Главная – Недвижимость – Апартаменты (квартиры) – Страница 12

Квартиры в Дубае — цены в рублях, каталог объектов

Каждый объект в каталоге подобран под конкретную инвестиционную задачу: аренда, рост капитала или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку от анализа рынка до управления активом.
фильтр
или заказажите подбор “под ключ”
Найдено:
275+ Объектов
Показывать по:
Сортировка
Все Квартиры/апартаменты Виллы Таунхаусы Пентхаусы Дуплексы Студии
Palm Jumeirah
от 1 878 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 6 900 000 AED
SLS Recidences The Palm

Просторные апартаменты в ЖК SLS Residences The Palm Dubai с доступом к...

147 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 457 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 1 680 000 AED
SLS Recidences The Palm

Стильные апартаменты площадью 63 кв.м с доступом к частному бассейну,...

63 м²
1 спальня
Подробнее
Al Sufouh
от 626 000 $
Готов к заселению
~ 2 300 000 AED
Fairmont Residences Dubai Skyline

Роскошные 3-спальные апартаменты в самом сердце Дубая с доступом к премиальным...

163 м²
3 спальни
Подробнее
Al Wasl
от 4 020 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 14 766 000 AED
AIRE Dubai

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в ЖК AIRE Dubai с премиальными удобствами...

300 м²
3 спальни
Подробнее
Al Wasl
от 2 988 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 10 975 000 AED
AIRE Dubai

Премиальные апартаментыплощадью 223 кв.м с живописным видом на Персидский...

223 м²
2 спальни
Подробнее
Palm Jumeirah
от 11 888 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 43 664 000 AED
Como Residences

Просторные апартаменты премиум-класса площадью 863 кв.м в ЖК Como Residences...

863 м²
4 спальни
Подробнее
1…111213…46
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус

Как выбрать квартиру в Дубае

На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
1

Определите цель

Аренда дает стабильный денежный поток, рост капитала — прибыль при продаже, флиппинг — быструю прибыль на off-plan. Цель определяет все остальное.

2

Выберите стратегию

Под аренду подходят JVC, Business Bay, Dubai Marina. Под рост капитала — Palm Jumeirah, Dubai Creek Harbour. Стратегия диктует район и тип объекта.

3

Оцените экономику

Считайте net yield, а не gross: вычтите service charge, расходы на управление и простой. Реальная доходность по рынку — 5–8% годовых в зависимости от района и типа объекта.

4

Проверьте застройщика

Для off-plan проверьте регистрацию в RERA, историю сданных объектов и наличие эскроу-счета. Это снижает риск задержки или заморозки проекта.

5

Учтите расходы входа

К цене объекта добавьте 4% регистрационный сбор DLD и ежегодный service charge. На вторичном рынке — агентская комиссия 2%. Считайте полную стоимость до сделки.

Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель

Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая

Капитализация

Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства

Аренда

Долгосрочная или краткосрочная сдача. ROI 5-10% годовых. Пассивный доход без активного участия клиента

Флиппинг

Покупка объекта ниже рынка, улучшение, перепродажа дороже. Требует экспертизы в оценке и ремонте

Реновация под аренду

Покупка устаревшего объекта, обновление, повышение арендной ставки и доходности актива

Кейсы: как работают инвестиции на практике

Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Дубае

Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
Сколько стоит квартира в Дубае в рублях?
Студия — от 12,4 до 18,7 млн ₽ (600–900 тыс. AED). Однокомнатная — от 18,7 до 33,2 млн ₽. Двухкомнатная — от 31,1 до 62,2 млн ₽. Цена зависит от района, этажа, стадии строительства и класса жилого комплекса.
Могут ли граждане России и СНГ купить квартиру в Дубае?
Да. Иностранцы, включая граждан РФ и СНГ, покупают квартиры в полную собственность (freehold) в специально отведенных зонах. Сделка регистрируется в Dubai Land Department. Ограничений по гражданству нет.
Какие налоги платит владелец квартиры в Дубае?
При покупке — единовременный регистрационный сбор 4% в Dubai Land Department. Ежегодного налога на недвижимость нет. Доход от аренды налогом не облагается. Это одно из ключевых преимуществ рынка ОАЭ.
Что такое off-plan и стоит ли покупать?
Off-plan — покупка квартиры на этапе строительства. Цена входа ниже готового объекта на 20–30%. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Риск — задержка сдачи. Важно проверить регистрацию застройщика в RERA и наличие эскроу-счета.
Какова реальная доходность от аренды квартиры в Дубае?
Средняя валовая доходность — 6–8% годовых. Студии и однокомнатные квартиры в JVC, Business Bay и Dubai Marina показывают наибольшие показатели. Чистая доходность ниже: учитывайте service charge и расходы на управление.
Можно ли получить ВНЖ при покупке квартиры в Дубае?
Да. При покупке от 750 000 AED (~204 000 $) — резидентская виза на 2–3 года. При инвестиции от 2 000 000 AED (~545 000 $) — «Золотая виза» на 10 лет с распространением на супруга и детей. Виза продлевается при сохранении права собственности.
Сколько стоит недвижимость в Дубае в год?
Ежегодный service charge — от $15 до $59 за м² в зависимости от класса комплекса и района. Коммунальные платежи — около $200–300 в месяц. Налогов на владение нет. Полную экономику объекта Dallas Estate рассчитывает до сделки.
Как безопасно купить квартиру в Дубае из России?
Сделка регистрируется в Dubai Land Department — государственный орган с прозрачной процедурой. Возможна дистанционная покупка с подписанием документов онлайн или через доверенность. Dallas Estate сопровождает весь процесс: от проверки объекта до получения свидетельства о собственности.
Какой минимальный бюджет для покупки квартиры в ОАЭ в рублях?
Студии в развивающихся районах (JVC, Dubai South) стартуют от 9,5–12 млн ₽ на вторичном рынке. Для получения резидентской визы нужно от ~15 млн ₽. Оптимальный инвестиционный бюджет с учетом ликвидности объекта — от 18–20 млн ₽.
В чем разница между краткосрочной и долгосрочной арендой?
Краткосрочная аренда (посуточно) дает более высокий доход, но требует лицензии DTCM и активного управления. Долгосрочная — стабильный поток без лицензии. Выбор зависит от района, типа объекта и готовности делегировать операционную нагрузку. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.

Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле

Квартиры в Дубае как инвестиция: взгляд эксперта

Рынок квартир Дубая прошел путь от спекулятивного бума к зрелой инвестиционной площадке. Здесь работают понятные правила: прозрачная регистрация через Dubai Land Department, защита покупателя через эскроу-счета для off-plan и нулевое налогообложение дохода от аренды.

Главная ошибка инвестора — выбирать объект по цене, а не по стратегии. Квартира в JVC с доходностью 7–8% годовых и квартира на Palm Jumeirah с ростом стоимости за два года — это разные инструменты для разных задач. Смешивать их без понимания цели значит не управлять инвестицией, а надеяться на удачу. Подробнее о логике выбора — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Для инвестора из России и СНГ Дубай остается привлекательной юрисдикцией: твердый актив, понятный выход, отсутствие налогов на доход. Но рынок стал сложнее: выросли цены, появились менее ликвидные районы и застройщики с неоднозначной историей сдачи объектов. Правильный вход требует анализа, а не просто бюджета. Именно поэтому Dallas Estate начинает работу не с показа объектов, а с формирования стратегии.