По прогнозам экспертов, в конце 2022 года рост цен на жилую недвижимость в Дубае составит 5–7% в бюджетном сегменте и достигнет 12–15% в премиум-классе.
На фоне нестабильной экономической и политической ситуации в мире такие перспективы в сочетании со стабильностью курса дирхама делают покупку недвижимости в Дубае одним из самых эффективных способов защиты капитала от инфляции.
На сегодняшний день вы можете выбирать подходящий вариант из множества типов недвижимости разных ценовых категорий:
1) студии и апартаменты;
2) пентхаусы;
3) апартаменты с отельным обслуживанием и номера в отелях;
4) таунхаусы;
5) виллы.
Если вы крупный инвестор и хотите осуществить более крупные вложения, доступны и такие варианты, как:
– приобретение целых этажей или полностью всего здания;
– покупка земельного участка под собственную застройку;
– инвестирование в совместные предприятия с застройщиками из ОАЭ.
У приобретения недвижимости на стадии застройки есть много плюсов: прежде всего — это самый выгодный продукт на рынке с точки зрения потенциальной прибыли. Она гораздо дешевле готовых проектов, а по мере окончания строительства гарантированно вырастает в цене в среднем на 30–40%.
Кроме того, большинство застройщиков Дубая предлагают беспроцентную рассрочку по удобному плану оплаты. Вам не обязательно вносить всю сумму сразу, оплата производится частями, поэтапно в течение нескольких лет, пока ведется строительство. Первый взнос обычно находится в диапазоне 5–20%.
Также вы сможете выбрать из максимального числа вариантов, подобрать желаемую планировку, этаж, вид из окна и тд.
Готовая недвижимость стоит дороже строящихся аналогов, но зато позволит вам сразу же после заключения сделки начать получать прибыль.
Сейчас на рынке готовой недвижимости Дубая существует три основных варианта получения прибыли:
1) доход от сдачи частного жилья в аренду;
2) доход от номера в отеле, находящегося под управлением гостиничного бренда, вы можете выкупить фракции(доли) либо целые номера и получать гарантированный доход от 7% годовых;
3) последующая прибыль от перепродажи объекта, так как цены на недвижимость в Дубае растут очень быстро.
Emirates ID или другими словами национальное удостоверение личности, служит в качестве идентификационной информации о вас, как о резиденте ОАЭ и имея его вы можете получать различные государственные услуги: начиная от оформления медицинской страховки и заканчивая оформлением счета или кредита в банке.
Документ представляет собой чипированную пластиковую карту, которая содержит ключевые личные данные, такие как имя, дату рождения, пол, национальность, фото и отпечаток пальца, а также персональный 15-значный код.
Да, правительство Эмирата в частности Dubai Land Department (Земельный Департамент Дубая) официально разрешил проводить сделки с недвижимостью удаленно или online, поэтому вы можете приобрести недвижимость в Дубае не выходя из дома.
«Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, который могут получить инвесторы, бизнесмены, квалифицированные специалисты, студенты и просто талантливые личности. Согласно новым поправкам вступившим в силу в октябре 2022,10-летнюю «Золотую визу» вы можете получить как инвестор при условии приобретения недвижимости на сумму от AED 2 000 000 (USD 545 000). Этот критерий распространяется и на собственников, которые приобрели имущество в ипотеку.
Первое, это конечно же инвестиционная привлекательность. Процент оборачиваемости активов в Дубае является самым высоким в мире. Это значит, что уже через три месяца после покупки ваша недвижимость начнет расти в цене. Немаловажным фактором является полное отсутствие любого вида налогообложения, единственный налог который вы оплачиваете — при покупке недвижимости 4%. Также интересным фактором является то, что Дубай является центром притяжения мировой и финансовой элиты, поэтому конечно же постоянно растет развитие в туристической и в бизнес среде.
Законодательство ОАЭ никак не регламентируется этот момент Вы как собственник может продать свою недвижимость даже на следующий день после ее приобретения.
Это проекты недвижимости, которые находятся на предварительном или начальном этапе строительства.
Пакет документов минимален: вам необходимо предоставить копию паспорта, она необходима для оформления сделки с застройщиком. Затем мы с вами подписываем договор с застройщиком, резервирующий собственность. После передачи собственности мы регистрируем ее в Департаменте земельных ресурсов Дубая.
Первоначальный этап — это подписание договора купли-продажи, где отображаются все данные о сделке. В процессе подписания вы вносите задаток: чаще всего он составляет от 5% до 10% от общей стоимости недвижимости. Для регистрации сделки в Земельном департаменте мы оформляем специальное разрешение, свидетельствующее об отсутствии задолженности перед застройщиком. После получения разрешения на продажу осуществляется регистрация недвижимости.
Если вы находитесь за границей, платить налог не нужно. Оплата налога выполняется только тогда, когда недвижимость предназначена не для проживания. Что касается коммерческой недвижимости, то к ней применяется 5% НДС.
Да, законодательство ОАЭ не запрещает гражданам других стран сдавать собственное имущество. Вы можете сдавать свое имущество самостоятельно либо с помощью агентства имеющего лицензию.
В Дубае 100% право собственности на недвижимость по всей территории эмирата могут иметь только граждане ОАЭ. Однако в 2006 году вступил закон, который позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью без каких либо ограничений в специально отведенных районах, обозначенных правительством Дубая, как Freehold Zones.
Приобретая недвижимость в этой зоне вы имеете возможность использовать объект по своему усмотрению, как в личных так и в инвестиционных целях. Сдавать недвижимость в аренду, перепродать, у вас есть возможность оформить её как дарственную и/или передать по наследству.
В этом отличие Freehold от права по типу Leasehold, когда недвижимость предоставляется иностранному гражданину в аренду на 99 лет. Большинство проектов в Дубае находятся именно в Freehold Zones, поэтому у потенциального покупателя есть широкий выбор.