52-этажная башня на острове Palm Jumeirah — готовый объект от Nakheel с пятизвёздочным отелем St. Regis, меблированными апартаментами и подтверждёнными ценами вторичного рынка.
52-этажная башня на острове Palm Jumeirah — готовый объект от Nakheel с пятизвёздочным отелем St. Regis, меблированными апартаментами и подтверждёнными ценами вторичного рынка.
Жители получают доступ к SPA, консьержу и пляжному клубу. Это формирует премию к арендной ставке и повышает привлекательность объекта для краткосрочной аренды.
Пейзажный бассейн-инфинити и смотровая площадка — публичные достопримечательности Дубая. Такой инфраструктуры нет ни в одном другом жилом комплексе на Palm Jumeirah.
200+ магазинов, кинотеатр и медицинские центры — в шаговой доступности. Для долгосрочного арендатора с семьёй это критичный фактор, снижающий вакантность объекта.
Единственный монорельс на Ближнем Востоке соединяет остров с метро и трамваем. Транспортная доступность напрямую влияет на арендный спрос со стороны экспатов из DIFC и Business Bay.
При инвестиции от 750 000 AED — 2-летняя виза резидента. От 2 000 000 AED — 10-летняя «Золотая виза». Условия устанавливаются ICP UAE и уточняются на момент сделки.
Palm Tower — готовый актив без строительного риска. Подходит инвесторам под краткосрочную аренду: Palm Jumeirah входит в топ-3 локаций по туристическому спросу, апартаменты меблированы и запускаются сразу после регистрации сделки. Актуален и для тех, кто рассматривает покупку от 2 млн AED как основание для Golden Visa ОАЭ.
Вторичный рынок Palm Tower расположен в сегменте с ростом +4,1% год к году (май 2026). Медианная цена — 18 703 AED/м². Горизонт удержания — 2–4 года. Риски: волатильность рынка и расходы на service charge в период удержания. Приводим исторические данные — не экстраполируем их на будущее.
Gross yield для 1BR — ориентировочно 6,6%, средняя ставка long-term около 270 000 AED/год. Short-term даёт премию 20–40%, но требует лицензии DTCM. Net yield после service charge и управляющей компании (15–20%) — около 4–5,5%. Расчёт индивидуален: делаем его под конкретный юнит и сценарий.
Объект сдан — переуступка контракта не применима. Перепродажа через DLD: 4% сбор платит покупатель, 2% — комиссия агента. Узнаваемый адрес формирует стабильный спрос на вторичном рынке. Риски: конъюнктура рынка и конкуренция с новыми проектами на Palm Jumeirah.
Оплата при подписании SPA в AED или USD. Удалённая сделка — через нотариальную доверенность или эскроу. Цены: от 1 900 000 AED (студия), от 2 700 000 AED (1BR).
Фиксированный регистрационный сбор Dubai Land Department. Оплачивается покупателем при регистрации Title Deed. Ставка установлена законодательством ОАЭ и одинакова для всех.
2 000–5 000 AED. Административный сбор за оформление Title Deed. Размер зависит от стоимости объекта. Оплачивается при регистрации в DLD.
Стандарт рынка Дубая. Включает проверку объекта, переговоры, юридическое сопровождение и регистрацию в DLD. Dallas Estate работает на стороне покупателя.
Перевод средств в ОАЭ требует KYC/AML-процедуры в банке. Dallas Estate сопровождает подготовку документов и помогает структурировать перевод — через личный счёт или покупку через компанию.
Palm Tower — готовый объект. Классического плана рассрочки от застройщика нет. Ниже — полная структура расходов при покупке на вторичном рынке Дубая.
Проверяем Title Deed в реестре DLD, историю права собственности, обременения, актуальный service charge и задолженности. Состояние объекта подтверждается при осмотре конкретного юнита.
Сопровождаем подписание SPA, организуем нотариальную доверенность для удалённой сделки, контролируем NOC и финальную регистрацию Title Deed в DLD.
После получения Title Deed — приёмка, фотофиксация состояния, подключение управляющей компании и запуск аренды. Клиент получает доход, не занимаясь операционными вопросами.
52-этажная башня в форме пальмы — архитектурная доминанта острова Palm Jumeirah. Металлические и стеклянные фасады, панорамное остекление, узнаваемый силуэт формируют «адресный капитал»: объект мгновенно идентифицируется арендаторами и покупателями, что сокращает время экспозиции при перепродаже.
Все апартаменты Palm Tower сданы полностью меблированными: нейтральная пастельная гамма, встроенная бытовая техника на кухне, встроенные шкафы в спальнях, сантехника премиум-класса. Готовность к заселению без ремонта сокращает time-to-income при запуске аренды — арендатор въезжает сразу после регистрации договора.
Nakheel — государственный девелопер Дубая, входящий в холдинг Dubai World. Компания создала Palm Jumeirah — один из узнаваемых рукотворных островов мира. В портфолио — жилые, торговые, гостиничные и развлекательные объекты. Репутация подкреплена государственной поддержкой.
Nakheel — не частный застройщик с риском банкротства, а структура с государственной поддержкой. Для инвестора это означает высокую ликвидность объектов на вторичном рынке и стабильный спрос. Palm Tower — флагманский проект компании: узнаваемый адрес поддерживает интерес покупателей даже в периоды рыночной коррекции.
Como Residences — это новый ультрароскошный проект на острове Palm Jumeirah от застройщика Nakheel. Необычное здание в...
Новый проект SLS Residences от застройщика Roya Lifestyle Development расположился прямо на рукотворном острове Palm...
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
