Downtown Dubai
Деловой и туристический центр Дубая с высокими арендными ставками в городе.
Смотреть проекты
Застройщик проверен DALLAS ESTATE
Emaar Properties — застройщик, который построил современный Дубай
Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ с портфелем знаковых объектов от Бурдж-Халифа до целых жилых районов. Страница поможет разобраться в проектах, ценах и инвестиционном потенциале компании.
Год основания
1997
Сданных проектов
300+
Продажи за 2024 год
AED 35+ млрд
Стран присутствия
36
Международных наград
150+
Знаковые объекты Emaar
Проекты, изменившие облик Дубая
Burj Khalifa
Самое высокое здание мира — 828 м. Символ Дубая и эталон инженерной мысли.
Dubai Mall
Один из крупнейших торговых центров мира. Более 80 млн посетителей ежегодно.
The Dubai Fountain
Крупнейший музыкальный фонтан в мире. Вода поднимается на высоту до 150 м.
Dubai Opera
Культурный центр на 2 000 мест в сердце Downtown Dubai. Открыт в 2016 году.
Address Downtown
Пятизвездочный отель в центре Downtown — флагман гостиничного бренда Emaar.
Armani Hotel Dubai
Единственный в мире отель, созданный Джорджо Армани. Расположен в Burj Khalifa.
Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)
Dubai Marina
Прибрежный район с набережной. Доходность аренды — одна из высоких в Дубае.
Смотреть проекты
Dubai Hills Estate
Семейный район с гольф-полем, школами и торговым центром. Стабильный спрос.
Смотреть проекты
Emaar Beachfront
27 башен с частным пляжем и прямым выходом к морю. Высокий арендный спрос.
Смотреть проекты
Dubai Creek Harbour
Новый район с амбициозным Creek Tower. Высокий потенциал роста стоимости.
Смотреть проекты
Emaar South
Доступные цены у аэропорта Al Maktoum. Гольф-поле и развитая инфраструктура.
Смотреть проекты
Arabian Ranches
Закрытое комьюнити с виллами. Стабильный спрос среди семей и экспатов.
Смотреть проекты
The Valley
Семейное комьюнити между Дубаем и Абу-Даби. Доступная точка входа в экосистему Emaar.
Смотреть проектыИстория компании Emaar и ее роль в Дубае
Mohamed Alabbar
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, улица Emaar Business Park, дом 1, этаж 7.
Адрес сайта
История и философия
Emaar Properties основана в 1997 году Мохамедом Алаббаром — советником эмира Дубая по экономическому развитию. С первых лет строительная компания Emaar возводила не отдельные дома, а целые районы. Именно это отличает недвижимость Emaar от предложений большинства застройщиков ОАЭ.
В 2000 году Emaar Group вышла на биржу DFM — первой среди региональных девелоперов предложила акции иностранным инвесторам. Чистые активы компании превышают $37 млрд, в структуру входит 60+ дочерних организаций.
Emaar строит не только жилье. В портфеле — торговые центры (Downtown Dubai), отели (Address, Armani, Vida), культурные объекты (Dubai Opera), развлекательная инфраструктура (Dubai Aquarium, The Dubai Fountain). Такая диверсификация создает самодостаточные среды, где живут, работают и отдыхают — и именно это поддерживает арендный спрос в проектах компании.
Присутствие в 36 странах подтверждает: Emaar — не локальный застройщик, а глобальная девелоперская компания с проверенной операционной моделью.
Ключевые награды и признание
- 2024 – Developer of the Year (Arabian Business) – за лидерство в девелопменте
- 2023 - Landscape Middle East Awards в категории Parks & Recreation Emaar Development: Dubai Hills Park — за устойчивое развитие
- 2023 – Forbes Travel Guide 5-Star – за гостиничные проекты
- 2022 - Gulf Real Estate Awards и SBE Awards
- 2021 - Middle East Cleaning, Hygiene & Facilities Awards (MECHF)
- 2021 - 27-я премия Business Excellence Awards
- 2019 - Best Real Estate Customer Experience Initiative и Best Facility Management Company от Gulf Real Estate Awards.
Почему инвесторы выбирают Emaar
Объекты
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons
6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...
377 м²
6 спален
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...
316 м²
5 спален
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...
213 м²
4 спальни
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...
348 м²
4 спальни
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...
276 м²
3 спальни
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...
235 м²
3 спальни
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences
Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...
141 м²
2 спальни
Как выбрать объект Emaar: 6 шагов
Кейсы и опыт инвесторов
Подберем объект
под вашу стратегию
Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода
- Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
- Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
- Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
- Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
От идеи инвестировать — до работающего актива
6 шагов с реальной поддержкой на каждом
Цены на недвижимость Emaar в 2025–2026
Цены на объекты Emaar зависят от района и типа недвижимости. Диапазон широкий — от доступных апартаментов до ультрапремиальных пентхаусов.
Доступный сегмент (Emaar South, The Valley): апартаменты с 1 спальней от AED 850 000 до 1,3 млн, виллы от AED 3,1 млн.
Средний сегмент (Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour): 1-спальные квартиры от AED 1,7 млн, с 2 спальнями — от AED 2,5 млн.
Премиальный сегмент (Downtown Dubai, Emaar Beachfront): апартаменты и виллы Emaar от AED 2,1 млн, пентхаусы от AED 7 млн.
Off-plan в среднем на 15–30% дешевле готового объекта. Цены актуальны на 2025 год. Для точного расчета бюджета с учетом DLD и комиссий — проконсультируйтесь с нашим экспертом.
Emaar и другие застройщики Дубая: честное сравнение
Emaar vs DAMAC. DAMAC предлагает гибкие условия рассрочки и доступные стартовые цены. Emaar дороже на 20–30%, но объекты ликвиднее на вторичном рынке: бренд создает устойчивый спрос при перепродаже.
Emaar vs Sobha. Sobha выигрывает по качеству отделки и вертикальной интеграции — строит все сам. Emaar выигрывает по масштабу инфраструктуры и узнаваемости: мастер-комьюнити Emaar привлекают арендаторов стабильнее.
Emaar vs Nakheel. Nakheel создал Palm Jumeirah — уникальный продукт без аналогов. Emaar создал целые районы с диверсифицированной инфраструктурой. Оба надежны, оба связаны с государственными структурами ОАЭ.
Emaar проигрывает по гибкости рассрочки и уровню цен. Выигрывает по ликвидности, прозрачности через листинг на DFM и масштабу мастер-комьюнити. Правильный выбор зависит от стратегии — не от бренда.
Частые вопросы об Emaar Properties
Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
беспокоит инвесторов и покупателей
Кому принадлежит компания Emaar Properties?
Emaar — публичная акционерная компания, торгуется на DFM. Крупнейший акционер — правительство Дубая. Основатель — Мохамед Алаббар. Управляется как коммерческая структура с прозрачной отчетностью.
Emaar — что за компания: государственная или частная?
Частично государственная: правительство Дубая владеет долей, но компания торгуется на бирже и управляется как коммерческая. Это сочетание устойчивости и рыночной гибкости.
Может ли иностранец купить недвижимость Emaar?
Да. Все ключевые жилые районы Emaar — Downtown, Dubai Marina, Dubai Hills, Emaar Beachfront — зоны freehold. Иностранец получает полное право собственности, передаваемое по наследству.
Какова доходность аренды в проектах Emaar?
По данным рынка за 2024–2025 годы: Downtown Dubai — 5–7%, Dubai Marina — 6,5–9%, Dubai Hills Estate — 6–7%, Emaar Beachfront — 7–8%. Конкретные цифры зависят от типа объекта. Подробнее об управлении недвижимостью в Дубае.
Стоит ли покупать off-plan у Emaar?
Off-plan у Emaar — цена на 15–30% ниже готового объекта и беспроцентная рассрочка. Минусы: ожидание 2–4 года, нет арендного дохода до сдачи. Подходит инвесторам с горизонтом от 3 лет.
Как получить Golden Visa через покупку у Emaar?
При покупке объекта от AED 2 млн инвестор получает право на подачу заявки на Golden Visa на 10 лет. Большинство проектов Emaar в Downtown, Dubai Marina и Emaar Beachfront соответствуют этому порогу.
Emaar строит только в Дубае?
Нет. Emaar работает в 36 странах: Саудовская Аравия, Египет, Индия, Турция, Марокко, Пакистан и другие. Основной объем и флагманские проекты сосредоточены в Дубае.
Что такое service charges в проектах Emaar?
Ежегодная плата за обслуживание общих территорий. В проектах Emaar варьируется от AED 10 до AED 30+ за кв. фут в год в зависимости от района и класса комплекса.
Заключение эксперта: кому подходит Emaar
Emaar — единственный крупный застройщик Дубая, чьи акции торгуются на бирже. Это не просто факт о статусе: это уровень прозрачности, которого нет у частных девелоперов.
Объекты Emaar в ключевых районах исторически сохраняют ликвидность лучше среднего по рынку. Особенно заметно это в локациях с ограниченным предложением — Downtown, Emaar Beachfront, Dubai Creek Harbour.
Главный минус — цены выше рынка на 15–25% и менее гибкие условия рассрочки. Для инвестора с ограниченным бюджетом есть более доступные альтернативы.
Emaar — правильный выбор для тех, кому важна ликвидность и надежность, а не максимальная доходность любой ценой. Горизонт инвестиций в недвижимость — от 3 лет.
Если хотите разобраться, подходит ли Emaar под вашу стратегию — готовы провести разбор без давления и обязательств.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
