Al Furjan
Семейный жилой комплекс у метро: ROI квартир 6,8%, домов — 5% (данные 2024). Здесь же работают спортивные площадки и парки.
Смотреть проекты
Застройщик проверен DALLAS ESTATE
Nakheel Properties — застройщик в Дубае
Накхил — государственный девелопер, который изменил карту Дубая: рукотворные острова, масштабные комьюнити, прибрежная линия длиной 370+ км. Страница поможет разобраться в проектах компании, сравнить районы и выбрать стратегию входа.
Год основания
2000
Сданных объектов
18 900+
Продажи 2025
уточняется
Стран присутствия
ОАЭ
Международных наград
6+
Крупнейшие проекты компании в Дубае Проекты, изменившие облик Дубая
Palm Jumeirah
Рукотворный остров-пальма — символ города и один из узнаваемых адресов в мире, входящий в число самых престижных локаций эмирата.
Palm Jebel Ali
Возрожденный мега-проект пальма Джебель Али: роскошных резиденций у моря с потенциалом роста стоимости на горизонте 5–10 лет.
The World
Архипелаг из 300 островов в форме карты мира — ультра-эксклюзивный сегмент с уникальным дизайном.
Deira
Прибрежный кластер Дейра: четыре насыпных острова, курорты, торговые центры, ночной рынок и жилье у воды, в том числе резиденции с видом на залив.
Dubai Islands
Прибрежный кластер из 5 островов: пляжи, современные апартаменты, школы, отели — активные продажи 2025–2026.
The Palm Tower
52-этажная доминанта в сердце острова: отель St. Regis, residences, suites и смотровая площадка.
Ibn Battuta Mall
Один из крупных тематических торговых центров мира — 6 тематических зон, якорный арендатор.
Dragon City
Крупнейший торговый хаб китайских товаров за пределами Китая — коммерческий девелоперский проект компании.
Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)
Jumeirah Islands
50 островов с роскошными резиденциями у озер — приватность и клубная атмосфера для состоятельных покупателей.
Смотреть проекты
Jumeirah Village Circle (JVC)
Массовое комьюнити с высоким арендным спросом: широкий выбор бюджетов и форматов.
Смотреть проекты
Discovery Gardens
Доступное жилье с развитой инфраструктурой и стабильно высокой заполняемостью.
Смотреть проекты
International City
Многонациональный городской район с низким порогом входа и устойчивым спросом на аренду.
Смотреть проекты
Nad Al Sheba
Закрытые дома в 30 минутах от Expo City: ROI 3,3–3,7% по объектам (данные 2024).
Смотреть проекты
Jebel Ali Village
Реконструированный исторический район: просторные дома 4–5 спален, зеленая среда.
Смотреть проекты
Jumeirah Park
Семейные объекты с парками и развитой инфраструктурой — стабильный долгосрочный спрос.
Смотреть проекты
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Знаковый архитектурный кластер: апартаменты и пентхаусы у искусственных озер, гостиничный сегмент и офисы в одном районе сити.
Смотреть проектыНакхил: компания, которая строит районы, а не просто дома
Ahmed bin Saeed Al Maktoum
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, Al Sufouh 2, King Salman Bin Abdul Aziz Al Saud Street
Адрес сайта
История и философия
Компания основана в начале 2000-х в составе Dubai World. В 2011 году перешла под прямое управление правительства Дубая, в 2024-м объединилась с Meydan под эгидой Dubai Holding.
За два десятилетия компания превратила 70-километровую прибрежную полосу Объединенных Арабских Эмиратах в 370+ км — за счет рукотворных островов и кластеров у воды. Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Deira, Dubai Islands — это не маркетинговые названия, а реальные изменения на физической карте города.
Сегодня в проектах нахиль живут более 300 000 человек. Собственная структура NAMI обслуживает комьюнити по единому стандарту — от дорог до бассейнов. Для инвестора это означает предсказуемое качество среды без зависимости от сторонних управляющих компаний.
Ключевые награды и признание
- 2025 – Landmark Development of the Year – Palm Jebel Ali
- 2023 – Best Master Developer UAE – за масштабные проекты
- 2022 – International Property Awards – за waterfront developments
Почему инвесторы выбирают Emaar
Объекты
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons
6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...
377 м²
6 спален
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...
316 м²
5 спален
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...
213 м²
4 спальни
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...
348 м²
4 спальни
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...
276 м²
3 спальни
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...
235 м²
3 спальни
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences
Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...
141 м²
2 спальни
Как выбрать объект Nakheel: 6 шагов
Кейсы и опыт инвесторов
Подберем объект
под вашу стратегию
Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода
- Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
- Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
- Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
- Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
От идеи инвестировать — до работающего актива
6 шагов с реальной поддержкой на каждом
Цены на недвижимость в 2025–2026
Диапазон цен на объекты широкий — от доступных вариантов до ультра-премиум резиденций у воды, формируя сбалансированное портфолио предложений.
Квартиры и дома: от AED 1,85 млн (~$504K) в Dubai islands (Bay Grove Residences); от AED 2,5 млн — Palm Jebel Ali; от AED 3,6 млн — пальма джумейра (Palm Beach Towers, 2026), включая роскошный пентхаус.
Дома у воды: от AED 4 млн (~$1,09M) в проекте Bay Villas (2027); от AED 18 млн — The Beach Collection (2028); от AED 23,5 млн — на пальме.
Таунхаусы: от AED 2,6 млн (~$708K) в Dubai islands; от AED 4,1 млн — Murooj Al Furjan (готово к заселению).
Минимальный первый взнос по off-plan проектам — от 10–20% стоимости объекта. Цены актуальны на дату публикации и уточняются у компании.
Nakheel vs другие компании Дубая
vs Emaar. Компания выигрывает по уникальности локаций: острова и waterfront — конечный ресурс. Emaar выигрывает по ликвидности вторичного рынка в массовом сегменте (Downtown, Dubai Hills). Emaar — публичная компания на DFM. Накхил — полностью государственный.
vs DAMAC. Накхил выигрывает по предсказуемости сроков сдачи и зрелости инфраструктуры. DAMAC активнее в брендированных резиденциях (Cavalli, Versace) — для инвесторов с lifestyle-фокусом.
vs Sobha. Накхил выигрывает по масштабу и waterfront-локациям. Sobha строит под ключ с отделкой — удобнее для инвестора без опыта.
Это выбор для стратегий с акцентом на дефицитную локацию, государственную надежность и долгосрочную капитализацию.
Частые вопросы об Emaar Properties
Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
беспокоит инвесторов и покупателей
Кому принадлежит компания?
Она входит в Dubai Holding — государственный инвестиционный холдинг и принадлежит правительству эмирата. В 2024 году объединена с Meydan под единым управлением.
В чем основная миссия компании?
Создавать современный облик города через крупнейшие проекты компании — premium-комплексы у воды, инвестирование в инфраструктуру и формирование комьюнити мирового уровня. Это не просто стройка, а долгосрочный девелоперский проект.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Ключевые локации — Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai islands, Al Furjan — расположены в freehold-зонах, доступных иностранным гражданам без ограничений по национальности. Подобрать объект поможет агентство недвижимости с опытом работы в эмирате.
Какова реальная доходность от аренды в этих проектах?
По данным рынка 2024 г.: пальма — 6%+ по квартирам, Al Furjan — 6,8% жилье / 5% дома, Nad Al Sheba — 3,3–3,7% по виллам. Итоговая доходность зависит от service charges и заполняемости.
Были ли задержки сдачи объектов?
Задержки случались — как у большинства крупных игроков рынка. После перехода под контроль правительства в 2011 году ситуация стабилизировалась. Все off-plan продажи регулируются RERA, средства хранятся на escrow-счетах.
Что такое NAMI и зачем это инвестору?
NAMI (Nakheel Asset Management and Infrastructure) — собственная управляющая структура. Обслуживает инфраструктуру комьюнити по единому стандарту без привлечения сторонних компаний.
Чем Palm Jebel Ali отличается от Palm Jumeirah для инвестора?
Первая локация — зрелый рынок, стабильный арендный доход, высокая ликвидность. Вторая — ранняя стадия, потенциал роста стоимости на горизонте 5–10 лет, более высокий upside при более высоком риске. Здесь будут представлены апартаменты и пентхаусы с премиальные характеристиками.
Какой минимальный бюджет для входа в жилой комплекс от Nakheel?
В 2025–2026 гг. минимальный вход — от AED 1,85 млн (~$504K) по квартирам в проекте Bay Grove Residences. Спальня от 50 кв. м, первый взнос по off-plan — от 10–20% стоимости объекта. Это самый доступный вариант для входа в портфель инвестора.
Какие еще проекты застройщика Nakheel Properties стоит рассмотреть?
Помимо островных кластеров, внимания заслуживают Jumeirah Island с резиденциями у озер, а также Jumeirah Park и JLT — это разные стратегии под разные бюджеты.
Чем этот девелопер выделяется среди застройщиков Дубая?
Это один из самых известных застройщиков в линейке топовых застройщиков дубая: государственная собственность, уникальные waterfront-локации и зрелая инфраструктура комьюнити отличают компанию от конкурентов.
Дает ли покупка объекта право на ВНЖ?
При покупке от AED 750 000 (~$205K) — резидентская виза на 2 года. При покупке от AED 2 млн (~$545K) — Golden Visa на 10 лет. Условия актуальны на дату публикации, уточняйте перед сделкой.
Заключение эксперта: когда это правильный выбор
Компания — один из самых известных девелоперов Дубая, чьи проекты изменили физическую карту города: +300 км прибрежной полосы, 300 000 жителей в комьюнити, острова на карте мира.
Государственная собственность снижает риск заморозки, но не исключает задержек. Для защиты покупателя работают RERA и escrow-система.
По стратегиям: аренда — Al Furjan и JVC; рост стоимости — Palm Jebel Ali и Dubai islands; сохранение капитала — пальма.
Перед покупкой проверьте service charges, NOC и escrow-статус. Реальная доходность считается после этих цифр, а не до них.
Если нужна помощь с подбором объекта под конкретную стратегию — обратитесь за консультацией. Комиссия с покупателя не взимается, работа строится от стратегии, а не от объекта.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
