Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Недорогие квартиры в Дубае: каталог объектов
Каждый объект в каталоге отобран под конкретную инвестиционную цель — аренду, капитализацию или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку от выбора жилья до получения дохода.
от 162 000 $
Готов к заселению
~ 595 000 AED
Vincitore Volare
Стильная квартира-студия с современным интерьером в ЖК Vincitore Volare. С...
41 м²
1 спальня
от 370 768 $
Готов к заселению
~ 1 361 625 AED
The Portman
2-спальные апартаменты 102 кв.м. в ЖК The Portman комфортабельном жилом...
102 м²
2 спальни
от 122 474 $
Готов к заселению
~ 449 779 AED
The Portman
Студия 38 кв.м. в ЖК The Portman комфортабельном жилом 16-этажном комплексе ,...
38 м²
1 спальня
Как выбрать недорогое жилье в Дубае: 5 шагов эксперта
Не каждый «красивый» объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Вопросы инвесторов о недорогих квартирах в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит самая дешевая квартира в Дубае?
Минимальная стоимость — от 106 000 $ (около 390 000 AED) за студию в районах International City или Discovery Gardens. Объект с одной спальней начинается от 109 000 $. Цена зависит от района, застройщика и стадии строительства.
Можно ли купить доступное жилье в Дубае и получать доход от аренды?
Студии в Dubai South и JVC сдаются за 8 500–12 000 $ в год. При цене входа 106 000–140 000 $ валовая доходность составляет 7–9% годовых. Чистая доходность после расходов на управление — 5–7%. Это выше банковского депозита в большинстве стран СНГ.
Как работает рассрочка при покупке жилья в Дубае?
Большинство off-plan объектов продаются с рассрочкой 0% от застройщика. Типичные схемы: 60/40 или 70/30 — основная часть выплачивается в период строительства, остаток при вводе. Первый взнос — от 10–20% стоимости объекта. Проценты не начисляются.
Какие расходы при покупке недвижимости в ОАЭ нужно учитывать?
Обязательный сбор DLD — 4% от стоимости объекта, разовый. Ежегодный сервисный сбор — 8–87 $/м² в зависимости от проекта. Коммунальные услуги — 150–300 $/мес для объекта с одной спальней. Налога на доход от перепродажи для физических лиц нет.
Что входит в готовый объект в новостройках?
Часто это полностью меблированная квартира: встроенная техника, мебель, удобная планировка. В современных проектах ценят комфорт и удобное расположение — рядом школы, отели, торговый mall и достопримечательности. Удобство для арендатора напрямую влияет на спрос.
Можно ли купить недвижимость в ОАЭ дистанционно?
Большинство сделок с off-plan оформляется удаленно: договор с застройщиком, оплата через банковский перевод, регистрация в DLD. Сопровождение — от выбора объекта до получения документов о собственности — проходит без личного присутствия в стране.
Дает ли покупка такого жилья в Дубае право на ВНЖ?
При покупке от 1 млн AED (272 000 $) оформляется резидентская виза на 2–3 года. При покупке от 2 млн AED (545 000 $) — «Золотая виза» на 10 лет с правом на ВНЖ для членов семьи. Бюджетное жилье до 400 000 AED под визовый порог не попадает, но становится первым шагом к накоплению нужной суммы.
Какие районы Дубая самые доступные для покупки жилья?
International City, Discovery Gardens, Dubai South и Deira — зоны с минимальным порогом входа. Студия здесь стоит от 106 000 $, объект с одной спальней — от 109 000 $. Если искать максимально доступные варианты, стоит начинать именно с этих локаций: транспортная доступность и инфраструктура здесь продолжают развиваться, что поддерживает спрос. Отдельно отметим отели апарт-формата, которые тоже подходят под сдачу.
Что предлагают премиальные комплексы?
В таких проектах, как Park Residence или Sky-башни, есть бассейн на крыше, благоустроенная зона отдыха, собственный пляж и близость к Dubai Mall. Это резиденции для тех, кому важно комфортное проживание высокого уровня и эффектное расположение рядом с главными достопримечательностями. В таком комплексе предусмотрены охрана, парковка и сервис премиум-класса. Долгосрочное проживание здесь сочетается с высоким арендным спросом.
Насколько безопасно покупать недвижимость в Дубае у застройщика?
Застройщики в ОАЭ обязаны хранить средства покупателей на эскроу-счетах под контролем DLD. Это снижает риск заморозки проекта. Дополнительная защита — выбор девелоперов с историей сданных объектов без задержек. Рынок регулируется жестче, чем в большинстве стран, но нулевых рисков не существует.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Мнение эксперта: что важно знать инвестору о доступном жилье в Дубае
Бюджетный сегмент рынка Дубая привлекает инвесторов из России и СНГ: порог входа от 106 000 $, доходность 6–9% годовых, нулевой налог на доход. Это реальные цифры, а не маркетинг.
Главная ошибка — выбирать объект по минимальной цене без анализа ликвидности района. Самая дешевая недвижимость в Дубае — не всегда лучшая инвестиция. Локация с низким спросом или слабой транспортной доступностью даст доходность ниже рыночной и затруднит перепродажу. Это касается любой недвижимости в ОАЭ, независимо от сегмента.
Второй момент — скрытые расходы. Сбор DLD 4%, сервисный сбор, расходы на управление снижают чистую доходность с валовых 8–9% до реальных 5–7%. Полную экономику считайте до сделки, а не после подписания договора.
Определитесь со стратегией заранее: аренда и флиппинг требуют разных объектов в разных районах. Dallas Estate выстраивает эту логику — от диагностики целей до управления активом. Подробнее — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
