Siniya

Описание

На уровне обсуждения в закрытых кабинетах речь об открытии в Эмиратах нового, лучшего в мире казино, началась задолго до официального анонса в СМИ в 2022 году.
Когда Эмираты говорят о постройке чего-то лучшего в мире, они не врут. Palm Jumeirah видно из космоса. А это только один из примеров.
Застройщики выстроились в очередь. Земля дешево им не обошлась.
Все это легло в стоимость недвижимости для клиентов.
Далее с момента анонса казино в 2022 году за 2 года на маркетинг локации были потрачены сотни миллионов долларов со стороны Эмиратов, застройщиков, агентств недвижимости и самого Казино.
Это тоже легло в стоимость.
В результате на сегодня 46 тысяч Дубайских агентов, которые несколько лет учились продавать эту локацию, продали возле Казино недвижимости на сотни миллионов долларов и вырастили стоимость метра.
Однокомнатная квартира от застройщика средней руки с видом не на море обойдется клиенту от 435k
usd.
А виллы возле казино, которые играют в классе с Sobha, стоят от 10m usd.

Тем временем владелец Sobha в 2017 году:
Договорился с Шейхом соседнего Эмирата в 10 минутах от казино о покупке земли на древнейшем природном острове
Эмиратов с потрясающей береговой линией, мангровыми лесами и дикими животными.
Пустил Шейха в долю, обеспечив себе минимальную себестоимость земли и полную монополию.
Не потратил ни доллара на маркетинг локации за 7 лет.
Подготовил для покупателей проект, который помимо казино в 10 минутах, может предложить всю инфраструктуру для жизни в течение всего года. С гольф полем, несколькими бичклабами, яхт клубом, моллом и пр.
И летом 24 года выпустил в продажу всего 177 ультралюкс вилл со стоимостью 4,6m usd. за 5 спален со своим мастер этажом 110 кв.м. на высоте 8 метров от земли и видом на бирюзовое море.
Теперь представьте, что произойдет, когда в середине 2027 года каждый частный джет в мире с богатейшими людьми со всего мира на борту полетит на открытие казино.
Людьми, которые полетят сюда в хорошем настроении и только с одной целью — тратить деньги.

Красивое море — бирюзовая вода. Сотни километров открытого моря. Линия острова, которая соприкасается с открытым морем — 10 км.
Красивая природа — Древнейший природный остров в Эмиратах. Почти весь остров занят мангровыми лесами.
Фауна — крупнейшая стоянка перелетных птиц в эмиратах, сотни видов, включая редкие. Фламинго, черные бакланы и пр.
Косули, которые могут пройти семьей возле заднего двора нашего покупателя.
Морские черепахи, которых можно увидеть во время ныряния.
Проект только от одного застройщика — как результат полная монополия, единый архитектурный стиль, единая целевая аудитория. 314 богатейших семей по соседству близких по ценностям.
Самостоятельный проект — Гольф поле на 18 лунок, молл, вертолетная площадка и вертолетное такси, 3 пресных лагуны, пляжи, яхт клуб и марина, водный трансфер до казино, 2 бичклаба, десятки километров прогулочных дорожек по дикой природе, клиники, рестораны, магазины, коворкинги, спортивные площадки для тенниса, падел тенниса, волейбола, баскетбола.
Покупатель может с острова не выезжать, если не хочет.
Любой сценарий проживания — Выходные, отпуск, зимовка и жизнь на протяжении всего года. При этом в тишине, но с возможностью через 10 минут быть в казино.
1 из 22 вилл с 5 спальнями и 1 из 17 с 4 спальнями уникальными по характеристикам на ближайшие 10 километров.
Все это при стоимости 4.6m usd за 5 спален.
686 кв.м. 110 кв.м. мастер этаж на высоте 8 метров от земли с видом на бирюзовое, тихое море.
Двойной свет 8 метров, мрамор, дерево.
От застройщика, который 8 лет своей истории строил дворцы и мечети для первых глав государств по всему ближнему востоку и Азии, часть из которых является предметом культурного наследия. В этом проекте лучший период продажи — запуск казино. В этот период брокер, который занимается продажей, должен там быть лично.
В этом сценарии при продаже можем ожидать 60% капитализации в USD. С околонулевой инфляцией и жесткой привязкой курса местной валюты к доллару.

Меблировано: полностью меблировано.