Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Квартиры в Дубае — цены в рублях, каталог объектов
Каждый объект в каталоге подобран под конкретную инвестиционную задачу: аренда, рост капитала или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку от анализа рынка до управления активом.
от 340 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 1 250 000 AED
Canal Heights
Стильная студия в центральному районе Дубая в ЖК Canal Heights с премиальными...
38 м²
1 спальня
от 2 486 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 9 131 000 AED
Bluewaters Bay
Премиальные 4-спальные апартаменты в ЖК Bluewaters Bay, в роскошном месте, на...
264 м²
4 спальни
от 1 752 000 $
Готов к заселению
~ 6 435 000 AED
Bluewaters Bay
Просторные апартаменты площадью 186 кв.м в ЖК с собственной живописной...
186 м²
3 спальни
от 1 074 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 3 945 000 AED
Bluewaters Bay
Просторные апартаменты в ЖК Bluewaters Bay с собственной прогулочной...
114 м²
2 спальни
от 697 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 2 560 000 AED
Bluewaters Bay
Апартаменты площадью 74 кв.м на роскошном острове Bluewaters Island. Среди...
74 м²
1 спальня
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Как выбрать квартиру в Дубае
На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит квартира в Дубае в рублях?
Студия — от 12,4 до 18,7 млн ₽ (600–900 тыс. AED). Однокомнатная — от 18,7 до 33,2 млн ₽. Двухкомнатная — от 31,1 до 62,2 млн ₽. Цена зависит от района, этажа, стадии строительства и класса жилого комплекса.
Могут ли граждане России и СНГ купить квартиру в Дубае?
Да. Иностранцы, включая граждан РФ и СНГ, покупают квартиры в полную собственность (freehold) в специально отведенных зонах. Сделка регистрируется в Dubai Land Department. Ограничений по гражданству нет.
Какие налоги платит владелец квартиры в Дубае?
При покупке — единовременный регистрационный сбор 4% в Dubai Land Department. Ежегодного налога на недвижимость нет. Доход от аренды налогом не облагается. Это одно из ключевых преимуществ рынка ОАЭ.
Что такое off-plan и стоит ли покупать?
Off-plan — покупка квартиры на этапе строительства. Цена входа ниже готового объекта на 20–30%. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Риск — задержка сдачи. Важно проверить регистрацию застройщика в RERA и наличие эскроу-счета.
Какова реальная доходность от аренды квартиры в Дубае?
Средняя валовая доходность — 6–8% годовых. Студии и однокомнатные квартиры в JVC, Business Bay и Dubai Marina показывают наибольшие показатели. Чистая доходность ниже: учитывайте service charge и расходы на управление.
Можно ли получить ВНЖ при покупке квартиры в Дубае?
Да. При покупке от 750 000 AED (~204 000 $) — резидентская виза на 2–3 года. При инвестиции от 2 000 000 AED (~545 000 $) — «Золотая виза» на 10 лет с распространением на супруга и детей. Виза продлевается при сохранении права собственности.
Сколько стоит недвижимость в Дубае в год?
Ежегодный service charge — от $15 до $59 за м² в зависимости от класса комплекса и района. Коммунальные платежи — около $200–300 в месяц. Налогов на владение нет. Полную экономику объекта Dallas Estate рассчитывает до сделки.
Как безопасно купить квартиру в Дубае из России?
Сделка регистрируется в Dubai Land Department — государственный орган с прозрачной процедурой. Возможна дистанционная покупка с подписанием документов онлайн или через доверенность. Dallas Estate сопровождает весь процесс: от проверки объекта до получения свидетельства о собственности.
Какой минимальный бюджет для покупки квартиры в ОАЭ в рублях?
Студии в развивающихся районах (JVC, Dubai South) стартуют от 9,5–12 млн ₽ на вторичном рынке. Для получения резидентской визы нужно от ~15 млн ₽. Оптимальный инвестиционный бюджет с учетом ликвидности объекта — от 18–20 млн ₽.
В чем разница между краткосрочной и долгосрочной арендой?
Краткосрочная аренда (посуточно) дает более высокий доход, но требует лицензии DTCM и активного управления. Долгосрочная — стабильный поток без лицензии. Выбор зависит от района, типа объекта и готовности делегировать операционную нагрузку. Подробнее — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Квартиры в Дубае как инвестиция: взгляд эксперта
Рынок квартир Дубая прошел путь от спекулятивного бума к зрелой инвестиционной площадке. Здесь работают понятные правила: прозрачная регистрация через Dubai Land Department, защита покупателя через эскроу-счета для off-plan и нулевое налогообложение дохода от аренды.
Главная ошибка инвестора — выбирать объект по цене, а не по стратегии. Квартира в JVC с доходностью 7–8% годовых и квартира на Palm Jumeirah с ростом стоимости за два года — это разные инструменты для разных задач. Смешивать их без понимания цели значит не управлять инвестицией, а надеяться на удачу. Подробнее о логике выбора — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.
Для инвестора из России и СНГ Дубай остается привлекательной юрисдикцией: твердый актив, понятный выход, отсутствие налогов на доход. Но рынок стал сложнее: выросли цены, появились менее ликвидные районы и застройщики с неоднозначной историей сдачи объектов. Правильный вход требует анализа, а не просто бюджета. Именно поэтому Dallas Estate начинает работу не с показа объектов, а с формирования стратегии.
