Готовый апарт-отель в Business Bay с видом на Бурдж-Халифа. Работает под брендом DAMAC Maison с 2014 года — подходит для жизни, долгосрочной аренды и сохранения капитала.
Готовый апарт-отель в Business Bay с видом на Бурдж-Халифа. Работает под брендом DAMAC Maison с 2014 года — подходит для жизни, долгосрочной аренды и сохранения капитала.
750 м до метро Business Bay, 1,5 км до Dubai Mall, 2,7 км до DIFC. Близость к деловым кластерам формирует стабильный арендный спрос со стороны корпоративных экспатов.
Номера с прямым видом на Бурдж-Халифа стабильно получают более высокие оценки гостей. По данным рынка, такой вид добавляет 10–20% к арендной ставке на вторичном рынке Дубая.
Объект работает под стандартами Maison Cour Jardin: ежедневная уборка, консьерж, спа, детский клуб. Владелец получает доход — операционкой занимается управляющая компания.
Кухня со встроенной техникой, стиральная и посудомоечная машины, два телевизора, балкон. Ремонт и меблировка не нужны — объект генерирует доход сразу после оформления сделки.
При покупке от 750 000 AED — резидентская виза на 2 года, от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет (актуально на 2024–2025 г., уточняйте условия у юриста). Для инвестора из России и СНГ — легальный статус в стабильной юрисдикции.
DAMAC Maison Cour Jardin — выбор инвестора, которому нужен готовый актив без операционной нагрузки. Оптимальный сценарий — долгосрочная аренда корпоративным экспатам из DIFC и Downtown. Объект не для агрессивного флиппинга: это стабильный кэшфлоу и сохранение капитала в твёрдом активе.
Ориентир gross yield для 1BR в Business Bay — 6–8% годовых (прогноз на основе данных DLD Rental Index, не гарантия). Целевой арендатор — корпоративный экспат из DIFC. Расходы: service charge плюс 10–15% комиссия управляющей компании. Риск: вакантность в низкий сезон (май–сентябрь).
Short-term потенциально даёт +20–40% к доходу относительно долгосрочной аренды (прогноз; данные AirDNA). Пик — октябрь–апрель. Расходы выше: управляющая компания берёт 20–30% плюс операционные затраты. Требуется лицензия DTCM. Подходит тем, кто готов к активному управлению через партнёрскую УК.
Объект 2014 г.п. торгуется с дисконтом к новостройкам — это точка входа, а не риск. Потенциал роста реализуется при общем росте рынка Business Bay. При продаже: около 2% комиссия агента. Подходит инвестору с горизонтом 3–5 лет, ориентированному на прирост стоимости актива.
Готовый объект — без off-plan рассрочки. Сделка проходит по стандарту вторичного рынка Дубая в три шага.
Депозит при подписании Меморандума о намерениях. Паспорт покупателя, MOU между сторонами. Оплата в AED через международный перевод или счёт в банке ОАЭ. Срок до закрытия — 30 дней.
Оставшаяся сумма плюс расходы на закрытие. Регистрация права собственности в DLD с выдачей Title Deed. Срок: 1–3 рабочих дня после финального платежа.
4% Transfer Fee в DLD плюс 580 AED административный сбор. NOC от DAMAC Properties — стандартная процедура вторичного рынка. Срок: 7–14 рабочих дней.
Dallas Estate сопровождает процедуру KYC/AML: готовит документы для подтверждения источника средств и открытия счёта в банке ОАЭ. Решение по переводу принимает банк — Dallas Estate формирует пакет документов.
До сделки проверяем Title Deed в DLD на отсутствие обременений, историю переходов права собственности, NOC от DAMAC и соответствие фактической планировки рекламным материалам.
SPA проверяется юристом Dallas Estate. При удалённой сделке — нотариально заверенная доверенность (POA) на представителя в Дубае. Все агенты работают с лицензией RERA.
После регистрации Title Deed: приёмка апартамента, фотофиксация состояния, подключение управляющей компании и запуск аренды. Первый арендный платёж — без присутствия владельца в Дубае. Подробнее об управлении недвижимостью в Дубае.
19-этажная башня в стиле городского апарт-отеля с элементами арабской орнаментики в интерьерах и вертикальным садом на территории — редкость для Business Bay. Бренд DAMAC Maison в названии объекта сокращает цикл поиска арендатора и упрощает маркетинг при перепродаже.
Апартаменты сдаются полностью готовыми: плита, духовой шкаф, СВЧ, стиральная и посудомоечная машины, два телевизора, балкон, мраморный пол. Туалетно-косметические принадлежности Elemis — премиум-сегмент. Ремонт и меблировка не нужны: объект генерирует доход с первого месяца после оформления сделки.
DAMAC Maison Properties — один из крупнейших частных девелоперов ОАЭ. Публичная компания, акции торгуются на Dubai Financial Market (DFM). Портфель охватывает жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость в ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, Иордании и Великобритании.
DAMAC — бренд, который арендатор знает и которому доверяет. Для инвестора это означает короткий цикл поиска арендатора и низкий риск вакантности. Объект 2014 г.п. важно оценить до сделки — Dallas Estate проводит такую проверку в рамках стандартного сопровождения. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Дубае.
Address Residences The Bay — это новый ультрароскошный жилой проект от застройщика Emaar. Вдохновением для создания...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
