Кто покупает квартиры в Дубае: плюсы и минусы инвестиций в недвижимость ОАЭ

Современный мировой рынок недвижимости переживает период трансформации, и на этом фоне Дубай уверенно удерживает статус одного из самых привлекательных мегаполисов для размещения капитала. Начиная с 2022 года, интерес к этому региону со стороны международных игроков вырос многократно. Покупка недвижимости здесь рассматривается не просто как способ сохранить деньги в недвижимости, но и как возможность интегрироваться в динамичную среду с высоким уровнем жизни. В данной статье мы разберём, почему инвестор со стажем или начинающий покупатель выбирают именно этот эмират, а также обсудим плюсы и минусы такого решения.

Недвижимость в Дубае давно перестала быть экзотикой. Сегодня это мощная инвестиция, подкрепленная стабильностью местной валюты и активным развитием инфраструктуры. Экономика региона демонстрирует устойчивость к внешним шокам, что делает владение местными активами безопасным и прибыльным.

Кто покупает жилье в ОАЭ

Портрет того, кто планирует купить недвижимость в Персидском заливе, за последние годы стал весьма разнообразным. Основной костяк составляют иностранные инвесторы, стремящиеся диверсифицировать свой портфель. Недвижимость в ОАЭ привлекает их отсутствием многих привычных европейских фискальных сборов. Россияне традиционно занимают лидирующие позиции в списках покупателей. Среди граждан РФ особой популярностью пользуются как жилые квартиры, так и роскошные объекты в прибрежных зонах. Помимо россиян, активно инвестировать продолжают граждане Индии, Великобритании и Китая. Для многих это шанс получить вид на жительство и обеспечить себе «запасной аэродром».

Основные категории лиц, совершающих сделки с недвижимостью:

• Институциональные игроки, для которых недвижимость является инструментом получения высокого ROI;
• Состоятельные экспаты, планирующие долгосрочное проживание и желающие приобретать собственное жилье вместо аренды;
• Частные инвесторы, желающие защитить свои накопления от инфляции и оформлять активы на стабильном рынке;
• Предприниматели, которым необходимо жительство в стране для ведения международного бизнеса.

Преимущества инвестиций в недвижимость Дубая: что стоит учесть

Главный аргумент, который заставляет людей вкладывать деньги в недвижимость в этом регионе — это высокая доходность. В некоторых районах доход от аренды может достигать 7–8 процентов годовых, что значительно выше среднеевропейских показателей. Дубай предлагает уникальные условия, где стабильный доход сочетается с постоянным спросом на жилье.

Покупка недвижимости в Дубае имеет ряд неоспоримых достоинств:

• Отсутствие подоходного налога, что позволяет инвестору забирать чистую прибыль;
• Прозрачная процедура покупки, которую жестко контролирует земельный департамент;
• Возможность купить объект в рассрочку напрямую от застройщиков без участия банков;
• Активный рост стоимости объектов, особенно на этапе строительства (off-plan).

Рассматривая преимущества инвестиций в недвижимость Дубая, стоит учесть и будущие перспективы. В прогнозах на 2026 год аналитики указывают на дальнейшее расширение города в сторону пустыни, что делает вложения на первичном рынке крайне перспективными.

Какие риски связаны с покупкой квартиры в Дубае

Несмотря на радужные перспективы, любая сделка несет в себе определенные вызовы. Мы часто рассказываем о плюсах, забывая о том, что недвижимость в Дубае имеет свои подводные камни. Например, рынок может быть подвержен цикличности. В период с 2022 года жилье подорожало, но это не гарантирует вечный рост.

В этом разделе мы подробнее остановимся на минусах покупки недвижимости в Дубае:

• Риск задержки сроков сдачи, если выбран недостаточно надежный застройщик или объект находится на этапе строительства;
• Высокое содержание недвижимости, включающее плату за обслуживание общих территорий (Service Charges);
• Валютные риски: хотя дирхам и привязан к доллару, что делает его стабильным инструментом, глобальные колебания валют всё же влияют на инвесторов;
• Возможная перегретость некоторых локаций, где средняя стоимость квадратного метра достигла своего пика.

При покупке квартиры важно учитывать не только то, сколько стоит сам объект, но и его потенциальную ликвидность. Покупатель вносит средства, ожидая окупаемости, но в зависимости от объекта этот срок может варьироваться от 10 до 15 лет.

Налоги и законодательные особенности для иностранных инвесторов

Один из главных мифов гласит, что здесь нет налогов. Это не совсем так. Хотя привычный многим ежегодный налог на владение отсутствует, при заключении сделки необходимо оплатить сбор в земельный департамент (DLD). Он составляет 4% от всей стоимости объекта.

Законодательство ОАЭ четко разделяет зоны, где иностранцы могут обладать жильем. В специально отведенных freehold-зонах доступно полное и безусловное владение объектом. Вне этих зон недвижимостью можно владеть лишь на правах долгосрочной аренды до 99 лет (leasehold).

Основные юридические аспекты:

• Каждый договор регистрирует государственный департамент, что исключает двойные продажи;
• Покупатель после завершения сделки получает Title Deed — документ, подтверждающий право собственности;
• Для перепродажи объекта часто требуется получить NOC (сертификат об отсутствии возражений) от девелопера;
• Владельцы жилья стоимостью от определенного порога могут оформить ВНЖ или «Золотую визу».

Какие типы недвижимости в Дубае наиболее популярны среди инвесторов

На сегодняшний день Дубай предлагает широкий спектр объектов. На рынок регулярно выходят новые проекты, способные удовлетворить любой запрос. Чаще всего инвестор выбирает между жильем в новостройке и готовыми объектами.

Популярные форматы жилья:

• Недорогие квартиры студии. Имеют минимальный порог входа и идеально подходят для краткосрочной аренды.
• Семейные квартиры и виллы. Расположены в закрытых сообществах (грин-зонах), которые нередко выбирают семьи с детьми.
• Виллы премиум-класса на островах. Этот тип недвижимости выбирает покупатель, ценящий приватность и роскошь.
• Сервисные апартаменты. Позволяют передать управление компании и получать доходность без личного участия.

Средняя стоимость квадратного метра сильно зависит от престижности района. В популярных локациях, таких как Marina или Downtown, «квадрат» стоит значительно дороже, чем в развивающихся. Однако именно в новых проектах рост стоимости происходит наиболее активно.

В 2026 году ожидается запуск нескольких мегапроектов, которые изменят облик эмирата. Покупка недвижимости в ОАЭ остается одним из самых надежных способов вложения средств. Если покупатель грамотно оценивает плюсы и минусы, выбирает проверенного партнера и понимает, как работает местный департамент, то такая инвестиция принесет не только финансовую выгоду, но и уверенность в будущем.