Единственное здание в мире, перекрученное на 90°. Готовый объект на первой береговой линии Дубай, Dubai Marina — арендный доход начинается сразу после закрытия сделки.
Единственное здание в мире, перекрученное на 90°. Готовый объект на первой береговой линии Дубай, Dubai Marina — арендный доход начинается сразу после закрытия сделки.
Единственное здание с поворотом на 90°, каждый этаж смещён на 1,2°. Рекорд Гиннесса 2013 года — узнаваемый адрес, который поддерживает арендную премию.
Объекты первой линии в районе Дубай Марина сдаются быстрее и дороже аналогов второй линии. Близость к воде — один из трёх ключевых факторов арендного спроса в районе.
Skidmore, Owings & Merrill спроектировали Willis Tower и One World Trade Center. Имя архитектора влияет на восприятие объекта арендатором премиум-сегмента и покупателем при перепродаже.
Вид на верхних этажах формирует надбавку 10–20% к арендной ставке. Это прогноз на основе рыночных данных, не гарантия — но фактор, который работает стабильно.
При покупке от 750 000 AED — виза на 2 года. От 2 000 000 AED — Золотая виза на 10 лет. Cayan Tower покрывает оба порога входа.
ЖК Cayan Tower — готовый актив для инвестора, которому нужен арендный доход в узнаваемом адресе Dubai Marina без операционной нагрузки. Реалистичный сценарий — долгосрочная аренда с net yield 4,5–5,5% или краткосрочная через управляющую компанию. Рассрочка от застройщика недоступна: это вторичный рынок.
Объект сдан в 2013 году — переуступка контракта недоступна. Стратегия: купить на вторичном рынке, зафиксировать прирост через 3–5 лет. Комиссия DLD при продаже — 4%. Риски: рыночная волатильность, срок экспозиции. Подходит инвестору с горизонтом 3–5+ лет.
Gross yield для 1BR — ориентировочно 6,7% годовых. Net yield после service charge и расходов на управление (8–10% от дохода) — около 4,5–5,5%. Это прогноз, не гарантия. Краткосрочная аренда даёт потенциал +30–50% при полной загрузке, требует лицензии DTCM и управляющей компании.
Cayan Tower — вторичный рынок, переуступка off-plan контракта неприменима. Работает классическая перепродажа: купить, при необходимости сделать косметическое обновление за 15 000–30 000 AED, продать дороже. Ликвидность Dubai Marina — одна из высоких в Дубае по объёму транзакций DLD.
Стандартная схема ОАЭ. 10% фиксируют сделку, остаток — при регистрации в DLD. Ипотека доступна для нерезидентов.
Фиксирует цену и условия сделки. Вносится в AED или USD в день подписания MOU или в течение 3–5 дней. При отказе продавца — возврат в двойном размере.
Полная оплата при переходе права собственности. Включает комиссию DLD 4% и регистрационный сбор 4 000–5 000 AED. Срок — 30–60 дней после подписания MOU.
Перевод средств в ОАЭ требует прохождения KYC в банке-получателе. Dallas Estate помогает подготовить документы для подтверждения источника средств и сопровождает коммуникацию с банком на каждом этапе.
Проверяем историю права через DLD, долги по service charge и соответствие планировки документам. Долги переходят к новому владельцу — закрываем этот риск до подписания MOU.
Готовим и проверяем MOU, SPA, NOC от застройщика. При удалённой сделке оформляем доверенность через нотариуса с апостилем. Регистрация через DLD — государственный реестр, защищающий права покупателя.
После получения ключей: приёмка с фиксацией дефектов, подключение управляющей компании, получение лицензии DTCM для краткосрочной аренды. Клиент получает первый арендный платёж, не занимаясь операционкой.
Skidmore, Owings & Merrill — авторы Burj Khalifa, Willis Tower, One World Trade Center. Cayan Tower перекручена на 90°: каждый этаж смещён на 1,2°. Перфорированные экраны снижают нагрев и расходы на кондиционирование. Узнаваемый силуэт регулярно появляется в мировых СМИ — это медийный актив, который поддерживает арендный спрос.
Светлая нейтральная палитра: белые стены, светло-бежевая плитка, кухня с тёмной отделкой и встроенной техникой. Квартиры сдаются с отделкой — ремонт перед арендой не нужен. После покупки и меблировки объект готов к сдаче за 2–4 недели. Косметическое обновление за 15 000–30 000 AED повышает арендную ставку.
Cayan Group — застройщик с одним, но исключительно сильным проектом в Дубае. Cayan Tower прошёл проверку временем: 10+ лет на рынке, стабильный арендный спрос, узнаваемый адрес. Для вторичного рынка репутация объекта важнее репутации застройщика — а здесь она подтверждена годами эксплуатации.
Новый элитный жилой комплекс Sobha Seahaven от именитого застройщика Sobha расположится в одной из наиболее...
LIV Marina — это новый эксклюзивный и премиальный жилой 44-этажный комплекс, который расположен в районе...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
