Часто задаваемые вопросы

17 февраля 2023 Просмотров: 1339 Время на прочтение: 1 мин.
Какие есть варианты инвестиций в недвижимость в Дубае на сегодняшний день?

По прогнозам экспертов, в конце 2022 года рост цен на жилую недвижимость в Дубае составит 5–7% в бюджетном сегменте и достигнет 12–15% в премиум-классе.

На фоне нестабильной экономической и политической ситуации в мире такие перспективы в сочетании со стабильностью курса дирхама делают покупку недвижимости в Дубае одним из самых эффективных способов защиты капитала от инфляции.

На сегодняшний день вы можете выбирать подходящий вариант из множества типов недвижимости разных ценовых категорий:

1) студии и апартаменты;
2) пентхаусы;
3) апартаменты с отельным обслуживанием и номера в отелях;
4) таунхаусы;
5) виллы.

Если вы крупный инвестор и хотите осуществить более крупные вложения, доступны и такие варианты, как:

– приобретение целых этажей или полностью всего здания;
– покупка земельного участка под собственную застройку;
– инвестирование в совместные предприятия с застройщиками из ОАЭ.

Что выгодней приобретать: проекты на стадии застройки или объекты уже готовые к заселению?

У приобретения недвижимости на стадии застройки есть много плюсов: прежде всего — это самый выгодный продукт на рынке с точки зрения потенциальной прибыли. Она гораздо дешевле готовых проектов, а по мере окончания строительства гарантированно вырастает в цене в среднем на 30–40%.

Кроме того, большинство застройщиков Дубая предлагают беспроцентную рассрочку по удобному плану оплаты. Вам не обязательно вносить всю сумму сразу, оплата производится частями, поэтапно в течение нескольких лет, пока ведется строительство. Первый взнос обычно находится в диапазоне 5–20%.

Также вы сможете выбрать из максимального числа вариантов, подобрать желаемую планировку, этаж, вид из окна и тд.

Готовая недвижимость стоит дороже строящихся аналогов, но зато позволит вам сразу же после заключения сделки начать получать прибыль.

Сейчас на рынке готовой недвижимости Дубая существует три основных варианта получения прибыли:

1) доход от сдачи частного жилья в аренду;
2) доход от номера в отеле, находящегося под управлением гостиничного бренда, вы можете выкупить фракции(доли) либо целые номера и получать гарантированный доход от 7% годовых;
3) последующая прибыль от перепродажи объекта, так как цены на недвижимость в Дубае растут очень быстро.

Что такое Emirates ID?

Emirates ID или другими словами национальное удостоверение личности, служит в качестве идентификационной информации о вас, как о резиденте ОАЭ и имея его вы можете получать различные государственные услуги: начиная от оформления медицинской страховки и заканчивая оформлением счета или кредита в банке.

Документ представляет собой чипированную пластиковую карту, которая содержит ключевые личные данные, такие как имя, дату рождения, пол, национальность, фото и отпечаток пальца, а также персональный 15-значный код.

Могу ли я приобрести недвижимость в Дубае удаленно, не выезжая заграницу?

Да, правительство Эмирата в частности Dubai Land Department (Земельный Департамент Дубая) официально разрешил проводить сделки с недвижимостью удаленно или online, поэтому вы можете приобрести недвижимость в Дубае не выходя из дома.

Что такое "Золотая Виза" как ее можно получить и на какой срок?

«Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, который могут получить инвесторы, бизнесмены, квалифицированные специалисты, студенты и просто талантливые личности. Согласно новым поправкам вступившим в силу в октябре 2022,10-летнюю «Золотую визу» вы можете получить как инвестор при условии приобретения недвижимости на сумму от AED 2 000 000 (USD 545 000). Этот критерий распространяется и на собственников, которые приобрели имущество в ипотеку.

Почему купить недвижимость в Дубае - это выгодно?

Первое, это конечно же инвестиционная привлекательность. Процент оборачиваемости активов в Дубае является самым высоким в мире. Это значит, что уже через три месяца после покупки ваша недвижимость начнет расти в цене. Немаловажным фактором является полное отсутствие любого вида налогообложения, единственный налог который вы оплачиваете — при покупке недвижимости 4%. Также интересным фактором является то, что Дубай является центром притяжения мировой и финансовой элиты, поэтому конечно же постоянно растет развитие в туристической и в бизнес среде.

Когда я могу продать недвижимость приобретенную в Дубае?

Законодательство ОАЭ никак не регламентируется этот момент Вы как собственник может продать свою недвижимость даже на следующий день после ее приобретения.

Что означает Off-plan?

Это проекты недвижимости, которые находятся на предварительном или начальном этапе строительства.

Какие документы мне необходимы для приобретения недвижимости в Дубае?

Пакет документов минимален: вам необходимо предоставить копию паспорта, она необходима для оформления сделки с застройщиком. Затем мы с вами подписываем договор с застройщиком, резервирующий собственность. После передачи собственности мы регистрируем ее в Департаменте земельных ресурсов Дубая.

Как происходит процесс покупки?

Первоначальный этап — это подписание договора купли-продажи, где отображаются все данные о сделке. В процессе подписания вы вносите задаток: чаще всего он составляет от 5% до 10% от общей стоимости недвижимости. Для регистрации сделки в Земельном департаменте мы оформляем специальное разрешение, свидетельствующее об отсутствии задолженности перед застройщиком. После получения разрешения на продажу осуществляется регистрация недвижимости.

Нужно ли мне платить налог на недвижимость, если я проживаю за границей?

Если вы находитесь за границей, платить налог не нужно. Оплата налога выполняется только тогда, когда недвижимость предназначена не для проживания. Что касается коммерческой недвижимости, то к ней применяется 5% НДС.

Могу ли я сдавать в аренду свою недвижимость?

Да, законодательство ОАЭ не запрещает гражданам других стран сдавать собственное имущество. Вы можете сдавать свое имущество самостоятельно либо с помощью агентства имеющего лицензию.

Что такое Freehold и Leasehold?

В Дубае 100% право собственности на недвижимость по всей территории эмирата могут иметь только граждане ОАЭ. Однако в 2006 году вступил закон, который позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью без каких либо ограничений в специально отведенных районах, обозначенных правительством Дубая, как Freehold Zones.

Приобретая недвижимость в этой зоне вы имеете возможность использовать объект по своему усмотрению, как в личных так и в инвестиционных целях. Сдавать недвижимость в аренду, перепродать, у вас есть возможность оформить её как дарственную и/или передать по наследству.

В этом отличие Freehold от права по типу Leasehold, когда недвижимость предоставляется иностранному гражданину в аренду на 99 лет. Большинство проектов в Дубае находятся именно в Freehold Zones, поэтому у потенциального покупателя есть широкий выбор.