Bluewaters Island
Искусственный остров у JBR: резиденции, отели Caesars, колесо обозрения, рестораны и развлечения.
Смотреть проекты
Застройщик проверен DALLAS ESTATE
Застройщик Meraas: знаковые районы Дубая
Meraas — мастер-девелопер с 2007 года, создавший Bluewaters Island, City Walk и La Mer. С 2020 года входит в государственный холдинг Dubai Holding. Страница поможет инвестору разобраться в проектах, оценить цены и принять взвешенное решение.
Год основания
2007
Жилых единиц сдано
3 500+
Знаковых комьюнити
6+
Стран присутствия
ОАЭ
Международных наград
2
Знаковые проекты девелопера Проекты, изменившие облик Дубая
Bvlgari Resort & Residences Dubai
Частный остров Jumeirah Bay, 165 апартаментов и 15 особняков, дизайн Антонио Читтерио.
Bluewaters Residences
Искусственный остров у JBR, 698 апартаментов рядом с колесом обозрения Ain.
Port de La Mer
Прибрежный комплекс в Jumeirah 1: пристань для 190 яхт, частный пляж 2,5 км, 6 фаз.
City Walk Residences
Городской квартал в центре эмирата: резиденции, рестораны, Green Planet, шопинг.
La Mer Residences
Прибрежная локация Jumeirah с резиденциями у воды.
Cherrywoods
Таунхаусы в Dubailand, 800 юнитов, закрытое семейное комьюнити.
Nad Al Sheba Gardens
Виллы и таунхаусы рядом с Meydan Racecourse, от 3 до 6 спален.
Nikki Beach Residences
Резиденции на Pearl Jumeirah в партнерстве с Nikki Beach Hotels.
Ключевые жилые сообщества
(Master-Communities)
City Walk
Городской lifestyle-квартал в центре эмирата: шопинг, рестораны, башни и парк.
Смотреть проекты
Jumeirah Bay Island
Частный остров в форме морского конька: ультра-люкс, Bvlgari Resort, закрытая локация.
Смотреть проекты
Madinat Jumeirah Living
Закрытое комьюнити рядом с Burj Al Arab: 4 проекта, семейная атмосфера.
Смотреть проекты
Nad Al Sheba Gardens
Семейное комьюнити с виллами рядом с Meydan — тихая локация для долгосрочной аренды.
Смотреть проектыО компании Meraas
Ahmed bin Saeed Al Maktoum
CEO
Адрес штаб квартиры
ОАЭ, Дубай, City Walk Phase 2 Building 09
Адрес сайта
История и философия
Компания Meraas основана в 2007 году. С самого начала ставка делалась не на типовые башни, а на хороший подход к развитию территорий: с набережными, ресторанами, пляжами и инфраструктурой. Именно этот бренд отвечал за строительство Bluewaters Island, City Walk, La Mer и пристани Dubai Harbour на 1 100 яхт-мест.
В 2020 году компания вошла в состав Dubai Holding — государственного инвестиционного фонда под управлением правителя эмирата. Это не просто смена акционера: это доступ к ресурсам и политической воле, которые позволяют реализовывать масштабные планы.
Председатель совета директоров — шейх Ахмед бин Саид Аль Мактум, основатель Emirates Group. За 18 лет девелопер сдал более 3 500 резиденций и создал шесть знаковых комьюнити, которые сегодня формируют туристическую и жилую карту города.
Ключевые награды и признание
- 2023 – Best Mixed-Use Development – City Walk
- 2022 – Arabian Property Awards – Bluewaters Island
- 2021 – Retail Development Award – за urban lifestyle
Почему инвесторы выбирают Emaar
Объекты
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
от 1 334 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 896 900 AED
Santorini DAMAC Lagoons
6-спальный таунхаус 377 кв.м. в ЖК DAMAC Lagoons Santorini — новом...
377 м²
6 спален
от 969 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 560 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Просторный таунхаус с 5-ю спальнями с частным доступом к лагуне и песчаным...
316 м²
5 спален
от 653 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 400 000 AED
Santorini DAMAC Lagoons
Роскошный 4-спальный таунхаус с удобствами премиум класса в ЖК DAMAC Lagoons...
213 м²
4 спальни
от 6 574 000 $
Готов к заселению
~ 24 148 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Апартаменты в ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который включает в себя всего 27...
348 м²
4 спальни
от 5 214 000 $
Готов к заселению
~ 19 152 000 AED
Mr. C Residences Jumeirah
Роскошные апартаменты в ультраэлитном ЖК Mr. C Residences Jumeirah, который...
276 м²
3 спальни
от 1 539 000 $
Готов к заселению
~ 5 654 000 AED
DT1 Residences
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в элитном жилом комплексе DT1, в районе...
235 м²
3 спальни
от 923 500 $
Готов к заселению
~ 3 392 000 AED
DT1 Residences
Просторные апартаменты в премиальном ЖК DT1, расположенном в центральном...
141 м²
2 спальни
Как выбрать резиденцию: 6 шагов
Кейсы и опыт инвесторов
Подберем объект
под вашу стратегию
Не подборку объектов — а логику: какая модель
подходит, почему именно эти объекты, какой
сценарий входа и выхода
- Прямые цены и доступ к закрытым стартам продаж
- Полное сопровождение - от стратегии до получения дохода
- Помощь с ВНЖ («Золотая виза») при покупке от $545К
- Работаем с инвесторами из любой страны, дистанционно
От идеи инвестировать — до работающего актива
6 шагов с реальной поддержкой на каждом
Цены в 2025–2026
Стоимость варьируется в широком диапазоне в зависимости от локации и типа.
Апартаменты: от AED 1,8–2,7 млн за 1 спальню в City Walk и Madinat Jumeirah Living до AED 3,5–8 млн за 2–3 спальни на Bluewaters Island. Пентхаусы — от AED 10 млн.
Виллы и таунхаусы: от AED 5 млн (Nad Al Sheba Gardens, 3 спальни) до AED 22+ млн (6–7 спален). Ультра-люкс на Jumeirah Bay и в Bvlgari Residences — от AED 65 млн до AED 350 млн за особняки Ocean Mansions.
Минимальный порог для получения ВНЖ — от AED 750 тыс. (~$205 тыс.). Актуальная информация и цены — у менеджера by request.
Сравнение с другими девелоперами
Где выигрывает Meraas:
Против Emaar — специализация на waterfront and lifestyle-кластерах (Bluewaters, La Mer, City Walk). Это нишевое предложение с высокой ликвидностью для краткосрочной аренды. Emaar масштабнее, но менее сфокусирован на прибрежных форматах.
Против DAMAC — бренд входит в государственную структуру Dubai Holding, что обеспечивает более высокую надежность завершения проектов. DAMAC предлагает более широкий ценовой диапазон, включая доступный сегмент.
Против Nakheel — оба создают острова. Здесь сильнее lifestyle-инфраструктура вокруг резиденций: рестораны, пляжи, торговые зоны формируют устойчивый арендный спрос.
ют устойчивый арендный спрос.
Где проигрывает:
Высокий порог входа по сравнению с другими игроками. Ограниченная география — только эмират. Меньший объем предложения: лоты быстро распродаются, выбор на первичном рынке узкий.
Частые вопросы об Emaar Properties
Ответы на то, что реально
беспокоит инвесторов и покупателей
беспокоит инвесторов и покупателей
Это государственная или частная компания?
С 2020 года бренд входит в Dubai Holding — государственный инвестиционный холдинг под управлением правителя эмирата. До этого был частной структурой.
Можно ли иностранцу купить жилье от Meraas в полную собственность?
Да. Все real estate-проекты расположены в freehold-зонах. Иностранные граждане получают полное право собственности, могут продавать, сдавать в аренду и передавать резиденции по наследству.
Какой минимальный бюджет для входа?
От AED 1,8 млн (~$490 тыс.) за апартаменты с 1 спальней в City Walk или Madinat Jumeirah Living. Для получения ВНЖ достаточно лота от AED 750 тыс.
Какова доходность от аренды?
Средняя доходность составляет 5–8% годовых в зависимости от локации и типа аренды. Точные цифры зависят от конкретной резиденции и расходов на управление.
Чем занимается компания сегодня?
Развитие портфеля включает запуск новых фаз в существующих кластерах (City Walk, La Mer, Nad Al Sheba Gardens) и точечные премиальные проекты. Стратегия — расширение знаковых территорий, а не массовая застройка.
Как работает рассрочка?
Бренд предлагает беспроцентную рассрочку. Типовая схема: 20% при бронировании, 55% в процессе сдачи, 25% при передаче ключей. Первый взнос — от 5% в зависимости от условий.
Можно ли оформить покупку дистанционно?
Да. Сделку оформляют удаленно: выбор онлайн, подписание договора через доверенность или при личном визите. Типовой срок — 2–4 недели.
В каких локациях эмирата ведется работа?
Основные зоны: City Walk, Bluewaters Island, Jumeirah Bay, La Mer (Jumeirah 1), Madinat Jumeirah Living, Nad Al Sheba, Dubailand, Design District.
Чем девелопер отличается от других?
Подход включает создание не отдельных домов, а целых территорий с туристической и коммерческой инфраструктурой. Это обеспечивает устойчивый арендный спрос и ликвидность на вторичном рынке.
Заключение эксперта
Это один из немногих девелоперов, который создает не просто дома, а целые территории с туристической и коммерческой инфраструктурой. Жилье в кластерах City Walk, Bluewaters, La Mer показывает устойчивый арендный спрос вне зависимости от сезона.
Государственная поддержка через холдинг снижает вероятность остановки работ — важный фактор при покупке off-plan из другой страны.
Главное ограничение: высокий порог входа и узкий вторичный рынок для ультра-люксовых лотов Jumeirah Bay. При бюджете до $400 тыс. выбор на первичном рынке ограничен — стоит рассмотреть вторичный рынок или альтернативных игроков.
Бренд подходит инвестору, который ищет ликвидный актив в знаковой локации с потенциалом роста стоимости и доходом от краткосрочной аренды. Рабочие модели — флиппинг в Дубае или долгосрочная аренда.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
