Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Квартиры в Дубай Марина: инвестиционный каталог
Каждый объект элитной недвижимости прошел инвестиционный отбор Dallas Estate: оценку надежности застройщика и ликвидности района. Подбор — под стратегию, сопровождение — от сделки до запуска управления.
от 7 802 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 28 657 000 AED
Sobha Seahaven
Ультрароскошные апартаменты площадью 464 кв.м и 4 спальнями в премиальном ЖК,...
464 м²
4 спальни
от 2 034 600 $
Срок сдачи: 2026
~ 7 473 000 AED
Sobha Seahaven
Роскошные 3-спальные апартаменты в ЖК Sobha Seahaven с премиальными удобствами...
188 м²
3 спальни
от 1 288 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 4 730 000 AED
Sobha Seahaven
Апартаменты площадью 119 кв.м с видом на панораму Dubai Marina и премиальными...
119 м²
2 спальни
от 866 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 180 000 AED
Sobha Seahaven
Просторные 1-спальные апартаменты площадью 80 кв.м в Dubai Marina с...
80 м²
1 спальня
Как выбрать апартаменты в Дубай Марина для инвестиций
Не каждый «красивый» объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Часто задаваемые вопросы о покупке апартаментов в Дубай Марина
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Могут ли граждане России и СНГ купить недвижимость в Dubai Marina?
Dubai Marina — freehold-зона: иностранцы получают полное право собственности. Для сделки достаточно паспорта. Регистрация проходит через Земельный департамент Дубая (DLD). Гражданство страны происхождения не влияет на право покупки.
Какова реальная доходность от аренды в Дубай Марина?
Gross ROI по данным рынка: студии — около 9–10%, апартаменты с 1 спальней — около 12%, с двумя спальнями — 5–8%. Чистая отдача ниже на 3–5% после service charges и расходов на управление. Dallas Estate рассчитывает net ROI по каждому объекту до сделки.
Сколько стоит апартамент в Дубай Марина?
Студии и варианты с 1 спальней — от 1,15 до 2,5 млн AED. Жилье с двумя спальнями — от 1,85 до 4,95 млн AED. Пентхаусы и апартаменты с 3+ спальнями — от 5 млн AED. Средняя цена за кв. фут — 2 700–5 900 AED в зависимости от tower и этажа.
Какие расходы несет покупатель при сделке?
Регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости объекта. Service charges — в среднем AED 15–30/ft²/год. Агентская комиссия — как правило, 2%. Дополнительно: NOC и коммунальные депозиты. Dallas Estate раскрывает все статьи расходов до подписания договора.
Какими удобствами располагают жилые комплексы в Дубай Марина?
Большинство проектов предлагает удобства premium-уровня: бассейны, тренажерный зал (gym), фитнес-центр, паровая баня и сауна, ресторан, подземная парковка и собственная кухня в каждой residence. В элитных tower есть приватная зона отдыха, тренажерный зал на верхнем этаже и доступ к набережной. В отдельных проектах под брендом Emirates Living предусмотрен и собственный частный пляж.
Как получить ВНЖ ОАЭ при покупке квартиры в Дубай Марина?
При покупке от 750 000 AED — резидентская виза на 2 года. От 2 млн AED — «золотая виза» на 10 лет. Большинство объектов в районе Дубай Марина соответствуют первому порогу. Оформление занимает 4–8 недель после регистрации сделки в DLD.
Можно ли управлять объектом дистанционно из России или СНГ?
Dallas Estate организует передачу объекта управляющей компании: поиск арендаторов, сбор платежей, техническое обслуживание. Собственник получает регулярную отчетность и арендный доход без личного присутствия в ОАЭ. Подробнее — на странице управления недвижимостью в Дубае.
Чем off-plan отличается от готового объекта для инвестора?
Off-plan дает дисконт 20–30% к рыночной цене, рассрочку под 0% и потенциал роста стоимости к сдаче. Готовый объект — немедленный арендный доход и понятная экономика при более высокой цене входа. Выбор зависит от горизонта инвестиции и тенденций рынка.
Какие проекты и районы рядом стоит искать инвестору?
В шаговой и транспортной близости — Dubai Harbour, beachfront-residences и Vida Residences, а также Palm Jumeirah (Пальма Джумейра) с панорамным видом на воду и пляж у самой кромки. Поклонникам торговых пространств удобен Dubai Marina Mall (Marina Mall) в престижном районе. Девелоперы Emaar, Sobha и проекты под брендом Vida формируют заметную часть рынка.
Есть ли налоги на доход от аренды в ОАЭ?
Подоходного налога на физических лиц нет. Налог на прирост капитала отсутствует. При краткосрочной аренде требуется лицензия DTCM. Муниципальный сбор — 5% от арендной платы, его платит арендатор. Это делает регион одной из выгодных юрисдикций для получения арендного дохода.
Стоит ли инвестору сравнивать объект с другими сегментами недвижимости в Дубае?
Да. Перед покупкой полезно оценить доходность аналогов в соседних районах и общую динамику рынка недвижимости в Дубае. Так понятнее, имеет ли смысл забронировать конкретный объект или дождаться более подходящего предложения.
Насколько ликвидно жилье в Dubai Marina при продаже?
Dubai Marina — один из самых ликвидных районов Дубая. Объем сделок вырос на 39,7% за 2024–2025 год по данным DLD. Корректно оцененный объект продается за 4–12 недель. Ликвидность зависит от tower, этажа и вида — Dallas Estate оценивает эти параметры до покупки.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Заключение эксперта: что важно знать инвестору об апартаментах в Дубай Марина
Dubai Marina — один из ликвидных районов Дубая с устойчивым арендным спросом. Рост цены квадратного метра на 7,3% год к году и увеличение объема сделок на 39,7% к 2025 году подтверждают долгосрочный потенциал района и общие тенденции рынка.
Рынок неоднороден. Реальная чистая отдача после расходов на 3–5% ниже заявленных gross-цифр. Выбор tower, застройщика и зоны внутри района напрямую определяет результат. Просторный объект, из окон которого открывается захватывающий вид на набережную в одном жилом комплексе, и жилье во внутренней зоне того же ЖК — разные активы с разной экономикой. Vida Residences и подобные элитные ЖК с видом на пристань для яхт, выходом к воде и видом на Персидский залив ценятся выше.
Для инвестора из России и СНГ район привлекателен отсутствием налогов на доход, прозрачной регистрацией через DLD и возможностью дистанционного управления активом. Порог для резидентской визы — от 750 000 AED — достижим в большинстве сегментов.
Ключевое условие успеха — стратегический подбор объекта под цель. Если вы планируете купить недвижимость в Джумейра или соседних кварталах через инвестицию в недвижимость Дубая с понятной экономикой — начните с определения стратегии. Dallas Estate (Properties / Real Estate) сопровождает сделку от анализа до запуска управления, помогает забронировать объект, чтобы актив работал, а не просто числился в собственности.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
