Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Купить студию в Дубае: каталог объектов
Каждая студия в каталоге отобрана по инвестиционным критериям Dallas Estate — ликвидность района, арендный спрос, надежность застройщика. Подбираем объект под стратегию и сопровождаем сделку до первого дохода.
от 305 000 $
Готов к заселению
~ 1 120 000 AED
Canal Crown de GRISOGONO
Стильная студия в самом центре Дубая в ЖК Canal Crown de GRISOGONO с...
41 м²
1 спальня
от 191 000 $
Готов к заселению
~ 700 888 AED
Holland Gardens
Стильные апартаменты в премиальном ЖК Holland Gardens с множеством...
37 м²
1 спальня
от 484 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 1 780 000 AED
The Quayside
Квартира-студия 40 кв.м в деловом районе Business Bay с потрясающим панорамным...
40 м²
1 спальня
от 408 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 1 500 000 AED
The Crestmark
Стильная студия 47 кв.м в деловом центре Дубая, районе Business Bay. Идеальный...
47 м²
1 спальня
от 340 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 1 250 000 AED
Canal Heights
Стильная студия в центральному районе Дубая в ЖК Canal Heights с премиальными...
38 м²
1 спальня
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Как выбрать студию для инвестиций в Дубае
На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Вопросы инвесторов о студиях в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит студия в Дубае?
Нижняя граница — от $110 000–$130 000 в развивающихся районах (Dubai South, Dubailand). В ликвидных районах с устойчивым арендным спросом (Jumeirah Village Circle, Business Bay) — от $160 000–$200 000. Dubai Marina и Downtown — от $300 000.
Какова реальная доходность студии после всех расходов?
Заявленные 8–10% — это валовая доходность. После вычета service charge (~$20–40/м²/год) и комиссии управляющей компании (15–25% от арендного дохода) чистая доходность составляет 5–7%. Точная цифра зависит от района, объекта и типа аренды.
Чем отличается студия на котловане от готовой?
Студия на этапе строительства дает потенциал роста стоимости к сдаче, но не генерирует арендный доход 2–3 года. Готовая студия начинает работать сразу, но цена входа выше. Выбор зависит от горизонта инвестирования и потребности в денежном потоке.
Как защищены деньги покупателя при покупке на этапе строительства?
В ОАЭ действует система эскроу-счетов под контролем RERA: средства покупателя хранятся на отдельном счете и перечисляются застройщику только по мере выполнения строительных этапов. Это законодательное требование, а не опция застройщика.
Можно ли купить студию дистанционно в ОАЭ из России или СНГ?
Да. Договор подписывается онлайн или через нотариуса, регистрация в DLD — через доверенность. Вопрос перевода средств решается индивидуально: схема зависит от страны резидентства и банковской ситуации покупателя.
Нужно ли платить налоги с дохода от аренды студии в Дубае?
В ОАЭ нет налога на доход физических лиц и налога на прирост капитала. При покупке уплачивается разовый transfer fee — 4% от стоимости объекта. Налоговые обязательства в стране резидентства — отдельный вопрос: рекомендуем проконсультироваться с налоговым советником.
Кто управляет студией, пока владелец находится в другой стране?
Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, заключение договоров и контроль оплаты. Стандартная комиссия — 15–25% от арендного дохода. Подробнее о том, как выстраивается управление в интересах инвестора, — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Студия или однокомнатная квартира — что выгоднее для аренды?
Студии исторически показывают более высокую доходность в процентах от стоимости, но меньший абсолютный арендный доход. Однокомнатные квартиры привлекают более стабильных долгосрочных арендаторов. Выбор зависит от стратегии: максимизация процентной доходности или стабильность денежного потока.
Какие параметры студии влияют на ликвидность?
Площадь от 35 м², наличие балкона, этаж от 5-го и выше, близость к метро или деловому кластеру. Студии с этими параметрами сдаются быстрее и перепродаются дороже. Объекты до 30 м² без балкона проигрывают конкурентам в том же бюджете и дольше простаивают.
Что такое флиппинг студий в Дубае и когда он выгоден?
Флиппинг — покупка объекта ниже рынка с последующей перепродажей дороже. Для студий эта стратегия работает при правильном выборе стадии входа и района с растущим спросом. Требует экспертизы в оценке и понимания динамики рынка. Подробнее — в разделе флиппинг в Дубае.
Мнение эксперта Dallas Estate о студиях в Дубае
Студии остаются одним из наиболее ликвидных форматов на рынке Дубая. Высокий оборот сделок, стабильный арендный спрос от экспатов и относительно низкий порог входа делают этот сегмент рабочим инструментом для инвестора с капиталом от $130 000–$200 000.
Рынок неоднороден. Разница в реальной доходности между правильно выбранным объектом и средним по рынку достигает 2–3 процентных пункта — на горизонте 5 лет это существенно. Ключевые переменные: район, стадия готовности, застройщик и тип аренды.
Главная ошибка инвестора — принимать решение на основе заявленной валовой доходности без учета полной экономики владения. Считайте чистый ROI с учетом service charge, расходов на управление и налоговых обязательств в стране резидентства.
Dallas Estate подбирает студии под конкретную стратегию и сопровождает сделку до момента, когда объект начинает генерировать доход. Это не продажа объекта — это управление инвестиционным решением.
