101-этажный жилой небоскрёб в Dubai Marina. Готовый объект с видом на Персидский залив, подтверждённым вторичным рынком и стабильным арендным спросом со стороны экспатов.
101-этажный жилой небоскрёб в Dubai Marina. Готовый объект с видом на Персидский залив, подтверждённым вторичным рынком и стабильным арендным спросом со стороны экспатов.
Бывшее самое высокое жилое здание мира (Книга рекордов Гиннеса, 2012). Узнаваемость башни формирует устойчивый спрос со стороны арендаторов-экспатов и покупателей премиум-сегмента.
Прямой вид на залив без перекрытия соседними зданиями. Панорамные виды дают ориентировочную надбавку к арендной ставке относительно аналогов без вида — это прогноз, требующий подтверждения данными рынка.
Район стабильно входит в топ-3 по объёму арендных транзакций в Дубае. Близость к JBR, набережной, трамваю и метро критична для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Сдан в 2012 году, полностью введён в эксплуатацию. Покупатель входит в актив с немедленным потенциалом запуска аренды — без ожидания сдачи и рисков задержки.
При покупке от 750 000 AED — резидентская виза на 2 года; от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет. Дополнительная ценность для инвестора из России и СНГ. Условия актуальны на дату публикации.
Princess Tower — выбор инвестора, который ценит ликвидность готового объекта и не хочет ждать сдачи. Dubai Marina обеспечивает стабильный арендный спрос. Реалистичный сценарий — долгосрочная аренда экспатам с ориентировочной доходностью 6–8% годовых. Это прогноз, не гарантия. Флиппинг — через перепродажу на вторичном рынке при росте цены.
Проект Princess Tower — готовый вторичный объект. Стратегия: купить при стабильной цене или просадке, держать 2–4 года, продать при росте рынка. Типичный прирост в Dubai Marina — 10–25% за цикл (прогноз). Риски: рыночная волатильность, ликвидность конкретного юнита.
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Dubai Marina — ориентировочно 100 000–120 000 AED в год. Краткосрочная аренда потенциально выше, но требует лицензии DTCM и управляющей компании. Service charge вычитается из дохода. Подходит инвестору, ориентированному на стабильный кэшфлоу.
Для готового объекта работает классическая перепродажа через DLD. Расходы: Transfer Fee 4% + агентская комиссия 2%. Выгодно при покупке ниже рынка или росте цен. Горизонт — 2–5 лет. Риски: ликвидность конкретного этажа и планировки, рыночная конъюнктура на момент выхода.
Покупка готового объекта на вторичном рынке ОАЭ — прозрачная процедура с фиксированными расходами.
Государственная пошлина при регистрации сделки в Dubai Land Department. Оплачивается в AED в момент передачи права собственности. Обязательна для всех сделок с недвижимостью в Дубае.
Стандартная комиссия агентства при покупке вторичного объекта. Оплачивается покупателем в момент сделки. Dallas Estate сопровождает сделку от подбора объекта до регистрации в DLD.
Нотариус, регистрация NOC от управляющей компании, административные сборы DLD. Полный список расходов предоставляется до подписания SPA — без скрытых платежей.
Перевод средств из России и СНГ сопровождается процедурой KYC/AML в банке эмирата. Dallas Estate помогает подготовить пакет документов и сопровождает легализацию перевода. Оплата принимается в AED, USD или криптовалюте.
До сделки проверяем статус объекта в DLD, отсутствие обременений, соответствие планировки документам и репутацию собственника. Покупатель получает заключение до подписания SPA.
Подготовка и проверка SPA, NOC от управляющей компании, регистрация в DLD. При удалённой сделке оформляем доверенность (POA) — клиент подписывает документы дистанционно.
После передачи ключей: приёмка квартиры, фотофиксация дефектов, подключение управляющей компании, запуск аренды. Клиент не занимается операционкой — получает отчёт и доход.
Постмодернистский небоскрёб высотой 414 м с куполообразной короной из стекла и алюминия — архитектурная доминанта башни Dubai Marina. Узнаваемый силуэт Princess Tower формирует устойчивый спрос: арендаторы и покупатели целенаправленно ищут именно этот объект, что сокращает время экспозиции при перепродаже.
Апартаменты сдаются с отделкой от застройщика: светлые тона, широкие окна, встроенная кухня, балкон с видом на залив. Объект не требует ремонта перед запуском аренды — это сокращает time-to-income. Часть юнитов продаётся полностью меблированными — уточняйте у консультанта.
Princess Tower — редкий случай, когда статус объекта работает на инвестора: узнаваемость башни формирует устойчивый спрос на аренду и перепродажу. Tameer сдал объект в срок; за 12 лет эксплуатации здание подтвердило свою ликвидность на вторичном рынке Dubai Marina.
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
