Масштабный жилой комплекс Azizi Riviera в MBR City: 71 здание, кристальная лагуна, полная отделка и прямой выезд к деловым районам Дубая.
Масштабный жилой комплекс Azizi Riviera в MBR City: 71 здание, кристальная лагуна, полная отделка и прямой выезд к деловым районам Дубая.
Единственный комплекс в Meydan с собственной лагуной 2,7 км. Объекты «первой линии» торгуются с премией 15–25% к аналогам без водного фронта — это прямо влияет на цену перепродажи.
Мрамор Calacatta, техника Siemens, система «умный дом». Арендатор въезжает в день сделки. Инвестор не тратит 3–6 месяцев и десятки тысяч долларов на подготовку объекта.
Прямой выезд на Al Khail Road и Ras Al Khor Road. Близость к Business Bay и DIFC — ключевой фактор арендного спроса со стороны экспатов, работающих в деловых кварталах.
4 км набережной, торговый бульвар, рестораны, школы, спортивный центр, ипподром Meydan в 8 минутах. Семейные арендаторы выбирают такие комплексы — это снижает вакантность и увеличивает средний срок аренды.
При покупке от 750 000 AED — право на 2-летнюю резидентскую визу, от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет. Ориентировочная валовая доходность от аренды в Meydan — 4–6% годовых (прогноз на основе рыночных данных, не гарантия).
Azizi Riviera — оптимальный выбор для инвестора под долгосрочную аренду: семейные экспаты из Business Bay и DIFC — целевой арендатор, инфраструктура удерживает их на 2–3 года. Для агрессивного флиппинга проект менее интересен: основной off-plan прирост уже реализован. Потенциал — в росте арендного рынка Meydan и развитии района к 2030 году.
Для готового проекта актуален вторичный рынок: покупка с расчётом на рост цен по мере развития Meydan — Meydan One Mall, монорельс к 2030 г. Средняя цена кв.м² в районе выросла до 28 578 AED (2025). Риски: замедление рынка, конкуренция новых проектов в MBR City.
Long-term: ориентировочно 85 000–130 000 AED/год за 1BR (данные DLD Rental Index, Meydan). После вычета service charge (12–18 AED/кв.м²/год) и расходов на управляющую компанию (8–10%) — чистая доходность 3,5–5%. Прогноз, не гарантия. Short-term даёт выше gross yield, но требует операционного управления.
Для готового объекта — перепродажа на вторичном рынке. Комиссия DLD при продаже — 4% от цены сделки, агентская — как правило 2% от продавца. Для строящихся очередей (Riviera Rêve) переуступка контракта возможна после оплаты 30–40% стоимости. Горизонт — 2–4 года при росте рынка.
Беспроцентная рассрочка от застройщика. До 60% стоимости оплачивается после получения ключей.
Бронирование фиксирует объект и цену. Подписывается Reservation Agreement. Оплата в AED банковским переводом или чеком в день бронирования.
Поэтапные платежи по графику SPA. Регистрация в DLD (сбор 4% от стоимости). Оплата в AED; конвертация из USD/EUR через банк ОАЭ.
Финальный платёж при получении Title Deed. Для готового объекта — единовременно. Ипотека в банках ОАЭ для нерезидентов — до 50% LTV.
Перевод средств в ОАЭ требует прохождения KYC/AML в банке-получателе. Dallas Estate координирует взаимодействие с банком и юристом — перевод проходит без задержек и с соблюдением всех требований регулятора.
До сделки проверяем статус Title Deed, отсутствие обременений через DLD, историю транзакций по объекту, соответствие планировки буклету и репутацию застройщика Azizi Developments.
Сопровождаем подписание SPA, перевод средств, регистрацию в DLD и оформление через RERA. При удалённой сделке — нотариально заверенная доверенность (POA): представитель Dallas Estate подписывает документы от имени клиента.
После сдачи — приёмка с фотофиксацией дефектов, подача претензий застройщику, подключение управляющей компании и запуск аренды. Клиент получает первый арендный платёж и не занимается операционкой.
Средиземноморский стиль с современными элементами: стеклянные фасады, вертикальное озеленение, двухметровый водопад у входа. Узнаваемый дизайн формирует «якорный» образ района — покупатели на вторичном рынке платят премию за объект с чёткой идентичностью. Награда «Best Luxury Residential Development» за Riviera подтверждает архитектурное признание проекта.
Пол из мрамора Calacatta, деревянные двери высотой 2,3 м, встроенные шкафы, кухня с островом из кварца и техникой Siemens, система «умный дом». Объект сдаётся полностью готовым — ремонт не нужен. Арендатор въезжает в день сделки, time-to-income сокращается до нуля. Это критично для инвестора, который считает реальную доходность, а не ждёт месяцами.
Azizi Developments — один из крупнейших частных девелоперов Дубая. Компания реализует проекты в ключевых локациях и получила отраслевую награду «Best Luxury Residential Development» именно за Riviera in Meydan — флагманский проект портфеля.
Azizi — застройщик с доказанным треком в Dubai. Riviera — его флагман, и именно за него получена отраслевая награда. Исторически компания допускала сдвиги сроков по off-plan проектам, но для готового объекта этот риск снят. Для инвестора под аренду это снижает неопределённость и делает вход на вторичный рынок предсказуемым.
Комьюнити занимает 74 гектара. Это площадь всего Downtown с Burj Khalifa, Dubai Mall, озерами и небоскребами...
Canal Front Residences — это роскошный и потрясающий жилой комплекс на набережной, который...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
