Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Квартиры на Пальме Джумейра: каталог для покупки в Дубае
Объекты подобраны под инвестиционную логику: аренда, прирост капитала или комбинация. Dallas Estate сопровождает сделку полностью — от анализа объекта до запуска в управление.
от 1 803 000 $
Готов к заселению
~ 6 625 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Ультра-элитные апартаменты в ЖК на рукотворном острове Palm Jumeirah, с...
259 м²
3 спальни
от 1 929 000 $
Готов к заселению
~ 7 086 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в элитном ЖК на побережье, с прекраснейшим...
277 м²
2 спальни
от 599 000 $
Готов к заселению
~ 2 200 000 AED
SERENIA RESIDENCES
Стильные апартаменты в элитном ЖК на острове Palm Jumeirah с эксклюзивными...
86 м²
1 спальня
от 9 850 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 36 180 000 AED
Como Residences
Роскошные 5-спальные апартаменты площадью 715 кв.м в элитном ЖК Como...
715 м²
5 спален
от 1 878 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 6 900 000 AED
SLS Recidences The Palm
Просторные апартаменты в ЖК SLS Residences The Palm Dubai с доступом к...
147 м²
2 спальни
от 457 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 1 680 000 AED
SLS Recidences The Palm
Стильные апартаменты площадью 63 кв.м с доступом к частному бассейну,...
63 м²
1 спальня
Как выбрать жилье на острове Пальма Джумейра
Не каждый «красивый» объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры на Пальме Джумейра
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Могут ли иностранцы купить квартиру в Джумейре?
Да. Palm Jumeirah — зона freehold. Граждане России и других стран получают полное право собственности, которое регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD). Ограничений по сроку владения нет.
Что вообще представляет собой Palm Jumeirah?
Это искусственный остров в форме пальмы в Персидском заливе — рукотворный The Palm Jumeirah стал визитной карточкой эмирата. Здесь работает монорельс, на острове расположены Nakheel Mall и Atlantis the Palm, отели Andaz Dubai The Palm и Six Senses. The Pointe и The Palm Dubai дополняют инфраструктуру острова в Дубае.
Сколько стоит жилье на Пальме Джумейра?
Диапазон широкий: от 2,2 млн AED за студию на стволе до 40+ млн AED за пентхаус на полумесяце. Медианная цена — около 5,9 млн AED по данным на апрель 2026 года. Цены на жилье на острове остаются одними из самых высоких среди районов эмирата.
Какова реальная доходность от аренды на Пальме?
Студии и однокомнатные апартаменты исторически показывают валовую доходность 5–8% годовых. Чистая — ниже: вычитаются service charge, комиссия управляющей компании и стоимость DTCM-лицензии для краткосрочной аренды.
Что лучше — off-plan или вторичный рынок на Пальме?
Off-plan — ставка на прирост капитала: цена входа ниже, исторически рост к передаче составлял 20–30%. Вторичный рынок дает немедленный арендный поток. Выбор зависит от горизонта инвестора и стратегии. Подробнее об инвестиционных моделях — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.
Можно ли получить визу ОАЭ при покупке на Пальме?
Да. От 750 000 AED — 2-летний резидентский ВНЖ. От 2 млн AED — «Золотая виза» на 10 лет с правом оформления на членов семьи. Большинство объектов на острове автоматически дают право на визу в ОАЭ. Это делает покупку особенно выгодной для тех, кто планирует жить в Объединенных Арабских Эмиратах.
Какие налоги платит покупатель в Джумейре?
При покупке — регистрационный сбор DLD 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость нет. Налога на доход физлиц и налога на прирост капитала в ОАЭ нет. При сдаче в аренду — муниципальный сбор 5% от арендной платы.
Нужно ли самостоятельно управлять жильем после покупки?
Нет. Объект передается в управление специализированной компании: поиск арендаторов, заселение, отчетность. Комиссия УК — как правило, 15–25% от арендного дохода при краткосрочной аренде. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Чем ствол отличается от ветвей и полумесяца с точки зрения инвестиций?
Ствол — выше ликвидность, больше предложений, проще выйти. Ветви — виллы с частными пляжами, минимальное предложение на вторичке. Полумесяц — ультра-премиум, высокий прирост стоимости. Выбор определяет стратегия, а не личные предпочтения.
Какие типы недвижимости доступны на Пальме?
Это и просторный пентхаус с террасой и панорамным видом, и полностью меблированные квартиры, и эксклюзивный жилой комплекс у пристани для яхт. Здесь представлены варианты с 1–5 спальнями: от компактных студий до резиденций с несколькими спальнями. Роскошный Ocean House в Palm Jumeirah и комплекс Five Palm — примеры объектов с видом на Персидский залив. Недвижимость на Пальме на продажу включает варианты на берегу моря — от компактных вилл до пентхаусов, многие с захватывающим панорамным видом на пляж и beach-клубы.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Дубае именно здесь?
Рынок недвижимости острова устойчив, а palm jumeirah в дубае остается одним из самых ликвидных активов эмирата. Купить квартиру в Дубае на этом рукотворном острове Palm Jumeirah — значит получить актив с предсказуемым спросом. Многие инвесторы выбирают именно квартиры в Дубае на этом острове из-за стабильного спроса. Для сравнения по доходности часть инвесторов рассматривает и Dubai Marina (Дубай Марина).
Как проверить объект перед покупкой на Пальме?
Проверяется статус объекта в DLD, отсутствие обременений, история застройщика и условия SPA. Для off-plan — наличие эскроу-счета и разрешения RERA на проект. Dallas Estate проводит юридическую проверку до подписания любых документов.
Можно ли купить недвижимость в Дубае удаленно?
Да. Процедура полностью доступна онлайн: выбор объекта, бронирование, подписание SPA и регистрация в DLD. Личное присутствие не обязательно. Купить недвижимость можно и дистанционно — Dallas Estate координирует все стороны сделки без погружения клиента в операционку.
Чем интересен остров для покупателя жилья у воды?
Это редкое сочетание роскошного формата жизни и прямого выхода к воде: многие резиденции на берегу моря предлагают собственный выход на пляж, панорамный вид на акваторию и захватывающий вид на персидский залив. Здесь встречаются как апартаменты, так и виллы с собственным садом и резиденции с несколькими спальнями. Например, в апартаментах премиум-класса комплекса Five Palm доступны лоты с видом на море и инфраструктурой beach-клубов. Это роскошный сегмент рынка, где приватность и собственная вилла у воды ценятся выше всего.
Выгодно ли купить недвижимость в Дубае на Пальме именно сейчас?
Спрос на объекты острова стабильно растет, а недвижимость на продажу здесь редко задерживается на рынке. Среди вариантов — апартаменты, полностью меблированные квартиры и виллы с собственным пляжем, поэтому пальма джумейра в дубае подходит и для жизни, и для инвестиций в Объединенных Арабских Эмиратах.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Заключение эксперта о квартирах на Пальме Джумейра
Palm Jumeirah — один из немногих рынков в мире, где ограниченность территории работает как структурный фактор роста цен. Остров практически застроен, новые проекты появляются редко, а международный спрос остается стабильным. Медианная цена выросла на 18,1% год к году по данным на апрель 2026 года — это системная динамика, а не разовый всплеск.
Палм Джумейра — не однородный рынок. Ствол, ветви и полумесяц имеют разные инвестиционные профили: разную доходность от аренды, разную скорость прироста стоимости и разный порог входа. Выбор зоны без понимания стратегии — это выбор вслепую.
Отдельного внимания заслуживают операционные расходы. Валовая доходность, которую указывают в объявлениях, отличается от чистой. Service charge, комиссия управляющей компании и стоимость DTCM-лицензии — реальные статьи расходов, которые необходимо учитывать при расчете экономики объекта.
Жилье на острове — сильный актив для инвестора с горизонтом от 3 лет, который понимает свою стратегию. Это разумная инвестиция, если стратегия определена; если нет — начните с консультации, а не с просмотра объектов. Именно так строится работа в Dallas Estate: сначала стратегия, потом объект.
Подберем объект
под вашу стратегию
Сначала разберемся с целями и бюджетом, потом покажем конкретные объекты с экономикой и сценарием входа/выхода
- Сопровождение от покупки до получения дохода
- Реальные цифры, а не маркетинговые обещания
- Без давления и агрессивных продаж
