Главная – Недвижимость – Апартаменты (квартиры) – Студия – Страница 4

Купить студию в Дубае: каталог объектов

Каждая студия в каталоге отобрана по инвестиционным критериям Dallas Estate — ликвидность района, арендный спрос, надежность застройщика. Подбираем объект под стратегию и сопровождаем сделку до первого дохода.
фильтр
или заказажите подбор “под ключ”
Найдено:
28+ Объектов
Показывать по:
Сортировка
Все Квартиры/апартаменты Виллы Таунхаусы Пентхаусы Дуплексы Студии
Business Bay
от 170 858 $
Готов к заселению
~ 627 467 AED
Regalia Tower

Студия 41 кв.м. в ЖК Regalia премиальном и совершенно неповторимом небоскрёбе...

41 м²
1 спальня
Подробнее
Business Bay
от 261 090 $
Готов к заселению
~ 958 381 AED
MAMA Residences

Студия 42 кв.м. в ЖК Mama Residence комплексе премиум класса под брендом Mama...

42 м²
1 спальня
Подробнее
Dubai Marina
от 278 000 $
Готов к заселению
~ 1 020 979 AED
LIV Marina

Студия 48 кв.м. в ЖК LIV Residence премиальном жилом 44-этажном комплексе,...

48 м²
1 спальня
Подробнее
Jumeirah Beach Residence
от 1 691 820 $
Готов к заселению
~ 6 213 353 AED
FIVE LUXE JBR

Студия 67 кв.м. в ЖК Five Luxe JBR эксклюзивном жилом и гостиничном комплекес,...

67 м²
1 спальня
Подробнее
Meydan
от 256 412 $
Готов к заселению
~ 941 695 AED
Berkeley Place by Ellington

Студия 52 кв.м. в ЖК Berkeley Place роскошном проекте эксклюзивного и...

52 м²
1 спальня
Подробнее
Jumeirah Village Circle
от 171 670 $
Готов к заселению
~ 630 473 AED
Oakley Square Residences

Студия 47 кв.м. в ЖК Oakley Square Residences элегантном и роскошном...

47 м²
1 спальня
Подробнее
1…345
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус

Как выбрать студию для инвестиций в Дубае

На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
1

Определите стратегию

Арендный доход сейчас или рост стоимости через 3–5 лет — это разные объекты. От ответа зависит район, застройщик и стадия готовности.

2

Считайте полную экономику

Цена входа — только начало. Transfer fee (4%), service charge и комиссия управляющей компании формируют реальный net yield, который отличается от заявленного gross yield на 2–4 п.п.

3

Проверьте ликвидность района

Смотрите не на локацию, а на данные рынка: сколько сделок со студиями закрыто за последние 12 месяцев и какова средняя vacancy rate по аренде в этом районе.

4

Оцените параметры объекта

Ликвидная квартира-студия — от 35 м², с балконом, на этаже от 5-го и выше, с близостью к метро или деловому кластеру. Эти параметры напрямую влияют на скорость сдачи и цену перепродажи.

5

Спланируйте выход

До покупки продумайте сценарий выхода: перепродажа через 3–5 лет или долгосрочная аренда. Это влияет на выбор объекта уже сегодня. Подробнее о стратегиях — в разделе инвестиции в недвижимость в Дубае.

Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель

Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая

Капитализация

Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства

Аренда

Долгосрочная или краткосрочная сдача. ROI 5-10% годовых. Пассивный доход без активного участия клиента

Флиппинг

Покупка объекта ниже рынка, улучшение, перепродажа дороже. Требует экспертизы в оценке и ремонте

Реновация под аренду

Покупка устаревшего объекта, обновление, повышение арендной ставки и доходности актива

Кейсы: как работают инвестиции на практике

Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Кейс

Капитализация

Зашли в 3-спальные апартаменты в City Walk по цене около 5,2 млн AED, дополнительно инвестировали ~280k AED в отделку. В результате объект переоценился до ~8 млн AED.
— Александр, инвестор из Казахстана
Кейс

Аренда

«Купили квартиру в Al Barsha South за $260k, через 18 месяцев продали за $325k. ROI ~25%. Главное — сразу выбрали район на росте».
— Екатерина, property manager
Паттерн из отзывов
Большинство успешных кейсов связаны с решением сразу определить стратегию. Flip или аренда — это разные объекты.
— Dallas Estate Analytics

Вопросы инвесторов о студиях в Дубае

Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
Сколько стоит студия в Дубае?
Нижняя граница — от $110 000–$130 000 в развивающихся районах (Dubai South, Dubailand). В ликвидных районах с устойчивым арендным спросом (Jumeirah Village Circle, Business Bay) — от $160 000–$200 000. Dubai Marina и Downtown — от $300 000.
Какова реальная доходность студии после всех расходов?
Заявленные 8–10% — это валовая доходность. После вычета service charge (~$20–40/м²/год) и комиссии управляющей компании (15–25% от арендного дохода) чистая доходность составляет 5–7%. Точная цифра зависит от района, объекта и типа аренды.
Чем отличается студия на котловане от готовой?
Студия на этапе строительства дает потенциал роста стоимости к сдаче, но не генерирует арендный доход 2–3 года. Готовая студия начинает работать сразу, но цена входа выше. Выбор зависит от горизонта инвестирования и потребности в денежном потоке.
Как защищены деньги покупателя при покупке на этапе строительства?
В ОАЭ действует система эскроу-счетов под контролем RERA: средства покупателя хранятся на отдельном счете и перечисляются застройщику только по мере выполнения строительных этапов. Это законодательное требование, а не опция застройщика.
Можно ли купить студию дистанционно в ОАЭ из России или СНГ?
Да. Договор подписывается онлайн или через нотариуса, регистрация в DLD — через доверенность. Вопрос перевода средств решается индивидуально: схема зависит от страны резидентства и банковской ситуации покупателя.
Нужно ли платить налоги с дохода от аренды студии в Дубае?
В ОАЭ нет налога на доход физических лиц и налога на прирост капитала. При покупке уплачивается разовый transfer fee — 4% от стоимости объекта. Налоговые обязательства в стране резидентства — отдельный вопрос: рекомендуем проконсультироваться с налоговым советником.
Кто управляет студией, пока владелец находится в другой стране?
Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, заключение договоров и контроль оплаты. Стандартная комиссия — 15–25% от арендного дохода. Подробнее о том, как выстраивается управление в интересах инвестора, — в разделе управление недвижимостью в Дубае.
Студия или однокомнатная квартира — что выгоднее для аренды?
Студии исторически показывают более высокую доходность в процентах от стоимости, но меньший абсолютный арендный доход. Однокомнатные квартиры привлекают более стабильных долгосрочных арендаторов. Выбор зависит от стратегии: максимизация процентной доходности или стабильность денежного потока.
Какие параметры студии влияют на ликвидность?
Площадь от 35 м², наличие балкона, этаж от 5-го и выше, близость к метро или деловому кластеру. Студии с этими параметрами сдаются быстрее и перепродаются дороже. Объекты до 30 м² без балкона проигрывают конкурентам в том же бюджете и дольше простаивают.
Что такое флиппинг студий в Дубае и когда он выгоден?
Флиппинг — покупка объекта ниже рынка с последующей перепродажей дороже. Для студий эта стратегия работает при правильном выборе стадии входа и района с растущим спросом. Требует экспертизы в оценке и понимания динамики рынка. Подробнее — в разделе флиппинг в Дубае.

Мнение эксперта Dallas Estate о студиях в Дубае

Студии остаются одним из наиболее ликвидных форматов на рынке Дубая. Высокий оборот сделок, стабильный арендный спрос от экспатов и относительно низкий порог входа делают этот сегмент рабочим инструментом для инвестора с капиталом от $130 000–$200 000.

Рынок неоднороден. Разница в реальной доходности между правильно выбранным объектом и средним по рынку достигает 2–3 процентных пункта — на горизонте 5 лет это существенно. Ключевые переменные: район, стадия готовности, застройщик и тип аренды.

Главная ошибка инвестора — принимать решение на основе заявленной валовой доходности без учета полной экономики владения. Считайте чистый ROI с учетом service charge, расходов на управление и налоговых обязательств в стране резидентства.

Dallas Estate подбирает студии под конкретную стратегию и сопровождает сделку до момента, когда объект начинает генерировать доход. Это не продажа объекта — это управление инвестиционным решением.