fee, комиссии и сервисные сборы — другие обязательства отсутствуют.

    Можно ли флиппить недвижимость, не находясь в ОАЭ?

    Да. Флиппинг полностью организован удалённо — от выбора актива до управления и реализации. Вы можете быть в любой точке мира.

    Сколько времени занимает весь процесс?

    Средний срок флиппинга — от 6 до 8 месяцев. Зависит от состояния объекта и скорости ремонта.

    Какие объекты подходят для флиппинга?

    Лучше всего подходят:

    • Квартиры в бизнес-районах
    • Апартаменты с потенциалом улучшения
    • Объекты на стадии черновой отделки
    • Проекты в зонах с растущим спросом
    Где лучше всего делать флиппинг в Дубае?

    Наибольший интерес вызывают районы с высоким спросом и растущими ценами:

    • Dubai Marina
    • Business Bay
    • Downtown Dubai
    • Palm Jumeirah

    Объекты в этих зонах легче реализуются и имеют лучшие показатели ROI.

    Наши кейсы
    City Walk (3-комн.)
    • Покупка: 5.5 млн AED + 400k ремонт + DLD
    • Клиент на покупку за 8 млн AED → ROI: ~35–40%
    Palm Tower (1-комн.)
    • Покупка: 4.2 млн AED + 2% агентские + DLD
    • Текущая стоимость: 6 млн AED
    • Срок: 2.5 года → Рост капитала ≈ 40%
    Six Senses (в процессе строительства)
    • Покупка: 15.5 млн AED (включая DLD и сборы)
    • Уже есть предложение: 27 млн AED
    • Прогнозируемая стоимость на ключах (ноябрь 2025): 32 млн AED → Потенциальный ROI: 74–100%
    JVC, вилла (4-комн.)
    • Покупка: 3.8 млн AED + 250k ремонт + DLD
    • Сдана в аренду: 320k AED в год
    • Клиент рассматривает продажу за 5.2 млн AED → ROI: ~37%
    Emaar Beachfront (2-комн.)
    • Покупка: 5.1 млн AED + 2% агентские + DLD
    • Продажа через 1.5 года: 7.1 млн AED
    • Чистая прибыль после всех расходов: ~1.5 млн AED → Рост капитала: ~29%
    Sobha Hartland (студия)
    • Покупка: 1.3 млн AED (вкл. DLD)
    • Сдана на долгий срок: 95k AED/год
    • Текущая рыночная стоимость: 1.8 млн AED → ROI: ~38%
    Marina Gate (1-комн.)
    • Покупка: 2.7 млн AED + 180k ремонт
    • Посуточная аренда: ~28k AED/мес (в среднем)
    • Окупаемость: ~8.5% годовых чистыми, стабильный денежный поток
    Madinat Jumeirah Living (2-комн.)
    • Покупка: 4.4 млн AED (оффплан)
    • Перед ключами уже предложение: 6 млн AED
    • Завершение стройки — Q4 2024 → Потенциальный ROI: 35–40%
    Business Bay (коммерческое помещение)
    • Покупка: 6.2 млн AED
    • Долгосрочный арендатор (5 лет): 550k AED/год
    • Рыночная стоимость на 2025: 7.8 млн AED → ROI: ~40%
    Downtown Views II (1-комн.)
    • Покупка: 3.3 млн AED
    • Аренда: 220k AED/год
    • Рыночная стоимость: 4.5 млн AED → ROI: ~36%
    Bluewaters Island (3-комн.)
    • Покупка: 11.2 млн AED + 500k меблировка
    • Предложение от покупателя: 14.5 млн AED
    • Срок — 1 год → Потенциальная прибыль: ~2.8 млн AED → ROI: ~25%
     

    Сколько можно заработать на флиппинге

    Флиппинг позволяет получить прибыль всего за несколько месяцев. Размер дохода зависит от типа объекта, района и качества восстановления.

    Кейс 1. City Walk (3-комнатная квартира)

    • Цена приобретения: 5.5 млн AED
    • Ремонт: 400 тыс. AED
    • Продажа: 8 млн AED
    • Срок реализации: 8 месяцев
    • ROI: 35–40%

    Стабильный рост цены благодаря расположению и грамотной модернизации интерьера.

    Кейс 2. Palm Tower (1-комнатная квартира)

    • Цена приобретения: 4.2 млн AED
    • Ремонт: ~100 тыс. AED
    • Продажа: 6 млн AED
    • Срок реализации: 30 месяцев
    • ROI: около 40%

    Приобретённый объект был усовершенствован и успешно реализован с приростом стоимости.

    Почему нам доверяют?

    Экономия времениРешаем бумажные вопросы за вас
    100% гарантияПолучение ВНЖ даже в сложных случаях
    Партнеры в госорганах ОАЭОформление не затягивается, заявки легко одобряются
    БыстроОпытные эксперты работают без ошибок
    НедорогоПредоставляем только необходимые вам услуги
    БезопасноГарантия юридической безопасности

    Услуги Dallas Estate

    Управление недвижимостью в Дубае
    Инвестиции в недвижимость в Дубае
    ВНЖ в Дубае для всей семьи
    Открыть компанию в Дубае